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汕頭市金平區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）汕金法民一初字第1219號(hào)

原告：晉某某，女，漢族，住所地汕頭市龍湖區(qū)，身份證號(hào)碼×××0626。

委托代理人：李潔芝、陳若芝，分別、實(shí)習(xí)律師。

被告：劉某某，女，漢族，住所地汕頭市龍湖區(qū)，身份證號(hào)碼×××0029。

委托代理人：鄭豪，廣東中大中律師事務(wù)所律師。

原告晉某某訴被告劉某某申請(qǐng)執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2015年11月16日立案受理后，依法組成合議庭。于2016年2月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告晉某某的委托代理人李潔芝、陳若芝、被告劉某某的委托代理人鄭豪到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：2015年10月28日，原告收到法院送達(dá)的（2015）汕金法執(zhí)異字第9號(hào)《執(zhí)行裁定書》。原告認(rèn)為法院根據(jù)被告對(duì)該案執(zhí)行標(biāo)的提出的《執(zhí)行異議》而做出的“中止對(duì)被執(zhí)行人黃某某名下的位于汕頭市碧霞莊XX區(qū)XX座XX號(hào)房產(chǎn)（以下稱涉案房產(chǎn)）的執(zhí)行”的裁定，缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，并且審理程序違反法律規(guī)定，嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益。理由如下：

一、在原告訴黃某某民間借貸糾紛一案（即（2015）汕金法民一初字第183號(hào)）中，法院依原告的申請(qǐng)對(duì)涉案房產(chǎn)進(jìn)行了財(cái)產(chǎn)保全。在案件判決生效后，被告并未及時(shí)履行還款義務(wù)，因此原告依法申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行涉案房產(chǎn)。被告對(duì)涉案房產(chǎn)提出執(zhí)行異議，法院受理后，在未通知原告和未經(jīng)原告質(zhì)證答辯的情況下，對(duì)涉案房產(chǎn)作出（2015）汕金法執(zhí)異字第9號(hào)《執(zhí)行裁定書》，裁定中止對(duì)被執(zhí)行人黃某某名下的涉案房產(chǎn)的執(zhí)行，該裁定的程序違法。

二、涉案房產(chǎn)并未確權(quán)給被告，應(yīng)準(zhǔn)予查封和許可執(zhí)行。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”及其他相關(guān)法律規(guī)定，即使被告與黃某某轉(zhuǎn)讓涉案房產(chǎn)的行為屬實(shí)，在未依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情況下，該轉(zhuǎn)讓行為所產(chǎn)生的僅是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，不具有物權(quán)的排他性，與原告享有的債權(quán)平等。

三、被告在其有過(guò)錯(cuò)的情況下，不應(yīng)適用《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定對(duì)抗查封。在本案中，涉案房產(chǎn)至今登記在黃某某名下，被告雖主張其已受讓了涉案房產(chǎn)，但從被告提交的證據(jù)來(lái)看，并不足以證明其觀點(diǎn)。1、被告與黃某某簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》未經(jīng)法定程序確定效力，而且涉案房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓款僅有蓋章的《收款收據(jù)》，并無(wú)黃某某的親筆簽名，沒(méi)有證據(jù)證明通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或匯款進(jìn)行，該轉(zhuǎn)讓行為的真實(shí)性無(wú)法認(rèn)定，因此不能對(duì)抗執(zhí)行法院的司法查封。2、被告有過(guò)錯(cuò)。假設(shè)被告與黃某某的房屋轉(zhuǎn)讓行為屬實(shí)，那么在長(zhǎng)達(dá)16年的時(shí)間里，為什么沒(méi)有履行申請(qǐng)辦理變更登記法律義務(wù)？人民法院于2015年1月29日裁定查封涉案房產(chǎn)時(shí)，該房登記所有人為黃某某，且至今仍為黃某某，沒(méi)有辦理任何變更登記手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第35條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照本法第5章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。”2001年8月15日頒布施行的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第4條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。”；第5條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù)。”；第11條規(guī)定：“房屋權(quán)屬登記由權(quán)利人（申請(qǐng)人）申請(qǐng)。權(quán)利人（申請(qǐng)人）為法人、其他組織的，應(yīng)當(dāng)使用其法定名稱，由其法定代表人申請(qǐng)。”；第18條規(guī)定：“權(quán)利人名稱變更和房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)變更登記。”被告1999年08月16日簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，到2015年1月29日法院裁定查封該房時(shí)，早已超過(guò)30日。被告不按法律規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，存在重大過(guò)錯(cuò)，不是屬于善意第三人。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定，就不影響法院對(duì)涉案房產(chǎn)的執(zhí)行。并且，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條是在《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》未頒布之前、物權(quán)制度未完善的情況下所作的規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》出臺(tái)后，按照法律位階，應(yīng)適用不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的規(guī)定，按登記制度確定房產(chǎn)所有權(quán)。若不然，法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度將形同虛設(shè)，任何人都可以找理由抗辯法院的房產(chǎn)保全。

