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呼和浩特市新城區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）新民三初字第126號(hào)

原告齊某某，女，漢族，19**年**月**日出生，中國移動(dòng)內(nèi)蒙古分公司職工，住呼和浩特市新城區(qū)。

委托代理人陳瑞，北京策略律師事務(wù)所呼和浩特分所律師。

被告馬某某，男，漢族，19**年**月**日出生，個(gè)體戶，住呼和浩特市新城區(qū)。

委托代理人袁某某，呼和浩特市“***”協(xié)調(diào)指揮中心法律服務(wù)三所法律工作者。

原告齊某某訴被告馬某某合同糾紛一案，本院于2013年6月4日立案受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。本院于2013年7月16日作出（2013）新民三初字第86號(hào)民事判決，原告齊某某不服該判決，提出上訴。呼和浩特市中級(jí)人民法院于2013年12月17日作出（2013）呼民二終字第00662號(hào)民事裁定，撤銷本院判決，將該案發(fā)回本院重審。本院于2014年6月23日重新受理本案，依法組成合議庭。原告齊某某及其委托代理人陳瑞，被告馬某某及其委托代理人袁某某到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告齊某某訴稱，2012年11月13日原告與被告簽訂《汽車裝具洗車店轉(zhuǎn)讓合同》，雙方約定：被告將位于呼和浩特市新城區(qū)勝利路鐵三中**號(hào)樓**號(hào)門臉房所經(jīng)營的“某某車飾”轉(zhuǎn)讓給原告所有，轉(zhuǎn)讓金額為19萬元，同時(shí)被告向原告另行收取了0.5萬元房租押金，并約定轉(zhuǎn)讓期間被告店面辦理的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、排污許可證等相關(guān)手續(xù)歸原告使用，如遇問題由被告負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。協(xié)議簽訂后原告為該店又投入租金及各項(xiàng)花費(fèi)共計(jì)9.7萬元。原告請(qǐng)求法院判令原告同被告簽訂的《汽車裝具洗車店轉(zhuǎn)讓合同》無效，并判令被告返還原告轉(zhuǎn)讓費(fèi)及租金押金19.5萬元并賠償原告各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失9.7萬元。

被告馬某某辯稱，原告的訴訟請(qǐng)求沒有事實(shí)和法律依據(jù)。第一項(xiàng)請(qǐng)求確認(rèn)合同無效，該合同不是無效合同。第二項(xiàng)我收取的19.5萬元，原告當(dāng)時(shí)對(duì)我店里的東西也清點(diǎn)過了，房租價(jià)格你也認(rèn)可了，東西和房子我都交給原告了，這應(yīng)該是合法的。第三項(xiàng)訴請(qǐng)要求賠償損失，沒有事實(shí)和法律依據(jù)。原告為做生意自己裝修房子和作廣告，與被告無關(guān)，不應(yīng)由被告承擔(dān)責(zé)任。

