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廣東省韶關(guān)市武江區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）韶武法民一初字第1148號

原告何某某。

被告韶關(guān)市某建材貿(mào)易有限公司。

法定代表人孔某某。

委托代理人張雪華，廣東天行健律師事務(wù)所律師。

原告何某某訴被告韶關(guān)市某建材貿(mào)易有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年9月8日立案受理后，依法由代理審判員譚謙悅適用簡易程序公開開庭進(jìn)行審理，原告何某某，被告韶關(guān)市某建材貿(mào)易有限公司的委托代理人張雪華到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告何某某訴稱：原告何某某于2010年3月22日，向韶關(guān)市某建材貿(mào)易有限公司購買位于：韶關(guān)市武江區(qū)新民路**號某花苑*幢***房，合同簽訂建筑面積為64.33平方米，套內(nèi)面積為52.4平方米，公用分?jǐn)偯娣e為11.93平方米，當(dāng)時(shí)按4058.99元／平方米購買。經(jīng)韶關(guān)市房產(chǎn)測繪管理所對該房進(jìn)行測繪，套內(nèi)面積實(shí)為45.76平方米，與合同簽訂套內(nèi)面積差異為-6.64平方米，公用分?jǐn)偯娣e實(shí)為11.74平方米。與合同簽訂面積差異為-0.19平方米，這樣，導(dǎo)致該套房屋建筑面積實(shí)際為57.5平方米，與合同簽訂面積差異為-6.83平方米，占整套房屋面積為10.62%的差異，按買賣雙方合同約定的房屋單價(jià)為4058.99元／平方米進(jìn)行多退少補(bǔ)的原則，被告應(yīng)退回原告房屋差異款27722.9元。因被告分別于2013年7月8日和2013年11月25日各退回10000元，共退回20000元。而剩余7722.9元至今仍未退回。經(jīng)雙方多次協(xié)商也無結(jié)果，被告一而再再而三的拖欠，甚至有時(shí)連電話也不接。這樣，導(dǎo)致原告身心疲憊，嚴(yán)重影響正常的生活與工作。在此，懇請法院維護(hù)法律正義，依法判決被告支付：1、商品房買賣面積差異款7722元；2、因面積差異導(dǎo)致多交的稅款831.91元；3、因面積差異導(dǎo)致多交的物業(yè)專項(xiàng)維修資金430.4元；4、交易平臺(tái)服務(wù)費(fèi)和手續(xù)費(fèi)323.55元；5、配電房電箱費(fèi)575元；6、交通、通訊、誤工費(fèi)2000元；7精神損失及延誤銀行還貸利息費(fèi)15000元，共計(jì)應(yīng)賠償原告26882.86元。

被告韶關(guān)市某建材貿(mào)易有限公司辯稱：對于第一項(xiàng)訴訟請求，我方認(rèn)可房屋差價(jià)款7722元。但是公司停業(yè)兩年，公司沒有任何收入，欠地稅局稅款100萬，無法支付差異款。對第二、三項(xiàng)訴訟請求，不應(yīng)向我方主張，應(yīng)該向有關(guān)部門申請退款，我方給予配合。對第四項(xiàng)訴訟請求，如付款方是我方，我方對第四項(xiàng)訴訟請求沒有異議。對第五項(xiàng)訴訟請求中的配電房電箱費(fèi)當(dāng)時(shí)由于配電房要維修是需要全體業(yè)主承擔(dān)，是不退還的。對第六項(xiàng)訴訟請求，是不會(huì)產(chǎn)生交通費(fèi)，原告也沒有提供有相關(guān)證據(jù)。對第七項(xiàng)訴訟請求，是沒有法律依據(jù)讓我方承擔(dān)。

