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甘肅省酒泉市肅州區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）酒肅民一初字第1250號(hào)

原告殷某某，男，生于19**年*月*日。

委托代理人崔剛，甘肅政劍律師事務(wù)所律師。

委托代理人于永飛，甘肅政劍律師事務(wù)所律師。

被告酒泉市麒某地?zé)崮茉撮_發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱麒某開發(fā)公司），住所地，甘肅省酒泉市肅州區(qū)雄關(guān)路*號(hào)。

法定代表人李某某，該公司經(jīng)理。

委托代理人閆生海，系甘肅名首律師事務(wù)所律師。

原告殷某某與被告麒某開發(fā)公司借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告殷某某委托代理人于永飛、被告麒某開發(fā)公司委托代理人閆生海均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2011年10月5日，原、被告簽訂”麒某北大河十里水岸借訂協(xié)議”一份，協(xié)議約定原告向被告出借資金100000元，借款期限為2011年10月5日至2012年10月31日。同時(shí)原、被告約定對(duì)上述借款可以由原告訂購(gòu)被告開發(fā)建設(shè)的位于酒泉市肅州區(qū)的北大河十里水岸*區(qū)*號(hào)樓*&單元*室房屋，建筑面積115.21平方米，房屋預(yù)定單價(jià)為3258元/平方米，總房?jī)r(jià)優(yōu)惠后為356586元。原告分別于2011年9月6日和10月5日共計(jì)支付被告100000元作為意向購(gòu)房款。合同已簽訂四年多，被告的房屋至今未動(dòng)工，給原告造成巨大經(jīng)濟(jì)損失，現(xiàn)要求解除原、被告簽訂的借訂協(xié)議，被告償還借款100000元，支付借款期間利息360元，支付資金占用期間利息19000元（2012年10月31日至2015年12月31日共38個(gè)月），并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

被告辯稱，同意解除借訂協(xié)議；借款10萬(wàn)元的事實(shí)存在；3借款期間的利息360元認(rèn)可；19000元的占用期間的利息沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，我們不予認(rèn)可，因?yàn)榻栌唴f(xié)議中對(duì)于還款條件以及還款期限、損失承擔(dān)均沒(méi)有做明確的約定，被告考慮到實(shí)際占用了原告的資金同意按照借訂協(xié)議第一條的利息標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)損失責(zé)任；導(dǎo)致借訂協(xié)議不能履行，并非完全是被告過(guò)錯(cuò)所導(dǎo)致，而是因?yàn)槊C州區(qū)政府實(shí)施的城市規(guī)劃變更。

經(jīng)審理查明，2011年9月6日，被告向原告借款50000元并出具借款收據(jù)一張。同年10月5日，原、被告簽訂”麒某北大河十里水岸借訂協(xié)議”一份，協(xié)議約定原告向被告出借資金100000元，借款期限為2011年10月5日至2012年10月31日，借款利息為0.3‰，借款期限屆滿或借款期限內(nèi)，原告有權(quán)要求收回本金及借款利息，同時(shí)，雙方約定原告提供的借款可以作為原告訂購(gòu)麒某十里水岸房屋的定金來(lái)選購(gòu)房屋，借款作為購(gòu)房款用時(shí)，借款本金不計(jì)利息。簽訂協(xié)議同日，原告向被告再次支付50000元借款。后被告因故未能進(jìn)行麒某十里水岸房產(chǎn)的開發(fā)修建。

以上事實(shí)，由麒某北大河十里水岸借訂協(xié)議、收據(jù)、當(dāng)事人陳述和庭審筆錄予以佐證。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的借訂合同依法成立，內(nèi)容合法有效，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)?，F(xiàn)被告對(duì)原告要求的解除合同，償還借款，支付借款期間利息均無(wú)異議，故本院對(duì)原告以上訴訟請(qǐng)求予以支持。借款期限屆滿后，被告未能交付房屋，應(yīng)按照協(xié)議約定及時(shí)償還借款，現(xiàn)被告逾期未能償還，應(yīng)依法承擔(dān)占用資金期間的利息；雙方在協(xié)議中已對(duì)借款期間利息計(jì)算方式進(jìn)行了約定，被告在借款期滿后不及時(shí)還款實(shí)際已構(gòu)成違約，故對(duì)借款期滿后的利息可根據(jù)雙方約定的利率上調(diào)予以計(jì)算。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條，第九十三條第一款，第一百零七條，第一百一十四條第一款、第二款之規(guī)定，經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，判決如下：

一、解除原、被告簽訂的麒某北大河十里水岸借訂協(xié)議；

二、被告酒泉市麒某地?zé)崮茉撮_發(fā)有限公司償還原告殷某某借款100000元；

三、被告酒泉市麒某地?zé)崮茉撮_發(fā)有限公司支付原告殷某某借款期間利息360元；

四、酒泉市麒某地?zé)崮茉撮_發(fā)有限公司支付原告殷某某占用資金期間利息1710元（100000元0.3‰1.5倍38個(gè)月）。

以上款項(xiàng)合計(jì)102070元，限被告酒泉市麒某地?zé)崮茉撮_發(fā)有限公司于判決生效后五日內(nèi)付清。

如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)的，則應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)2688元，由被告酒泉市麒某地?zé)崮茉撮_發(fā)有限公司承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)或代表人人數(shù)提交副本，上訴于甘肅省酒泉市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　張　蕓

人員陪審員許萬(wàn)明

人民陪審員　　張鳳英

二〇一六年三月三日

書　記　員　　孫　瑩

借款合同糾紛