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江西省新余市渝水區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）渝民初字第01545號

原告：新余市XX物業(yè)管理中心，住所地江西省新余市仙來x大道xx號。

法定代表人：郭某，該中心主任。

委托代理人：姚晨、熊瑋，江西姚建律師事務(wù)所律師。

被告：鄒某某，男，19**年**月**日生。

被告：新余市XX房產(chǎn)置業(yè)有限公司，住所地新余市仙來x大道xx大廈。

法定代表人：王某某，該公司執(zhí)行董事。

原告新余市XX物業(yè)管理中心（下稱原告）與被告鄒某某（下稱第一被告）、新余市XX房產(chǎn)置業(yè)有限公司（下稱第二被告）房屋租賃合同糾紛一案，本院于2014年6月27日立案受理后，依法由代理審判員廖洪平適用簡易程序，于2014年8月13日公開開庭進行了審理，原告委托代理人姚晨、熊瑋到庭參加訴訟，二被告經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2010年8月9日至2012年8月8日期間，第二被告租賃原告位于xx中心臨街店面自東起第7、8間店鋪用于辦公。合同期滿后，第一被告（系第二被告股東）于2012年8月28日與原告簽訂了一份《房屋租賃合同》，合同約定租賃期限為2012年8月9日至2013年8月8日等相關(guān)事項，而實際使用人仍為第二被告。該合同期限屆滿后，原告因自用必須收回上述店鋪，且在租賃期滿前已向二被告告知和預(yù)留了清場時間，但二被告至今占用原告店鋪并拒絕搬遷。原告曾多次與二被告協(xié)商未果，為此，原告訴至法院，請求：1、判令二被告立即清場搬出，并向原告返還所占用店鋪；2、判令二被告向原告支付自2013年12月9日起暫算至2014年8月8日止的店鋪使用費共計人民幣19520元；3、判令二被告向原告支付自2013年12月15日起暫算至2014年6月30日止的欠繳電費共計人民幣377元；4、本案訴訟費用由二被告承擔。

二被告未答辯。

原告為支持其訴訟請求，向本院提交如下證據(jù)：

一、原告營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼各一份，第二被告企業(yè)信息、第二被告公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理情況一份。證明：1、原告身份適格；2、第一被告系第二被告的股東之一。3，二被告在本案中的被告身份適格。

二、1、第一被告與原告于2010年8月9日簽訂的《房屋租賃合同》一份；2、第二被告與原告于2011年8月9日簽訂的《房屋租賃合同》一份；3、第一被告與原告于2012年8月28日簽訂的《房屋租賃合同》一份；4、所有權(quán)證一份。證明：原告位于xx中心臨街店面從東數(shù)起的第7間至第8間店鋪一直以來是由第二被告承租使用；2、輔助第一組證據(jù)證明，雖然2012年8月28日的合同是第一被告與原告簽訂的，但由于所涉店鋪一直是由第二被告使用的，所以第一被告與第二被告均為本案的適格被告；3、被告承租店鋪的面積為61平方米，且雙方約定的租賃期限為2012年8月9日至2013年8月8日止，二被告至今仍占用店鋪行為無法，無事實和法律依據(jù)；4、雙方對于裝修問題的約定為：本合同終止時，乙方（本案的被告）所有裝飾裝修部分不得拆除和破壞，并不得向甲方（即本案的原告）提出任何拆舊補償要求，若有拆除或破壞必須恢復(fù)原狀；5、租賃合同中所涉租賃店面的所有權(quán)人為原告。

三、通知書、江西姚建律師事務(wù)所函，授權(quán)委托書與律師函各一份。證明：原告曾在租賃期限屆滿前以及到期后，分別以口頭、書面及律師函的形式明確告知被告租賃到期后將不再續(xù)租，并且給予了被告充分的清場搬出時間。

四、1、新余市人民政府辦公室通知一份；2、新余市市直國企經(jīng)營性商鋪競租申請表一份；3、新余市市直國企經(jīng)營性商鋪租賃合同各一份。證明：1、新余市人民政府辦公室于2013年10月14日下發(fā)的通知要求市直國有企業(yè)經(jīng)營性商鋪必須按照規(guī)定程序在各監(jiān)管主體單位一致同意后公開競租，且出租價格應(yīng)為監(jiān)管主體單位和市直企業(yè)共同商定。因此，原、被告之間不可能再形成不定期租賃合同關(guān)系；2、自2013年下半年始，原告所屬店鋪每個月的租賃價格為40元每平方。因此被告所承租店面的每月租金為2440元，被告應(yīng)以此數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)向原告支付相應(yīng)的店鋪占用使用費。

五、原告出具的第二被告店面的欠費情況。證明：截止到2014年6月8日，被告拖欠原告的店鋪使用費等各項費用暫時計算為15017元，最終的費用應(yīng)根據(jù)被告實際返還店鋪的時間計算。

