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廣東省肇慶市端州區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2014）肇端法民三初字第46號(hào)

原告：冼某某，男，19**年*月*日出生，漢族，住廣東省肇慶市端州區(qū)。

委托代理人：梁劍華，廣東余黎張律師事務(wù)所律師。

被告：黃某，女，19**年*月*日出生，漢族，住廣東省肇慶市端州區(qū)。

被告：邵某某，男，19**年*月*日出生，漢族，住廣東省肇慶市端州區(qū)。

原告冼某某訴被告黃某、邵某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告冼某某及其委托代理人梁劍華，被告黃某、邵某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：原告通過(guò)被告在網(wǎng)上發(fā)布的賣房信息與兩被告認(rèn)識(shí)，后來(lái)兩被告于2013年7月5日將匯通房產(chǎn)壹幢貳層*房以人民幣300000元賣給原告。原告依約交付30萬(wàn)元給被告，其中280000元以被告黃某的名義出具收據(jù)，另外20000元沒(méi)有收據(jù)。至今為止，兩被告未將房產(chǎn)過(guò)戶給原告，也未將房產(chǎn)交付給原告，兩被告的行為明顯侵害原告的合法權(quán)益，為此原告特向法院起訴要求兩被告將收取的購(gòu)房款返還給原告，請(qǐng)求人民法院判令：一、兩被告返還原告購(gòu)房款300000元并支付利息（利息從2013年7月5日起按同期銀行貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至付清款項(xiàng)日止）。二、本案訴訟費(fèi)用由兩被告承擔(dān)。

被告黃某、邵某某答辯稱：我方不同意原告起訴認(rèn)為是我方將匯通公寓*房屋賣給他。該房屋最初是由我購(gòu)買的，但后來(lái)我已與匯通公司簽訂了解除該房屋的認(rèn)購(gòu)文件。之后原告與匯通公司簽訂了*房屋的認(rèn)購(gòu)書(shū)，原告應(yīng)匯通公司的要求在建設(shè)銀行以轉(zhuǎn)帳方式支付了280000元給我，我也出具了收據(jù)給原告。原告并與匯通公司簽訂了購(gòu)買匯通公寓的認(rèn)購(gòu)書(shū)、委托經(jīng)營(yíng)合同、裝修合同、還有匯通公司承諾的網(wǎng)簽委托書(shū)以及匯通公司寫(xiě)給原告匯通公寓*的購(gòu)房收據(jù)。原告與匯通公司辦完匯通公寓*房的所有手續(xù)后，匯通公司應(yīng)收回我寫(xiě)給原告的收據(jù)，但當(dāng)時(shí)馬上要下班了，所以匯通公司的經(jīng)理梁劍峰忘記收回我寫(xiě)給原告的收據(jù)，造成一個(gè)案件兩張收據(jù)的情況。原告當(dāng)時(shí)想買匯通公寓，已多次到匯通公司咨詢過(guò)房?jī)r(jià)，原告是有完全行為能力的人，他對(duì)自己所作的投資決定應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的回報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)。我方不存在欺騙的情況，在匯通公司*公寓的資料中有我與匯通公司解除購(gòu)買該房的所有文件，及原告與匯通公司簽訂購(gòu)買*房屋的所有文件。請(qǐng)求人民法院認(rèn)定原告起訴我方房屋買賣合同不成立，駁回原告的所有請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明：位于肇慶市端州區(qū)芙蓉路的“匯通國(guó)際公寓”由肇慶市匯通商業(yè)投資有限公司負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)、預(yù)售。

2012年8月，黃某、邵某某以其兒子邵耀德之名與肇慶市匯通商業(yè)投資有限公司簽訂《匯通國(guó)際公寓認(rèn)購(gòu)書(shū)》一份，由邵耀德認(rèn)購(gòu)肇慶市匯通商業(yè)投資有限公司開(kāi)發(fā)的肇慶市匯通國(guó)際公寓第1幢貳層*房，建筑面積約為36.0801平方米，認(rèn)購(gòu)價(jià)為人民幣280000元。黃某、邵某某同時(shí)與肇慶市匯通商業(yè)投資有限公司簽訂關(guān)于該物業(yè)的裝修協(xié)議、委托經(jīng)營(yíng)合同等文件，并通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向肇慶市匯通商業(yè)投資有限公司一次性支付房款280000元，肇慶市匯通商業(yè)投資有限公司出具了《收款收據(jù)》給黃某、邵某某。黃某、邵某某在認(rèn)購(gòu)上述物業(yè)后，一直都未簽訂正式的商品房銷售合同。

