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楊某與李某某財產(chǎn)損害賠償、租賃合同糾紛一案民事判決書

商洛市商州區(qū)人民法院

民事判決書

（2012）商區(qū)法民二初字第00173號

原告（反訴被告）：楊某，男。

委托代理人：唐斐，陜西書寶律師事務(wù)所律師。

委托代理人：劉新鋒，陜西書寶律師事務(wù)所律師。

被告（反訴原告）：李某某，又名李某，男。

委托代理人：林斌，陜西秦南律師事務(wù)所律師。

原告楊某與被告李某某財產(chǎn)損害賠償、租賃合同糾紛一案，本院于2012年8月15日受理后，被告李某某提起反訴。2012年11月30日被告李某某（反訴原告）以部分證人暫時無法聯(lián)系為由申請中止訴訟，本院裁定本案中止訴訟。2015年7月13日被告李某某申請恢復(fù)訴訟，本院依法組成合議庭，并于2015年7月15日公開開庭合并進行了審理。原告楊某（反訴被告）的委托代理人劉新鋒與被告李某某（反訴原告）、委托代理人林斌到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告（反訴被告）楊某訴稱，2011年2月20日原被告簽訂了房屋租賃合同，合同約定：被告將其在商洛市商州區(qū)北新街西段開辦的某某汽車服務(wù)中心后院以及該汽車服務(wù)中心后院烤漆房一間、庫房三間、并附帶將舉升機一臺、氣泵一臺也一并租賃給原告，原告用于開辦商洛市商州區(qū)某某汽車修理廠，隨后原告辦理了個體戶營業(yè)執(zhí)照開始正常營業(yè)，并約定了租金為4166.67元／月，按月支付給被告租金，租賃期限從2011年2月20日至2011年12月31日止。2011年12月23日，原告因其他生意去外地出差，誰知當(dāng)原告外出第二天，被告便將原告開辦的商洛市商州區(qū)某某汽車修理廠大門加鎖，并將該庫房鎖子砸壞，原告工人去庫房取貨，也被被告拒之門外，工人便打電話告知原告。原告在外地不能親自處理，便讓工人寇某幫忙處理，誰知原告安排人員去廠房時，發(fā)現(xiàn)廠房以及庫房所存汽車配件被被告一賣而空，原告多次與被告協(xié)商，被告久拖不決，至今未果。請求判令被告立即退還原告貨物款122392.62元，訴訟費由被告承擔(dān)。

被告李某某（反訴原告）答辯并反訴稱，2011年2月20日反訴原告李某某與反訴被告楊某簽訂了《合同》，合同約定反訴原告將座落在商洛市商州區(qū)北新街西段某某汽車服務(wù)中心后院和設(shè)備（包括舉升機一臺、氣泵一臺、烤漆房一間、庫房三間）承包給反訴被告楊某使用，每月承包金4166.67元，承包期限從2011年2月20日起至2011年12月31日止。合同簽訂后反訴被告楊某支付了承包費。對水電費雙方約定根據(jù)水表、電表收取費用雙方平均分擔(dān)。對于反訴原告李某某原來的老客戶在反訴被告楊某承包后維修所產(chǎn)生的材料費及工時費，在營業(yè)額中提取10%給反訴原告李某某。合同簽訂后，反訴原告李某某依約將上述廠房和設(shè)備交給反訴被告楊某使用。雙方于2011年6月10日結(jié)算，確認反訴被告楊某欠反訴原告李某某25209元的工具費和配件費。在2011年12月24日早晨，反訴原告李某某發(fā)現(xiàn)反訴被告楊某已經(jīng)不見，庫房門大開，導(dǎo)致反訴原告的工具貨品丟失?，F(xiàn)場遺留一輛未修理好的汽車。反訴原告李某某立即與反訴被告楊某聯(lián)系，但其電話已經(jīng)關(guān)機。后來，給楊某打工的修理工來上班時，因無法聯(lián)系老板楊某，也只有回家。在無法聯(lián)系楊某期間，來人自稱修理汽車車主，要求取車，在無法聯(lián)系上反訴被告楊某的情況下，反訴原告李某某也只有妥善保管。直至2012年3月30日，鑒于一直無法聯(lián)系上反訴被告楊某，反訴原告只有通過鄰居、朋友見證，將反訴被告楊某所承包的后院和設(shè)備（舉升機一臺、氣泵一臺、烤漆房一間，庫房三間）進行清理。在清理時發(fā)現(xiàn)舉升機、氣泵、烤漆房均已經(jīng)損壞，無法正常使用。反訴原告便向商洛市公安局商州分局報案求助，被告知是民事糾紛，不予立案。反訴原告先后四次前往西安尋找楊某，最后一次找到楊某，雙方對一些賬務(wù)處理無法達成一致意見，反訴原告只有返回。請求判令反訴被告賠償或支付反訴原告以下款項：1、支付2012年1月1日至2012年3月31日的承包金12500.01元；2、支付合同約定的材料費、工時費25209元；3、支付2011年2月20日至2011年12月31日的水費1313元。2011年6月至2011年12月電費1250元；4、賠償其合同約定承包使用反訴原告的舉升機、氣泵、烤漆房損壞價值29080元；5、賠償其違反合同約定擅自離店導(dǎo)致丟失反訴原告貨物價值80268元；6、賠償其違反合同約定擅自離店，反訴原告尋找其花費2400元；7、支付2012年4月1日至2012年10月的車輛保管費4200元；8、賠償其修壞車輛損失費13000元。上述共計169220.01元。

