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河南省南樂縣人民法院

民事判決書

（2014）南民初字第375號

原告：孟某某，男，19**年**月**日生，漢族。

委托代理人：孫建運，河南長庚律師事務(wù)所律師。

被告：王某某，男，19**年**月**日生，漢族。

被告：侯某某，女，19**年**月**日生，漢族。

原告孟某某與被告王某某、侯某某排除妨害糾紛一案，本院于2014年3月3日立案受理，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人孫建運到庭參加訴訟，被告王某某、侯某某經(jīng)本院合法傳喚拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。

原告孟某某訴稱，2013年5月28日，原告購買被告位于韓張鎮(zhèn)xx路xx路東側(cè)的房產(chǎn)一處，房屋建筑面積226.95平方米，約定價款32萬元。當(dāng)日，原告交清了房款并到南樂縣房地產(chǎn)管理所辦理了房產(chǎn)過戶登記。被告承諾在2013年9月1日前搬出。但是被告至今仍占有該房產(chǎn)，嚴(yán)重侵害了原告的房產(chǎn)所有權(quán)。要求被告停止侵權(quán)、排除妨礙，立即搬出原告所有的位于韓張鎮(zhèn)xx路xx路東側(cè)的房屋。

原告為證明其訴訟主張?zhí)峤坏淖C據(jù)有：1、原告孟某某身份證，證明原告身份；2、房地產(chǎn)買賣契約，證明2013年5月28日被告王某某將位于韓張鎮(zhèn)xx路xx路東側(cè)的房屋賣給原告孟某某的事實；3、被告王某某書寫的收款條一張，證明原告已經(jīng)付清房款的事實。4、樂房權(quán)證韓張鎮(zhèn)字第xxx-xxx號房權(quán)證，證明位于韓張鎮(zhèn)xx路xx路東側(cè)房屋的所有權(quán)人是原告孟某某，登記時間為2013年5月28日。5、照片6張，證明二被告現(xiàn)在韓張鎮(zhèn)xx路xx路東側(cè)房屋居住的事實。5、二被告身份證明，證明二被告身份；6、侯某某常住人口登記卡，證明被告侯某某已婚的事實。7、南樂縣私有房屋所有權(quán)登記申請表與同意轉(zhuǎn)讓證明，證明被告王某某與被告侯某某夫婦于2013年5月28日將位于南樂縣韓張鎮(zhèn)xx路xx路東側(cè)房屋轉(zhuǎn)讓給原告孟某某的事實。

二被告在限期內(nèi)未向本院遞交答辯狀及相關(guān)證據(jù)。

審理中，原告提交的證據(jù)客觀真實、合法有效，本院依法予以確認(rèn)，二被告身份證明、被告常住人口登記卡、南樂縣私有房屋所有權(quán)登記申請表與同意轉(zhuǎn)讓證明足以證實二被告夫妻關(guān)系。房地產(chǎn)買賣契約、樂房權(quán)證韓張鎮(zhèn)字第xxx-xxx號房權(quán)證、被告王某某書寫的收款條一張、南樂縣私有房屋所有權(quán)登記申請表與同意轉(zhuǎn)讓證明，足以證實二被告將樂房權(quán)證南樂縣韓張鎮(zhèn)字第xxx-xxx號房屋轉(zhuǎn)讓給原告孟某某及原告孟某某已經(jīng)付清房款的事實。六張照片足以證實二被告現(xiàn)仍居住在樂房權(quán)證南樂縣韓張鎮(zhèn)字第xxx-xxx號房屋中的事實。依據(jù)上述有效證據(jù)，經(jīng)庭審可以確認(rèn)下列事實：2013年5月28日，原告購買二被告位于南樂縣韓張鎮(zhèn)xx路xx路東側(cè)樂房權(quán)證韓張鎮(zhèn)字第xxx-xxx號房產(chǎn)一處，房屋建筑面積226.95平方米，原告與二被告約定房款32萬元。當(dāng)日，原告交清了房款并到南樂縣房地產(chǎn)管理所辦理了房產(chǎn)過戶登記，原告孟某某為樂房權(quán)證南樂縣韓張鎮(zhèn)字第xxx-xxx號房產(chǎn)所有權(quán)人。二被告承諾在2013年9月1日前搬出，二被告至今未搬離該房屋，故原告起訴到法院。

本院認(rèn)為，私人物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位與個人不得侵犯。二被告將樂房權(quán)證韓張鎮(zhèn)字第xxx-xxx號房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給原告孟某某，原告孟某某已經(jīng)付清全部房款，且辦理了房產(chǎn)過戶登記，原告孟某某為樂房權(quán)證南樂縣韓張鎮(zhèn)字第xxx-xxx號房產(chǎn)合法所有權(quán)人，二被告應(yīng)在2013年9月1日前搬出，現(xiàn)二被告逾期未搬離，仍對該房屋進(jìn)行使用、居住于法無據(jù)，其行為已經(jīng)侵犯原告孟某某的房屋所有權(quán)，二被告行為屬于惡意占有，二被告應(yīng)將樂房權(quán)證南樂縣韓張鎮(zhèn)字第xxx-xxx號房產(chǎn)返還給原告孟某某，故本院對原告要求二被告立即搬出樂房權(quán)證南樂縣韓張鎮(zhèn)字第xxx-xxx號房產(chǎn)的訴訟請求予以支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條、第二百四十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

被告王某某、侯某某于本判決生效后十日內(nèi)將位于南樂縣韓張鎮(zhèn)xx路xx路東側(cè)的房產(chǎn)【樂房權(quán)證南樂縣韓張鎮(zhèn)字第xxx-xxx號】返還給原告孟某某。

案件受理費100元，減半收取50元，由二被告各負(fù)擔(dān)25元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省濮陽市中級人民法院。

審判員　　趙俊偉

二〇一四年五月二十一日

書記員　　彭兵洋

排除妨害糾紛