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湖南省湘潭市岳塘區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2015）岳民初字第1920號(hào)

原告湘某物業(yè)管理有限公司，住所地湘潭市岳塘區(qū)雙擁中路*號(hào)東方名苑會(huì)所。

法定代表人陳某。

委托代理人王丹，湖南晶石律師事務(wù)所律師。

被告劉某某，女，漢族，湘潭市人。

原告湘某物業(yè)管理有限公司與被告劉某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2015年8月26日立案受理。依法由審判員王冰適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。代理書(shū)記員劉婷擔(dān)任記錄。原告湘某物業(yè)管理有限公司的委托代理人王丹到庭參加了訴訟。被告劉某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告湘某物業(yè)管理有限公司訴稱：2010年10月，原告與湘潭多凌華城置業(yè)有限公司簽訂了《臻嘉園前期物業(yè)管理服務(wù)合同》，約定由原告負(fù)責(zé)湘潭多凌華城置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的東方名苑臻嘉園小區(qū)的物業(yè)管理。2009年、2011年被告與湘潭多凌華城置業(yè)有限公司簽訂了兩份《商品房買賣合同》，購(gòu)買了東方名苑臻嘉園**棟*單元010301、020301號(hào)和*棟*單元090301、100301號(hào)復(fù)式房屋兩套，建筑面積均為222.41平方米，約定物業(yè)管理費(fèi)為1.5／月／平方米，由物業(yè)公司按季收取。被告購(gòu)買的*棟*單元090301、100301號(hào)復(fù)式房屋自2011年11月23日接收后一直空置，從2012年1月1日起就未交納物業(yè)管理費(fèi)，共拖欠物業(yè)管理費(fèi)13511.41元，產(chǎn)生滯納金4933.92元。被告已入住的*棟*單元010301、020301號(hào)復(fù)式房屋從2014年1月1日起就未交納物業(yè)管理費(fèi)，共拖欠物業(yè)管理費(fèi)5604.73元，產(chǎn)生滯納金1024.46元。原告多次發(fā)函催要未果，遂訴至法院，請(qǐng)求判令被告立即支付拖欠的物業(yè)管理費(fèi)19116.14元和滯納金5958.38元，共計(jì)25074.52元；本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告劉某某未作答辯，亦未向法庭提交證據(jù)。

原告湘某物業(yè)管理有限公司為支持其訴訟請(qǐng)求，向法庭提交如下證據(jù)：

1、原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證明書(shū)，被告身份證復(fù)印件各1份，擬證明原、被告訴訟主體適格；

2、《商品房買賣合同》2份、《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》1份，擬證明被告購(gòu)房的事實(shí)以及被告負(fù)有交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)；

3、《臻嘉園前期物業(yè)管理合同》、公告各1份，擬證明被告有權(quán)收取物業(yè)管理費(fèi)的事實(shí)；

4、催告函2份、郵寄單3份，擬證明原告向被告催收物業(yè)管理費(fèi)的事實(shí)。

由于被告未到庭參加訴訟，視其自愿放棄答辯、舉證和質(zhì)證的訴訟權(quán)利。本院對(duì)原告提交的證據(jù)1-4均予以認(rèn)定，可以作為本案定案的依據(jù)。

經(jīng)審理查明：2009年10月16日、2011年11月21日被告與湘潭多凌華城置業(yè)有限公司簽訂了兩份《商品房買賣合同》，購(gòu)買了東方名苑臻嘉園*棟*單元010301、020301號(hào)和同單元090301、100301號(hào)復(fù)式房屋兩套，建筑面積均為222.41平方米，約定東方名苑臻嘉園*棟*單元010301、020301號(hào)復(fù)式房屋的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為1.2／月／平方米，東方名苑臻嘉園*棟*單元090301、100301號(hào)復(fù)式房屋的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為1.5／月／平方米，由湘潭多凌華城置業(yè)有限公司選聘的深圳市建藝物業(yè)管理公司按季收取，逾期交納，從逾期之日起每日按應(yīng)交納欠款總額的萬(wàn)分之五收取滯納金。2010年10月20日，原告與湘潭多凌華城置業(yè)有限公司簽訂了一份《臻嘉園前期物業(yè)管理合同》，約定由原告對(duì)臻嘉園小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。被告購(gòu)買的東方名苑臻嘉園*棟*單元090301、100301號(hào)復(fù)式房屋自2011年11月23日接收后一直空置，從2012年1月1日起就未向原告交納物業(yè)管理費(fèi)，被告購(gòu)買的東方名苑臻嘉園*棟*單元010301、020301號(hào)復(fù)式房屋從2014年1月1日起就未向原告交納物業(yè)管理費(fèi)。原告多次催要未果，遂訴至法院，請(qǐng)求判如訴請(qǐng)。

本院認(rèn)為，原告作為被告所居住小區(qū)的物業(yè)管理公司，為原告提供了相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)管理費(fèi)。被告未按合同約定按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)是引起此次糾紛的直接原因，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)本案的全部責(zé)任。原告要求被告立即支付物業(yè)管理費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，合理合法，本院予以支持。由于被告名下的東方名苑臻嘉園*棟*單元090301、100301號(hào)復(fù)式房屋屬于空置房，被告應(yīng)當(dāng)按照所欠物業(yè)管理費(fèi)的90%支付原告物業(yè)管理費(fèi)，金額為13511.41元（222.41平方米×1.5元／平方米×45個(gè)月×90%，從2012年1月1日起計(jì)算至2015年9月30日止）。被告名下的東方名苑臻嘉園*棟*單元010301、020301號(hào)復(fù)式房屋應(yīng)交納的物業(yè)管理費(fèi)為5604.73元（222.41平方米×1.2元／平方米×21個(gè)月×90%，從2014年1月1日起計(jì)算至2015年9月30日止）。原告要求被告支付滯納金5958.38元的訴訟請(qǐng)求，按照《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)合同法﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的解釋（二）》第二十九條的規(guī)定，當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為過(guò)分高于造成的損失，故本院以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度等綜合因素酌情認(rèn)定滯納金為5734.84元（19116.14元×30%）。原告要求被告支付滯納金5958.38元的訴訟請(qǐng)求，本院部分予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)合同法﹥?nèi)舾蓡?wèn)題的解釋（二）》第二十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某于本判決生效之日起五日內(nèi)一次性支付原告湘某物業(yè)管理有限公司截止至2015年9月30日的物業(yè)管理費(fèi)19116.14元和滯納金5734.84元，共計(jì)24850.98元；

二、駁回原告湘某物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按照判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案案件受理費(fèi)430元，減半收取215元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交上訴狀副本，上訴于湖南省湘潭市中級(jí)人民法院。

審　判　員　　王冰

二〇一五年九月十八日

代理書(shū)記員　　劉婷

物業(yè)服務(wù)合同糾紛