四、除此之外，不排除被告和被執(zhí)行人黃某某存在惡意串通，通過(guò)執(zhí)行異議，侵害原告的合法權(quán)益的可能。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用＜中華人民共和國(guó)民事訴訟法＞的解釋》第三百一十五條第二款規(guī)定及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十三條：“被執(zhí)行人與他人惡意串通，通過(guò)訴訟、仲裁、調(diào)解等方式逃避履行法律文書確定的義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。”

綜上所述，涉案房產(chǎn)系黃某某所有，被告提出的執(zhí)行異議不應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С?。原告現(xiàn)依法提起訴訟，請(qǐng)求法院判令：1、對(duì)黃某某名下的涉案房產(chǎn)許可執(zhí)行（執(zhí)行案號(hào)：（2015）汕金法執(zhí)字第496號(hào)）；2、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

被告辯稱：一、被告在涉案房產(chǎn)查封前已經(jīng)購(gòu)買并占有房產(chǎn)，（2015）汕金法執(zhí)異字第9號(hào)《執(zhí)行裁定書》，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，裁定中止執(zhí)行，適用法律正確。

1、被告已經(jīng)合法購(gòu)買了涉案房產(chǎn)。

被告提供的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》、《收款收據(jù)》證明被告在1999年8月就已經(jīng)購(gòu)買了涉案房產(chǎn)。《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》和《收款收據(jù)》上都有黃某某的私章，該私章與房產(chǎn)證上的印章相吻合，可以證明合同和收據(jù)的真實(shí)性。

原告質(zhì)疑交易的理由不成立。合同和收據(jù)無(wú)簽名，這是個(gè)人的習(xí)慣問(wèn)題，蓋章和簽名在法律上具有同等效力。房款交易采用現(xiàn)金方式，因?yàn)楸桓娈?dāng)時(shí)經(jīng)營(yíng)貿(mào)易公司，常備大量現(xiàn)金。通過(guò)現(xiàn)金交易，符合當(dāng)時(shí)條件下的交易習(xí)慣。

2、被告長(zhǎng)期占有并使用涉案房產(chǎn)。租賃合同、租金收據(jù)、中介機(jī)構(gòu)證明等都證明被告長(zhǎng)期使用涉案房產(chǎn)。自被告購(gòu)買了涉案房產(chǎn)后，被告便占有持有房產(chǎn)和房產(chǎn)證原件，出賣人已經(jīng)交付了房產(chǎn)。

3、涉案房產(chǎn)沒(méi)有過(guò)戶不是由于被告的原因。辦理房產(chǎn)過(guò)戶依約是黃某某的責(zé)任。合同第五條約定：黃某某應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋的權(quán)屬證件登記、過(guò)戶手續(xù)。購(gòu)房款已經(jīng)包含了辦理房產(chǎn)過(guò)戶的對(duì)價(jià)，黃某某全額收取了房款，就應(yīng)當(dāng)依約辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。因此辦理過(guò)戶手續(xù)不是被告的義務(wù)。此外，依據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第十二條等法律規(guī)定，申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。被告買受了涉案房產(chǎn)后，也主動(dòng)要求出賣人過(guò)戶，但是出賣人借口搪塞，拖延辦理，致至今未辦理過(guò)戶手續(xù)。

二、原告認(rèn)為被告對(duì)涉案房產(chǎn)不享有物權(quán)，則可以查封、執(zhí)行，該觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。合法占有房產(chǎn)的購(gòu)買人對(duì)于房產(chǎn)的擁有超出普通債權(quán)的優(yōu)先受讓權(quán)，其基于占有的請(qǐng)求權(quán)也具有了物權(quán)屬性?！蹲罡呷嗣穹ㄔ好褚煌ヒ呻y案件問(wèn)答》中的傾向性意見(jiàn)認(rèn)為：“出賣人已經(jīng)將房屋交付于買受人，買受人亦已實(shí)現(xiàn)對(duì)房屋的占有的，買受人請(qǐng)求出賣人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)、辦理房屋所有權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)屬性，不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。”《全國(guó)民事審判工作會(huì)議紀(jì)要》27：在審理一房數(shù)賣案件糾紛時(shí)，如果數(shù)份合同均為有效且各買受人均要求履行合同，一般應(yīng)按照已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)變更登記、合法占有房屋以及買賣合同成立先后等順序確定權(quán)利保護(hù)順位。這些都是對(duì)占有房產(chǎn)的購(gòu)買人特殊權(quán)利的認(rèn)可。被告在涉案房產(chǎn)查封前已經(jīng)購(gòu)買并占有房產(chǎn)，擁有優(yōu)先對(duì)黃某某普通債權(quán)的權(quán)利。因此，原告認(rèn)為被告與原告的債權(quán)平等是錯(cuò)誤的。

三、原告提出（2015）汕金法執(zhí)異字第9號(hào)《執(zhí)行裁定書》的審理程序違法，不是執(zhí)行異議之訴審理的范圍。執(zhí)行異議之訴只需要審查案外人就執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益，而且執(zhí)行庭依法進(jìn)行書面審理，并不違法。

