色悠悠网,中文字幕人成乱码在线观看,中文字幕精品一区二区2021年,综合色天天鬼久久鬼色,国产无人区卡一卡二卡三乱码网站

安徽省黃山市屯溪區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）屯民一初字第00952號(hào)

原告：黃山市XX小額貸款股份有限公司，住所地安徽省黃山市屯溪區(qū)。

法定代表人：胡某某，董事長。

委托代理人：徐華勇，安徽道同律師事務(wù)所律師。

委托代理人：唐春飛，安徽道同律師事務(wù)所律師。

被告：汪某某，男，戶籍地安徽省祁門縣，經(jīng)常居住地安徽省祁門縣。

被告：程某，女，戶籍地安徽省祁門縣，經(jīng)常居住地安徽省祁門縣，與汪某某系夫妻關(guān)系。

上述兩被告共同的委托代理人：葉力心，祁門縣祁山鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者。

原告黃山市XX小額貸款股份有限公司（以下簡稱XX貸款公司）訴被告汪某某、程某民間借貸糾紛一案，本院于2014年7月9日立案受理后，依法由審判員羅昱適用簡易程序，于2014年9月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告XX貸款公司委托代理人徐華勇，被告程某，被告汪某某及程某委托代理人葉力心到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

XX貸款公司訴稱：2013年6月27日汪某某、程某與XX貸款公司簽訂了最高額抵押合同，以其所有的祁門縣鴻基大道xxxX幢XX單元202室房屋為汪某某、程某借款向XX貸款公司提供最高額擔(dān)保，并辦理了抵押登記。同日雙方簽訂了借款合同，約定汪某某、程某向XX貸款公司借款20萬元，借款期限180天，從2013年6月27日至2013年12月26日，月利率15‰，如逾期還本付息，應(yīng)支付借款本金10%的違約金，從逾期日起按利率的150%賠償XX貸款公司損失，并承擔(dān)包括律師費(fèi)在內(nèi)的一切追索費(fèi)用。合同簽訂后，XX貸款公司依約向汪某某、程某提供了借款，但借款到期后，汪某某、程某并未歸還借款本息。為維護(hù)XX貸款公司合法權(quán)益，特訴于法院請(qǐng)求：1、判令汪某某、程某歸還XX貸款公司借款本金20萬元，按月利率15‰支付從2013年7月27日至款清時(shí)止的利息，并按月利率22.5‰計(jì)算賠償XX貸款公司從2013年12月27日至款清時(shí)止的損失；2、判令汪某某、程某支付律師費(fèi)1萬元；3、判令XX貸款公司對(duì)汪某某、程某所有的祁門縣鴻基大道xxxX幢2-202室房屋折價(jià)、變賣、拍賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償，優(yōu)先受償不足部分由汪某某、程某繼續(xù)清償；4、汪某某、程某負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)用。

XX貸款公司為支持其訴稱事實(shí)和主張，在舉證期限內(nèi)向本院提交下列證據(jù)：

1、XX貸款公司營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，證明XX貸款公司訴訟主體資格；

2、汪某某、程某身份證及結(jié)婚證，證明汪某某、程某訴訟主體資格及夫妻關(guān)系；

3、最高額抵押合同、房地產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證，證明汪某某、程某與XX貸款公司簽訂最高額抵押合同，且辦理了抵押登記，XX貸款公司取得了房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證；

4、借款合同、網(wǎng)上轉(zhuǎn)賬匯款電子回單，證明XX貸款公司已將借款交付汪某某、程某的事實(shí)；

5、委托代理合同、律師費(fèi)發(fā)票，證明XX貸款公司為本次訴訟支付律師費(fèi)1萬元。

汪某某、程某在庭審中辯稱：汪某某、程某向XX貸款公司借款20萬元屬實(shí)，愿意分期歸還。XX貸款公司要求按月息15‰支付利息過高，汪某某、程某同意按銀行同期貸款利率支付利息。對(duì)于按月息22.5‰賠償損失的訴請(qǐng)不予認(rèn)可，所訴律師費(fèi)亦不予承擔(dān)。由于抵押房屋不僅為汪某某、程某居住，而且其孩子及父母均居住在內(nèi)，且汪某某、程某僅此一套住房，故請(qǐng)求法院駁回XX貸款公司對(duì)抵押物折價(jià)或拍賣、變賣優(yōu)先受償?shù)脑V請(qǐng)。

