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四川省夾江縣人民法院

民事判決書

（2014）夾江民初字第102號

原告：樂山某甲日用化工有限責任公司。

法定代表人：詹某某，經(jīng)理。

委托代理人（特別授權(quán)）：張曉容，四川樂嘉律師事務所律師。

被告：樂山某乙日用化工有限責任公司。

訴訟代表人：樂山某某清算事務所有限公司。

負責人：劉某，董事。

委托代理人（特別授權(quán)）：肖斌，四川創(chuàng)實律師事務所律師。

委托代理人（特別授權(quán)）：黃某某，女，住樂山市市中區(qū)鳳凰路中段。

原告樂山某甲日用化工有限責任公司（以下簡稱某甲日化公司）與被告樂山某乙日用化工有限責任公司（以下簡稱某乙日化公司）返還原物糾紛一案，本院于2014年1月24日立案受理，依法由審判員楊松斌適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告某甲公司的委托代理人張曉容、被告某乙公司訴訟代表人樂山某某清算事務所有限公司的委托代理人肖斌、黃某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某甲日化公司訴稱：某乙日化公司是由某甲日化公司（原樂山市某甲合成洗滌劑廠）與河南某某油脂化學廠共同投資設立。其中樂山市某甲合成洗滌劑廠以其當時所有8593.38平方米土地使用權(quán)中的6398.71平方米作價135萬元作為出資（其余2194平方米的土地使用權(quán)仍屬樂山市某甲合成洗滌劑廠），占某乙日化公司45%的股權(quán)。某乙日化公司成立后，由于經(jīng)營需要又向某甲日化公司租用前述土地和廠房，并每年支付租金6萬元。2003年8月，某乙日化公司停產(chǎn)，經(jīng)某乙日化公司和某甲日化公司協(xié)商后，共同將某乙日化公司占用的雙方的全部固定資產(chǎn)共同出租給了夾江縣黃土鎮(zhèn)的趙某，租賃期限屆滿后，某甲日化公司同意就自有的部分資產(chǎn)的租賃期延長至2011年8月19日，某乙日化公司同意就自有部分資產(chǎn)租賃期延長至2009年8月18日，并分別與趙某另行簽訂了租賃合同，趙某依據(jù)分別簽訂的租賃合同占有使用二公司資產(chǎn)至今。2013年6月，某乙日化公司向法院申請破產(chǎn)，但將屬某甲日化公司所有且當初并沒有作為出資投入的庫房和2194平方米土地使用權(quán)，作為其資產(chǎn)向某乙日化公司管理人作了移交。某甲日化公司并沒有以這些資產(chǎn)向某乙日化公司投資，因此這些資產(chǎn)至今仍屬某甲日化公司所有，某乙日化公司及其管理人無權(quán)對此資產(chǎn)作出任何處分。請求法院判決被告某乙日化公司立即退還廠區(qū)西北側(cè)的成品庫房及2194平方米的土地使用權(quán)。

被告某乙日化公司辯稱：一、原告經(jīng)批準合法使用的位于黃土鎮(zhèn)某某村的6398.71平方米的土地使用權(quán)。已作為出資轉(zhuǎn)移給了被告，原告不再是該部分土地使用權(quán)的權(quán)利人。二、本案爭議土地使用權(quán)系被告合法征用，且被告已經(jīng)依法取得了該部分土地使用權(quán)及其地上建筑物的產(chǎn)權(quán)，原告至始至終不是本案爭議土地使用權(quán)及其地上建筑物的權(quán)利人，其主張沒有事實和法律依據(jù)，依法不應得到支持。

經(jīng)審理查明：原告某甲日化公司的前身為樂山市某甲合成洗滌劑廠，1997年12月前，樂山市某甲合成洗滌劑廠共使用了位于夾江縣某某鎮(zhèn)某某村4、5社土地8953.38㎡，其中已經(jīng)批準合法使用的為6986.70㎡，新增1966.68㎡（約2.95畝）還需補辦手續(xù)。1997年12月，樂山市某甲合成洗滌劑廠以其所有的6398.71㎡的土地使用權(quán)，作價135萬元，和其他資產(chǎn)共計403.35萬元，投資與河南某某油脂化學廠共同投資設立了被告某乙日化公司，并于1997年12月31日登記注冊，領(lǐng)取了營業(yè)執(zhí)照。1998年2月1日，某乙日化公司與夾江縣某某鎮(zhèn)某某村4社簽訂了征用土地協(xié)議書，協(xié)議約定某乙日化公司征用夾江縣某某鎮(zhèn)某某村4社土地1966.60㎡（約2.95畝）。1998年3月10日某乙日化公司向夾江縣國土局申請補辦該土地的建設用地手續(xù)，1998年4月17日，夾江縣建設局向某乙日化公司頒發(fā)了該土地的建設用地規(guī)劃許可證【用地項目名稱為倉儲、夾建規(guī)（1998）8號】，1998年8月20日，夾江縣人民政府作出夾府土（1998）126號文件，批準了被告某乙日化公司補辦征用某某鎮(zhèn)某某村4社非耕地1966.6㎡（合2.95畝）建設用地手續(xù)，同日，夾江縣國土局向某乙日化公司頒發(fā)了建設用地許可證【樂市國土許（1998）夾國土用字第036號】。在辦理上述手續(xù)的同時，1998年5月11日，樂山市某甲合成洗滌劑廠和某乙日化公司共同向夾江縣國土局提出申請，申請把樂山市某甲合成洗滌劑廠的土地10.48畝（約6986.70㎡）的使用權(quán)變更為某乙日化公司。經(jīng)夾江縣國土局審查后，同意向某乙日化公司頒發(fā)國有土地使用證，擬登記的面積為9040㎡（含新增的1966.6㎡），1998年8月31日，夾江縣國土局向某乙日化公司頒發(fā)了夾國用（1998）字第0106號國有土地使用證，土地使用證載明該土地坐落于夾江縣某某鎮(zhèn)某某村4、5社，用途為工業(yè)用地，使用權(quán)面積為9040㎡。1998年12月23日，原夾江縣城鄉(xiāng)環(huán)境保護局向某乙日化公司頒發(fā)了夾房權(quán)字第0462-1號房屋所有權(quán)證，房權(quán)證載明，房屋坐落于夾江縣某某鎮(zhèn)某某村4、5社，共計6幢8007㎡（其中庫房1753㎡）。2013年7月30日，某甲日化公司向某乙日化公司管理人發(fā)出了行使取回權(quán)申請書，要求取回某乙日化公司管理人管理的位于夾江縣黃土工業(yè)區(qū)的某乙日化公司廠內(nèi)，屬其所有的庫房及2194㎡的土地使用權(quán)。2013年8月21日，某乙日化公司管理人向某甲日化公司發(fā)出通知，不同意其取回上述財產(chǎn)。于是原告某甲日化公司訴訟來院，提出前述請求。

