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新疆維吾爾自治區(qū)伊寧縣人民法院

民事判決書

（2015）伊縣民初字第329號

原告（反訴被告）：伊某某（學名楊某），男，維吾爾族，19**年**月**日出生。

委托代理人：劉勇，新疆邊塞律師事務(wù)所律師（一般代理）。

委托代理人：馬小麗，新疆邊塞律師事務(wù)所實習律師（一般代理）。

被告（反訴原告）：王某甲（又名王某，經(jīng)名某沙），男，回族，19**年**月**日出生。

委托代理人：徐某某，伊寧縣某某鄉(xiāng)法律服務(wù)所法律工作者（特別代理）。

第三人：王某某（經(jīng)名某沙），男，回族，19**年**月**日出生。被告王某甲之兄。

原告（反訴被告）伊某某與被告（反訴原告）王某甲第三人王某某租賃合同糾紛一案，本院于2015年4月13日立案受理后，依法由審判員王新安適用簡易程序，公開開庭進行了審理，原告伊某某及其委托代理人劉勇、馬小麗，被告王某甲及其委托代理人徐某某，第三人王某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

伊某某訴稱：2015年1月18日，原、被告簽訂《臺球室轉(zhuǎn)讓合同》并分期向王某甲支付轉(zhuǎn)讓費33000元，同時折抵1萬元借款，共向王某甲支付43000元費用。王某甲轉(zhuǎn)讓給原告的臺球室經(jīng)營業(yè)主為第三人王某某，該臺球室所租用房的出租方拒絕出租。同年2月2日，王某甲強行收回臺球室自行經(jīng)營，以實際行動拒絕履行臺球室轉(zhuǎn)讓合同。被告收取轉(zhuǎn)讓費后又收回臺球室的行為構(gòu)成違約，損害了原告的合法權(quán)益。故原告訴至法院，請求：1、依法解除原、被告之間簽訂的《臺球室轉(zhuǎn)讓合同》；2、退還原告已支付的轉(zhuǎn)讓費33000元及1萬元的抵償款；3、被告承擔違約金12000元；4、被告承擔訴訟費用。

原告伊某某為證明其主張，向本院提供了下列證據(jù)：

1.原被告簽訂的《臺球室轉(zhuǎn)讓合同書》一份，證明原、被告之間存在合同關(guān)系，付款方式中約定首付款4萬元，被告收回臺球室的行為構(gòu)成違約，根據(jù)合同約定計算的違約金為12000元，合同簽訂之前的經(jīng)濟糾紛由被告負責，現(xiàn)在房東不再續(xù)租，導致原告無法繼續(xù)經(jīng)營；

2.照片3張，證明被告將臺球室收回自行經(jīng)營，照片中的工作人員是被告雇傭的；

3.視聽資料光碟一份，證明原告向被告支付轉(zhuǎn)讓款33000元，被告明確承諾協(xié)助原告解決房租問題，房東明確表示該房屋已經(jīng)租給他人不租給原告伊某某；

4.由王楠簽名的欠條（復印件）一份，證明雙方有10000元債務(wù)關(guān)系，該債務(wù)可抵轉(zhuǎn)讓費，原告不構(gòu)成違約。

5.證人證言一份，證明2015年2月2日，被告王某甲收回臺球室自行經(jīng)營；

被告王某甲對上述證據(jù)質(zhì)證認為：對第1、3、4份證據(jù)的真實性認可，光碟是原告刻意錄制的。對第2、5份證據(jù)不認可，證據(jù)2來源不明，證據(jù)5證人馬龍與原告有利害關(guān)系。

第三人王某某與被告王某甲質(zhì)證意見相同。

本院認證認為：上述第1、3、4份證據(jù)真實、來源合法、有關(guān)聯(lián)性，予以采信。證據(jù)3雖然真實，但并不屬于被告收到金錢時刻的現(xiàn)場錄音，無法證實原告想要證明的給付數(shù)額，可以證實原告在使用臺球室過程中遇到租房困難。證據(jù)2無法證明關(guān)聯(lián)性，證據(jù)5因證人馬龍屬原告伊某某的妻弟，其證言對伊某某有利，真實性無法確認，故對證據(jù)2、5不予采信。

