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陜西省榆林市榆陽區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）榆民初字第07999號

原告：潘某某。

委托代理人：張廣斌、李艷芳，陜西文星律師事務(wù)所律師。

被告：王某某。

委托代理人：周龍剛，陜西王東律師事務(wù)所律師。

原告潘某某與被告王某某執(zhí)行異議糾紛一案，本院于2015年9月22日立案受理。依法組成合議庭于2015年11月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告潘某某及其委托代理人李艷芳、被告王某某及其委托代理人周龍剛到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告潘某某訴稱：2014年2月1日，原告與案外人郭某某、吳某簽訂房屋買賣合同，郭某某、吳某自愿將其所有的坐落于榆林市榆陽區(qū)西沙柳營路玉隆巷*排*號獨(dú)院兩上兩下的房屋出賣給原告潘某某，約定價(jià)款人民幣115萬元，合同簽訂當(dāng)日原告即付清了全部房款并接收了房產(chǎn)，在原告要辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)聯(lián)系不到案外人郭某某、吳某，至今郭某某、吳某下落不明，所以一直無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但財(cái)產(chǎn)實(shí)際應(yīng)當(dāng)為原告潘某某所有。2014年4月17日，被告王某某因?yàn)榕c吳某民間借貸糾紛一案起訴至榆陽區(qū)法院，并保全了原告位于榆林市榆陽區(qū)西沙柳營路玉隆巷*排*號獨(dú)院兩上兩下房屋。2015年7月14日，榆陽區(qū)人民法院作出（2015）榆執(zhí)字第01065-1號執(zhí)行公告，公告中所列房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號0004153）與原告所有的房屋屬同一標(biāo)的，所以原告及時(shí)提起執(zhí)行異議。而榆陽區(qū)人民法院裁定駁回了原告的異議，且駁回缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥執(zhí)行程序若干問題的規(guī)定》相關(guān)規(guī)定以及民事訴訟法第二百二十七條的規(guī)定，故訴至法院，請求：1、依法確認(rèn)榆林市榆陽區(qū)西沙柳營路玉隆巷*排*號獨(dú)院兩上兩下為原告所有，并停止對該財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

原告潘某某向法庭提交了以下證據(jù)：

第一組：潘某某與郭某某、吳某簽訂的買賣合同一份，用于證明2014年2月1日潘某某與郭某某、吳某簽訂的房屋買賣合同合法有效。

第二組：榆陽區(qū)法院（2015）榆執(zhí)異字第00012執(zhí)行裁定書一份，用于證明裁定查封榆林市西沙柳營路玉龍巷系*排*號的房屋時(shí)間為2014年4月17日，是在郭某某、吳某將房屋出售給原告潘某某之后。

第三組：借據(jù)五支，用于證明郭某某、吳某共同向原告借款157萬元。

第四組：燃?xì)饪ㄒ粡?，用于證明房屋買賣合同簽訂后，原告及時(shí)合法占有該房屋。

被告王某某辯稱：第一，原告潘某某起訴中遺漏案件關(guān)鍵人員吳某、郭某某。原告王某某與被執(zhí)行人吳某、郭某某民間借貸糾紛一案中，因被執(zhí)行人吳某、郭某某下落不明，故對其公告送達(dá)開庭傳票、民事判決書等法律文書。被執(zhí)行人吳某、郭某某的意思表示將直接影響其在本案訴訟中的法律地位。故應(yīng)當(dāng)將被執(zhí)行人吳某、郭某某列為共同被告。第二，被答辯人潘某某不能就執(zhí)行標(biāo)的提起執(zhí)行異議之訴，應(yīng)當(dāng)依法予以駁回。被答辯人潘某某與被執(zhí)行人吳某、郭某某原本系民間借貸糾紛，在被執(zhí)行人吳某、郭某某無法償付借款的情況下，用執(zhí)行標(biāo)的償付借款。本案執(zhí)行標(biāo)的系房屋。根據(jù)物權(quán)法定原則可知，房屋的權(quán)屬應(yīng)當(dāng)以房屋產(chǎn)權(quán)登記證書確定，被答辯人潘某某在執(zhí)行標(biāo)的的權(quán)屬未變更在其名下，享有的只是合同之債的訴權(quán)，不能提起執(zhí)行異議之訴。第三，被答辯人提供的證據(jù)不足，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。被執(zhí)行人吳某、郭某某均下落不明，無法印證證據(jù)的真實(shí)性，中介人田某某妻子是被答辯人潘某某與被執(zhí)行人吳某、郭某某的借款擔(dān)保人，與案件有利害關(guān)系，其證言不足以證明被答辯人潘某某的主張，被答辯人潘某某并不持有原房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)，也無證據(jù)證明其支付了合理對價(jià)，無法證明其合法占有異議房屋。第四，退一步講，即使被執(zhí)行人吳某、郭某某自認(rèn)其與答辯人之間的房屋買賣合同真實(shí)有效，也不應(yīng)予以采信。民事執(zhí)行權(quán)的合法、合理性不能由涉案當(dāng)事人可能隨意的處分行為來決定。另被告認(rèn)為原告與吳某、郭某某的買賣合同是在被告將吳某、郭某某的房屋保全之后簽訂的。被執(zhí)行人吳某、郭某某的房屋是被告于2014年4月份左右保全的。田某某妻子是潘某某與吳某、郭某某之間借款中的保證人，因被告與田某某是熟人，雙方在一次閑談中，田某某得知其妻子是潘某某借款上的擔(dān)保人，為了逃避其妻子的擔(dān)保責(zé)任，才偽造了買賣合同的時(shí)間。實(shí)際原告所主張的買賣合同是在2014年5月份左右他兒子結(jié)婚前后書寫的。