經(jīng)審理查明，被告李某某租賃商洛市商州區(qū)北新街西段房屋開辦某某汽車服務(wù)中心。2011年2月20日原告楊某與被告李某某簽訂了《合同》，合同主要內(nèi)容為：一、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方同意將某某汽車服務(wù)中心后院承包給乙方（包括舉升機一臺、氣泵一臺、烤漆房一間，庫房三間）承包明細如下：1、承包期限一年（2011年元月1日至2011年12月31日）實際承包期限2011年2月20日至2011年12月31日。2、承包金為每年伍萬元，每月4166.67元，承包金半年付一次（2.5萬元）承包時間不夠一年或半年的按月日計算。3、水電費按表抄收。二、乙方經(jīng)營期間應(yīng)遵紀守法，辦齊相應(yīng)的營業(yè)手續(xù)（包括工商，稅務(wù)，運管，安檢等）遇職能部門檢查應(yīng)提供相應(yīng)合法手續(xù)。三、雙方在承包期間內(nèi)，甲方保證乙方正常使用期限（2011年2月20日至2011年12月31日）。雙方不得以任何借口違約，否則該對方造成損失應(yīng)賠償壹萬元。自承包之日起，以前所有違法違規(guī)操作所造成的國家相關(guān)職能部門罰款及經(jīng)濟糾紛由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)。四、甲方的原老客戶，在乙方處維修所產(chǎn)生的材料費以及工時費用，乙方應(yīng)在營額中提取10%給甲方。甲方的老客戶在乙方處維修，在甲方處付賬的，甲方應(yīng)及時按乙方提供的材料費和工時費給乙方出據(jù)現(xiàn)金或欠條。欠條上顯示的現(xiàn)金數(shù)目費用，甲方最遲應(yīng)在2011年12月31日前給乙方結(jié)清。五、承包期滿后，除正常消耗或磨損外完好交付甲方（注：烤漆房、舉升機、氣泵），以上協(xié)議，未盡事宜雙方協(xié)商解決，如遇分歧，可通過法律程序解決?！逗贤泛炗喓蟊桓鎸⒑贤s定烤漆房一間、舉升機一臺、氣泵一臺交由原告使用。原告繳納了租賃期間的租賃費用。

另查明，2011年6月10日原告楊某給被告出具欠條清單上面載明：今欠李某現(xiàn)金25209元注①工具費用1749×70%（折舊）=12243元。②配件費用12966元。以上賬目25209元，在2011年12月30日前結(jié)清。后原告未支付被告。2011年7月被告車輛北斗星陜H17300號車輛在原告處修理發(fā)動機、變速箱修理失敗，被告又前往商州區(qū)某某維修中心進行修理，花費13000元。2011年12月23日原告楊某外出后一直未返回該租賃場所。原告楊某租賃被告舉升機、氣泵已損壞，不能正常使用。舉升機購買價值每臺8800元、氣泵購買價值每臺2700元。在庭審中被告認為舉升機折舊后價值為7800元，處理價為1000元，原告應(yīng)賠償6800元，氣泵折舊后價值為2480元。

