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廣西壯族自治區(qū)北海市銀海區(qū)人民法院
民事判決書
(2015)銀民初字第513號
原告:代某。
委托代理人:陳遠(yuǎn)勝,廣西漢遠(yuǎn)律師事務(wù)所律師。
被告:廣西北海某某房地產(chǎn)投資有限公司,住所地北海市廣***號和**小區(qū)**幢**號。
法定代表人:杜某某,總經(jīng)理。
原告代某訴被告廣西北海某某房地產(chǎn)投資有限公司居間合同糾紛一案,本院于2015年8月3日立案受理后,依法組成合議庭,于2015年10月13日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人陳遠(yuǎn)勝、被告法定代表人杜某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告代某訴稱:2014年3月,原告委托被告到防城港市購房,原告將購房款交給被告的置業(yè)顧問高某某,由高某某交給被告。2014年3月27日,被告收取原告居間款75482元,并出具一張收據(jù)。后來,原告得知高某某將房款轉(zhuǎn)至被告法定代表人杜某某的賬戶后,被杜某某挪用,致使原告到防城港市購房的愿望落空?!逗贤ā返谒陌俣邨l規(guī)定,居間人未促成合同成立的,不得要求支付報酬。因此,被告已經(jīng)收取的居間費(fèi)應(yīng)當(dāng)退還原告。原告曾多次要求被告退還居間費(fèi),但被告置之不理。為維護(hù)原告的合法權(quán)益,請求法院判決:被告退還原告居間費(fèi)75482元,并支付利息5972元(按中國人民銀行同期貸款利率,從2014年3月28日起計至2015年7月13日止,以后另計)。
原告對其陳述事實在舉證期限內(nèi)提供的證據(jù)有:
1、《居民身份證》,證明原告的訴訟主體資格。
2、《企業(yè)信息單》,證明被告的訴訟主體資格。
3、《收據(jù)》,證明被告收取原告居間款75482元的事實。
4、《證明》,證明被告法定代表人杜某某挪用被告購房款,致使原告無法購房,被告沒有促成購房合同成立的事實。
被告廣西北海某某房地產(chǎn)投資有限公司辯稱:一、原告的款項,是由被告公司置業(yè)顧問(系原告親戚)高某某代交售樓部,沒有交到被告財務(wù)。二、因被告公司財務(wù)是統(tǒng)一賬戶綜合使用,并不致使原告到防城港市購房愿望落空,被告已完成全部居間服務(wù),是原告要求退房,目前房屋還在,可以繼續(xù)履行合同。三、居間款已支付高某某有據(jù)。綜上,請求法院駁回原告的訴訟請求。被告為其辯解未提供證據(jù)。經(jīng)過開庭質(zhì)證,被告對原告提供以上證據(jù)均無異議,本院予以確認(rèn)。
綜合全案證據(jù),本院確認(rèn)以下法律事實:
2014年3月27日,被告廣西北海某某房地產(chǎn)投資有限公司出具了一份《收據(jù)》給原告代某,內(nèi)容:“今收到代某交來購買防城港市CB**號地塊5A-2**號房居間款75482元”。之后,2014年8月8日,被告法定代表人杜某某又出具了一份《證明》給原告,內(nèi)容:“由于杜某某占用防城港C**五號地的5-5A2***(代某)、5-5A2**(董某某)的房款叁拾玖萬陸仟叁佰肆拾元正。由于不能按期還房款,造成一切損失由杜某某及某某房地產(chǎn)投資有限公司承擔(dān)”,并蓋有被告公章。此后,原告以購房不成為由,要求被告退還居間款75482元,但被告拒絕退還。為此,2015年7月27日,原告向本院提起本案訴訟。
還查明,被告公司類型為有限責(zé)任公司(自然人投資或控股),經(jīng)營范圍為對房地產(chǎn)項目、旅游項目投資,房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(憑資質(zhì)證書有效期內(nèi)經(jīng)營),房地產(chǎn)商品交易居間、代理、行紀(jì),旅游信息咨詢,室內(nèi)裝修、裝飾。
本院認(rèn)為,根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定,“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)”,本案中,被告出具《收據(jù)》收取了原告居間款后,因被告法定代表人杜某某占用了原告的購房資金,最終未能促成原告購房合同的成立,對此,被告雖然予以否認(rèn),但有杜某某本人出具的《證明》自認(rèn)。對此,根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定,“居間人未促成合同成立的,不得要求支付報酬”、“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”,依法,被告應(yīng)當(dāng)返還所收取的原告居間款及支付該款利息損失。綜上,原告要求被告返還居間款75482元及支付利息損失,依法有據(jù),本院予以支持。被告以其已完成全部居間服務(wù)、原告居間款在被告公司置業(yè)顧問(亦系原告親戚)高某某手上為由,請求駁回原告訴求,沒有依據(jù),本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第四百二十七條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款的規(guī)定,判決如下:
被告廣西北海某某房地產(chǎn)投資有限公司返還給原告代某居間款75482元及支付該款利息(利息按本金75482元,從2014年3月28日起計至本生效判決確定的履行期限最后一日止,按中國人民銀行同期貸款利率計付)。
本案受理費(fèi)1836元,由被告廣西北海某某房地產(chǎn)投資有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院或廣西壯族自治區(qū)北海市中級人民法院遞交上訴狀,按對方當(dāng)事人人數(shù)提交副本,上訴于廣西壯族自治區(qū)北海市中級人民法院,并于遞交上訴狀之日起至上訴期限屆滿后七日內(nèi)預(yù)交上訴受理費(fèi)1836元(收款單位:廣西壯族自治區(qū)北海市中級人民法院,帳號:455060600018120098***,開戶銀行:交通銀行北海分行北部灣東路支行)。逾期不交也不提出緩交、減交、免交案件受理費(fèi)申請的,按自動撤回上訴處理。
審 判 長 汪 豐
代理審判員 蔣德春
人民陪審員 劉玲花
二〇一五年十二月七日
書 記 員 蔣興娜
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