被告王某甲辯稱：我已經(jīng)將臺球室交付給原告，我不能保證房東給原告出租時間的長短，關(guān)于房子租不租給原告是房東的問題，與被告無關(guān)，且合同沒有約定。被告給原告出售的是臺球桌子及燒烤設(shè)備。分期付款是指合同簽訂后付4萬元，原告只向被告支付1萬元，未按時付款，構(gòu)成違約。在此情況下，被告才收回的臺球室。被告王某甲同時反訴稱：2015年1月18日，反訴原告與反訴被告簽訂《臺球室轉(zhuǎn)讓合同書》，約定違約金為總轉(zhuǎn)讓價款的30%，共計45000元，而反訴被告伊某某接管臺球室后，未按約定履行首付款4萬元的義務(wù)，只向反訴原告支付1萬元，故提起反訴，請求：1、反訴被告伊某某給付反訴原告違約金45000元（扣減已給付的1萬元），剩余35000元；2、訴訟費用由反訴被告承擔。

反訴原告王某甲為證明其主張，向本院提供了下列證據(jù)：《臺球室轉(zhuǎn)讓合同書》一份，證明合同約定了違約金的數(shù)額；

反訴被告伊某某對上述證據(jù)質(zhì)證認為：真實性認可，對關(guān)聯(lián)性、合法性有異議，反訴原告在2015年2月2日已收回該臺球室，同時該轉(zhuǎn)讓合同是因房屋的租賃問題無法繼續(xù)履行，故違約金不適用于反訴原告的請求。

本院認證認為：該合同書真實、來源合法、有關(guān)聯(lián)性，予以采信。

第三人王某某辯稱：我不同意原告伊某某的所有訴訟請求，不清楚其中的內(nèi)情。

第三人王某某未向本院提供證據(jù)。

反訴被告伊某某辯稱：反訴原告王某甲請求的違約金與事實不符，沒有法律依據(jù)。根據(jù)合同法第九十四條的規(guī)定，沒有約定首付款時間，3月1日之前，都可作為首付時間。但是對方在2月2日就將臺球室收回，構(gòu)成違約，使合同無法履行。我已經(jīng)支付了33000元的轉(zhuǎn)讓費及1萬元抵償款，不構(gòu)成違約。該合同的轉(zhuǎn)讓標的不僅僅指8張臺球桌，而應(yīng)包括具有經(jīng)營權(quán)的臺球室及房屋使用權(quán)在內(nèi)，現(xiàn)因經(jīng)營臺球室的房屋不能續(xù)租，導致反訴被告用15萬元只買了8張臺球桌，本合同屬于部分有效，部分無效，對方要求違約責任不當，對方在收回該案標的物后，就應(yīng)返還我已支付的轉(zhuǎn)讓款。故反訴原告的反訴請求不能成立，請求依法駁回反訴原告的反訴請求。

反訴被告伊某某為證明其主張，向本院提供了下列證據(jù)：信用社打款憑證二份，證明反訴被告給反訴原告打款3000元。

反訴原告王某甲對上述證據(jù)質(zhì)證認為：真實性無異議，伊某某向王某甲支付1萬元轉(zhuǎn)讓款，其中這3000元是通過信用社打款的。

本院認證認為：該打款憑證真實、來源合法、有關(guān)聯(lián)性，予以采信。

第三人王某某在反訴程序中未出庭，亦未向本院提交答辯狀。

經(jīng)審理查明：伊某某與王某甲于2015年1月18日簽訂《臺球室轉(zhuǎn)讓合同書》，約定王某甲將位于伊寧縣某某市場伊某甲**樓臺球室?guī)О藦埮_球桌、后堂七間雅座、門前燒烤攤位一并轉(zhuǎn)讓給伊某某，轉(zhuǎn)讓價格為15萬元，簽訂合同后首付4萬元，2015年3月1日之前付清6萬元，余款5萬元于2015年5月30日之前一次性付清，轉(zhuǎn)讓時間從2015年1月18日開始，并約定違約金為總轉(zhuǎn)讓價款的30%。

另查明：第三人王某某租賃案外人伊某甲的房屋經(jīng)營臺球娛樂活動，在該臺球室經(jīng)營業(yè)主未過戶情況下，王某某將該臺球室交給其弟弟王某甲經(jīng)營，王某甲在經(jīng)營過程中又將臺球室及相關(guān)設(shè)施轉(zhuǎn)讓給伊某某經(jīng)營，伊某某經(jīng)營了20天左右，因所租用的房屋所有人伊某甲阻撓未能繼續(xù)經(jīng)營。2015年2月6日，王某甲從伊某某處接過臺球室自行經(jīng)營至今。

