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山東省金鄉(xiāng)縣人民法院

民事判決書

（2015）金民初字第1103號(hào)

原告：金鄉(xiāng)縣某物業(yè)管理有限公司，住所地金鄉(xiāng)縣城**街**號(hào)。

法定代表人：王某某，經(jīng)理。

委托代理人：孫啟方（特別授權(quán)），山東郭魯濤律師事務(wù)所律師。

被告：李某某，個(gè)體戶。

原告金鄉(xiāng)縣某物業(yè)管理有限公司（以下簡稱某物業(yè)公司）與被告李某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李雪梅適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告法定代表人王某某及其委托代理人孫啟方，被告李某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告金鄉(xiāng)縣某物業(yè)管理有限公司訴稱，2012年10月30日，被告在原告管理的金城XX花園購買商品房一套，面積124.57㎡。2014年2月9日交房時(shí)，被告向原告支付2014年2月9日至2015年2月8日的物業(yè)管理費(fèi)1271元，到期后，被告拒不向原告支付2015年2月9日至2016年2月8日的物業(yè)管理費(fèi)。為此，原告訴訟來院，請(qǐng)求依法判令被告李某某支付原告2015-2016年度物業(yè)管理費(fèi)1271元；訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告李某某辯稱，欠原告2015-2016年度物業(yè)管理費(fèi)是事實(shí)，因?yàn)樵媾c被告所購買的商品房開發(fā)公司是一家，法定代表人都是王某某。商品房開發(fā)公司存在逾期交房行為。開發(fā)公司曾承諾用物業(yè)費(fèi)抵逾期交房違約金，故被告不是不繳納物業(yè)費(fèi)。由于開發(fā)公司違約的問題，被告已申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。

經(jīng)審理查明，原告是依法成立的物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)由金鄉(xiāng)縣某某房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的金鄉(xiāng)縣金城XX花園小區(qū)的物業(yè)管理。被告李某某系金城XX花園小區(qū)xx棟xx單元403室的業(yè)主，該房屋位于金鄉(xiāng)縣金城XX花園小區(qū)內(nèi)，建筑面積為124.57平方米，物業(yè)服務(wù)費(fèi)為1271元。合同履行過程中，原告按約定履行了物業(yè)管理的義務(wù)。被告亦認(rèn)可2015年2月9日至2016年2月8日的物業(yè)管理費(fèi)1271元。但由于被告對(duì)開發(fā)公司逾期交房的爭議提起仲裁，現(xiàn)未向原告交納物業(yè)費(fèi)。為此，原告訴訟來院，請(qǐng)求依法判令被告支付原告2015年2月9日至2016年2月8日的物業(yè)管理費(fèi)1271元；訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

另查明，金鄉(xiāng)縣某物業(yè)管理有限公司，金鄉(xiāng)縣某某房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司是兩個(gè)獨(dú)立的法人，法定代表人均為王某某。

上述事實(shí)，有原、被告陳述，原告向法庭遞交的金城·XX花園房屋交接單、工商服務(wù)業(yè)統(tǒng)一收款收據(jù)各一份及庭審筆錄在卷為憑，并經(jīng)庭審質(zhì)證，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告系依法成立的物業(yè)公司，負(fù)責(zé)金鄉(xiāng)縣金城.XX花園小區(qū)的物業(yè)管理。被告作為該小區(qū)的業(yè)主，應(yīng)履行繳納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。被告辯解因開發(fā)商逾期交房，不予交納物業(yè)費(fèi)，與法無據(jù)。故原告要求被告支付物業(yè)管理費(fèi)1271元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第（五）項(xiàng)，判決如下：

被告李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告金鄉(xiāng)縣某物業(yè)管理公司2015年2月9日至2016年2月8日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)1271元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)25元，由被告李某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省濟(jì)寧市中級(jí)人民法院。

審判員　　李雪梅

二〇一五年六月十二日

書記員　　尚云鵬

服務(wù)合同糾紛