色悠悠网,中文字幕人成乱码在线观看,中文字幕精品一区二区2021年,综合色天天鬼久久鬼色,国产无人区卡一卡二卡三乱码网站

山西省陽(yáng)泉市中級(jí)人民法院

民事判決書

（2014）陽(yáng)民終字第326號(hào)

上訴人（一審被告）畢某某（又名畢某甲、畢某某），女，19**年*月*日生，漢族，陽(yáng)泉市城區(qū)人。

委托代理人張小英，山西平波律師事務(wù)所律師。

被上訴人（一審原告）連某某，女，19**年*月*日生，漢族，陽(yáng)泉市城區(qū)人。

被上訴人（一審原告）馮某某，男，19**年*月*日生，漢族，陽(yáng)泉市城區(qū)人。

二被上訴人委托代理人孫瑞仙，山西真安律師事務(wù)所律師。

上訴人畢某某因與被上訴人連某某、馮某某租賃合同糾紛一案，不服陽(yáng)泉市城區(qū)人民法院（2014）城民初字第14號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人畢某某委托代理人張小英、被上訴人連某某及連某某和馮某某共同委托代理人孫瑞仙到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一審法院經(jīng)審理查明，二原告系夫妻關(guān)系。2009年12月24日，二原告將租賃×××公司位于本市新華東街××小區(qū)*號(hào)樓*號(hào)底商（二原告原經(jīng)營(yíng)山茶茗社棋牌室）以30000元轉(zhuǎn)讓于被告，并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，內(nèi)容為”本人連某某愿將××小區(qū)*號(hào)樓*號(hào)底商《山茶茗社》棋牌室轉(zhuǎn)與畢某甲。轉(zhuǎn)讓費(fèi)30000元（叁萬(wàn)元整），若本合同不能續(xù)簽，轉(zhuǎn)讓費(fèi)如數(shù)退還。2009年12月27日全付清轉(zhuǎn)讓費(fèi)，畢某某。”上述轉(zhuǎn)讓費(fèi)中不含房屋租金及水電費(fèi)，房屋租金每月2000元及水電費(fèi)等均由被告畢某某另行交納。2010年1月1日，×××公司與馮某某簽訂房屋租賃合同，租賃期間為2010年1月1日至2010年12月31日。2010年12月31日，×××公司與馮某某的租賃合同期間屆滿，雙方?jīng)]有續(xù)簽合同。2011年2月17日，×××公司對(duì)馮某某下達(dá)收房通知，被告畢某某作為房屋實(shí)際使用人并未按期騰房。2011年6月21日，×××公司將馮某某訴至一審法院，畢某某作為第三人應(yīng)訴。一審法院于2011年10月20日作出（2011）城民初字第427號(hào)民事判決書，判令畢某某在判決生效后十日內(nèi)騰出位于本市新華東街××小區(qū)*號(hào)樓*號(hào)底商交還×××公司，馮某某承擔(dān)連帶責(zé)任；馮某某在判決生效后十日內(nèi)一次性支付×××公司所欠租金12000元、滯納金1260元，兩項(xiàng)共計(jì)13260元?，F(xiàn)原告連某某、馮某某將被告畢某某訴至一審法院，要求被告承擔(dān)因其遲延交房而致馮某某代其支付租金、滯納金共計(jì)13260元，并支付相應(yīng)利息。被告畢某某以（2011）城民初字第427號(hào)民事判決書已判令由原告馮某某向×××公司支付所欠租金12000元，滯納金1260元為由，拒絕向二原告支付13260元。

另查明，陽(yáng)泉市中級(jí)人民法院于2013年8月30日作出的（2013）陽(yáng)民終字第120號(hào)民事判決書，判令由馮某某、連某某付畢某某因2010年未能續(xù)簽合同應(yīng)退還的轉(zhuǎn)讓費(fèi)30000元及利息1920元。

一審法院據(jù)以認(rèn)定以上事實(shí)的證據(jù)為：原、被告簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議，原告與×××公司簽訂的房屋租賃合同、（2011）城民初字第427號(hào)民事判決書、（2013）陽(yáng)民終字第120號(hào)民事判決書以及雙方當(dāng)事人的庭審陳述。

