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甘肅省某某市城區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）嘉城民一初字第1723號

原告溫某某。

委托代理人侯平，甘肅永千匯律師事務(wù)所律師。

被告某某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地甘肅省某某市新華南路。

法定代表人吳某某，該公司經(jīng)理。

委托代理人晏靜，甘肅正天合律師事務(wù)所律師。

委托代理人陳志剛，甘肅正天合律師事務(wù)所律師。

原告溫某某訴被告某某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱某公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年7月27日立案受理后，依法組成合議庭，于2015年9月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告溫某某及其委托代理人侯平、被告某公司委托代理人晏靜、陳志剛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2009年12月22日，原告與被告簽訂商品房買賣合同一份，約定：1、被告將其開發(fā)的位于某某市大唐路215-XXX號商品房屋出售給原告；2、房屋總價款317398元；3、付款方式：簽訂合同時房款一次性付清；4、交房期限：被告應(yīng)當(dāng)于2009年12月31日前將該房屋交付原告；5、辦理產(chǎn)權(quán)證期限：被告應(yīng)于房屋交付使用后90日內(nèi)配合原告辦理權(quán)屬登記。合同簽訂后，原告一次性交付購房款311050元。同月，被告將位于某某市大唐路215-XXX號商品房屋交付原告使用。后原告多次要求被告配合辦理商品房的房屋產(chǎn)權(quán)證，被告均以各種理由推諉。因被告的原因?qū)е略嬷两駸o法取得房屋所有權(quán)證，被告應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。因商品房買賣合同約定的違約金明顯過低，原告主張按照已付購房款同期銀行貸款利率計算違約金。2015年4月24日，原告依據(jù)商品房買賣合同第十九條約定，向某某仲裁委員會申請仲裁。2015年6月25日，某某仲裁委員會作出嘉仲決字（2015）第06號決定書，認(rèn)定某某仲裁委員會對本案沒有管轄權(quán)。據(jù)此，一、請求判令被告協(xié)助原告辦理某某市大唐路215段215-XXX號房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)；二、請求判令被告向原告賠償違約金73874元及損失2327元，以上共計76201元。

被告辯稱，原告要求被告賠償違約金的訴訟請求已過訴訟時效。原、被告雙方在簽署的商品房買賣合同的補(bǔ)充條款中已明確約定，新天地大唐路美食休閑娛樂街215段-XXX房屋產(chǎn)權(quán)證在2010年12月31日前由被告負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)證件名稱的變更，轉(zhuǎn)換至原告名下，如果在2010年12月31日前未能辦理產(chǎn)權(quán)變更，可視為違約，違約責(zé)任按2009年12月22日與被告簽訂的商品房買賣合同第15條第1、2、3項條款執(zhí)行。因此，從2011年1月1日，原告就應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受到了侵害，應(yīng)當(dāng)在兩年之內(nèi)主張自己的權(quán)利，但原告是于2015年提起的訴訟，已明顯超過訴訟時效，故對原告的該項訴請，請求法庭依法予以駁回。同時，原、被告雙方在商品房買賣合同第15條已明確約定了被告違約責(zé)任的承擔(dān)方式，即便因被告逾期辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，也應(yīng)當(dāng)按照合同約定向原告支付違約金，原告訴請的違約金金額沒有依據(jù)。對于原告主張的損失，因原、被告雙方未就爭議解決方式達(dá)成合意，故被告不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)原告提請仲裁產(chǎn)生的費(fèi)用。此外，被告一直在積極為原告辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，但由于涉訴房屋需辦理產(chǎn)權(quán)分割手續(xù)，故一直未能辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。

經(jīng)審理查明，原告溫某某與被告某公司于2009年12月22日簽訂商品房買賣合同一份，約定被告某公司將位于某某市大唐路215-XXX號（面積55.88㎡）商鋪一間出讓給原告溫某某；房屋總價款317398元于簽訂合同時一次性全部付清；被告某公司應(yīng)于2009年12月31日前將商品房交付原告使用；被告某公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告某公司提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因被告某公司的責(zé)任，原告溫某某不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按第1、2、3項處理：1、原告溫某某退房，被告某公司在原告溫某某提出退房要求之日起30日內(nèi)將原告溫某某已付房款退還原告溫某某，并按已付房款的1%賠償原告溫某某損失。2、原告溫某某不退房，被告某公司按已付房款的1%向原告溫某某支付違約金。3、辦理權(quán)屬證書的全部費(fèi)用（如測繪、契稅等）由原告溫某某繳納，相關(guān)手續(xù)由被告某公司辦理。同日，原、被告雙方就商品房買賣合同達(dá)成補(bǔ)充條款，約定新天地大唐路美食休閑娛樂街215段-XXX房屋產(chǎn)權(quán)證在2010年12月31日前由被告某公司負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)證件名稱的變更，轉(zhuǎn)換至原告溫某某名下。如在2010年12月31日前未能辦理產(chǎn)權(quán)變更，可視為違約，違約責(zé)任按2009年12月22日與被告某公司簽訂的商品房買賣合同第15條第1、2、3項條款執(zhí)行。合同簽訂后，原告溫某某于2009年12月下旬實(shí)際向被告某公司一次性支付房款311050元。同月，被告某公司依約將涉訴房屋交付原告溫某某使用。至法庭辯論終結(jié)前，大唐路215-XXX號商品房的房屋產(chǎn)權(quán)變更登記仍未辦理。