被告王某某向法庭提交了（2014）榆民初字第03671號民事判決書、（2014）榆民初字第01662號民事裁定書各一份，用于證明被告與被執(zhí)行人吳某、郭某某的民間借貸糾紛經(jīng)審理作出生效判決予以確認(rèn)，且在訴訟過程中對涉案房屋進(jìn)行保全查封的事實(shí)。

經(jīng)庭審質(zhì)證：被告王某某對原告提交的第一組證據(jù)有異議，認(rèn)為合同上西沙柳營西路玉隆巷西*排*號與法院保全查封的房屋并非同一套房屋。應(yīng)當(dāng)由吳某、郭某某出庭確定該房屋買賣合同是否真實(shí)有效。原告未提供證據(jù)證明其支付了合理對價(jià)，且該房屋買賣合同在被告保全后簽訂，但將簽訂時(shí)間書寫到提前于保全時(shí)間，故不予認(rèn)可。對原告提交的第二組證據(jù)的真實(shí)性無異議，對證明目的有異議，異議理由同上。對原告提交的第三組證據(jù)有異議，認(rèn)為吳某、郭某某均未到庭，無法核實(shí)借據(jù)的合法、合理性，故不予認(rèn)可。對原告提交的第四組證據(jù)有異議，認(rèn)為該組證據(jù)與本案無關(guān)，且天然氣卡不能證明系涉案房屋的天然氣，不予認(rèn)可。

原告潘某某對被告提交證據(jù)的真實(shí)性無異議，對證明目的有異議，認(rèn)為被告未參加訴訟活動(dòng)，對判決結(jié)果有異議，不予認(rèn)可。

本院對經(jīng)庭審舉證、質(zhì)證的證據(jù)作如下認(rèn)證：

原告潘某某提交的第一組證據(jù)，被告有異議，經(jīng)審查，該房屋買賣合同關(guān)于出賣方吳某、郭某某，買受方潘俊斌在落款處均未簽寫時(shí)間，僅在中知人田某某落款處簽寫時(shí)間，且出賣方吳某、郭某某下落不明，中知人之妻與本案有利害關(guān)系，故并不足以證明該合同的簽訂時(shí)間為2014年2月1日，故對該組證據(jù)的證明目的依法不予采信。原告潘某某提交的第二組證據(jù)，被告有異議，經(jīng)審查，對本院作出（2015）榆執(zhí)異字第00012執(zhí)行裁定書的真實(shí)性予以確認(rèn)，綜合第一組證據(jù)認(rèn)定，對該組證據(jù)的證明目的不予采信。原告潘某某提交的第三組證據(jù)，因債務(wù)人吳某、郭某某下落不明，雙方債權(quán)債務(wù)關(guān)系未經(jīng)確認(rèn)，且本案亦不宜直接確認(rèn)原告與案外人的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，故對其證明目的依法不予采信。原告潘某某提交的第四組證據(jù)，被告有異議，經(jīng)審查，燃?xì)饪ú蛔阋宰C明原告是否已占有本案所涉房屋及占有時(shí)間，故對其證明目的依法不予采信。

被告王某某提交的證據(jù)，原告有異議，經(jīng)審查，該組證據(jù)系本院依法作出的生效法律文書，能夠證明被告王某某與被執(zhí)行人吳某、郭某某的民間借貸糾紛經(jīng)審理作出生效判決，且在訴訟過程中對涉案房屋進(jìn)行保全查封的事實(shí)，依法予以確認(rèn)。

