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安徽省黃山市徽州區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）徽民二初字第00059號

原告：黃山市徽州區(qū)XX擔(dān)保有限公司，住所地為黃山市徽州區(qū)。

法定代表人：許某某，該公司總經(jīng)理。

委托代理人：方義華，安徽道同律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)）

被告：黃山XX投資集團有限公司，住所地為黃山市徽州區(qū)。

法定代表人：徐某某，該公司董事長，現(xiàn)羈押于黟縣看守所。

原告黃山市徽州區(qū)XX擔(dān)保有限公司訴被告黃山XX投資集團有限公司借款合同糾紛一案，本院2015年5月7日受理后依法組成合議庭，于2015年10月16日公開開庭進行了審理。原告的委托代理人、被告的法定代表人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：2013年11月20日，原、被告簽署《借款合同》，約定被告向原告借款50萬元，借款期限自2013年11月20日至2013年12月20日，利率按照年利率8.4%執(zhí)行。第五條第2項約定借款人未按照合同約定期限歸還借款本金的，貸款人對逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之叁拾計收罰息，直至本息清償為止；第4項約定對應(yīng)付未付利息，貸款人依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計收復(fù)利；第7項約定因借款人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁方式實現(xiàn)債權(quán)，借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)貸款人為此支付的律師費、差旅費及其他實現(xiàn)債權(quán)的費用。同日，原、被告雙方簽署了《抵押合同》約定：被告以其所有的位于徽州區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)11000㎡的辦公樓在建工程為上述借款債務(wù)50萬元提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。2013年11月21日，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給被告上述借款413730元。借款到期后，被告未按照約定向原告歸還借款，為此，原告向法院提起訴訟：1、請求被告償還原告借款人民幣413730元及利息（2013年11月21日起至2013年12月20日期間，利率按年利率8.4%計算；2013年12月21日起至款情之日期間，利率按年利率8.4%（1＋30%）計算；并對應(yīng)付未付部分利息按中國人民銀行規(guī)定計收復(fù)利）、律師費8800元；2、判令原告對拍賣物、變賣抵押物（被告所有的位于徽州區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)11000㎡的辦公樓在建工程）價款享有優(yōu)先受償權(quán)。

被告的法定代表人辯稱：借錢的事，本金數(shù)額是對的，但是借錢是用來辦理抵押登記的，并沒有辦理擔(dān)保，當(dāng)時抵押的是其他幾筆錢，這筆沒有用于抵押。對原告的訴訟請求罰息、律師費部分我沒有錢給。41萬這部分沒有辦理在建工程抵押登記。

原告為證明其訴訟請求，向本院提交如下證據(jù)：

證據(jù)1、原告《營業(yè)執(zhí)照》、《組織機構(gòu)代碼證》、《法定代表人證明》、《變更登記公告》、《變更批復(fù)》，證明原告主體身份情況；證據(jù)2、被告《營業(yè)執(zhí)照》、《組織機構(gòu)代碼證》、《法定代表人證明》，證明被告主體身份情況；證據(jù)3、《借款合同》，證明原、被告之間簽署的《借款合同》約定情況；證據(jù)4、《抵押合同》及《他項權(quán)利證》，證明被告以其所有的位于徽州區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)11000㎡的辦公樓為上述借款債務(wù)50萬元提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記；證據(jù)5、《銀行轉(zhuǎn)賬憑證》，證明2013年11月21日，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給被告上述借款413730元；證據(jù)6、《委托代理合同》及律師代理費《發(fā)票》，證明原告為實現(xiàn)本案債權(quán)，支出律師代理費8800元。

對原告提交的上述證據(jù)，被告發(fā)表如下質(zhì)證意見：對證據(jù)1、2、3沒有異議；對證據(jù)4、5，認(rèn)為的確有這筆借款，但是當(dāng)時沒有辦理抵押，是后面補得抵押，實際上這筆錢是拿去辦證用的；對證據(jù)6，認(rèn)為自己沒有能力給付。

被告未向本院提交證據(jù)。

本院經(jīng)審查認(rèn)為：原告提交的證據(jù)1、2、3，被告均不持異議，本院予以認(rèn)可，對原告提交的證據(jù)4、5、6，被告對其真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性沒有異議，本院一并予以認(rèn)可。

