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平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)人民法院

民事判決書

（2015）崆民初字第1347號

原告張某某。

委托代理人李志祥，甘肅太統(tǒng)律師事務(wù)所律師。

被告王某某。

原告張某某與被告王某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，由審判員李紅梅適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告張某某及其委托代理人李志祥，被告王某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2009年10月8日，原被告簽訂售房協(xié)議，協(xié)商將被告所有的位于崆峒區(qū)紅峰機(jī)械廠*號樓*單元*號樓房以68000元售于原告。合同簽訂后，原告依約定支付了購房款。在原告要求被告履行過戶手續(xù)時(shí)，被告以各種理由推諉。2014年被告起訴崆峒區(qū)人民法院要求撤銷合同，后又自行撤訴。原告再次要求被告履行過戶義務(wù)，被告依然找借口推施。無奈，原告只得起訴。請求法院判令被告依法履行售房協(xié)議約定的義務(wù)，協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證的過戶手續(xù)。

被告辯稱，2009年10月8日和原告簽訂售房協(xié)議屬實(shí)，同月20日原告向其付清了68000元購房款后，其向原告交付了所賣房屋及房屋所有權(quán)證。其中，協(xié)議第六條的違約責(zé)任指的是在售房協(xié)議之外如原告反悔不要房必須承擔(dān)違約責(zé)任，支付5000元違約金，如被告反悔收回房屋就應(yīng)向原告支付違約金5000元。該房屋賣出后的第二年因其丈夫常存保不同意，遂向原告表示反悔，提出收回房屋，但原告不同意。之后幾年與原告一直協(xié)商此事，因此未協(xié)助辦理過戶手續(xù)。對原告的訴訟請求不同意，現(xiàn)因其丈夫身體有病行動(dòng)不便，請求收回出賣的房屋。

經(jīng)審理查明，2009年10月8日，原、被告簽訂售房協(xié)議1份，約定被告將其所有的位于平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)崆峒西路*號*號樓*單元*室，建筑面積46.07平方米住宅以68000元出賣給原告。房款結(jié)清后，被告將房產(chǎn)證交給原告，若原告過戶產(chǎn)權(quán)或貸款，由被告無條件提供相關(guān)手續(xù)；原告交清所有款項(xiàng)后，被告交付原告房子使用權(quán)。協(xié)議第六條違約責(zé)任確定，此協(xié)議簽訂后，原告或被告違約者，無條件支付對方違約金5000元。合同簽訂后，原告按約向被告付清了房款，被告亦向原告交付了所購房屋及房屋所有權(quán)證，但在原告要求被告協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，被告以自己反悔不愿賣房而要求以原價(jià)收回房屋，并支付原告5000元違約金，但原告未同意。被告遂未協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)?，F(xiàn)原告起訴要求被告協(xié)助辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。

以上事實(shí)，有原告陳述、被告答辯及原告提交的售房協(xié)議在卷佐證，經(jīng)質(zhì)證，予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原、被告之間簽訂的售房協(xié)議，系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該協(xié)議依法成立。協(xié)議生效后，原告依據(jù)協(xié)議的約定向被告付清了購房款，被告亦交付了房屋及房屋產(chǎn)權(quán)證書。原告依據(jù)該協(xié)議實(shí)際占有并使用。被告協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是其應(yīng)盡的合同附隨義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)該協(xié)議繼續(xù)履行其未盡義務(wù)。故原告的訴請理由成立，應(yīng)予支持。被告提出在出售其所有房屋后，其丈夫常存保不同意并表示反悔要求收回出售房屋的抗辯理由，經(jīng)查，被告丈夫常存保曾于2014年10月向本院起訴要求撤銷原被告之間簽訂的售房協(xié)議，后又申請撤回起訴，且常存保的起訴已超過其主張權(quán)利的時(shí)效。故被告的此項(xiàng)抗辯理由不能成立。被告提出按出賣價(jià)收回房屋并承擔(dān)違約金5000元的理由，因該合同主要義務(wù)已實(shí)際履行完畢，被告提出收房的請求并未得到原告的同意，故被告應(yīng)當(dāng)按照售房協(xié)議的約定協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù)。

據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十二條、第一百零七條、第一百三十五條之規(guī)定，判決如下：

被告王某某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助原告張某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

將案件受理費(fèi)200元，減半收取100元，由被告王某某承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于甘肅省平?jīng)鍪兄屑壢嗣穹ㄔ骸?/p>

審判長　　李紅梅

二〇一五年十月十三日

書記員　　張雅婷

房屋買賣合同糾紛