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阜新市細(xì)河區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）阜細(xì)民二初字第00103號

原告：劉某某，男。

委托代理人：王某某，遼寧海泉律師事務(wù)所律師。

委托代理人：徐斌，遼寧海泉律師事務(wù)所律師。

被告：大連某某物業(yè)管理有限公司阜新六合分公司。

法定代表人：孫某某，總經(jīng)理。

委托代理人：楊冬梅，遼寧晨夕律師事務(wù)所律師。

原告劉某某訴被告大連某某物業(yè)管理有限公司阜新六合分公司（以下簡稱物業(yè)公司）物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2015年4月9日受理后，依法由審判員王莉莉適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某的委托代理人王某某、被告物業(yè)公司的委托代理人楊冬梅到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告劉某某訴稱，原告劉某某于2012年10月份購買小區(qū)房屋，建筑面積86.06平方米。被告物業(yè)公司由開發(fā)商聘請對該小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。原告對房屋進(jìn)行裝修運(yùn)送材料過程中，被告以“不交錢不給用電梯”的手段，違規(guī)向原告收取電梯運(yùn)料費(fèi)。原告依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條“物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持”之規(guī)定，請求判令被告返還違規(guī)向原告收取的電梯運(yùn)料費(fèi)人民幣2200元。

被告物業(yè)公司辯稱，小區(qū)的電梯是乘客電梯，原告使用電梯運(yùn)送裝飾材料會對電梯造成一定的損害。2013年6月19日原、被告平等自愿簽訂《裝修管理協(xié)議書》，原告繳納一定的費(fèi)用，被告允許原告使用電梯運(yùn)送裝飾材料。另外，根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，可以確定裝修期間電梯運(yùn)送裝飾材料屬于原、被告約定的收費(fèi)范圍。綜上，請求駁回原告的訴訟請求。

經(jīng)審理查明，原告劉某某為細(xì)河區(qū)迎賓大街*號***房屋的共有人，被告物業(yè)公司為該房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)公司。2013年6月19日，原告劉某某與被告物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議一份，雙方在協(xié)議中約定如劉某某擬進(jìn)行裝修，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)公司簽訂裝修管理協(xié)議書之承諾書，并遵守物業(yè)公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從物業(yè)公司的管理；裝修期間電梯運(yùn)料費(fèi)的交納時間按物業(yè)公司要求執(zhí)行；物業(yè)公司擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者亂收費(fèi)，劉某某有權(quán)要求清退所收增收費(fèi)用。同日，原告劉某某向被告物業(yè)公司提出裝修施工申請，并與其簽訂了一份裝修管理協(xié)議，約定使用電梯運(yùn)貨，需獲得物業(yè)公司批準(zhǔn)，繳納電梯運(yùn)料費(fèi)后方可用電梯運(yùn)送。后物業(yè)公司以“三層樓內(nèi)收取400元之后每增加一層樓增加100元”的標(biāo)準(zhǔn)向原告劉某某收取電梯運(yùn)料費(fèi)人民幣2200元。

另查明，小區(qū)住宅樓內(nèi)的電梯為乘客電梯，小區(qū)未成立業(yè)主委員會。

上述事實(shí)有庭審筆錄、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、裝修施工申請表、裝修管理協(xié)議書、收據(jù)等材料在案為憑，經(jīng)開庭質(zhì)證可以采信。

本院認(rèn)為，原告劉某某為小區(qū)的業(yè)主，被告為該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方簽訂的前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議及裝修管理協(xié)議，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效。上述兩份協(xié)議均對裝修期間使用電梯運(yùn)送材料需收取電梯運(yùn)料費(fèi)作出約定。另外，物業(yè)公司的物業(yè)管理活動包括對住宅內(nèi)電梯的管理與維護(hù)，小區(qū)住宅樓內(nèi)的電梯為乘客電梯，使用該電梯運(yùn)送裝修材料，勢必會對電梯造成一定的損害，根據(jù)誰使用誰付費(fèi)的原則，電梯運(yùn)行產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由使用者負(fù)擔(dān)。綜上，被告物業(yè)公司有權(quán)向原告收取使用電梯運(yùn)送裝修材料的電梯使用費(fèi)。因?yàn)槲飪r(jià)部門對裝修期間的電梯使用費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒有作出具體規(guī)定，由于無法量化業(yè)主運(yùn)送材料對電梯的損耗，因此物業(yè)公司采取“按樓層計(jì)費(fèi)”的辦法收取電梯使用費(fèi)并無不當(dāng)。依照《中華人民共和國合同法》第八條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條、第七條第（二）項(xiàng)、第五十三條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告劉某某的訴訟請求。

案件受理費(fèi)人民幣100元，由原告負(fù)擔(dān)（原告已預(yù)交）。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于遼寧省阜新市中級人民法院。

審判員　王莉莉

二〇一五年五月六日

書記員　劉賀新

合同糾紛