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江蘇省東海縣人民法院

民事判決書

（2014）東商初字第0140號

原告南京某某物業(yè)管理有限公司東海分公司（以下簡稱：某某物業(yè)公司東海分公司），住所地東?？h利民西路***號。

法定代表人孔某某，總經(jīng)理。

委托代理人戚文學、蔡正剛，江蘇華天人律師事務所律師。

被告楊某某。

某某物業(yè)公司東海分公司與楊某某物業(yè)服務合同糾紛一案，本院2014年1月23日受理后，依法由審判員朱江獨任審判，于2014年3月5日公開開庭進行了審理，原告某某物業(yè)公司東海分公司的委托代理人戚文學到庭參加訴訟，被告楊某某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

原告某某物業(yè)公司東海分公司訴稱：2008年2月18日，被告和連云港金陵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：金陵房產(chǎn)公司）簽訂了某某花園《房屋交接單》，金陵房產(chǎn)公司將該房產(chǎn)交付給被告；同日，被告簽訂了《承諾書》，承諾已經(jīng)祥閱制定的《前期物業(yè)服務協(xié)議》、《業(yè)主臨時公約》、《物業(yè)指南》等文件。根據(jù)上述文件規(guī)定，被告每年應向原告支付物業(yè)費450元、水電費100元、電梯費150元。被告在按規(guī)定支付了2008年費用后，就沒有支付2009年至2013年的費用。上述費用，原告多次催交，被告至今未交。請求判令被告給付2009年至2013年期間物業(yè)費、公用水電費等費用合計3250元（其中物業(yè)費2250元、公用水電費400元、電梯費600元）及利息546元，總計3796元。

被告楊某某在法定期間未提交答辯狀。

經(jīng)審理查明：被告楊某某為東?？h利民西路某某花園的業(yè)主。原告某某物業(yè)公司東海分公司于2007年2月8日，與某某花園的開發(fā)單位連云港金陵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《前期物業(yè)管理委托合同》，受聘進駐某某花園小區(qū)提供前期物業(yè)服務，期限至業(yè)主委員會成立時止。2008年2月18日，被告楊某某向原告出具《承諾書》，同意遵守原告制定的《物業(yè)手冊》中包括《前期物業(yè)管理委托合同》、《業(yè)主臨時公約》在內(nèi)的各項約定。《前期物業(yè)管理委托合同》約定了雙方權利義務、服務內(nèi)容服務質量標準、服務費用、有償服務內(nèi)容、代收代繳收費服務、轉向維修資金的管理使用、保險、違約責任等內(nèi)容，其中物業(yè)服務費為0.4元／月.㎡，交樓時預收1年，以后每年交納1次（交費時間為第一個月中旬），小區(qū)共用部位水電費、園林綠化用水用電費用以實際發(fā)生的費用按戶分攤。被告楊某某的物業(yè)面積為93.73平方米，按約定每年應當向原告繳納物業(yè)服務費450元。原告進駐后按約定對小區(qū)的綠化、公共秩序、車輛、保潔、設施等開展管理服務至今，被告從2009年至2013年應繳的物業(yè)服務費用2250元、2010年至2013年的分攤公共電費共計400元，經(jīng)原告催繳，至今未付，引起訴訟。庭審中，原告變更訴訟請求為要求被告支付物業(yè)服務費2250元、公用水電費400元，并放棄其他訴訟請求。

上述事實，由原告方的當庭陳述及房屋交接單、《承諾書》《房屋面積實測報告》、東海縣物價局關于收費標準的批復文件、《物業(yè)手冊》、催款通知書、費用清單等證據(jù)在卷佐證，經(jīng)庭審核實，可以作為認定本案事實的依據(jù)。

本院認為：原、被告之間的物業(yè)服務合同合法有效。楊某某作為小區(qū)業(yè)主，是物業(yè)服務合同項下權利義務一方實際享有者和承擔者，在接受了某某物業(yè)公司東海分公司的服務后，應當支付相應的物業(yè)服務費用。被告楊某某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟，依法應承擔舉證、質證不能的法律后果。依據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》第四十二條第一款、”最高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條、《中華人民共和國合同法》第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告楊某某于本判決生效后10日內(nèi)向原告南京某某物業(yè)管理有限公司東海分公司支付從2009年至2013年的物業(yè)服務費2250元、2010年至2013年的分攤公共電費400元，共計2650元。

如果未按本判決指定的期限履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

案件受理費50元，由被告楊某某負擔（已由原告預交，待被告給付物業(yè)服務費時一并付清）。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于連云港市中級人民法院，同時向連云港市中級人民法院預交上訴案件受理費50元。連云港中院開戶行：連云港市農(nóng)行蒼梧支行，帳號：44×××94，也可到農(nóng)行東?？h營業(yè)廳交款。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十四條、第二百三十九條規(guī)定，本判決生效后，權利人可向本院或者與本院同級的被執(zhí)行財產(chǎn)所在地法院申請強制執(zhí)行，申請強制執(zhí)行期限為二年。

審判員　朱江

二〇一四年三月五日

書記員　李曉

合同糾紛