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廣西壯族自治區(qū)北海市銀海區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）銀民初字第513號

原告：代某。

委托代理人：陳遠(yuǎn)勝，廣西漢遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。

被告：廣西北海某某房地產(chǎn)投資有限公司，住所地北海市廣***號和**小區(qū)**幢**號。

法定代表人：杜某某，總經(jīng)理。

原告代某訴被告廣西北海某某房地產(chǎn)投資有限公司居間合同糾紛一案，本院于2015年8月3日立案受理后，依法組成合議庭，于2015年10月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人陳遠(yuǎn)勝、被告法定代表人杜某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告代某訴稱：2014年3月，原告委托被告到防城港市購房，原告將購房款交給被告的置業(yè)顧問高某某，由高某某交給被告。2014年3月27日，被告收取原告居間款75482元，并出具一張收據(jù)。后來，原告得知高某某將房款轉(zhuǎn)至被告法定代表人杜某某的賬戶后，被杜某某挪用，致使原告到防城港市購房的愿望落空?！逗贤ā返谒陌俣邨l規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬。因此，被告已經(jīng)收取的居間費(fèi)應(yīng)當(dāng)退還原告。原告曾多次要求被告退還居間費(fèi)，但被告置之不理。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，請求法院判決：被告退還原告居間費(fèi)75482元，并支付利息5972元（按中國人民銀行同期貸款利率，從2014年3月28日起計至2015年7月13日止，以后另計）。

原告對其陳述事實在舉證期限內(nèi)提供的證據(jù)有：

1、《居民身份證》，證明原告的訴訟主體資格。

2、《企業(yè)信息單》，證明被告的訴訟主體資格。

3、《收據(jù)》，證明被告收取原告居間款75482元的事實。

4、《證明》，證明被告法定代表人杜某某挪用被告購房款，致使原告無法購房，被告沒有促成購房合同成立的事實。

被告廣西北海某某房地產(chǎn)投資有限公司辯稱：一、原告的款項，是由被告公司置業(yè)顧問（系原告親戚）高某某代交售樓部，沒有交到被告財務(wù)。二、因被告公司財務(wù)是統(tǒng)一賬戶綜合使用，并不致使原告到防城港市購房愿望落空，被告已完成全部居間服務(wù)，是原告要求退房，目前房屋還在，可以繼續(xù)履行合同。三、居間款已支付高某某有據(jù)。綜上，請求法院駁回原告的訴訟請求。被告為其辯解未提供證據(jù)。經(jīng)過開庭質(zhì)證，被告對原告提供以上證據(jù)均無異議，本院予以確認(rèn)。

綜合全案證據(jù)，本院確認(rèn)以下法律事實：

2014年3月27日，被告廣西北海某某房地產(chǎn)投資有限公司出具了一份《收據(jù)》給原告代某，內(nèi)容：“今收到代某交來購買防城港市CB**號地塊5A-2**號房居間款75482元”。之后，2014年8月8日，被告法定代表人杜某某又出具了一份《證明》給原告，內(nèi)容：“由于杜某某占用防城港C**五號地的5-5A2***（代某）、5-5A2**（董某某）的房款叁拾玖萬陸仟叁佰肆拾元正。由于不能按期還房款，造成一切損失由杜某某及某某房地產(chǎn)投資有限公司承擔(dān)”，并蓋有被告公章。此后，原告以購房不成為由，要求被告退還居間款75482元，但被告拒絕退還。為此，2015年7月27日，原告向本院提起本案訴訟。

還查明，被告公司類型為有限責(zé)任公司（自然人投資或控股），經(jīng)營范圍為對房地產(chǎn)項目、旅游項目投資，房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營（憑資質(zhì)證書有效期內(nèi)經(jīng)營），房地產(chǎn)商品交易居間、代理、行紀(jì)，旅游信息咨詢，室內(nèi)裝修、裝飾。

本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)”，本案中，被告出具《收據(jù)》收取了原告居間款后，因被告法定代表人杜某某占用了原告的購房資金，最終未能促成原告購房合同的成立，對此，被告雖然予以否認(rèn)，但有杜某某本人出具的《證明》自認(rèn)。對此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬”、“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”，依法，被告應(yīng)當(dāng)返還所收取的原告居間款及支付該款利息損失。綜上，原告要求被告返還居間款75482元及支付利息損失，依法有據(jù)，本院予以支持。被告以其已完成全部居間服務(wù)、原告居間款在被告公司置業(yè)顧問（亦系原告親戚）高某某手上為由，請求駁回原告訴求，沒有依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第四百二十七條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

被告廣西北海某某房地產(chǎn)投資有限公司返還給原告代某居間款75482元及支付該款利息（利息按本金75482元，從2014年3月28日起計至本生效判決確定的履行期限最后一日止，按中國人民銀行同期貸款利率計付）。

本案受理費(fèi)1836元，由被告廣西北海某某房地產(chǎn)投資有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院或廣西壯族自治區(qū)北海市中級人民法院遞交上訴狀，按對方當(dāng)事人人數(shù)提交副本，上訴于廣西壯族自治區(qū)北海市中級人民法院，并于遞交上訴狀之日起至上訴期限屆滿后七日內(nèi)預(yù)交上訴受理費(fèi)1836元（收款單位：廣西壯族自治區(qū)北海市中級人民法院，帳號：455060600018120098***，開戶銀行：交通銀行北海分行北部灣東路支行）。逾期不交也不提出緩交、減交、免交案件受理費(fèi)申請的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　汪　豐

代理審判員　蔣德春

人民陪審員　劉玲花

二〇一五年十二月七日

書　記　員　蔣興娜

合同糾紛