汪某某、程某為支持其抗辯主張，于舉證期限內(nèi)向本院遞交以下證據(jù)：居委會(huì)證明，證明抵押房產(chǎn)的居住情況。

本院認(rèn)證如下：汪某某、程某對(duì)XX貸款公司提交證據(jù)1-3三性均無異議，本院經(jīng)審查予以確認(rèn)。汪某某、程某對(duì)XX貸款公司提交證據(jù)4真實(shí)性無異議，但對(duì)證明目的持有異議，認(rèn)為借款合同違約責(zé)任約定存在重復(fù)條款，應(yīng)選擇其中一款。本院認(rèn)為，民間借貸中約定的違約金、利息、損失等總和不應(yīng)超過中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率的四倍，故對(duì)證據(jù)4三性予以采信，但對(duì)訴請(qǐng)超出法律規(guī)定不予以采納。汪某某、程某對(duì)XX貸款公司提交證據(jù)5有異議，認(rèn)為系當(dāng)庭提交，已超過舉證期限不予質(zhì)證。本院認(rèn)為，汪某某、程某與XX貸款公司所簽的借款合同、最高額抵押合同均約定了律師費(fèi)用的承擔(dān)，XX貸款公司已實(shí)際支付了律師費(fèi)用，且該律師費(fèi)用的收取符合《律師服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定，故XX貸款公司有權(quán)向汪某某、程某主張，對(duì)證據(jù)5三性予以采信。

XX貸款公司對(duì)汪某某、程某提交證據(jù)有異議，認(rèn)為只要是合法的抵押登記房產(chǎn)，在抵押人未履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人即可依法享有優(yōu)先受償權(quán)。本院認(rèn)為，汪某某、程某自愿以其所有的房產(chǎn)作為抵押物為其債務(wù)提供擔(dān)保，并辦理了抵押登記，該抵押登記行為符合法律規(guī)定，應(yīng)為合法有效。該房屋現(xiàn)居住現(xiàn)狀并不影響抵押權(quán)人就該房產(chǎn)所享有的優(yōu)先受償權(quán)，對(duì)汪某某、程某提交證據(jù)真實(shí)性、合法性予以采信，但對(duì)關(guān)聯(lián)性不予以采信。

經(jīng)審理查明：2013年6月27日汪某某、程某作為乙方與XX貸款公司作為甲方簽訂借款合同，約定乙方向甲方借款20萬元用于資金周轉(zhuǎn)，借款期限180天，自2013年6月27日至2013年12月26日。借款利息為月息15‰，甲方將借款匯入乙方指定的賬戶。如乙方未按時(shí)歸還借款本金的，乙方支付借款本金10%的違約金。如乙方逾期歸還借款本金或逾期支付借款利息的，從逾期日起，逾期金額乙方按利率的150%賠償甲方損失。甲方追索乙方借款本金及利息所發(fā)生的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等一切追索費(fèi)用由乙方承擔(dān)。程某作為汪某某配偶在借款合同上簽字確認(rèn)。同日XX貸款公司作為抵押權(quán)人與汪某某、程某作為抵押人簽訂最高額抵押合同，約定汪某某、程某以其所有的坐落于祁門縣鴻基大道xxxX幢2-202室房屋作為抵押物，為汪某某自2013年6月27日起至2015年6月26日止在抵押權(quán)人處辦理的借貸業(yè)務(wù)，實(shí)際形成的債權(quán)的最高余額20萬元向XX貸款公司提供擔(dān)保。最高額抵押擔(dān)保期限自本合同生效之日起至連續(xù)擔(dān)保期間形成的最后一筆主債權(quán)到期之日起四年，在本合同約定的期限和最高余額內(nèi)發(fā)生的業(yè)務(wù)，抵押人對(duì)其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。抵押人擔(dān)保的范圍包括主合同項(xiàng)下的債務(wù)本金、利息、逾期利息、復(fù)利、罰息、違約金、損害賠償金以及訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、抵押物處置費(fèi)、過戶費(fèi)等抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切費(fèi)用。2013年6月27日汪某某、程某與XX貸款公司對(duì)坐落于祁門縣鴻基大道xxxX幢2-202室房屋辦理了抵押登記【房地產(chǎn)他證祁房字第20xxx15號(hào)】。同日XX貸款公司通過其賬戶匯入汪某某賬戶20萬元。汪某某收到借款后僅支付了至2013年7月27日止一個(gè)月的利息。