經(jīng)審理查明：2010年3月22日，原、被告簽訂一份《商品房買賣合同》，由原告向被告購買位于韶關(guān)市武江區(qū)新民路**號某花苑*幢***房一套。該合同第三條約定：“該商品房合同約定建筑面積共64.33平方米，其中套內(nèi)建筑面積52.4平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e11.93平方米。”第四條約定：“該商品房屬預(yù)售，按套出售，按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米4059元，總金額（人民幣）貳拾陸萬壹仟壹佰壹拾伍元整。”第五條約定：“本條款適用于商品房預(yù)售，該商品房交付使用后，合同約定計(jì)價(jià)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異（含誤差，下同），雙方同意按以下原則處理：1、差異值為±0.6%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方不作任何補(bǔ)償；2、差異值為±0.6%以上（不含本數(shù)）至±3%以內(nèi)（含本數(shù)）的，買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ)；3、差異值超過3%以上（不含本數(shù)）的，買受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購商品房。選擇退房的，出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請的30日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息（以付款日起至退款日止為期，以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算）。面積差異百分比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定計(jì)價(jià)面積）÷合同約定計(jì)價(jià)面積×100%。”合同簽訂后，原告按照合同約定向被告支付了購房款261115元，被告則向原告交付了房屋。之后經(jīng)韶關(guān)市房產(chǎn)測繪管理所測繪該房屋的實(shí)際建筑面積為57.5㎡，實(shí)際套內(nèi)建筑面積為45.76元。原、被告經(jīng)協(xié)商后于2013年1月19日簽訂了一份《補(bǔ)充協(xié)議》，約定由被告向原告退回房屋面積差額款27722元，退回房屋面積差額款后總房款變更為233393元。協(xié)議簽訂后，原告于2013年2月1日按照房屋實(shí)際測繪面積辦理了涉案房屋的房產(chǎn)證。被告于2013年7月8日、2013年11月25日分別支付了10000元、10000元共計(jì)20000元房屋面積差額款給原告，尚欠7722元未支付。原告經(jīng)催收未果，遂訴至本院要求解決。

另查明，原告提交《收據(jù)》一張，載明C807何某某配電房業(yè)主平攤費(fèi)575元，收據(jù)中注明“業(yè)主承擔(dān)無退還”，據(jù)此要求被告支付配電房電箱費(fèi)575元。庭審中原告明確第二、三項(xiàng)訴訟請求為要求被告協(xié)助原告辦理退回多交的購房契稅及專項(xiàng)維修資金手續(xù)。

本院認(rèn)為：現(xiàn)原告以雙方存在房屋買賣合同關(guān)系為由，要求被告支付房屋面積差額款等款項(xiàng)，并提交了一系列的證據(jù)予以證明，本院現(xiàn)結(jié)合本案的證據(jù)作如下分析認(rèn)定：一、關(guān)于原告要求被告支付房屋面積差額款7722元、交易信息平臺(tái)服務(wù)費(fèi)130.56元、交易手續(xù)費(fèi)192.99元，并協(xié)助原告辦理退回多交納的購房稅款及物業(yè)專項(xiàng)維修資金手續(xù)的訴訟請求，庭審中被告對此均無異議，本院予以確認(rèn)。二、關(guān)于配電房電箱費(fèi)。原告陳述房屋交付時(shí)配電房電箱是完好的，系因遭雷擊損壞而產(chǎn)生維修費(fèi)。但因遭雷擊損壞并非屬于電箱本身質(zhì)量問題所致，且原告提交的電箱費(fèi)收據(jù)中亦已注明“業(yè)主承擔(dān)無退還”。故本院對原告的該項(xiàng)請求不予支持。三、關(guān)于交通費(fèi)、通訊費(fèi)、誤工費(fèi)、精神損失費(fèi)。因在法律規(guī)定的期限內(nèi)，原告并未向本院提交證據(jù)證實(shí)存在上述損失，故本院對原告的上述請求不予支持。四、關(guān)于延誤銀行還貸利息費(fèi)。原告主張因房屋面積存在差異，導(dǎo)致其向銀行多貸了貸款并多支付了利息，據(jù)此要求被告支付其多支付的利息。本院認(rèn)為，在簽訂購房合同時(shí)房屋面積是否會(huì)存在差異是不可預(yù)見的，雙方對此均無過錯(cuò)。此后雙方亦簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》對該問題進(jìn)行了協(xié)商處理。故本院對原告該項(xiàng)請求不予支持。

綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第六十五條第一款、第一百四十二條，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條第二款之規(guī)定，判決如下：

一、被告韶關(guān)市某建材貿(mào)易有限公司應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)支付房屋面積差額款7722元、交易信息平臺(tái)服務(wù)費(fèi)130.56元、交易手續(xù)費(fèi)192.99元，共計(jì)8045.55元給原告何某某。

二、被告韶關(guān)市某建材貿(mào)易有限公司應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起三十日內(nèi)協(xié)助原告何某某辦理退回多交納的購房契稅及物業(yè)專項(xiàng)維修資金的手續(xù)。

三、駁回原告何某某的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)472元，減半收取236元，由原告何某某負(fù)擔(dān)211元，被告韶關(guān)市某建材貿(mào)易有限公司負(fù)擔(dān)25元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省韶關(guān)市中級人民法院。

代理審判員　譚謙悅

二〇一五年十一月十七日

書　記　員　丘凱音

房屋買賣合同糾紛