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四川省內(nèi)江市東興區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）內(nèi)東民初字第1657號

原告：鄒某某。

委托代理人：李治綱（普通授權(quán)），系四川泰維律師事務(wù)所律師。

委托代理人：陳小兵（特別授權(quán)），系四川蜀緣律師事務(wù)所律師。

被告：喻某某。

原告鄒某某訴被告喻某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年8月5日立案受理。依法由審判員黃太平適用簡易程序于2015年9月30日公開開庭進(jìn)行了審理。原告鄒某某及其委托代理人李治綱、陳小兵與被告喻某某到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告鄒某某訴稱：原被告雙方簽訂了購房協(xié)議，約定被告將xx街原信用社一樓的門面及住房一套賣給原告，房屋價(jià)格246000元，包括過戶費(fèi)、各種稅及裝修，原告先付18萬元，余款待手續(xù)完清后再付。后原告將購房款18萬元交給了被告，被告出具了收條，并將房屋交付給了原告，但一直以各種理由推諉過戶。故起訴至法院，請求判決：1、被告繼續(xù)履行購房協(xié)議，協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)；2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告喻某某辯稱：不是被告不辦過戶手續(xù)，被告已通知原告辦理過戶手續(xù)，但過戶稅費(fèi)要1萬余元，被告無款，讓原告付7000元，原告稱過戶手續(xù)才付，所以就一直沒辦。房產(chǎn)證辦不能辦理，3個(gè)月已過，原告應(yīng)退房，被告退款。

經(jīng)審理查明：原告鄒某某（乙方）與被告喻某某（甲方）于2009年8月15日簽定了《購房協(xié)議》，協(xié)議第一條約定“甲方自愿將xx街原信用社一樓（包括門面及后面住房一套），面積約110平方米（門面約60平方米，住房約50平方米），具體以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)”；第二條約定“購房款及過戶費(fèi)、各種稅及裝修等一切費(fèi)用，乙方僅付貳拾肆萬陸仟元整。乙方先付清壹拾捌萬元，余下房款等三個(gè)月內(nèi)手續(xù)完清后付清”；第四條約定“過戶、辦證、完稅均由甲方完成，時(shí)間期限為本協(xié)議生效三個(gè)月內(nèi)完成”；第五條約定“若甲方不履行本協(xié)議，乙方有權(quán)不購此房，且甲方退還乙方全部款項(xiàng)，再加付銀行相應(yīng)利息”。2009年8月15日原告支付被告購房款18萬元，被告向原告出示一張收條，載明“今收到鄒某某付來購房款18萬元（大寫壹拾捌萬元正）；收款人喻某某；2009年8月15日”。收條上有喻某某的簽字按印?，F(xiàn)原告催辦過戶手續(xù)未果，起訴至法院，提出訴訟請求。

上述事實(shí)，有經(jīng)庭審質(zhì)證并認(rèn)證的原告身份證、被告戶籍證明、購房協(xié)議、收條一張、內(nèi)江市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)情況記載和原被告的陳述等證據(jù)予以證實(shí)，以上證據(jù)作為認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的《購房協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，具有法律效力，對雙方均具有約束力。原告已按協(xié)議約定支付部分購房款，但被告一直未按協(xié)議約定在三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過戶登記，被告的行為違反了協(xié)議約定，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”，現(xiàn)原告要求被告繼續(xù)履行《購房協(xié)議》，協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告辯稱應(yīng)按照《購房協(xié)議》第五條約定“若甲方不履行本協(xié)議，乙方有權(quán)不購此房，且甲方退還乙方全部款項(xiàng)，再加付銀行相應(yīng)利息”辦理退房退款。因該約定為“乙方有權(quán)不購此房”，故原告也可要求被告繼續(xù)履行協(xié)議，被告其辯稱理由不成立，本院不予支持。本案在審理中，經(jīng)本院調(diào)解無果。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條之規(guī)定，判決如下：

被告喻某某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

本案受理費(fèi)2495元，由被告喻某某承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于四川省內(nèi)江市中級人民法院。

審判員　　黃太平

二〇一五年十月十四日

書記員　　劉藉蔚

房屋買賣合同糾紛