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湖南省耒陽(yáng)市人民法院

民事判決書(shū)

（2014）耒民一初字第25號(hào)

原告：劉某某，又名劉某甲，男。

委托代理人：卜時(shí)彪，湖南天牌律師事務(wù)所律師。

被告：周某某，男。

委托代理人：李翔蘭，湖南惠湘律師事務(wù)所律師。

劉某某與被告周某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2014年1月14日立案受理。依法由審判員朱田生適用簡(jiǎn)易程序，于2014年3月13日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托代理人卜時(shí)彪，被告周某某及其委托代理人李翔蘭到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告劉某某訴稱：1999年9月28日，原告劉某某與被告周某某簽訂一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定：被告周某某以42888元的價(jià)格將自己所有的位于耒陽(yáng)市**路**房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：耒房權(quán)證蔡子池字第**號(hào)）及一層煤房一間賣(mài)給原告劉某某。合同另約定原告一次性交清房款，被告將房產(chǎn)證交予原告并協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。交房時(shí)，原告依約定一次性交清了購(gòu)房款，被告向原告交付了房屋和煤房。原告于同年裝修入住。時(shí)至2013年，原告多次要求被告協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，被告總是推諉。請(qǐng)求：1、判令耒陽(yáng)市蔡子池**路**號(hào)房（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：耒房權(quán)證蔡子池字第**號(hào)）房屋及一層煤房一間歸原告所有；2、判令被告協(xié)助原告辦理房屋及煤房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶法律規(guī)定被告應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi)；3判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

被告周某某辯稱：原告的訴請(qǐng)沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求予以駁回，理由：1、原告訴請(qǐng)的第二項(xiàng)不明確，相關(guān)的稅費(fèi)是哪些，數(shù)額是多少，都不清楚，因此，不能成為訴訟的標(biāo)的，建議法庭在原告不能明確的情況下，對(duì)該項(xiàng)請(qǐng)求不予審查；2、雙方簽訂的合同買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物并未包括煤房在內(nèi)，其面積及計(jì)算的總價(jià)均沒(méi)有體現(xiàn)；3、被告至今沒(méi)有收到涉案買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的交易款項(xiàng)，因被告事務(wù)繁雜，基于雙方屬于同學(xué)關(guān)系，過(guò)往密切，被告從體諒其困難出發(fā)，沒(méi)有強(qiáng)逼其付款，直到案發(fā)時(shí)止，被告仍未收到以上款項(xiàng)。綜上，請(qǐng)求法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。在法院查明事實(shí)的情況下，要求原告應(yīng)當(dāng)按合同約定支付交易款項(xiàng)，同時(shí)被告保留通過(guò)訴訟進(jìn)行主張的權(quán)利。

經(jīng)審理查明：原告劉某某與被告周某某系同學(xué)關(guān)系，雙方于1999年6月28日訂立一份契約，契約寫(xiě)明：“茲有房屋賣(mài)主周某某有坐落在**路**2層住房一套（203）及煤房一間，住房面積玖拾玖平方米，該房對(duì)面門(mén)是蔡文勝?，F(xiàn)在買(mǎi)主劉某甲，經(jīng)與周某某協(xié)商，雙方同意以肆萬(wàn)貳仟捌佰捌拾捌元正（整）成交?，F(xiàn)劉某甲一次性交清購(gòu)房款，周某某將已辦產(chǎn)權(quán)證交予劉某甲變更產(chǎn)權(quán)證。此協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。賣(mài)房人周某某，買(mǎi)房人劉某甲。在場(chǎng)人：谷某甲、谷某乙。執(zhí)筆人：陳某某。”1999年9月28日，原、被告又補(bǔ)簽了一份房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，協(xié)議約定：雙方經(jīng)友好協(xié)商，周某某愿意將自己名下的**路**號(hào)房及一層煤房一間賣(mài)給劉某某，總共作價(jià)肆萬(wàn)貳仟捌佰捌拾捌元整；房面積、結(jié)構(gòu)詳見(jiàn)耒房權(quán)證蔡子池字第00002451號(hào)；交房時(shí)，劉某某一次性將上述房款付清，周某某將該房產(chǎn)證交予劉某某，并協(xié)助辦理房權(quán)過(guò)戶手續(xù)。上述契約、協(xié)議簽訂后，被告將房屋和煤房、房屋產(chǎn)權(quán)證交付給了原告，原告裝修入住該房屋至今。但房屋產(chǎn)權(quán)證中的權(quán)利人仍為被告周某某，未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