一審法院認(rèn)為，民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。2010年1月1日，×××公司與原告馮某某簽訂為期一年的房屋租賃合同后，由被告畢某某實(shí)際使用并交納房租。2011年，×××公司未與原告馮某某續(xù)簽租賃合同，并要求馮某某騰房，作為實(shí)際占有、使用該房屋的被告畢某某，既未將房屋騰出交還給原告馮某某，也未將房屋交還給×××公司，而是在沒(méi)有交納當(dāng)年房屋租金的情況下，繼續(xù)占有、使用該房屋。（2011）城民初字第427號(hào)民事判決書判令由原告馮某某向×××公司支付所欠租金12000元，滯納金1260元，共計(jì)13260元與本案并非同一法律關(guān)系。依照《中華人民共和國(guó)合同法》和最高人民法院《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，×××公司既可根據(jù)與原告馮某某簽訂的房屋租賃合同要求馮某某交納因遲延交房產(chǎn)生的租金和滯納金，亦可要求次承租人即被告支付逾期騰房的占有使用費(fèi)。（2011）城民初字第427號(hào)民事判決書正是基于×××公司選擇向原告馮某某主張所欠房屋租金與滯納金而作出的，故原告馮某某在向×××公司承擔(dān)因被告逾期騰房而產(chǎn)生的房屋租金和滯納金后，有向被告追償?shù)臋?quán)利。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十一條、最高人民法院《關(guān)于城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決：一、被告畢某某在判決生效后十日內(nèi)一次性給付原告連某某、馮某某交納的租金12000元，滯納金1260元，共計(jì)13260元；二、駁回二原告的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)132元，由被告畢某某負(fù)擔(dān)。

一審判決后，畢某某不服，向本院提起上訴，請(qǐng)求二審法院撤銷一審判決并依法改判駁回二被上訴人的訴訟請(qǐng)求。主要事實(shí)與理由：1、上訴人畢某某與被上訴人連某某、馮某某之間形成的協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的責(zé)任在被上訴人一方，（2011）城民初字第427號(hào)民事判決確定馮某某因其擅自轉(zhuǎn)租的違約責(zé)任向×××公司承擔(dān)支付13260元（未必已經(jīng)履行該支付義務(wù)），故一審法院判令上訴人向連某某、馮某某承擔(dān)給付13260元，無(wú)事實(shí)與法律依據(jù)；2、被上訴人連某某、馮某某未主動(dòng)搬出涉案房屋中其所購(gòu)置的物品，由上訴人畢某某為其保管，（2013）陽(yáng)民終字第120號(hào)判決判令上訴人返還被上訴人財(cái)產(chǎn)，被上訴人拒不接受，因此不騰房責(zé)任在被上訴人一方。本案一審法院判決上訴人承擔(dān)責(zé)任，令上訴人無(wú)法接受。

被上訴人連某某、馮某某答辯：1、上訴人將×××公司與二被上訴人的法律關(guān)系和上訴人與被上訴人的法律關(guān)系混淆；2、生效判決已認(rèn)定造成不騰房的責(zé)任在上訴人；3、一審判決正確。

經(jīng)本院二審審理查明的事實(shí)與一審法院查明的事實(shí)基本一致。

另查明，陽(yáng)泉市城區(qū)人民法院（2011）城民初字第427號(hào)民事判決生效后，陽(yáng)泉市城區(qū)人民法院向馮某某所在單位山西××發(fā)電有限責(zé)任公司送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，山西××發(fā)電有限責(zé)任公司已經(jīng)協(xié)助扣留馮某某工資收入13660元，其中13260元由陽(yáng)泉市城區(qū)人民法院按程序執(zhí)行給×××公司，300元為訴訟費(fèi)，100元為執(zhí)行費(fèi)。

本院認(rèn)為，馮某某與×××公司簽訂房屋租賃合同后，由畢某某實(shí)際占有、使用該房屋并繳納房租。租賃合同到期后，×××公司以《收房通知》方式要求馮某某返還租賃物，馮某某向×××公司遞交《關(guān)于退交底商申明》表明其自愿返還房屋，但因畢某某與連某某、馮某某之間存在糾紛，畢某某拒不騰房。在沒(méi)有交納房屋租金的情況下，畢某某拒不騰房而繼續(xù)占有該房屋，×××公司無(wú)法行使其房屋所有權(quán)，造成其利益損失，作為房屋實(shí)際占有人畢某某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)最終的清償責(zé)任。雖×××公司選擇以租賃合同關(guān)系為依據(jù)訴求馮某某承擔(dān)所欠逾期返還房屋產(chǎn)生的13260元租金和滯納金（判決生效后，馮某某已向×××公司實(shí)際支付完畢），但馮某某、連某某仍有權(quán)向房屋的實(shí)際占有者畢某某追償其已向×××公司支付13260元的損失。畢某某與馮某某、連某某因涉案房屋引起的退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)及利息、返還棋牌室財(cái)產(chǎn)和支付財(cái)產(chǎn)使用費(fèi)等紛爭(zhēng)，在另案已經(jīng)作出處理。故一審法院判令畢某某給付馮某某、連某某向×××公司交納的13260元租金及滯納金，并無(wú)不當(dāng)。原審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，判決并無(wú)不當(dāng)。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)132元，由上訴人畢某某負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　谷守乾

審判員　　郝麗琴

審判員　　王保才

二〇一四年十二月一日

書記員　　李增艷

租賃合同糾紛