2013年6月底至7月初，冼某某咨詢由肇慶市匯通商業(yè)投資有限公司開(kāi)發(fā)的芙蓉路“匯通國(guó)際公寓”各單元的銷售價(jià)，欲購(gòu)買其中一單元，后確定購(gòu)買肇慶市匯通國(guó)際公寓第1幢貳層*房。2013年7月5日，冼某某與黃某、肇慶市匯通商業(yè)投資有限公司三方商定：黃某、邵某某向肇慶市匯通商業(yè)投資有限公司交回其與肇慶市匯通商業(yè)投資有限公司簽訂的《匯通國(guó)際公寓認(rèn)購(gòu)書(shū)》、裝修協(xié)議、委托經(jīng)營(yíng)合同及《收款收據(jù)》等，然后由冼某某作為認(rèn)購(gòu)方與肇慶市匯通商業(yè)投資有限公司簽訂購(gòu)買上述房產(chǎn)的相關(guān)合同，冼某某以認(rèn)購(gòu)款280000元認(rèn)購(gòu)上述房產(chǎn)；肇慶市匯通商業(yè)投資有限公司無(wú)需將認(rèn)購(gòu)款280000元退給黃某、邵某某，冼某某應(yīng)支付肇慶市匯通商業(yè)投資有限公司的認(rèn)購(gòu)款280000元由冼某某直接付給黃某、邵某某。三方協(xié)商一致后，冼某某直接將認(rèn)購(gòu)款280000元以銀行轉(zhuǎn)賬（建設(shè)銀行）的方式付給了黃某。黃某在收到款項(xiàng)后，向冼某某出具了《收條》：今收到冼某某匯通國(guó)際公寓1幢貳層*房款280000元。

黃某收到冼某某的付款后，兩人一起到肇慶市匯通商業(yè)投資有限公司，黃某向肇慶市匯通商業(yè)投資有限公司的銷售經(jīng)理梁劍鋒交回了其與肇慶市匯通商業(yè)投資有限公司簽訂的《匯通國(guó)際公寓認(rèn)購(gòu)書(shū)》、裝修協(xié)議、委托經(jīng)營(yíng)合同及《收款收據(jù)》等，遂由冼某某作為認(rèn)購(gòu)方（乙方）與肇慶市匯通商業(yè)投資有限公司作為賣方（甲方）簽訂了關(guān)于上述房產(chǎn)的《匯通國(guó)際公寓認(rèn)購(gòu)書(shū)》一份，約定：乙方認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)的肇慶市匯通國(guó)際公寓第1幢貳層*房，建筑面積約為36.0801平方米，認(rèn)購(gòu)價(jià)為人民幣280000元；乙方若選擇一次性付款須在2013年7月5日前付清所有房款，乙方付清所有房款后，甲方承諾于2013年7月30日前安排乙方簽署《商品房買賣合同》。

冼某某與肇慶市匯通商業(yè)投資有限公司簽訂了上述房產(chǎn)的認(rèn)購(gòu)書(shū)后，并與該公司及其關(guān)聯(lián)公司簽訂了裝修協(xié)議、委托經(jīng)營(yíng)合同等文件，肇慶市匯通商業(yè)投資有限公司向冼某某開(kāi)具了《收款收據(jù)》：今收到冼某某認(rèn)購(gòu)肇慶市匯通國(guó)際公寓*房款280000元。在肇慶市匯通商業(yè)投資有限公司在向冼某某開(kāi)具認(rèn)購(gòu)款280000元的《收款收據(jù)》時(shí)，黃某沒(méi)有向冼某某收回此前其向冼某某出具的《收條》一份。

冼某某與肇慶市匯通商業(yè)投資有限公司簽訂了上述房產(chǎn)的認(rèn)購(gòu)書(shū)后，冼某某曾多次致電肇慶市匯通商業(yè)投資有限公司的銷售經(jīng)理梁劍鋒，要求與肇慶市匯通商業(yè)投資有限公司簽訂正式的買賣合同并到房管部門(mén)辦理合同備案手續(xù)。2013年8月中旬，肇慶市匯通商業(yè)投資有限公司的法定代表人失蹤，冼某某至今仍未與肇慶市匯通商業(yè)投資有限公司簽訂正式的商品房買賣合同并到房管部門(mén)辦理合同備案手續(xù)，肇慶市匯通商業(yè)投資有限公司亦未將上述房產(chǎn)交付冼某某。

