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陜西省南鄭縣人民法院

民事判決書(shū)

（2015）南民初字第00838號(hào)

原告羅某某，男，生于19**年**月**日，漢族，某某鋼鐵廠退休職工。

委托代理人張明輝，陜西銳博律師事務(wù)所律師。

被告沈某某，男，生于19**年**月**日，漢族，私營(yíng)企業(yè)主，。

羅某某訴沈某某租賃合同糾紛一案，本院于2015年5月28日立案受理。依法由審判員林鼎恒適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原、被告及原告委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱(chēng)：2003年2月，漢中某某運(yùn)動(dòng)休閑俱樂(lè)部負(fù)責(zé)人馬某租賃了漢中體育館部分房屋及閑置場(chǎng)地開(kāi)展休閑健身業(yè)務(wù)。原告作為馬某的業(yè)務(wù)合伙人，雙方協(xié)商由原告租用合同范圍內(nèi)的體育館北院辦公區(qū)及室外場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)拓展訓(xùn)練業(yè)務(wù)。2013年12月，原告與馬某續(xù)訂了租賃協(xié)議，租期至2018年12月31日。后原告考慮到自身年齡偏大，力不從心，遂與被告簽訂了一份名為合作實(shí)為租賃的協(xié)議書(shū)。協(xié)議約定：“原告提供租用房屋，自己的拓展訓(xùn)練設(shè)施、器材、用品、技術(shù)資料，被告按時(shí)向原告繳納房屋租金、設(shè)施用具租金、支付水電衛(wèi)生費(fèi)以及甲方的酬金，租期從2014年1月1日至2018年12月31日止，每年租金12萬(wàn)元，從第二年開(kāi)始逐年遞增（第二年5%、第三年6%、第四年7%、第五年8%）；拓展訓(xùn)練的設(shè)施、器械、用具給被告使用，每年給付原告租金2萬(wàn)元；租金均在當(dāng)年的12月20日向原告交清次年租金；被告每年在交租金時(shí)付給原告酬金24000元。”合同簽訂后，被告按時(shí)付給了2014年的租金，酬金未付，并進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)。到2014年底，被告未按時(shí)支付下年度的租金和酬金。為此，原告多次找被告催要，但被告均以各種借口拒付至今。故訴至法院，請(qǐng)求法院判令：1、被告支付2015年租金146000元，并承擔(dān)自2014年12月21日至付款之日的利息，利率按同期銀行貸款利率計(jì)算；2、被告給付原告2014年及2015年度的酬金合計(jì)48000元；3、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

被告辯稱(chēng)：原、被告應(yīng)為合伙關(guān)系，在合伙期間的盈虧，原告也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對(duì)租金和酬金的支付根據(jù)合同約定，被告無(wú)異議。

經(jīng)審理查明：2003年2月25日，南鄭縣某某俱樂(lè)部負(fù)責(zé)人馬某與漢中體育館簽訂了一份租賃合同書(shū)，租用漢中體育館部分房屋及閑置場(chǎng)地，租賃期為2003年5月1日至2018年5月1日止。原告于2005年從馬某處租賃前述合同范圍內(nèi)的漢中體育館北院辦公區(qū)及室外拓展場(chǎng)地，又于2013年12月20日續(xù)簽了租賃協(xié)議，租賃期限為2014年1月1日至2018年12月31日止。原告于2013年12月31日與被告簽訂了一份《合作協(xié)議》，該協(xié)議載明：“第一條：甲方（原告）以現(xiàn)租用的房屋，自建的拓展訓(xùn)練設(shè)施、器械用品投入合伙；乙方（被告）以資金投入合伙，雙方組成新的經(jīng)濟(jì)實(shí)體運(yùn)作。第二條：雙方的責(zé)任與義務(wù)：（1）甲方責(zé)任、義務(wù)：1、甲方提供現(xiàn)租用的房屋，自己的拓展訓(xùn)練設(shè)施、器材、用品、技術(shù)資料；……4、甲方不參與乙方的日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不參與乙方每年決算分紅。（2）乙方責(zé)任、義務(wù)：1、乙方自主經(jīng)營(yíng)合作后的拓展訓(xùn)練營(yíng)，承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任；2、按時(shí)向甲方繳納房屋租金、設(shè)施用具租金、支付水電衛(wèi)生費(fèi)以及給甲方的酬金。第三條：房屋租期從2014年1月1日至2018年12月31日止為五年，每年租金12萬(wàn)元，從第二年開(kāi)始逐年遞增（第二年5%、第三年6%、第四年7%、第五年8%）。第四條：協(xié)議期間拓展訓(xùn)練營(yíng)的設(shè)施、器械、用具給乙方使用，每年付給甲方租金2萬(wàn)元。第五條：以上各項(xiàng)租金均在當(dāng)年的12月20日交清次年租金，其他費(fèi)用按期向相關(guān)單位繳納。第六條：協(xié)議期間，乙方每年在交租金時(shí)付給甲方酬金24000元作為對(duì)甲方不參與分紅的回報(bào)。”該協(xié)議簽訂后，被告進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)并按時(shí)向原告給付了2014年的租金，但未支付2014年酬金。到2014年底，被告未按時(shí)支付2015年度的租金和酬金。