上述事實(shí)，有原、被告的陳述，原、被告訂立的契約、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，證人陳某某的證言，夏塘鎮(zhèn)雙園村村民委員會(huì)及夏塘派出所出具的證明及有線電視落戶、水電落戶相關(guān)憑證、照片等證據(jù)證明，經(jīng)庭審質(zhì)證，上述證據(jù)來(lái)源合法，客觀真實(shí)，本院予以采信。對(duì)于對(duì)證人谷某甲的調(diào)查筆錄，因谷某甲未到庭接受質(zhì)證，該調(diào)查筆錄不能作為認(rèn)定本案事實(shí)的依據(jù)。證人譚桂林的證言與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性，本院不予采納。

本院認(rèn)為：原、被告先后訂立了房屋買(mǎi)賣(mài)契約、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，可見(jiàn)雙方就房屋賣(mài)買(mǎi)一事已達(dá)成了協(xié)議，且系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)，雙方當(dāng)事人均應(yīng)依照協(xié)議的約定誠(chéng)實(shí)、全面履行各自義務(wù)。被告辯稱原告至今未向其支付房屋價(jià)款，缺乏證據(jù)，且原、被告在訂立契約和房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，均約定了原告一次性將上述房款付清，被告才將房產(chǎn)證交予原告，而事實(shí)上房產(chǎn)證已交給了原告，原告在訟爭(zhēng)房屋居住已達(dá)十余年，若原告未支付購(gòu)房款，被告亦不向原告主張任何權(quán)利，顯然不符合常理，故本院對(duì)該辯稱意見(jiàn)不予采納。原、被告所訂立的契約、房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議均明確了合同標(biāo)的物為房屋一套及煤房一間，被告主張雙方簽訂的合同標(biāo)的物并未包括煤房，既無(wú)事依據(jù)，也有悖于合同約定，本院難以采信。原告已按照合同約定、依據(jù)當(dāng)時(shí)的房屋價(jià)格行情，以合理的價(jià)格、支付了相應(yīng)的價(jià)款給被告，并實(shí)際占用、使用了房屋，但被告不按合同約定履行協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)義務(wù)，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。故原告請(qǐng)求確認(rèn)訟爭(zhēng)房屋及煤房歸其所有、要求被告協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶手續(xù)，事實(shí)清楚、于法有據(jù)，依法應(yīng)予以支持。由于原、被告在協(xié)議中并未約定訟爭(zhēng)房屋買(mǎi)賣(mài)中所產(chǎn)生的稅費(fèi)如何承擔(dān)，故在變更訟爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，原、被告各自應(yīng)按相關(guān)法律規(guī)定予以繳納，原告要求全部由被告承擔(dān)，沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。至于被告提出原告不具有訴訟主體資格，要求駁回原告的起訴辯稱意見(jiàn)，本院認(rèn)為，《契約》與房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中分別出現(xiàn)了“劉某甲與劉某某”兩個(gè)名字，且經(jīng)夏塘鎮(zhèn)雙園村村民委員會(huì)及夏塘派出所出具的證明能夠證明“劉某甲與劉某某”為同一人，故被告該抗辯理由不能成立。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

一、位于耒陽(yáng)市蔡子池西湖路師子嶺交警集資樓***號(hào)房（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：耒房權(quán)證蔡子池字第00002***號(hào)）房屋及一層煤房一間歸原告劉某某所有；

二、被告周某某于本判決生效之日起30日內(nèi)協(xié)助原告劉某某辦理位于耒陽(yáng)市**路**號(hào)房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)：耒房權(quán)證蔡子池字第**號(hào)）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶稅費(fèi)由原告劉某某、被告周某某按相關(guān)法律規(guī)定繳納；

三、駁回原告劉某某的其他訴訟請(qǐng)求；

本案案件受理費(fèi)100元，減半收取50元，由被告周某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省衡陽(yáng)市中級(jí)人民法院。

審判員　朱田生

二〇一四年四月一日

書(shū)記員　劉小容

房產(chǎn)糾紛