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湖北省老河口市人民法院

民事判決書

（2013）鄂老河口民初字第00075號(hào)

原告老河口市某某投資有限公司（下稱某某公司）。住所地：老河口市。

委托代理人包宗濤，湖北隆中律師事務(wù)所律師。

被告匡某某，女，生于19**年**月**日。

上列原、被告房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后依法由審判員賈良任審判長，審判員劉華文、人民陪審員魏長生組成合議庭進(jìn)行公開開庭審理。原告委托代理人包宗濤到庭參加了訴訟，被告匡某某經(jīng)傳票傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某某公司訴稱：1、判令被告支付自2011年4月18日起每日按93.33元（租賃合同約定的日租金標(biāo)準(zhǔn)）支付房屋占用費(fèi)和每日按28元支付逾期歸還房屋滯納金至被告實(shí)際歸還房屋之日止。2、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

原告為證明自己的訴訟請(qǐng)求，向法庭舉出如下證據(jù)：

證據(jù)一：某某公司營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證。證明原告主體資格基本信息。

證據(jù)二：銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票（復(fù)印件）、新舊房號(hào)對(duì)照表。證明：某某公司出租房屋的產(chǎn)權(quán)人B124（原8911）號(hào)是童啟玲，B125（原8913）號(hào)是何楊玉。

證據(jù)三：商業(yè)委托運(yùn)營管理協(xié)議。證明某某公司出租房屋來源于產(chǎn)權(quán)人的委托。

證據(jù)四：原、被告于2009年3月2日簽訂的《某某世紀(jì)步行街租賃合同》復(fù)印件。證明：原、被告雙方的房屋租賃關(guān)系及逾期交付房屋應(yīng)向原告支付滯納金等條款。

證據(jù)五：被告匡某某交付房屋的日期。

合議庭對(duì)原告舉出的五組證據(jù)的真實(shí)性予以采信。

被告匡某某經(jīng)傳票傳喚，未到庭答辯，也未向本院提供書面文字答辯材料。

綜合以上有效證據(jù)及庭審情況查明如下事實(shí)：2009年3月2日，原、被告經(jīng)協(xié)商簽訂了一份《某某世紀(jì)步行街租賃合同》，合同的出租方（甲方）為某某公司，承租方（乙方）為匡某某，合同第一條為房屋情況的具體說明：甲方出租給乙方的房屋位于湖北老河口市某某公園甲方所開發(fā)的“某某世紀(jì)步行街”內(nèi)，房號(hào)為B區(qū)89**、89**號(hào)，建筑面積共93.28平方米；第二條：租賃期限與用途。1、該房屋租賃期限共24個(gè)月，自2009年4月17日至2011年4月17日止。2、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅用于合法經(jīng)營使用；第三條：押金、租金、管理費(fèi)及支付方式。1、該房屋定金總額為10000元，該款項(xiàng)在簽訂本合同之日乙方一次性支付給甲方，在某某世紀(jì)步行街開街后，該定金轉(zhuǎn)為商鋪押金，在合同期滿后，在乙方無違約的情況下甲方一次性返還乙方（不計(jì)利息）。2、該房屋第一個(gè)租賃年度月租金為2800元／月，租金總額為25200元，第二個(gè)租賃年度月租金為2800元／月，租金總額為33600元。第九條違約責(zé)任，乙方違約責(zé)任第5條：租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋（雙方已達(dá)成續(xù)租協(xié)議的除外）。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原月租金1%的滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還甲方造成的損失，合同約定了免責(zé)條款等，合同雙方簽字生效，合同從2009年4月17日起雙方開始履行。合同生效后，被告依約向原告支付了房屋押金、二年年度房屋租金。合同到期后，被告直至2012年10月7日才將該租賃房屋交付原告某某公司。被告匡某某自2011年4月18日至2012年10月7日占用該房屋期間未向原告某某公司交付租金，原告某某公司為維護(hù)其權(quán)益，遂訴至本院。

另查明：2009年10月14日，原告分別將被告承租的二間房屋銷售給童啟玲和何楊玉，老河口市地方稅務(wù)局開具了不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票，原告分別與童啟玲和何楊玉簽訂了《商業(yè)委托運(yùn)營管理協(xié)議》從而取得此二間房屋租賃權(quán)。

本院認(rèn)為：原、被告雙方簽訂的《某某世紀(jì)步行街租賃合同》是雙方真實(shí)意思的表示，且不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合同有效，應(yīng)受法律保護(hù)。合同履行期間，原、被告雙方已按合同約定履行了權(quán)利和義務(wù)，合同到期后，被告匡某某未按約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告在占用房屋期間，雙方未續(xù)簽合同也無約定，被告應(yīng)依原合同向原告支付占用期間的租金。對(duì)原告要求被告按《某某世紀(jì)步行街租賃合同》約定的租金標(biāo)準(zhǔn)賠償自2011年4月18日起至返還房屋之日止的房屋占用費(fèi)和每日按28元支付逾期歸還房屋滯納金的請(qǐng)求本院予以采信。被告匡某某經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，不影響本案的審理和判決。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百一十四條第一款的規(guī)定，判決如下：

被告匡某某應(yīng)在本判決生效后十日內(nèi)支付原告老河口市某某投資有限公司房屋占用費(fèi)49465元及違約金14840元（商鋪押金見條沖減）。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)1400元由被告承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)1400元，款匯湖北省襄陽市中級(jí)人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄樊萬山支行。戶名：湖北財(cái)政預(yù)算外資金襄陽分戶，帳號(hào)17-451701040001338；上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　賈　良

審　判　員　劉華文

人民陪審員　魏長生

二〇一三年三月七日

書　記　員　劉玉芳

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