經(jīng)審理查明，2012年11月13日馬某某同齊某某簽訂《汽車裝具洗車店轉(zhuǎn)讓合同》，馬某某將位于呼和浩特市新城區(qū)勝利路鐵三中**號(hào)樓**#門臉房所經(jīng)營的“某某車飾洗車店”轉(zhuǎn)讓給齊某某所有，轉(zhuǎn)讓總金額為19萬元。本協(xié)議轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容是1、從2012年11月13日至2013年3月10日止門臉房轉(zhuǎn)讓租金2.2萬元，房租押金0.5萬元。約定房租到期后馬某某負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)完成2013年3月11日至2016年3月10日期間的門臉房續(xù)租事宜，確保乙方店面至少延續(xù)營業(yè)三年以上，否則承擔(dān)違約金4.5萬元。2、馬某某承諾房租到期后續(xù)租租金同之前約定的租金費(fèi)用相同，每年6.5萬元，若房租上調(diào)由馬某某負(fù)責(zé)。3、轉(zhuǎn)讓店面內(nèi)所有營業(yè)所用的設(shè)施、設(shè)備、貨物歸齊某某所有，馬某某承諾貨品價(jià)值在10萬元以上，簽訂協(xié)議時(shí)給齊某某提供貨品進(jìn)貨單明細(xì)，齊某某以貨品抽檢形式查看貨品價(jià)值。雙方在2012年11月14日之前完成轉(zhuǎn)讓交接手續(xù)。4、轉(zhuǎn)讓期間馬某某按店面辦理的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、排污許可證、水證、道路運(yùn)輸經(jīng)營許可證等相關(guān)手續(xù)歸齊某某長期使用，證件手續(xù)方面的相關(guān)事宜（如領(lǐng)取發(fā)票等）由甲方負(fù)責(zé)協(xié)助處理，不得影響齊某某的正常營業(yè)。2012年11月14日齊某某向馬某某交付19.5萬元。雙方并無交接商品、貨品明細(xì)。

另查明，2013年4月15日齊某某向李某出具《聲明》記載，2012年11月14日齊某某與馬某某簽訂的店鋪轉(zhuǎn)租合同，因馬某某簽署的合同無效。造成雙方合同糾紛。2013年4月15日因我起訴馬某某合同糾紛一事，而無法繼續(xù)進(jìn)行正常營業(yè)，將店內(nèi)大部分物品搬出，其余一些物品因馬某某不到店鋪配合清點(diǎn)及解決問題，我聲明自愿將店內(nèi)遺留物品不做任何有價(jià)評(píng)估，無償交由店主李某自行處理。同時(shí)將店鋪交還店主李某，永不反悔。2013年4月15日李某出具《證明》承諾，因馬某某在無任何授權(quán)的情況下違約與齊某某簽訂店鋪?zhàn)赓U合同，造成馬某某與齊某某的合同糾紛一事，承租人齊某某于2013年4月15日在馬某某拒絕到店配合齊某某清理物品及協(xié)商辦理停業(yè)、退出店鋪之事，齊某某于2013年4月15日正式搬出位于呼市勝利路鐵三中**號(hào)樓**號(hào)店鋪。同時(shí)，將該店鋪交給店鋪所有人李某，至此此店鋪與齊某某再無任何關(guān)系。

再查明，2012年12月27日，李某同馬某某在上年度租賃即將到期時(shí)再次簽訂《店鋪?zhàn)赓U合同》，雙方約定租期從2013年3月10日到2014年3月10日，年租金為6.5萬元，2013年1月10日付房租4.5萬元，2013年4月10日付清租金余額2萬元；馬某某在合同期內(nèi)不得中途轉(zhuǎn)租或改變其他用途；本合同雙方簽字生效后雙方不得隨意變更，不得中途終止合同，如任何一方違反合同規(guī)定將賠償對(duì)方年租金20%的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2013年1月12日馬某某向房東李某交納2013年至2014年租金預(yù)付款4.5萬元。

上述事實(shí)有《汽車裝具洗車店轉(zhuǎn)讓合同》、《聲明》、《證明》、《店鋪?zhàn)赓U合同》在案佐證。

本院認(rèn)為，原告同被告簽訂的《汽車裝具洗車店轉(zhuǎn)讓合同》包括三個(gè)法律關(guān)系：第一，店鋪內(nèi)物品買賣合同關(guān)系；第二，房屋租賃合同關(guān)系；第三，租賃經(jīng)營合同關(guān)系。就上述三個(gè)法律關(guān)系本院展開論述如下：