另查明：2013年10月23日，原告與馬某簽訂一份《協(xié)議補(bǔ)充說(shuō)明》，馬某表示對(duì)于原告轉(zhuǎn)租行為予以諒解和支持。2015年3月12日，馬某與漢中體育館簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》一份，約定將原合同租期延期到2018年12月31日止。

上述事實(shí)，有原、被告陳述、原、被告身份證復(fù)印件、承租協(xié)議、合作協(xié)議、合同書(shū)、補(bǔ)充協(xié)議、協(xié)議補(bǔ)充說(shuō)明等證據(jù)載卷佐證，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，應(yīng)予認(rèn)定。

本院認(rèn)為：原、被告雙方簽訂的《合作協(xié)議》系雙方意思真實(shí)表示，不違反法律規(guī)定，為有效合同。原、被告對(duì)《合作協(xié)議》的真實(shí)性及效力均無(wú)異議，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)主要是該協(xié)議的性質(zhì)是租賃協(xié)議還是合伙協(xié)議。從《合作協(xié)議》內(nèi)容看，在第一條原、被告約定原告以房屋、設(shè)施、器械用品入伙，被告以資金入伙，雙方組成新的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。但在其后的條款中又約定了案涉場(chǎng)所的租期和由被告每年向原告支付房屋、設(shè)施、用具的租金，并且還約定原告不參與被告的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，也不參與被告每年決算分紅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》中的相關(guān)規(guī)定，個(gè)人合伙協(xié)議應(yīng)對(duì)出資數(shù)額、盈余分配、債務(wù)承擔(dān)、入伙、退伙、合伙終止等事項(xiàng)進(jìn)行約定，但原、被告簽訂的《合作協(xié)議》并無(wú)以上內(nèi)容。法律還規(guī)定個(gè)人合伙應(yīng)合伙經(jīng)營(yíng)、共同勞動(dòng)，合伙人投入的財(cái)產(chǎn)，由合伙人統(tǒng)一管理和使用，可從《合作協(xié)議》的內(nèi)容看，原告不參與實(shí)際經(jīng)營(yíng)，只是做一些外圍協(xié)調(diào)工作，并且對(duì)此約定有酬金；對(duì)案涉場(chǎng)所、設(shè)施、器具，協(xié)議明確寫(xiě)明由被告按期給付原告租金?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第二百一十二條規(guī)定：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。從該條規(guī)定可知原、被告所簽的《合作協(xié)議》內(nèi)容更符合租賃合同的法律特征。綜上，該份《合作協(xié)議》名義上為合伙協(xié)議，實(shí)質(zhì)為含有報(bào)酬內(nèi)容的租賃協(xié)議。庭審中被告對(duì)原告提交的原告與馬某簽訂的承租協(xié)議、馬某與漢中體育館簽訂的合同書(shū)及補(bǔ)充協(xié)議的真實(shí)性都提出質(zhì)疑，但除其口頭提出的異議外，未能提供其他有效證據(jù)推翻原告提出的證據(jù)，故原告提交的上述證據(jù)為有效證據(jù)。原告請(qǐng)求被告支付2014年和2015年度的酬金，庭審中查明原告在2015年除參加過(guò)被告的兩次會(huì)議外，未給被告再提供任何服務(wù)，故根據(jù)公平原則對(duì)原告2015年度的酬金應(yīng)相應(yīng)減少。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五條、第六十條第一款、第一百零七條、第一百零九條、第一百二十五條第一款、第二百一十二條、第二百二十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告沈某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告羅某某2015年度租金人民幣146000元，并支付從2014年12月21日至付款之日的借款利息，利率按同期中國(guó)人民銀行貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算；

二、被告沈某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告羅某某2014年度酬金人民幣24000元和2015年度酬金人民幣4800元；

三、駁回原告羅某某的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案受理費(fèi)4100元，減半收取2050元，由沈某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于陜西省漢中市中級(jí)人民法院。

審判員　林鼎恒

二〇一五年八月十七日

書(shū)記員　王　莎

合同糾紛