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甘肅省酒泉市肅州區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）酒肅民二初字第63*號

原告閆某某。

委托代理人李生才，甘肅政劍律師事務(wù)所律師。

被告酒泉某某鋼結(jié)構(gòu)有限責(zé)任公司。

法定代表人趙某某，該公司董事長。

委托代理人雷某，該公司法律顧問。

原告閆某某與被告酒泉某某鋼結(jié)構(gòu)有限責(zé)任公司（以下簡稱某某鋼結(jié)構(gòu)公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告閆某某及其委托代理人李生才，被告某某鋼結(jié)構(gòu)公司的委托代理人雷某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告閆某某訴稱，2013年5月9日，原、被告簽訂《租賃合同》。原告將位于肅州區(qū)西郊工業(yè)園區(qū)一塊工業(yè)用地出租給被告，由被告作為鋼結(jié)構(gòu)加工場地，約定年租金為100000元，租賃期限三年。被告承租場地后，支付第一年租金100000元。2014年5月4日，雙方簽訂《房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議書》，主要租賃費(fèi)變更為按月支付，每月支付8333元，年租賃費(fèi)仍為100000元，其他內(nèi)容未變。補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，被告未按約定支付租賃費(fèi)?，F(xiàn)依法起訴，請求判令解除原、被告間的租賃合同，被告支付原告租賃費(fèi)124999元；被告賠償延期支付租賃費(fèi)造成的經(jīng)濟(jì)損失7799.90元；承擔(dān)違約金3000元；承擔(dān)起訴之日至場地返還期間的租賃費(fèi)；由被告承擔(dān)本案的涉訴費(fèi)用。

被告辯稱，租賃事實(shí)存在，三年的租賃合同屬實(shí)。被告在2014年6月給原告送過解除合同通知書，原告也以書面形式回復(fù)，但雙方?jīng)]有再協(xié)商；廠房里有一部分設(shè)備在廠里沒有辦法使用，給被告造成了經(jīng)濟(jì)損失；租賃費(fèi)應(yīng)當(dāng)計(jì)算至2015年6月被告書面要求解除合同時。

經(jīng)審理查明，2013年5月9日，原告閆某某與趙某某簽訂”租賃合同”，約定原告將坐落于肅州區(qū)飛天路626號院內(nèi)的4間住房、場地、加工廠房和門點(diǎn)一間租賃給趙某某使用。租賃期限為2013年5月7日至2016年5月6日；年租金10萬元，租賃費(fèi)每年5月1日前一次性交付，押金1萬元。合同簽訂后，原告按約定向趙某某交付場地，趙某某支付租金100000元。同年5月24日，被告酒泉某某鋼結(jié)構(gòu)工程有限責(zé)任公司注冊登記，趙某某為法定代表人，該場地及房屋由被告某某鋼結(jié)構(gòu)公司占有使用。2014年5月4日，原、被告簽訂”房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議書”，約定雙方簽訂的位于肅州區(qū)飛天路626號院內(nèi)的場地（約6000平米）和門點(diǎn)、住房的租賃合同付款方式，改為執(zhí)行本協(xié)議按月支付；租金按月支付，在原租賃場地未成功出租第三方條件下，乙方（被告）每月初10日以前按照每月8333元支付給甲方（原告）作為場地月租金（年租金共10萬元）。補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，被告按約定支付2014年5月7日—6月6日租金8333元。2014年6月，被告搬離訴爭的租賃場地。2015年6月3日，被告向原告送達(dá)書面解除合同告知書，告知原告：”我公司已于2014年6月搬離租賃場地，公司搬離后決定提前解除合同，并積極與業(yè)主閆某某協(xié)商解除租賃合同事宜，經(jīng)過多次協(xié)商無果，公司愿意承擔(dān)解除合同違約金3000元，如同意請予以回復(fù)，如十五日內(nèi)不回復(fù)，我方將按照程序予以解除租賃合同”。原告閆某某接到告知書后，于同年6月9日向被告發(fā)出書面回復(fù)函，告知被告：”1、繼續(xù)履行合同約定，必須履行合同解除前租賃合同的全部責(zé)任，向甲方（閆某某）付清2014年7月至2015年5月間場地租賃費(fèi)91663元；2、除支付違約金外，還需支付違約造成的損失賠償；3、不履行完畢上述責(zé)任，你公司提出解除合同無效”。后原、被告就解除合同事宜未達(dá)成一致意見，被告也未繼續(xù)履行合同義務(wù)。

上述事實(shí)，由租賃合同、房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議書、解除合同告知書、請求解除場地租賃合同的回復(fù)函、當(dāng)事人的陳述及庭審筆錄等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告閆某某與被告某某鋼結(jié)構(gòu)公司法定代表人趙某某簽訂租賃合同，該租賃場地由被告某某鋼結(jié)構(gòu)公司占有使用，合同權(quán)利義務(wù)的相對方為原告閆某某和被告某某鋼結(jié)構(gòu)公司。該合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同。合同簽訂后，原、被告應(yīng)當(dāng)全面履行各自的義務(wù)，被告拖欠原告自2014年6月7日至今未付，已構(gòu)成違約，原告要求解除租賃合同、被告支付拖欠15個月租金的訴請符合雙方約定，本院予以支持。被告雖于2014年6月向原告送達(dá)解除合同告知書，但原告書面回復(fù)不同意解除合同，原、被告就涉訴房屋未達(dá)成一致意見，故被告辯稱租賃費(fèi)計(jì)算至2014年7月的理由不能成立，本院不予支持。原、被告雙方合同約定如被告違反條款給原告造成損失，除賠償外按押金30%的比例給原告支付違約金。被告拖欠原告租賃費(fèi)長達(dá)十五個月，已經(jīng)構(gòu)成違約，故對原告請求支付違約金的主張，本院予以支持；雙方未約定逾期支付租金的利息，原告也未提供證據(jù)證明其存在損失，故對原告要求支付利息損失的訴請，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百一十二條、第二百二十六條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原、被告簽訂的租賃合同、房屋租賃補(bǔ)充協(xié)議書；

二、被告酒泉某某鋼結(jié)構(gòu)工程有限責(zé)任公司支付原告閆某某場地租賃費(fèi)124995元（8333元／月×15個月）；

三、被告酒泉某某鋼結(jié)構(gòu)工程有限責(zé)任公司支付原告閆某某違約金3000元；

四、駁回原告閆某某的其他訴訟請求。

以上一、二項(xiàng)合計(jì)127995元，限被告于本判決生效后十日內(nèi)給付。

如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)的，則應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)3016元，減半收取1508元，由被告酒泉某某鋼結(jié)構(gòu)工程有限責(zé)任公司承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于甘肅省酒泉市中級人民法院。

代理審判員　　柴麗

二〇一五年十二月二日

書　記　員　　張?bào)?/p>

租賃合同糾紛