本院根據(jù)雙方當(dāng)事人的陳述、舉證、質(zhì)證及認(rèn)證，查明以下事實(shí)：

2014年4月13日，被告王某某將案外人郭某某、吳某因民間借貸糾紛訴至本院，審理中，本院于2014年4月17日依法查封了吳某名下屬其所有的位于榆林市榆陽區(qū)某某奶粉廠南北起四排東起***1號房產(chǎn)一處（產(chǎn)權(quán)證號：0004***）。2014年12月30日，本院就被告王某某與案外人郭某某、吳某因民間借貸糾紛一案依法作出（2014）榆民初字第03671號民事判決書，判決：被告郭某某、吳某共同償還原告王某某借款本金620000元，并支付從借款之日起至還款之日止的利息（其中2萬元借款利息從2012年6月15日起計(jì)算至款付清之日止；其中20萬元借款利息從2012年9月19日起計(jì)算至款付清之日止；其中10萬元借款利息從2012年9月29日起計(jì)算至款付清之日止）。該判決生效后，因郭某某、吳某未履行給付義務(wù)，故被告王某某向本院申請強(qiáng)制執(zhí)行。在執(zhí)行過程中，因被執(zhí)行人郭某某、吳某仍下落不明，不能自動(dòng)履行判決書確定及法律規(guī)定的給付金錢義務(wù)，本院于2015年7月14日作出”（2015）榆執(zhí)字第01065-1號”執(zhí)行公告，限前述房屋內(nèi)居住人員十五日內(nèi)搬離騰空房屋。原告潘某某為此提出書面執(zhí)行異議申請，請求：撤銷執(zhí)行公告，終止對異議人房產(chǎn)的執(zhí)行。2015年9月9日，本院作出（2015）榆執(zhí)異字第00012號執(zhí)行裁定書，駁回異議人的執(zhí)行異議。后原告潘某某不服該執(zhí)行裁定書，向本院提起執(zhí)行異議之訴。其訴稱，案外人郭某某、吳某因欠其157萬元借款及利息，經(jīng)雙方協(xié)商一致，于2014年2月1日寫下房屋買賣合同一份，用于折抵借款115萬元。并向法庭提交了房屋買賣合同一份、借據(jù)復(fù)印件五支。房屋買賣合同未進(jìn)行公證，房屋折抵價(jià)款未經(jīng)過評估。另原告潘某某述稱其已于2014年3月中旬入住該房屋。請求：1、依法確認(rèn)榆林市榆陽區(qū)西沙柳營路玉隆巷*排*號獨(dú)院兩上兩下為原告所有，并停止對該財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

另查明，位于榆林市榆陽區(qū)西沙柳營路玉隆巷*排*號獨(dú)院兩上兩下的房屋即為本院查封的位于榆林市榆陽區(qū)某某奶粉廠南北起四排東起***號房產(chǎn)一處（產(chǎn)權(quán)證號：0004***）。

本院認(rèn)為：本案爭議焦點(diǎn)為原告潘某某是否享有本案爭議房屋的權(quán)屬?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定：”不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定：”被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。”本案中，原告潘某某以與案外人郭某某、吳某存有債務(wù)糾紛，該房屋在本院查封前已抵賬給原告潘某某且已入住該房屋為由，提起異議之訴?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第三百一十一條規(guī)定：”案外人或者申請執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴的，案外人應(yīng)當(dāng)就其對執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任。”但審理中，案外人郭某某、吳某下落不明，無法查實(shí)其與原告潘某某之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系是否屬實(shí)，僅憑借據(jù)亦無法認(rèn)定該五筆借款的實(shí)際償還情況。其次，原告提交的買賣合同中出賣方吳某、郭某某，買受方潘某某在落款處均未簽寫時(shí)間，僅在中知人田某某落款處簽寫時(shí)間為2014年2月1日，且出賣方吳某、郭某某下落不明，該房屋買賣合同亦未經(jīng)公證，也未變更登記。加之中知人之妻與本案有利害關(guān)系，故不足以證明該合同的簽訂時(shí)間在本院查封該房產(chǎn)之前。再次，本案房屋買賣合同據(jù)原告所述為沖抵債務(wù)形成，其房產(chǎn)價(jià)值未經(jīng)評估，不能證明沖抵價(jià)款屬于合理對價(jià)，且其債權(quán)真實(shí)性無法確認(rèn)。最后，原告并無證據(jù)能夠足以證明其在本院查封前已實(shí)際占有該房產(chǎn)的事實(shí)。綜上，本院查封措施合法，原告對其異議主張?zhí)峁┳C據(jù)不足，并不足以證明其在本院查封前已支付全部價(jià)款并實(shí)際占有該房產(chǎn)，也不足以證明其對該房產(chǎn)具有排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。故對其訴訟請求依法不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第三百一十一條、第三百一十二條第二款之規(guī)定，判決如下：

駁回原告潘某某的訴訟請求。

案件受理費(fèi)100元，由原告潘某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于陜西省榆林市中級人民法院。

審　判　長　張佳

代理審判員　成熙

人民陪審員　李鋼

二〇一五年十二月三日

書　記　員　鄭瑞

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