另查明：汪某某與程某系夫妻關(guān)系。2014年6月25日XX貸款公司與安徽道同律師事務(wù)所簽訂委托代理合同，委托安徽道同律師事務(wù)所律師為本案的一審訴訟代理人，并支付了代理費(fèi)1萬元。

本院認(rèn)為：汪某某、程某向XX貸款公司借款并簽訂借款合同，汪某某、程某以其房產(chǎn)為其借款向XX貸款公司提供最高額抵押擔(dān)保，并與XX貸款公司簽訂最高額抵押合同，均系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示。各方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。XX貸款公司已將借款按借款合同約定交付汪某某，汪某某未按照合同約定的期限和數(shù)額償還借款本息，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。XX貸款公司有權(quán)依借款合同約定，要求汪某某償還借款本金和借款期限內(nèi)的利息的訴訟請(qǐng)求，有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。因汪某某與程某系夫妻關(guān)系，且程某亦作為借款合同當(dāng)事人，應(yīng)對(duì)本案的債務(wù)共同承擔(dān)償還義務(wù)。汪某某、程某為擔(dān)保債務(wù)的履行，以其所有的房產(chǎn)作為抵押物與XX貸款公司簽訂最高額抵押合同，并辦理了最高額抵押登記，該合同采用最高額抵押，合同中的最高額決定著XX貸款公司受擔(dān)保的債權(quán)的最大范圍，而XX貸款公司按普通抵押合同主張權(quán)利，與法律規(guī)定不符。故XX貸款公司要求以抵押物折價(jià)、拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V請(qǐng)，應(yīng)在最高債權(quán)額限度20萬元內(nèi)予以支持。XX貸款公司主張按借款合同約定支付利息及賠償損失，其中所訴的借款期限內(nèi)的利息請(qǐng)求符合法律規(guī)定，但借款期滿后利息及賠償損失兩者之和已超出中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率4倍，與法相悖，故對(duì)該部分訴請(qǐng)應(yīng)以中國人民銀行同期人民幣貸款基準(zhǔn)利率4倍計(jì)算為宜，對(duì)超出部分訴請(qǐng)，依法不予以支持。因借款合同已約定了律師費(fèi)的承擔(dān)，另最高額抵押合同也約定了抵押擔(dān)保的范圍包括抵押權(quán)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，XX貸款公司在實(shí)現(xiàn)債權(quán)的訴訟過程中實(shí)際支付了律師費(fèi)用，該費(fèi)用的收取符合相關(guān)的規(guī)定，故XX貸款公司的該項(xiàng)訴請(qǐng)理由正當(dāng)，本院依法予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條、第一百九十八條、第二百零三條，《最高人民法院關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第6條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告汪某某、程某于本判決生效之日起十五日內(nèi)歸還原告黃山市XX小額貸款股份有限公司借款本金20萬元及計(jì)算至2013年12月26日止的利息15100元；

二、被告汪某某、程某于本判決生效之日起十五日內(nèi)償付原告黃山市XX小額貸款股份有限公司逾期利息及損失（以20萬元為基數(shù)，按中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率4倍計(jì)算，自2013年12月27日起至本判決指定的履行期限屆滿之日止）；

三、被告汪某某、程某于本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告黃山市XX小額貸款股份有限公司律師費(fèi)1萬元；

四、如被告汪某某、程某在本判決指定付款期限未履行本判決第一至三項(xiàng)確定的還款義務(wù)時(shí)，原告黃山市XX小額貸款股份有限公司有權(quán)請(qǐng)求人民法院對(duì)被告汪某某、程某所有的位于祁門縣鴻基大道xxxX幢2-202室房產(chǎn)【房地產(chǎn)他證祁房字第20xxx15號(hào)】折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款20萬元之內(nèi)優(yōu)先受償，優(yōu)先受償后不足部分由被告汪某某、程某繼續(xù)清償；

五、駁回原告黃山市XX小額貸款股份有限公司其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費(fèi)4450元，減半收取2225元，由黃山市XX小額貸款股份有限公司負(fù)擔(dān)222元，汪某某、程某負(fù)擔(dān)2003元。因黃山市XX小額貸款股份有限公司已向本院預(yù)交，故汪某某、程某在給付上述款項(xiàng)時(shí)，一并給付黃山市XX小額貸款股份有限公司2003元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省黃山市中級(jí)人民法院。

審判員　羅　　　昱

二〇一四年九月二十五日

書記員　吳彬（代）

民間借貸糾紛