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鐵嶺市銀州區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）鐵銀民一初字第00524號

原告：楊某某，男，19**年**月**日出生，。

委托代理人：周志哲，系遼寧天意律師事務(wù)所律師。

被告：柳某某，女，19**年**月**日出生，漢族。

委托代理人：許宏英，系鐵嶺市工會職工維權(quán)法律服務(wù)所律師。

被告：鐵嶺某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡稱鐵嶺某某公司），住所地鐵嶺市銀州區(qū)工業(yè)園區(qū)辦公樓。

法定代表人：劉某某，系該公司經(jīng)理。

委托代理人：牛娜，系遼寧鐵寧律師事務(wù)所律師。

原告楊某某與被告柳某某、被告鐵嶺某某公司房屋買賣合同糾紛一案，2015年8月3日，本院受理后，依法組成合議庭，9月7日公開開庭進(jìn)行審理。原告楊某某及委托代理人周志哲、被告柳某某及委托代理人許宏英、被告鐵嶺某某公司委托代理人牛娜到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告楊某某訴稱：2010年12月20日，被告鐵嶺某某公司因欠原告工程費(fèi)88，808.30元，將位于“某某馨苑”一期**號樓**單元***室，等價抵頂原告。2012年12月原告入住后，該被告沒有依約完成產(chǎn)權(quán)登記。故請求法院依法判決被告鐵嶺某某公司限期完成產(chǎn)權(quán)登記。另，被告柳某某在原告抵頂欠款并取得該房屋后，擅自從原告處私自取走發(fā)票，到被告鐵嶺某某公司涂改購房人為柳某某，其行為違背了原告的意愿，是侵權(quán)民事行為。故請求確認(rèn)被告鐵嶺某某公司將購房票據(jù)更改為柳某某無效，確認(rèn)房產(chǎn)所有權(quán)為原告所有。訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告柳某某辯稱：2011年2月20日，原告將訴爭房屋贈與被告柳某某。被告接受贈與后，于2011年11月29日，與原告一同到被告鐵嶺某某公司進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更，將房屋所有權(quán)變更到被告柳某某名下。被告自接受贈與之日起，一直在該房屋居住。因此，該贈與行為有效，該房屋所有權(quán)歸被告柳某某所有。請求法院駁回原告的訴訟請求。

被告鐵嶺某某公司辯稱：2010年12月20日，與原告簽訂協(xié)議，將我公司坐落“某某馨苑”一期**號樓**單元***室，作價88，808.30元抵賬給原告。2011年11月29日，原告到我公司稱上述房屋轉(zhuǎn)讓給被告柳某某，在原告的申請和同意下，我公司將購房發(fā)票的姓名更改為柳某某，對此原告向我公司出具證明，并簽字確認(rèn)。因此原告與被告柳某某的轉(zhuǎn)讓是否有效都與我公司沒關(guān)系，我公司不承擔(dān)任何法律責(zé)任。

原告提供的證據(jù)：“協(xié)議書”（證明訴爭房屋的來源）。

被告對證據(jù)均無異議，本院予以采信。

被告柳某某提供如下證據(jù)：

1、“協(xié)議書”（證明訴爭房屋的來源，原告對該房屋有處分權(quán)）；

原告對真實(shí)性沒異議。認(rèn)為房屋沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，屬于禁止轉(zhuǎn)讓和買賣的，原告沒有處分權(quán)。

2、贈與協(xié)議書（證明原告將涉案房屋贈與被告柳某某）；

原告指出“楊某某”非本人簽字，協(xié)議內(nèi)容不清楚。

3、鐵嶺某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具的收款收據(jù)（證明被告同意接受贈與，并辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)）；

原告對證明的目的有異議，認(rèn)為違反法律涂改無效，產(chǎn)權(quán)登記需要簽訂協(xié)議。票據(jù)不能證明是原告同意該被告將房屋更名其名下的，內(nèi)容上只能說明被告鐵嶺某某公司有涂改行為，該行為對原告無效。

4、2011年至2013年物業(yè)費(fèi)收據(jù)（證明被告接受贈與并實(shí)際居住，贈與協(xié)議有效）。

原告認(rèn)為物業(yè)費(fèi)只能證明與被告同居期間，由被告交納的物業(yè)費(fèi)。

被告鐵嶺某某公司出示楊某某出具的“證明”、身份證復(fù)印件（證明更名轉(zhuǎn)讓是經(jīng)原告同意的，轉(zhuǎn)讓是否有效與某某公司無關(guān)）。

原告異議認(rèn)為，該證明沒有授權(quán)被告鐵嶺某某公司將發(fā)票更名柳某某。“證明”只是原告的意向，不是處分的意思表示。

被告柳某某認(rèn)為證據(jù)能夠證明原告自愿將房產(chǎn)贈與柳某某。

原告對二被告提供證據(jù)的異議，不宜認(rèn)定，上述證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性可以確認(rèn)，本院予以采信。

審理查明：2010年12月20日，被告鐵嶺某某公司因欠原告工程款88，808.30元，將位于“某某馨苑”一期**號樓**單元***室（面積41.05平方米，“收款收據(jù)”憑證號碼：№0053088），等價抵頂原告。2011年2月20日，原告與柳某某簽訂“協(xié)議書”，將上述抵賬房屋自愿歸被告柳某某所有。同年11月29日，原告與該被告柳某某共同到被告鐵嶺某某公司處辦理購房收據(jù)變更手續(xù)，并向被告鐵嶺某某公司出具“證明”，聲明系其自愿變更。另查，購房收據(jù)變更期間，原告與被告柳某某共同生活。現(xiàn)涉訴房屋由被告柳某某居住使用。

本院認(rèn)為：原告在與被告柳某某共同生活期間，將在被告鐵嶺某某公司處抵頂所得的位于“某某馨苑”一期**號樓**單元***室房屋的購房收據(jù)，變更在被告柳某某名下，并讓被告柳某某實(shí)際控制居住使用該房屋，此一系列行為均為原告的自愿行為，現(xiàn)原告提出與其當(dāng)初自愿行為相悖的訴訟請求，不予支持。原告提出被告柳某某私自從原告處取走發(fā)票，到被告鐵嶺某某公司涂改購房人姓名，違背了原告的意愿，是侵權(quán)行為的主張，無合理證據(jù)支持，本院不予認(rèn)定。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款（當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提出證據(jù)）之規(guī)定，判決如下：

駁回原告楊某某的訴訟請求。

案件受理費(fèi)2，020元（原告預(yù)交），由原告楊某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起，十五日內(nèi)向

本院立案一庭遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于遼寧省鐵嶺市中級人民法院。

上訴人在遞交上訴狀次日起七日內(nèi)，向本院交納上訴費(fèi)（民事一庭代收），逾期交納，按撤回上訴處理。

審　判　長　高　放

人民陪審員　焦　健

人民陪審員　付　偉

二〇一五年十月七日

書　記　員　李　超

合同糾紛