另查明：1997年10月28日，樂山市某甲合成洗滌劑廠與工商銀行夾江縣支行簽訂了一份“關(guān)于樂洗廠合資后落實銀行債權(quán)債務的協(xié)議”，協(xié)議約定：乙方（工商銀行夾江縣支行）同意甲方（樂山市某甲合成洗滌劑廠）以現(xiàn)有固定資產(chǎn)、土地等作價與河南某某油脂化學廠組建有限公司，但甲方保留五十萬元固定資產(chǎn)（成品庫房），向乙方辦理抵押登記手續(xù)，作為貸款擔保。1997年12月31日，某乙日化公司出具一份出資證明，確認收到樂山市某甲合成洗滌劑廠投資款403.35萬元，占總股本45%的比例。2001年10月9日，某乙日化公司和工商銀行夾江縣支行簽訂了一份最高額抵押合同，將其所有的9040㎡的土地使用權(quán)，為其在工商銀行夾江縣支行的銀行貸款120萬元設定了抵押，2001年10月，夾江縣國土局向工商銀行夾江縣支行頒發(fā)了土地他項權(quán)利證明書。2003年8月19日，某甲日化公司與某乙日化公司作為甲方共同與乙方趙某某簽訂了一份財產(chǎn)租賃合同，合同約定甲方將自己所有的庫房、職工宿舍、職工食堂、平房三間、天然氣設施、通道等租賃給乙方使用，該合同從2003年8月19日起至2006年8月18日止，期滿后某乙日化公司同意就自有部分資產(chǎn)租賃期延長至2009年8月18日。2011年8月19日，某甲日化公司又與趙某某簽訂了財產(chǎn)租賃合同，合同約定甲方某甲日化公司將自己擁有的坐落于夾江縣某某鎮(zhèn)某某村四社的庫房、進出廠區(qū)的通道、庫房外空壩租賃給乙方趙某某，時間至2016年8月18日止。由于某乙日化公司以經(jīng)營不善，至今已不能清償?shù)狡趥鶆眨瑖乐刭Y不抵債，于是向本院申請進行破產(chǎn)清算，本院于2013年6月6日裁定立案受理，并于2013年11月12日裁定宣告某乙日化公司破產(chǎn)，指定樂山某某清算事務所有限公司擔任某乙日化公司管理人。

上述事實，有雙方當事人的陳述、夾國用（1998）字第0106號國有土地使用證、夾房權(quán)字第0462-1號房屋所有權(quán)證、最高額抵押合同、財產(chǎn)租賃合同2份、關(guān)于樂洗廠合資后落實銀行債權(quán)債務的協(xié)議、土地評估報告、夾府土（1998）126號文件、樂市國土許（1998）夾國土用字第036號建設用地許可證、出資證明、夾建規(guī)（1998）8號建設用地規(guī)劃許可證、1998年5月11日的關(guān)于土地使用權(quán)變更的申請及審批表等證據(jù)證實。

本院認為：《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定“當事人對自己的主張有責任提供證據(jù)”。原告訴請本院判決被告退還庫房及土地使用權(quán)2194㎡，但經(jīng)審理查明，首先該訟爭的庫房及土地使用權(quán)，已經(jīng)于1998年8月31日和1998年12月23日登記至某乙日化公司名下，并完成了相關(guān)的登記事項，領(lǐng)取了房產(chǎn)證及國有土地使用證，《中華人民共和國物權(quán)法》第十七條規(guī)定“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明……”，因此該訟爭房屋及土地使用權(quán)屬被告某乙日化公司所有；其次，某乙日化公司也將該土地為其在工商銀行夾江縣支行的銀行貸款設定了抵押，行使了物權(quán)，原告某甲日化公司在訴訟中所提交的證據(jù)的證明力明顯不及于被告某乙日化公司所提交的房產(chǎn)證和國有土地使用權(quán)證，故原告要求被告某乙日化公司退還訟爭房屋及土地使用權(quán)訴訟請求，缺乏充分的證據(jù)，其請求本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告樂山某甲日用化工有限責任公司的全部訴訟請求。

案件受理費9800元，依法減半收取4900元，由原告負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于四川省樂山市中級人民法院。

審判員　楊松斌

二〇一四年六月十二日

書記員　石璜芮

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