冼某某曾于2013年8月底以肇慶市匯通商業(yè)投資有限公司為被告向本院提起訴訟【案號(hào)為（2013）肇端法民四初字第396號(hào)】，請(qǐng)求本院判決肇慶市匯通商業(yè)投資有限公司繼續(xù)履行《匯通國(guó)際公寓認(rèn)購(gòu)書(shū)》，將匯通國(guó)際公寓第1幢貳層*房產(chǎn)交付冼某某。后冼某某于2013年12月6日向本院申請(qǐng)撤回對(duì)該案的起訴，本院于2014年1月6日作出（2013）肇端法民四初字第396號(hào)民事裁定，準(zhǔn)許冼某某撤回對(duì)肇慶市匯通商業(yè)投資有限公司的起訴。

庭審中，冼某某認(rèn)為其是向黃某、邵某某購(gòu)買肇慶市匯通國(guó)際公寓第1幢貳層*房，其向黃某、邵某某支付購(gòu)房款的金額為300000元，除以銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付280000元外，還以現(xiàn)金方式交給黃某購(gòu)房款20000元。黃某、邵某某認(rèn)為其與肇慶市匯通商業(yè)投資有限公司的認(rèn)購(gòu)關(guān)系已經(jīng)解除，冼某某是向肇慶市匯通商業(yè)投資有限公司購(gòu)買房產(chǎn)，并否認(rèn)有收到冼某某以現(xiàn)金方式支付的20000元。

本院認(rèn)為：根據(jù)黃某、邵某某向本院的舉證以及本院的調(diào)查取證，可見(jiàn)冼某某與肇慶市匯通商業(yè)投資有限公司于2013年7月5日簽訂了關(guān)于肇慶市匯通國(guó)際公寓第1幢貳層*房產(chǎn)的《匯通國(guó)際公寓認(rèn)購(gòu)書(shū)》，肇慶市匯通商業(yè)投資有限公司已收到冼某某的認(rèn)購(gòu)款280000元，冼某某是向肇慶市匯通商業(yè)投資有限公司購(gòu)買上述房產(chǎn)，其是與肇慶市匯通商業(yè)投資有限公司因上述房產(chǎn)存在買賣關(guān)系，冼某某應(yīng)向肇慶市匯通商業(yè)投資有限公司主張上述房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利。而冼某某舉證的建設(shè)銀行的匯款單及黃某出具的《收條》，僅可證明黃某、邵某某收到冼某某的款項(xiàng)280000元，不能證明冼某某與黃某、邵某某存在購(gòu)買由肇慶市匯通商業(yè)投資有限公司開(kāi)發(fā)的肇慶市匯通國(guó)際公寓第1幢貳層*房的房產(chǎn)買賣關(guān)系。對(duì)于冼某某提出其以現(xiàn)金方式另行交付黃某購(gòu)房款20000元的主張，黃某、邵某某對(duì)此不予確認(rèn)，冼某某也未向本院提供證據(jù)予以證明，本院對(duì)于冼某某提出其以現(xiàn)金方式交付黃某購(gòu)房款20000元的事實(shí)不予確認(rèn)。綜上所述，由于冼某某與黃某、邵某某不存在肇慶市匯通國(guó)際公寓第1幢貳層*房的房產(chǎn)買賣關(guān)系，故對(duì)于冼某某提出要求黃某、邵某某返還冼某某購(gòu)房款300000元并支付利息的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告冼某某的訴訟請(qǐng)求。

本案案件受理費(fèi)人民幣5800元，由原告冼某某承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于廣東省肇慶市中級(jí)人民法院。

當(dāng)事人上訴的，應(yīng)在遞交上訴狀次日起七日內(nèi)，按照不服一審判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額向廣東省肇慶市中級(jí)人民法院預(yù)交相應(yīng)的受理費(fèi)。逾期不交的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　覃衛(wèi)平

審　判　員　　肖　旦

人民陪審員　　梁競(jìng)文

二〇一四年六月三日

書(shū)　記　員　　鄒玉瑩

房屋買賣