綜上，請(qǐng)求法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

本院查明：1998年8月16日，被告與黃某某簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定：由黃某某將其名下的涉案房產(chǎn)以1406000元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給被告，黃某某負(fù)責(zé)辦理房屋的權(quán)屬證件登記、過(guò)戶手續(xù)。被告于1999年8月16日、9月1日、9月15日分三次支付了全部房款1406000元，黃某某收款后出具《收款收據(jù)》，并將上述兩套房產(chǎn)交付被告使用、管業(yè)至今，同時(shí)將房地產(chǎn)權(quán)證交被告存執(zhí)。但黃某某一直未依約辦理上述房產(chǎn)的房屋過(guò)戶登記手續(xù)。

另查明：原告于2015年1月20日向本院起訴黃某某民間借貸糾紛一案，并提出財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)。本院于同年1月29日作出（2015）汕金法民一初字第183號(hào)之一《民事裁定書》，查封該案被告黃某某名下的涉案房產(chǎn)。同年3月20日，本院作出（2015）汕金法民一初字第183號(hào)《民事判決書》，判決該案被告黃某某于該判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)付還原告借款420200元及支付該款自2014年11月21日起至該判決確定還款之日止按中國(guó)人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的利息。判決生效后，原告向本院申請(qǐng)執(zhí)行，本院在執(zhí)行申請(qǐng)執(zhí)行人晉某某申請(qǐng)執(zhí)行被執(zhí)行人黃某某民間借貸糾紛一案中，被告于2015年8月14日提出書面異議。經(jīng)審查，本院于10月18日作出（2015）汕金法執(zhí)異字第9號(hào)《執(zhí)行裁定書》，中止對(duì)被執(zhí)行人黃某某名下的涉案房產(chǎn)的執(zhí)行。原告不服執(zhí)行裁定，于11月10日向本院提起執(zhí)行異議之訴，并提出上述訴訟請(qǐng)求。

以上事實(shí)，有原、被告《身份證》、（2015）汕金法執(zhí)異字第9號(hào)《執(zhí)行裁定書》、（2015）汕金法民一初字第183號(hào)《民事判決書》、《生效證明》、《房地產(chǎn)協(xié)助查封情況表》、（2015）汕金法民一初字第183號(hào)之一《民事裁定書》、《房地產(chǎn)權(quán)證存根》、《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)情況表》、《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》、《收款收據(jù)》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《租房協(xié)議》、《收據(jù)》、《情況說(shuō)明》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《證明》及本院《庭審筆錄》等在卷為證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：本案系執(zhí)行異議引起的糾紛，針對(duì)原、被告爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，本院作出分析認(rèn)定如下：

一、關(guān)于《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》是否真實(shí)合法的問(wèn)題，被告提供《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，證明涉案房產(chǎn)其已在1999年8月向黃某某購(gòu)買，故被告已完成了舉證責(zé)任。而原告予以否認(rèn)，認(rèn)為該《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》系偽造，但原告對(duì)其主張未能提供證據(jù)予以證明，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。

二、關(guān)于被告支付黃某某購(gòu)房款的《收款收據(jù)》是否真實(shí)合法的問(wèn)題。被告提出其已支付全部購(gòu)房款，并提供了三份《收款收據(jù)》為證，被告已完成舉證責(zé)任。原告對(duì)《收款收據(jù)》有異議，認(rèn)為只有加蓋黃某某的私章，沒(méi)有黃某某的簽名，且只有現(xiàn)金交易沒(méi)有通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬，違反常理，原告對(duì)其主張未能提供反證，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。

三、關(guān)于涉案房產(chǎn)是否由被告長(zhǎng)期占有使用的問(wèn)題，被告提供《租房協(xié)議》、《收款收據(jù)》、《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《委托書》及《情況說(shuō)明》等證據(jù)證明被告對(duì)涉案房屋長(zhǎng)期出租或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)出租的事實(shí)。原告予以否認(rèn)，但未能舉證證明，故應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。

四、關(guān)于涉案房產(chǎn)沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)，被告是否存在過(guò)錯(cuò)的問(wèn)題。被告與黃某某在簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》時(shí)，已明確約定黃某某應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋的權(quán)屬證件登記、過(guò)戶手續(xù)。但黃某某一直未予辦理，且下落不明。故本院對(duì)被告提出沒(méi)有辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)的責(zé)任不在于被告的主張予以支持。

在本案中，被告在本院查封前已與黃某某簽訂合法有效的書面買賣合同，并支付房屋全部?jī)r(jià)款，在查封之前已經(jīng)合法占有該不動(dòng)產(chǎn)，且非因買受人自身原因未辦理過(guò)戶登記。符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條關(guān)于在金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議所規(guī)定的四種情形，故本院應(yīng)予以支持。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第三百一十三條第（二）項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十八條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告晉某某的訴訟請(qǐng)求。

本案受理費(fèi)100元，由原告晉某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀、并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省汕頭市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　張壯群

審判員　　許華潛

審判員　　許丹媛

二〇一六年四月二十二日

書記員　　黃璇燕

執(zhí)行異議之訴