還查明：伊某某與王某甲簽訂轉(zhuǎn)讓合同后，伊某某向王某甲交納1萬元的轉(zhuǎn)讓金。

本院認為：根據(jù)當事人的訴辯主張，本案的爭議焦點在于原告伊某某的訴訟請求及反訴原告王某甲的反訴請求是否應(yīng)當支持，對此，本院敘述如下：

伊某某與王某甲于2015年1月18日簽訂《臺球室轉(zhuǎn)讓合同書》，但王某甲對其經(jīng)營臺球室所用的房屋并不具有所有權(quán)，其將臺球室轉(zhuǎn)讓給伊某某經(jīng)營，實際上是連帶房屋一并轉(zhuǎn)租給伊某某?！渡唐贩孔赓U管理辦法》十一條規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當經(jīng)出租人書面同意。未經(jīng)房主伊某甲的書面同意，王某甲與伊某某相互串通并簽訂臺球室轉(zhuǎn)讓合同，擅自將案外人伊某甲的房屋轉(zhuǎn)租給伊某某，不僅違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，也損害了伊某甲的利益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條第（二）項、第（五）項的規(guī)定，雙方簽訂的《臺球室轉(zhuǎn)讓合同書》無效，無效的合同自始沒有法律約束力，對無效合同不存在解除之訴，伊某某請求解除與王某甲之間簽訂的《臺球室轉(zhuǎn)讓合同書》，不予支持，因該合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當予以返還。當事人亦不能依據(jù)無效合同的約定請求給付違約金，伊某某及王某甲均主張對方存在違約行為，要求對方給付違約金的請求，均不予支持。王某甲收到的1萬元轉(zhuǎn)讓費應(yīng)當返還給伊某某，涉案臺球室及八張臺球桌王某甲既已在訴前收回自行經(jīng)營，實際上已不存在返還的客觀情況。

綜上，本院認為，無效的合同自始沒有法律約束力。合同無效，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還，有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。伊某某與王某甲私自簽訂的《臺球室轉(zhuǎn)讓合同書》，將案外人伊某甲的房屋轉(zhuǎn)租給伊某某，損害了房主伊某甲的利益，該合同書無效，自始沒有法律約束力，伊某某請求解除該合同書，本院不予支持。伊某某請求王某甲返還轉(zhuǎn)讓費33000元，僅能對通過信用社向王某甲打款的3000元進行舉證，應(yīng)以王某甲認可的收到1萬元轉(zhuǎn)讓費為準，王某甲應(yīng)將該1萬元轉(zhuǎn)讓費返還給伊某某。伊某某應(yīng)將收到標的物返還給王某甲，王某甲既已在訴前收回相關(guān)設(shè)施，已不存在返還的內(nèi)容。伊某某請求王某甲給付違約金12000元，王某甲反訴請求伊某某給付違約金35000元，因雙方的違約金請求均是基于無效的《臺球室轉(zhuǎn)讓合同書》主張的，沒有法律依據(jù)，依法應(yīng)予以駁回。伊某某請求王某甲返還借款1萬元，與本案不屬同一法律關(guān)系，本案不予審涉，當事人可另行主張。伊某某與王某甲明知經(jīng)營臺球室所租用的房屋所有權(quán)屬于案外人伊某甲，仍簽訂轉(zhuǎn)讓合同，雙方均存在過錯，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第（二）項、第（五）項、第五十六條、第五十八條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）王某甲返還原告（反訴被告）伊某某臺球室轉(zhuǎn)讓費1萬元；

二、駁回原告（反訴被告）伊某某的其他訴訟請求；

三、駁回被告（反訴原告）王某甲的全部反訴請求。

本案本訴案件受理費588元，由伊某某負擔，反訴案件受理費338元，由王某甲負擔。

如不服本判決，可于判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人人數(shù)提供副本，上訴于新疆維吾爾自治區(qū)高級人民法院伊犁哈薩克自治州分院。

審判員　王新安

二〇一五年五月六日

書記員　聶永飛

合同糾紛