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平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)人民法院

民事判決書

（2014）崆民初字第169號(hào)

原告丁某，男，回族，生于19**年**月**日，平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)農(nóng)民。

委托代理人車登明，甘肅勝友律師事務(wù)所律師。

被告趙某某，男，回族，生于19**年**月**日，平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)居民。

被告馬某某，男，回族，生于19**年**月**日，初中文化程度，平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)居民（未到庭）。

委托代理人高昱，甘肅璞義律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。

原告丁某訴被告趙某某、馬俊民排除妨害糾紛一案。本院受理后，依法由審判員田亮適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告丁某及其委托代理人車登明、被告馬某某的委托代理人高昱到庭參加了訴訟。被告趙某某經(jīng)傳票傳換，無(wú)正當(dāng)理由未出庭，故依法缺席進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告丁某訴稱，2008年5月4日我與被告馬某某簽訂了《房屋出售合同》一份。該合同約定被告馬某某將位于平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)***莊***號(hào)獨(dú)院一處出售給我,獨(dú)院面積175平方米，總建筑面積104.26平方米，四至以外墻皮為界，出售價(jià)值14萬(wàn)元。該獨(dú)院兩證齊全，從出售之日起為原告所有，被告馬某某不得干涉。當(dāng)日我向被告支付了全部?jī)r(jià)款14萬(wàn)元，被告向我交付了***莊***號(hào)獨(dú)院的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，隨后我便搬入該獨(dú)院居住生活。今年10月我在對(duì)院內(nèi)原有房屋進(jìn)行改建翻修時(shí)，被告趙某某帶領(lǐng)10多人前來(lái)阻擋，并且把我趕了出來(lái)，我無(wú)法進(jìn)入，不得已只能在外居住生活?，F(xiàn)向人民法院提起訴訟，要求判令被告排除妨害，停止阻攔我在購(gòu)買的***莊***號(hào)獨(dú)院拆除重建房屋的行為。

原告為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了如下證據(jù)：1、身份證復(fù)印件一份，證實(shí)原告的訴訟主體資格；2、房屋出售合同一份、收條一份，證明被告馬某某將房屋出售給原告的事實(shí)；3、平國(guó)用（1998）字第129號(hào)國(guó)有土地使用權(quán)證一份、***莊***號(hào)房屋所有權(quán)證一份，證明權(quán)屬情況；4、房屋改建申請(qǐng)書一份，證明就購(gòu)買的房屋原告曾申請(qǐng)改建；5、證人證言兩份，均證實(shí)原告在改建房屋時(shí)，被告趙某某帶人前去阻擋的事實(shí)。（以上證據(jù)1—5均為復(fù)印件。）

經(jīng)質(zhì)證，被告馬某某對(duì)證據(jù)1—3無(wú)異議，對(duì)證據(jù)4、5不清楚。

經(jīng)審查，上述原告出示的證據(jù)客觀真實(shí)，能夠證實(shí)本案的相關(guān)事實(shí)，對(duì)該證據(jù)的效力本院予以確認(rèn)。

被告馬某某的委托代理人辯稱，馬某某與丁某簽訂的房屋出售合同屬實(shí)。馬某某已將房屋及土地的一切手續(xù)交付給了原告丁某，丁某也已實(shí)際入住。被告馬某某沒有實(shí)施也沒有阻擋原告丁某拆除重建房屋的行為。土地使用權(quán)證書登記的合法使用權(quán)人是被告馬某某，房屋所有權(quán)人也是被告馬某某，所以被告馬某某有權(quán)將自己的房屋出售給原告丁某。故請(qǐng)求依法駁回原告丁某對(duì)被告馬某某的起訴。

經(jīng)審理查明，被告趙某某與被告馬某某系舅舅與外甥的關(guān)系，趙某某是馬某某的舅舅。2008年5月4日原告丁某與被告馬某某簽訂了《房屋出售合同》一份。該合同約定：被告馬某某將位于平?jīng)鍪?**莊***號(hào)獨(dú)院一處出售給原告丁某,院內(nèi)有正房四間，為磚混結(jié)構(gòu)，西房?jī)砷g，為磚木結(jié)構(gòu)，廚房一間帶衛(wèi)生間。獨(dú)院占地面積175平方米，總建筑面積104.26平方米，四至以外墻皮為界，出售價(jià)值14萬(wàn)元。該獨(dú)院兩證齊全，土地使用權(quán)證書登記的合法使用權(quán)人是被告馬某某，房屋所有權(quán)人登記的也是被告馬某某。該獨(dú)院從出售之日起為原告丁某所有，被告馬某某不得干涉。合同簽訂當(dāng)日，原告丁某向被告馬某某支付了全部?jī)r(jià)款14萬(wàn)元，被告馬某某向原告丁某交付了***莊***號(hào)獨(dú)院的土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證。隨后原告丁某便搬入該獨(dú)院居住生活。但未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。今年10月原告丁某在對(duì)院內(nèi)原有房屋進(jìn)行改建翻修時(shí)，被告趙某某帶人前去阻擋，致原告房屋無(wú)法修建。本案經(jīng)向被告趙某某送達(dá)開庭傳票后，屆滿未到庭，致調(diào)解不能成立。

本院認(rèn)為，原告丁某與被告馬某某簽訂的《房屋出售合同》是雙方當(dāng)事人協(xié)商一致達(dá)成的協(xié)議，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該合同客觀真實(shí)，內(nèi)容合法，為有效合同。平?jīng)鍪?**莊***號(hào)院落的土地使用權(quán)證書登記的合法使用權(quán)人是被告馬某某，房屋所有權(quán)人登記的也是被告馬某某，所以被告馬某某有權(quán)將自己的房屋出售給原告丁某。雙方均按照合同的約定全面履行了自己的義務(wù)，原告丁某已實(shí)際取得該院落和房屋的合法使用權(quán)，雖然未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，但根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”根據(jù)上述規(guī)定，原告丁某有權(quán)在自己購(gòu)買的院落內(nèi)拆除重建房屋。被告趙某某既不是合同一方當(dāng)事人，也不是該院落和房屋的合法所有權(quán)人，無(wú)權(quán)阻擋原告丁某在自己的院內(nèi)拆除重建房屋。故對(duì)原告丁某要求被告趙某某排除妨害，停止阻攔其在***莊***號(hào)院內(nèi)拆除重建房屋的訴訟請(qǐng)求，應(yīng)予支持。對(duì)原告丁某要求被告馬某某停止阻攔其拆除重建房屋的訴訟請(qǐng)求，經(jīng)查，被告馬某某作為合同一方當(dāng)事人，并未阻擋原告修建房屋，故其請(qǐng)求不能成立。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十五條規(guī)定和第三十九條的規(guī)定，判決如下：

被告趙某某不得阻擋原告丁某在***莊***號(hào)院內(nèi)拆除重建房屋的行為。

案件受理費(fèi)3100元，減半收取1550元，由被告趙某某承擔(dān)

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于甘肅省平?jīng)鍪兄屑?jí)人民法院。

審判員　田亮

二〇一三年十二月二十日

書記員　張潔

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