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淮安市清河區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）河商初字第0175號

原告淮安市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地淮安市富麗花園*組團(tuán)*室。

法定代表人倪某某，該公司董事長。

委托代理人王建交，江蘇引航律師事務(wù)所律師。

被告劉某某。

被告陳某。

原告淮安市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下至判決主文前簡稱某某公司）與被告劉某某、陳某追償權(quán)糾紛一案，本院2015年4月13日立案受理后，依法由審判員董樹林獨(dú)任審判。后因被告劉某某、陳某下落不明，本院依法進(jìn)行了公告送達(dá)，并組成合議庭，于2015年8月26日公開開庭進(jìn)行審理。原告某某公司的委托代理人王建交到庭參加訴訟，被告劉某某、陳某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某某公司訴稱：2011年3月7日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》一份，約定被告購買原告開發(fā)的奧林晴園27幢2003室。2011年12月26日，被告向中國農(nóng)業(yè)銀行淮安淮州支行按揭借款32萬元，由原告提供保證擔(dān)保。后因被告未能按時償還借款，中國農(nóng)業(yè)銀行淮安淮州支行要求原告承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，并劃扣了原告在中國農(nóng)業(yè)銀行淮安淮州支行的保證金307131.65元替被告還清了銀行借款。為維護(hù)自身的合法權(quán)益，原告訴至法院，請求判令：1、被告立即償還原告307131.65元，并自2015年1月21日起按銀行同期貸款利率向原告支付利息直至判決確定之日；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告劉某某、陳某未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯狀。

經(jīng)審理查明：2011年3月7日，原告某某公司（出賣人）與被告劉某某、陳某（買受人）簽訂了一份《商品房買賣合同》，約定被告購買原告開發(fā)的位于淮安市清河區(qū)××西路*號奧林晴園小區(qū)第*幢*號房，房屋總價為468501元，付款方式為在該買賣合同簽訂當(dāng)日由買受人向出賣人支付首期房款141501元，余款327000元，在該合同簽訂之日起三日內(nèi)由買受人辦理完按揭貸款手續(xù)。同年12月26日，劉某某（借款人、抵押人）、陳某（抵押人）、中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司淮安淮州支行（貸款人、抵押權(quán)人）、某某公司（保證人）共同簽訂了一份借款合同，約定借款人借款32萬元用于購買位于淮安市××西路奧林晴園小區(qū)27號樓2003室房屋；借款期限240個月；借款執(zhí)行利率以借款發(fā)放日中國人民銀行同期同檔次人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)上浮10%后確定；還款方式為等額本息還款法；借款采用階段性保證＋抵押的擔(dān)保方式；階段性保證人為某某公司，自借款發(fā)放之日起至辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)后一年止，為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；抵押人劉某某、陳某以其所購房屋為借款提供抵押擔(dān)保，抵押人應(yīng)協(xié)助配合貸款人自本合同簽訂之日起三日內(nèi)辦妥抵押預(yù)告登記，自房屋滿足借款人與售房人約定交付條件之日起六十日內(nèi)辦妥房地產(chǎn)權(quán)屬證書，自房地產(chǎn)權(quán)屬證書辦妥之日起一個月內(nèi)向房地產(chǎn)登記管理機(jī)構(gòu)申請辦理抵押登記。合同還約定，借款人發(fā)生信用狀況下降，借款資金使用出現(xiàn)異常，違反合同的借款支付約定，以化整為零、提供虛假資料等方式規(guī)避貸款人受托支付等情形的，貸款人可與借款人協(xié)商補(bǔ)充借款發(fā)放和支付條件，或停止借款發(fā)放和支付，提前收回已發(fā)放借款；保證人未按合同約定履行保證責(zé)任時，貸款人有權(quán)直接從保證人在中國農(nóng)業(yè)銀行各機(jī)構(gòu)開立的賬戶中劃收相關(guān)款項(xiàng)抵償債務(wù)。

中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司淮安淮州支行按約發(fā)放上述貸款后，借款人未按約還款。2015年1月20日，中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司淮安淮州支行提前收回貸款，從某某公司賬戶上劃扣共計307131.65元用于償還劉某某貸款。

上述事實(shí)由原告提供的結(jié)婚證復(fù)印件、商品房買賣合同、貸款合同、銀行特種轉(zhuǎn)賬憑證、業(yè)務(wù)憑證以及原告代理人的當(dāng)庭陳述予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告某某公司與被告劉某某、陳某簽訂的《商品房買賣合同》，劉某某、陳某、中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司淮安淮州支行、某某公司共同簽訂的貸款合同，均系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，合同合法有效。被告劉某某沒有按期歸還購房貸款，原告某某公司作為連帶責(zé)任保證人，于2015年1月20日替劉某某歸還了貸款307131.65元。某某公司承擔(dān)保證責(zé)任后，依法有權(quán)向債務(wù)人劉某某追償，故對原告要求被告劉某某償還307131.65元并從2015年1月21日起按銀行同期貸款利率支付利息直至判決確定之日的訴訟請求，本院予以支持。被告劉某某、陳某系夫妻關(guān)系，上述借款系夫妻關(guān)系存續(xù)期間形成的，由此產(chǎn)生的債務(wù)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，故被告陳某對上述款項(xiàng)亦承擔(dān)還款責(zé)任。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十一條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

被告劉某某、陳某應(yīng)于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向原告淮安市某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司償還307131.65元，并支付利息（自2015年1月21日起至判決確定給付之日止，按中國人民銀行同期同檔貸款基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)計算）。

如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案案件受理費(fèi)5907元，公告費(fèi)600元，合計6507元，由被告劉某某、陳某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于江蘇省淮安市中級人民法院，并根據(jù)《訴訟費(fèi)用交納辦法》向淮安市中級人民法院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)（收款單位名稱：淮安市財政局綜合處，開戶行：淮安市農(nóng)行城中支行，賬號：34×××54）。

審　判　長　　董樹林

人民陪審員　　周　南

人民陪審員　　?！?/p>

二〇一五年九月二十二日

書　記　員　　紀(jì)敏捷

追償權(quán)糾紛