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甘肅礦區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）礦民初字第56號(hào)

原告李某某。

委托代理人李某，系原告之女。

委托代理人鄭小娟，嘉峪關(guān)市同舟律師事務(wù)所律師。

被告周某某。

原告李某某與被告周某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年4月15日立案受理后，依法由審判員韓志剛獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告李某某、委托代理人李某、委托代理人鄭小娟，被告周某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告李某某訴稱，2013年3月20日，原告與被告簽訂了房屋租賃合同，原告將位于嘉峪關(guān)楓林園*棟*號(hào)門店租賃給被告，合同約定租賃期限從2013年3月20日至2015年3月20日止。原告于2014年12月23日提前通知被告合同到期后將不再續(xù)租，合同到期日后原告找被告收取房屋但被告拒絕交出且態(tài)度惡劣，后原告于2015年3月24日電話通知被告10日內(nèi)將房屋返還，但至今被告仍未向原告返還房屋?，F(xiàn)為維護(hù)原告的合法權(quán)益，依據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，請(qǐng)求法院判令被告：1、將所租房屋恢復(fù)原狀并返還原告；2、向原告支付違約金3000元并支付租房期間相關(guān)的費(fèi)用2704.8元（其中暖氣費(fèi)2087.9元、物業(yè)費(fèi)和垃圾費(fèi)506.9元、水卡費(fèi)20元、電卡費(fèi)60元、門鎖30元）；3被告向原告支付所租賃房屋的租費(fèi)，自2015年3月21日起按每日100元計(jì)，至被告將房屋恢復(fù)原狀并返還原告之日止；4、承擔(dān)本案所有訴訟費(fèi)。

原告為證明其主張成立，向法庭提交了如下證據(jù)：房屋租賃合同復(fù)印件；嘉峪關(guān)和誠(chéng)物業(yè)管理公司欠費(fèi)通知（暖氣費(fèi)）及繳費(fèi)通知（物業(yè)費(fèi)垃圾費(fèi)）；辦理水卡、電卡發(fā)票；換鎖費(fèi)用收條；錄音資料一份（含光盤一張）。

被告周某某辯稱，1、房子已經(jīng)恢復(fù)原狀，3月20號(hào)房子已經(jīng)還給原告，原告也寫了收條；2、被告沒有違約，不應(yīng)該承擔(dān)違約金；3月20日房屋已經(jīng)交給原告，原告寫了收條，被告不承擔(dān)4000元房租。

被告為證明其辯解理由的成立，向法庭提交了如下證據(jù)：房屋接收證明；押金收條；轉(zhuǎn)租合同；轉(zhuǎn)租押金收條。

經(jīng)審理查明：2013年3月20日，原告與被告簽訂了房屋租賃合同，原告將位于嘉峪關(guān)楓林園*號(hào)底商租賃給被告，被告交付給原告房屋押金等費(fèi)用4500元。合同約定租賃期限從2013年3月20日至2015年3月20日止。合同期滿后原告不再給被告續(xù)租，經(jīng)原告多次催要現(xiàn)已收回該租賃房屋。被告在房屋租賃期間尚有暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、垃圾費(fèi)等費(fèi)用未清償。上述事實(shí)有，房屋租賃合同；嘉峪關(guān)和誠(chéng)物業(yè)管理公司欠費(fèi)通知（暖氣費(fèi)）及繳費(fèi)通知（物業(yè)費(fèi)垃圾費(fèi)）；辦理水卡、電卡發(fā)票；換鎖費(fèi)用收條；錄音資料一份（含光盤一張）；房屋接收證明；押金收條等證據(jù)，在案證實(shí)。

關(guān)于原告請(qǐng)求返還租賃房屋及支付違約金3000元的問題。本案在開庭審理前原告已將所租賃的房屋收回，該項(xiàng)請(qǐng)求已不存在，故不予支持。雙方在房屋租賃合同中未約定違約金，原告對(duì)要求被告支付違約金3000元，未能出示相關(guān)證據(jù)，由于證據(jù)不足，對(duì)該請(qǐng)求亦不予支持。

關(guān)于遲延交房賠償及時(shí)間的問題。原告稱，合同到期后經(jīng)多次找被告要求收回所租賃房屋，被告一直拖延不予交房。原告起訴到法院后于2015年4月29日被告將租賃房屋交給原告，被告并讓原告出具收房收據(jù)一張，該收據(jù)被被告強(qiáng)行收走，交房時(shí)被告未交付水卡、電卡（原告為證明其主張向法庭提交原、被告雙方2015年4月29日交房時(shí)錄音一份）。因此，被告應(yīng)承擔(dān)遲延交房期間每日100元的費(fèi)用并承擔(dān)補(bǔ)辦水卡、電卡等其他費(fèi)用；被告租賃房屋期間尚欠2014年暖氣費(fèi)2087.9元未繳納，2015年物業(yè)費(fèi)、垃圾費(fèi)，由于被告2015年一季度在使用該租賃房屋，被告應(yīng)繳納一個(gè)季度的費(fèi)用即506.9元。根據(jù)原告提交法庭的2015年4月29日錄音證據(jù)，可予認(rèn)定原、被告雙方在2015年4月29日對(duì)所租賃的房屋進(jìn)行了交接，雙方在房屋交接的過程中因收據(jù)問題以及水卡、電卡的問題發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，被告對(duì)錄音中部分內(nèi)容予以認(rèn)可。本院認(rèn)為，該錄音證據(jù)的取得未侵害他人的合法權(quán)益，未違反法律禁止性規(guī)定，對(duì)該錄音證實(shí)的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。對(duì)原告的該項(xiàng)訴訟主張，予以支持。對(duì)被告關(guān)于租賃原告房屋已按合同約定于2015年3月20日交付給原告，原告寫有收條一張可予證實(shí)的辯解，本院認(rèn)為，雙方對(duì)交房時(shí)間存在爭(zhēng)議，被告提交的原告所寫收條上沒有時(shí)間，不能證明其辯解理由的成立，對(duì)其辯解不予采納。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告周某某給付原告李某某房屋遲延交付費(fèi)4000元（自2015年3月21日-2015年4月29日止，計(jì)40天，每天100元）。用被告支付的房屋押金4000元沖抵。

二、被告周某某給付房屋租賃期間2014年暖氣費(fèi)2087.9元、2015年一季度物業(yè)費(fèi)和垃圾費(fèi)506.9元、電卡費(fèi)60元、門鎖費(fèi)30元、水卡費(fèi)20元，合計(jì)2704.8元。減除被告交付的押金500元，剩余款2204.8元于本判決生效后15日內(nèi)履行。

三、駁回原告李某某其他訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告周某某負(fù)擔(dān)。

如果未按本判決書指定的期間給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于甘肅省高級(jí)人民法院。

審判員　　韓志剛

二〇一五年五月十八日

書記員　　蘆顯慧

房屋租賃合同糾紛