另查明，原告溫某某于2015年4月24日向某某仲裁委員會提請仲裁，請求裁決被告某公司協(xié)助原告溫某某辦理房屋所有權(quán)過戶登記手續(xù)；被告某公司給付原告溫某某違約金3110元。某某仲裁委員會于2015年6月23日作出嘉仲決字（2015）第06號決定書，認(rèn)為被告某公司提出的仲裁管轄權(quán)異議理由成立，某某仲裁委員會對該案沒有仲裁管轄權(quán)。

以上事實(shí)有原、被告陳述、商品房買賣合同、補(bǔ)充條款及某某仲裁委員會嘉仲決字（2015）第06號決定書等證據(jù)證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告溫某某與被告某公司于2009年12月22日簽訂的商品房買賣合同及補(bǔ)充條款均系雙方真實(shí)意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依約行使合同權(quán)利并履行合同義務(wù)。根據(jù)合同約定，被告某公司負(fù)有給原告溫某某辦理大唐路215-XXX號商品房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記的義務(wù)，但至法庭辯論終結(jié)前，產(chǎn)權(quán)變更登記仍未辦理。根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，故被告某公司應(yīng)繼續(xù)履行給原告溫某某辦理大唐路215-XXX號商品房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的義務(wù)。原、被告雙方于2009年12月22日達(dá)成的補(bǔ)充條款系對商品房買賣合同的實(shí)質(zhì)性變更，雙方就產(chǎn)權(quán)變更登記事宜應(yīng)依據(jù)該補(bǔ)充條款履行。根據(jù)該補(bǔ)充條款，被告某公司應(yīng)于2010年12月31日前將涉訴房屋產(chǎn)權(quán)登記變更至原告溫某某名下，但至法庭辯論終結(jié)前，被告某公司仍未履行該項義務(wù)，故其已構(gòu)成違約。原、被告雙方約定的違約責(zé)任承擔(dān)方式為”原告溫某某不退房，被告某公司按已付房款的1%向原告溫某某支付違約金”，即違約金為3110.50元，該約定將違約金限定為一時性債權(quán)，且違約金請求權(quán)為債權(quán)請求權(quán)的一種，故原告主張的違約金，應(yīng)當(dāng)適用有關(guān)訴訟時效的規(guī)定。根據(jù)民法通則的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害起兩年內(nèi)主張權(quán)利。本案被告某公司至2010年12月31日仍未依約給原告溫某某辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，原告溫某某應(yīng)當(dāng)自2011年1月1日起就知道自己的權(quán)利受到侵害，至2013年1月1日訴訟時效已屆滿。原告于2015年7月27日向本院提起訴訟，但其至法庭辯論終結(jié)前未向法庭提交證據(jù)證實(shí)存在訴訟時效發(fā)生中止、中斷及延長的事由。綜上，原告關(guān)于違約金的主張已過訴訟時效，本院不予支持。原告所主張的損失2327元，系原告提請仲裁而產(chǎn)生的仲裁費(fèi)用，且其在仲裁委的請求未得到仲裁委支持。原告主張的仲裁費(fèi)用損失系其本人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的訴訟風(fēng)險，原告的該項主張，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條、第一百三十七條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國民事訴訟法﹥的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告某某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后30日內(nèi)協(xié)助原告溫某某完成辦理某某市大唐路215-XXX號商品房屋的所有權(quán)變更登記手續(xù)；

二、駁回原告溫某某的其他訴訟請求。

如果未按生效判決指定的期間履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，支付遲延履行金。

案件受理費(fèi)1802元，由原告溫某某承擔(dān)1732元，被告某某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)70元。

如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于甘肅省某某市中級人民法院。

審　判　長　　曹　靜

人民陪審員　　鄭桂花

人民陪審員　　朱紅云

二〇一五年十月十九日

書　記　員　　董佳敏

房屋買賣合同糾紛