經(jīng)審理查明：2013年11月20日，原、被告簽署《借款合同》，約定被告向原告借款50萬元，借款期限自2013年11月20日至2013年12月20日，利率按照年利率8.4%執(zhí)行；第五條第2項約定借款人未按照合同約定期限歸還借款本金的，貸款人對逾期借款從逾期之日起在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之叁拾計收罰息，直至本息清償為止；第4項約定對應(yīng)付未付利息，貸款人依據(jù)中國人民銀行規(guī)定計收復(fù)利；第7項約定因借款人違約致使貸款人采取訴訟或仲裁方式實現(xiàn)債權(quán)，借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)貸款人為此支付的律師費、差旅費及其他實現(xiàn)債權(quán)的費用。2013年11月21日，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給被告山上述借款413730元，借款到期后，被告未按照約定向原告歸還借款。

另查：1、原、被告于2013年簽訂《抵押合同》一份，合同約定被告以其所有的位于徽州區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)內(nèi)110000的在建工程（辦公樓）及尚未抵押的有形無形資產(chǎn)和所有股東個人及夫妻名下的所有財產(chǎn)向原告提供抵押擔(dān)保50萬元借款，抵押范圍包括全部借款的利息，違約金、賠償金、費用、損失以及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用；2、2013年11月20日，原、被告辦理了字號為”房建他字第2xxx7號”的在建工程抵押登記證明，寫明抵押權(quán)人為本案原告，抵押人為本案被告，以位于徽州區(qū)城北工業(yè)園的在建工程設(shè)定抵押，抵押債權(quán)數(shù)額為900萬元，抵押期限為2012年11月28日至2014年11月28日。

本院認(rèn)為：合法的借貸關(guān)系受法律保護。原、被告之間簽訂《借款合同》屬于雙方真實意思表示，對原、被告雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。故原告要求被告按照《借款合同》約定償還其借款人民幣413730元的訴訟請求本院予以支持；原告要求被告按照合同約定依照年利率8.4%支付從2013年11月21日起至2013年12月20日止的利息即2896.11元，不違反相關(guān)規(guī)定，本院予以認(rèn)可。《借款合同》中對借款人未按照合同約定期限歸還借款的，貸款人對逾期借款從逾期之日起在合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮百分之叁拾計收罰息，直至本息清償為止的約定，屬于雙方對逾期利息的約定，逾期利率經(jīng)計算為10.92%，符合法律規(guī)定，本院予以認(rèn)可。原告要求按照合同約定，對應(yīng)付未付利息計算復(fù)利的訴訟請求，即未明確利率數(shù)額，亦無法律明確規(guī)定，本院不予認(rèn)可。原告要求被告按照《借款合同》支付其本案律師費，并已向本院提供相關(guān)票據(jù)，本院依法予以認(rèn)可?！兜盅汉贤方?jīng)雙方簽章后對雙方當(dāng)事人均具有法律效力，合同約定抵押范圍包括全部借款的利息，違約金、賠償金、費用、損失以及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用，屬于雙方真實意思表示，本院予以認(rèn)可，原告向本院提供了抵押權(quán)證能夠證明本案借款已辦理了抵押登記，原告要求按照《抵押合同》的約定對上述款項和費用在抵押登記的債權(quán)范圍內(nèi)對抵押物拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)，本院予以認(rèn)可。據(jù)此，本院依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條第一款、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第一條第一款、第二十六條第一款、第二十九條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃山XX投資集團有限公司自本判決生效之日起十五日內(nèi)償還原告黃山市徽州區(qū)XX擔(dān)保有限公司借款人民幣413730元及利息（2013年11月21日起，按照年利率8.4%計算值至2013年12月20日止的利息計2896.11元；自2013年12月21日起，按照年利率10.92%計算至借款413730元實際付清之日止）；

二、被告黃山XX投資集團有限公司自本判決生效之日起十五日內(nèi)支付原告黃山市徽州區(qū)XX擔(dān)保有限公司本案律師代理費8800元；

三、原告黃山市徽州區(qū)XX擔(dān)保有限公司對被告黃山XX投資集團有限公司抵押財產(chǎn)（在建工程抵押登記證號為房建他字第2xxx7號抵押在建工程）的折價或者拍賣、變賣的價款在本判決第一、二項的款項范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；

四、駁回原告黃山市徽州區(qū)XX擔(dān)保有限公司其他訴訟請求。

如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)該依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。

本案案件受理費7638元，保全費3520元，共計11158元，由被告黃山XX投資集團有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于安徽省黃山市中級人民法院。

審　判　長　　胡國強

代理審判員　　余澤龍

代理審判員　　張　娜

二〇一五年十一月三日

書　記　員　　周　杰

借款合同糾紛