二被告未向法庭提交證據(jù)材料。

本院于2014年7月18日分別向二被告送達了起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、訴訟風(fēng)險告知書、證據(jù)復(fù)印件、開庭傳票，但二被告既不到庭參加訴訟，也未向法庭說明正當理由，本院視為其放棄舉證、質(zhì)證和抗辯的權(quán)利，其應(yīng)承擔對自己不利的法律后果。本院認為，原告提交的證據(jù)客觀真實，來源合法，且與本案處理有關(guān)聯(lián)，本院予以采信。

根據(jù)上述證據(jù)，結(jié)合庭審，本院認定如下案件事實：

經(jīng)審理查明，2010年8月9日至2012年8月8日期間，第二被告租賃原告位于xx中心臨街店面自東起第7、8間店鋪共61平方米，每平方米每月租金29元，每月租賃金1769元，用于辦公。合同期滿后，第一被告于2012年8月28日與原告簽訂了一份《房屋租賃合同》，合同約定租賃期限為2012年8月9日至2013年8月8日；期滿后若需續(xù)租，須在期滿前三個月向原告申請，但須重新協(xié)商并簽訂合同，原告在同等條件下優(yōu)先第一被告；另約定本合同終止時，乙方（本案的第一被告）所有裝飾裝修部分不得拆除和破壞，并不得向甲方（即本案的原告）提出任何拆舊補償要求，若有拆除或破壞必須恢復(fù)原狀等相關(guān)事項。合同簽訂后，該店面的實際使用人仍為第二被告。該合同期限屆滿前自2013年6月17日始，原告因自用必須收回上述店鋪，多次口頭對二被告說明不再出租，并要求二被告在合同期限屆滿后搬遷，均遭到拒絕；原告于2013年8月20日下達書面通知給第一被告，限其在8月30日前搬離無果，后又委托江西姚建律師事務(wù)所于同年9月4日發(fā)出律師函，限其在3日內(nèi)搬離，并告知將按市場行情收取相關(guān)費用和追究因其惡意占用租賃物而造成的損失，同時關(guān)閉了店鋪的電源。但二被告仍拒絕搬遷至今占用原告店鋪。為此，原告訴至法院，并提出前列訴請。

另查明，截止2014年6月30日，第一被告尚欠電費377元；原告所有的從東起第2至第6間店鋪每平方米月租金為40元；

本院認為，本案屬租賃合同糾紛。原告與第一被告于2012年8月28日簽訂的《房屋租賃合同》，屬雙方真實意思表示，未違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，依法成立，合法有效，雙方應(yīng)誠實信用遵守合同的約定。由于原告自用和執(zhí)行新余市人民政府辦公室于2013年10月14日下發(fā)的“余府辦字（2013）93號《新余市人民政府辦公室關(guān)于加強市直國有企業(yè)經(jīng)營性商鋪出租管理的通知》”文件規(guī)定，原告在合同期限屆滿前后均在合理的時間內(nèi)通知二被告不再續(xù)租和限定時間要求搬遷，二被告依約應(yīng)當搬遷，返還所租賃的商鋪。故對原告要求二被告立即清場搬出，并向原告返還所占用店鋪的訴訟請求，本院予以支持。關(guān)于原告要求二被告共同支付自2013年12月9日起至2014年8月8日止的店鋪使用費19520元及自2013年12月15日起至2014年6月30日止的欠繳電費377元的訴請。本院認為，第一被告在雙方約定的租賃合同期限屆滿后，雙方合同的權(quán)利義務(wù)終止，二被告應(yīng)主動返還租賃的店鋪，但二被告在原告多次要求搬遷之下，仍占用租賃物，造成了原告的損失；現(xiàn)原告根據(jù)市政府文件，按照規(guī)定程序公開競標從東起第2至第6間店鋪每平方米月租金40元為標準計算損失和要求其支付欠繳電費，其主張符合事實和法律規(guī)定，本院予以支持。因二被告未到庭，本院視為二被告放棄舉證、質(zhì)證、抗辯的權(quán)利，由此產(chǎn)生的不利法律后果，由二被告承擔。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十二條、第二百一十六條、第二百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告鄒某某、新余市XX房產(chǎn)置業(yè)有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)清場搬出占用原告新余市XX物業(yè)管理中心所有的臨街店面自東起第7、8間店鋪；

二、被告鄒某某、新余市XX房產(chǎn)置業(yè)有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)共同向原告新余市XX物業(yè)管理中心支付自2013年12月9日起暫算至2014年8月8日止的店鋪使用費計人民幣一萬九千五百二十元、支付尚欠繳電費計人民幣三百七十七元，合計一萬九千八百九十七元。

如果未按本判決所指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費一百五十元，由被告鄒某某、新余市XX房產(chǎn)置業(yè)有限公司共同承擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于江西省新余市中級人民法院。

代理審判員　　廖洪平

二〇一四年九月四日

書　記　員　　黃　歡

房屋租賃合同糾紛