本院確認上述事實的證據(jù)有原被告陳述；原告楊某提交的證據(jù)有合同一份，被告書寫的收條二張，寇某和周某某筆錄，提貨單、購貨清單、托運單共計163張。被告李某某提交的證據(jù)有合同，寇某勇、周某某自書證言，商洛市某某貨運部證明和托運單、商洛市商州區(qū)西安鏜缸磨軸加工部證明，寇某筆錄、張某某、福某某筆錄，楊某書寫欠條清單，西安某某汽車檢測設(shè)備有限公司與商洛市某某汽車服務(wù)中心簽訂購銷合同、收據(jù)，某某汽車用品單據(jù)10張，商州區(qū)某某維修中心修車工單、收款收據(jù)，邵永利書寫收條2張，陜西省某某公司商洛市供電公司發(fā)票4張，商洛市商州區(qū)某某氧氣站收條。以上證據(jù)中，對原告提供合同、被告書寫收條二張，原被告均無異議，本院予以采信；對于原告提交證人寇某、周某某筆錄中對證明原被告之間租賃合同關(guān)系原被告對此均無異議，本院予以采信；對于原告提交提貨單、購貨清單、托運單等證據(jù)證明其進貨、存貨情況，無法證明銷售情況以及原告楊某外出時庫房存貨情況，本院不予采信；被告提交合同，原被告均無異議，本院予以采信；被告提交寇某勇、周某某自書證言中證明原告楊某外出的事實本院予以采信；被告提交的商洛市某某貨運部證明和托運單、商洛市商州區(qū)西安鏜缸磨軸加工部證明與本案不屬同一法律關(guān)系，本院不予采信；被告提交寇某筆錄能夠證明原告楊某2011年12月23日后外出以及租賃被告氣泵、舉升機損壞、被告車輛在原告處修理失敗的事實；被告提交付某筆錄能夠證明其在原告處打工以及將被告車輛（北斗星）修理失敗的事實；被告提交原告楊某書寫欠條能夠證明原告欠款事實；被告提交購銷合同、收據(jù)能夠證明購買舉升機、氣泵價格；被告提交某某維修中心修車工單、收據(jù)能夠證明被告修車花費情況；被告提交某某汽車用品進貨清單能夠證明被告進貨的情況，不能證明銷售以及原告外出時庫存情況；被告提交繳納房屋租賃費收條，能夠證明被告繳納房租情況，不能夠證明應(yīng)該由原告支付該租金的情況；被告提交電費收據(jù)，能夠證明被告繳納電費情況，不能夠證明應(yīng)由原告繳納以及繳納多少的情況，被告提交商洛市商州區(qū)氧氣站證明能夠證明繳納停車費情況，不能夠證明該車應(yīng)由原告支付停車費的情況。

本院認為，原被告簽訂了《合同》一份，約定原告楊某租賃被告李某某開辦的某某汽車服務(wù)中心后院包括烤漆房、舉升機、氣泵、庫房三間。原告楊某繳納了2011年2月20日至同年12月31日期間的租賃費。該合同對雙方均具有約束力。原告主張其2011年12月23日外出后其租賃庫房所存汽車配件被被告變賣，要求被告立即退還原告貨物款122392.62元，原告提交進貨清單，未有證據(jù)證明銷售情況以及原告外出后汽車配件庫存情況，故對原告主張不予支持。被告李某某反訴要求原告支付2012年1月1日至2012年3月31日租金，雙方合同到期后再未續(xù)簽租賃合同，被告也未有其他證據(jù)證明其主張，故本院不予支持。被告主張原告支付合同中第四條約定的材料費、工時費25209元，原告楊某書寫有欠條，對此本院應(yīng)予支持。被告主張由原告支付2011年2月20日至2011年12月31日的水費，2011年6月至2011年12月電費，原被告口頭約定每人各半承擔(dān)，被告未提交相應(yīng)證據(jù)證明其主張，本院不予支持。被告主張原告將租賃的烤漆房、舉升機、氣泵損壞要求原告賠償，證人寇某證實氣泵、舉升機已損壞，原告應(yīng)予賠償，金額酌定為氣泵2480元、舉升機為6800元，計9280元。被告主張烤漆房損壞未有證據(jù)證明，本院不予采信。被告主張原告離店后被告庫房貨物丟失，被告提交進貨清單，未有證據(jù)證明銷售情況以及庫存情況，也未有證據(jù)證明該貨物丟失是原告所為，故對其主張不予支持。被告主張原告出走后其為尋找原告花費，未提交相關(guān)證據(jù)證明其主張，本院不予支持。被告主張原告支付2012年4月1日至2012年10月的車輛保管費，被告提交商洛市商州區(qū)振龍氧氣站證明，不能夠證明該停車費應(yīng)由原告支付。故對被告主張，不予支持。被告主張其車輛在原告處修理，車輛損壞，被告提交證人寇某、付某某某維修中心修車清單、收據(jù)可以證實，本院應(yīng)予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十三條、第二百一十九條、第二百二十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、駁回原告楊某要求被告李某某退還貨款122392.62元的訴訟請求。

二、由原告楊某支付被告李某某25209元，賠償被告舉升機、氣泵損壞費用9280元，賠償被告修理車輛損失費用13000元，共計47489元。限判決生效之日起10日內(nèi)付清。

三、駁回被告李某某其他反訴請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費2747元，由原告楊某負擔(dān)。反訴費3684元，由原告楊某負擔(dān)1684元，被告李某某負擔(dān)2000元。

如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于陜西省商洛市中級人民法院。

審　判　長　金三喜

代理審判員　敬小濤

人民陪審員　李淑珍

二〇一五年七月二十二日

書　記　員　李　倩

合同糾紛