第一、本案店鋪內(nèi)貨物買賣合同關(guān)系的問題。庭審中，雙方均無法舉證證明交接時(shí)店內(nèi)商品清單，店內(nèi)現(xiàn)存貨物無法與交接店面時(shí)貨物核對(duì)，故對(duì)于該部分財(cái)產(chǎn)數(shù)量無法確定，雙方無法返還。由于雙方在合同中記載“馬某某承諾貨品價(jià)值在10萬元以上”，原告齊某某如期接手貨品并未提出異議，本院酌情認(rèn)定店鋪內(nèi)商品價(jià)值為10萬元。故對(duì)于這10萬元的貨物原告齊某某不予返還，被告馬某某收取的10萬元貨款不予退還。

第二、本案的房屋租賃合同關(guān)系。本案被告馬某某同房東李某簽訂的租賃合同中明確約定該房屋不得轉(zhuǎn)租，被告馬某某將該房屋轉(zhuǎn)租給原告齊某某，合同該項(xiàng)條款應(yīng)屬無效。由于在轉(zhuǎn)租關(guān)系發(fā)生后，原告齊某某在租賃未到期的情況下直接將租賃房屋交還房東，房東李某亦在被告馬某某未參與的情況下接收租賃房屋和房內(nèi)物品。原告齊某某、被告馬某某、同房東李某之間的租賃糾紛屬于另一法律關(guān)系，本案不予審理。被告馬某某共收取原告齊某某的房租及房租押金共計(jì)7.2萬元（2.2萬元＋4.5萬元＋0.5萬=7.2萬），三方當(dāng)事人可以另案訴訟。

第三、本案租賃經(jīng)營合同關(guān)系問題。本案的租賃經(jīng)營合同關(guān)系即“被告馬某某將店面辦理的工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、排污許可證、水證、道路運(yùn)輸經(jīng)營許可證等相關(guān)手續(xù)歸齊某某長期使用”由于違反了《個(gè)體工商戶條例》第十條的規(guī)定屬于《中華人民共和國合同法》第五十二條所規(guī)定的違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬合同無效情形。故原告同被告在《汽車裝具洗車店轉(zhuǎn)讓合同》項(xiàng)下租賃經(jīng)營合同關(guān)系屬于無效合同關(guān)系，在此合同條款項(xiàng)下被告所收取租賃經(jīng)營費(fèi)（即經(jīng)營轉(zhuǎn)讓費(fèi)）7.3萬元（總價(jià)19.5萬元-10萬元貨款-2.2萬元房租=7.3萬）應(yīng)予返還。

綜上，被告馬某某應(yīng)予返還原告齊某某租賃經(jīng)營費(fèi)（即經(jīng)營轉(zhuǎn)讓費(fèi)）7.3萬元。由于雙方共同原因?qū)е隆镀囇b具洗車店轉(zhuǎn)讓合同》項(xiàng)下租賃經(jīng)營合同關(guān)系無效，故因合同無效而給各自造成的損失由各自來承擔(dān)，原告齊某某要求被告馬某某承擔(dān)的裝修費(fèi)、添置洗車設(shè)備花費(fèi)、宣傳廣告花費(fèi)等訴訟請(qǐng)求本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條、第五十八條之規(guī)定，判決如下：

一、原告齊某某同被告馬某某簽訂的《汽車裝具洗車店轉(zhuǎn)讓合同》部分無效。

二、原告齊某某同被告馬某某簽訂的《汽車裝具洗車店轉(zhuǎn)讓合同》中租賃經(jīng)營合同關(guān)系無效，被告馬某某于判決生效后十日內(nèi)返還原告齊某某租賃經(jīng)營費(fèi)（即經(jīng)營轉(zhuǎn)讓費(fèi)）7.3萬元。

二、駁回原告齊某某的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

訴訟費(fèi)：案件受理費(fèi)2100元（原告已預(yù)交），由原告齊某某承擔(dān)812元，由被告馬某某承擔(dān)1288元。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于呼和浩特市中級(jí)人民法院。

審　判　長　王采生

審　判　員　馬　莉

人民陪審員　楊廣學(xué)

二〇一四年十月二十九日

書　記　員　高　鳳

合同糾紛