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廣東省汕頭市龍湖區(qū)人民法院
民事判決書
(2015)汕龍法民二初字第33號
原告:蘆某,女,漢族,19**年**月**日出生,戶籍住址江西省九江市。
委托代理人:徐英鵬,廣東粵威律師事務(wù)所律師。
被告:汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)某某開發(fā)有限公司,住所地汕頭市**路**城**座二樓。
原告蘆某訴被告汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)某某開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人徐英鵬到庭參加訴訟;被告經(jīng)本院合法傳喚,無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱:原告向被告購買被告開發(fā)的位于汕頭市**路與**路交匯處“XX花園”樓盤的第十幢首層第01號車庫,雙方于2000年5月15日簽訂NO.購字91號《認(rèn)購合約》。按合同約定,車庫購房款金額為43,554元,原告按約定于2000年5月15日支付了總房款95%即41,376.30元,后于2000年7月19日由肖某甲代交付了5%的剩余房款即2177.70元,全款已付清。另2000年7月19日又由肖某甲代交付了配套費(fèi)14,500元。但原告按約履行上述付款義務(wù)之后,被告開發(fā)的“XX花園”樓盤卻遲遲未能竣工交付使用。近期原告從《汕頭日報(bào)》的公告信息中得知,“XX花園”項(xiàng)目已被汕頭市中級人民法院依法拍賣處置,被告現(xiàn)在已無法履行合同義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條“有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”規(guī)定,原告請求法院依法支持原告訴訟請求。
訴訟請求:一、請求依法解除雙方簽訂的NO.購字91號《認(rèn)購合約》;二、請求被告退還原告購房款及配套費(fèi)58,054元,并賠償原告違約金102,422.03元(各項(xiàng)自支付月份起暫計(jì)至2015年1月份止,之后按合同約定計(jì)至實(shí)際還款日止),以上二項(xiàng)合計(jì)160,476.03元;
原告提交了以下證據(jù):
1.原告《居民身份證》復(fù)印件,證明原告主體資格;
2.被告《工商機(jī)讀信息材料》、《組織機(jī)構(gòu)代碼》復(fù)印件,證明被告主體資格;
3.《認(rèn)購合約》、收款收據(jù)、《聲明書》及聲明人身份材料,證明原被告雙方簽訂《認(rèn)購合約》,原告已按約支付相應(yīng)款項(xiàng)的事實(shí);
4.《汕頭日報(bào)》公告,證明被告開發(fā)的“XX花園”樓盤已被拍賣處置,被告履行不能,依法應(yīng)解除合同,賠償原告損失。
被告沒有進(jìn)行答辯。
本院確認(rèn)原告提交的證據(jù)可作為本案認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)。
本院查明:2000年5月15日,原告與被告簽訂NO.購字91號《認(rèn)購合約》一份,約定:原告自愿認(rèn)購被告《XX花園》第10幢首層車庫第1號房,建筑面積18.3平方米,認(rèn)購價為每平方米2380元,房款金額計(jì)43,554元,付款方式為一次性付款,簽訂認(rèn)購合約當(dāng)日原告應(yīng)交清全部認(rèn)購款95%計(jì)41,376.3元,余款5%計(jì)2177.7元于交房之日付清;被告應(yīng)于2000年12月份底將市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門審驗(yàn)合格的房產(chǎn)交付原告使用;被告若不能按時將房產(chǎn)交付原告使用,逾期60日,被告須退還原告認(rèn)購款并償付認(rèn)購付款時間至退款時間按月1%的利息。同日,原告付還被告車庫款41,376.3元。2000年7月19日,案外人肖某甲代原告付還被告上述車庫款2177.7元。原告共付還被告上述車庫款共43,554元。2000年7月19日,案外人肖某甲代原告付還被告上述車庫配套費(fèi)14,500元。
2014年11月27日,廣東省汕頭市中級人民法院在汕頭日報(bào)刊登公告,內(nèi)容為:“《XX花園》商品房購買人:本院根據(jù)汕頭市人民政府汕府辦(2014)16號《關(guān)于盤活XX花園項(xiàng)目的工作方案》,依法對XX花園項(xiàng)目進(jìn)行處置。XX花園項(xiàng)目的地上建筑物,買受人應(yīng)按汕頭市城鄉(xiāng)規(guī)劃局汕規(guī)函(2014)252號文件規(guī)劃條件拆除重建。本院將主持債權(quán)人參與對汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)某某開發(fā)有限公司執(zhí)行款的具體分配。對享有債權(quán)的債權(quán)人應(yīng)在本公告發(fā)出之日起60日內(nèi),到有管轄權(quán)的執(zhí)行法院執(zhí)行局提交參與分配申請書,項(xiàng)目分配的理由,并附有效執(zhí)行依據(jù)。逾期視為自愿放棄參與分配的權(quán)利”。
本院認(rèn)為:原告與被告簽訂的《認(rèn)購合約》是雙方的真實(shí)意思表示,應(yīng)認(rèn)定合法有效。被告沒有按約定期限將房產(chǎn)交付原告使用,已構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因被告開發(fā)的上述樓盤被處置,原、被告雙方簽訂的上述認(rèn)購合約無法實(shí)現(xiàn)合同目的,故原告要求解除雙方簽訂的《認(rèn)購合約》、被告退還原告購房款及配套費(fèi)、并賠償原告違約金的訴訟請求證據(jù)及理由充分,應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第九十四條第(四)項(xiàng)、第九十七條、第一百零七條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定,判決如下:
一、解除原告蘆某與被告汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)某某開發(fā)有限公司于2000年5月15日簽訂的NO.購字91號《認(rèn)購合約》。
二、被告汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)某某開發(fā)有限公司應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi),退還原告蘆某購房款43,554元、配套費(fèi)14,500元。
三、被告汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)某某開發(fā)有限公司應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi),賠償原告蘆某以購房款43,554元自2000年7月20日起至本判決發(fā)生法律效力之日止按月利率1%計(jì)算的違約金。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3610元,被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀及其副本一式五份,上訴于廣東省汕頭市中級人民法院。
審 判 長 吳麗萍
審 判 員 吳映君
人民陪審員 蔡秀勉
二〇一五年七月十日
書 記 員 楊文健
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