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四川省北川羌族自治縣人民法院

民事判決書

（2015）北民初字第314號

原告綿陽某某物業(yè)服務(wù)有限公司。住所地：綿陽市科創(chuàng)園區(qū)博士園*幢。

法定代表人趙某，該公司董事長。

委托代理人陳某，生于19**年*月*日，住成都市溫江區(qū)。該公司員工。

委托代理人包建文，四川春雷律師事務(wù)所律師。

被告龍某某，男，羌族，生于19**年*月*日，住北川羌族自治縣。

原告綿陽某某物業(yè)服務(wù)有限公司（下稱某某物業(yè)公司）訴被告龍某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2015年1月19日受理后，依法由審判員何祥飛適用小額訴訟簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。某某物業(yè)公司的委托代理人陳某、包建文到庭參加訴訟，被告龍某某經(jīng)本院合法傳喚，逾期未到庭參加訴訟。本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。

某某物業(yè)公司訴稱：2010年11月北川房管局就禹龍小區(qū)前期物業(yè)管理進(jìn)行了公開招標(biāo)，與北川房管局簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并于2011年1月1日起開始為禹龍小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。在服務(wù)期間，2012年小區(qū)成立了業(yè)主委員會，又與禹龍小區(qū)業(yè)主委員會簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》。合同簽訂后依約全面履行了自己的義務(wù)。被告是禹龍小區(qū)禹澤苑某棟3單元某某號房屋的業(yè)主，該房屋面積為92.74平方米，按《物業(yè)服務(wù)合同》的約定，被告每月應(yīng)交物業(yè)服務(wù)費(fèi)37.1元，但被告確未履行從2012年7月1日起至2014年12月31日期間物業(yè)管理費(fèi)的交付義務(wù)。請求：被告支付從2012年7月1日起至2014年12月31日期間的物管費(fèi)共計1229元，并支付逾期違約金。

被告龍某某未答辯。

經(jīng)審理查明：被告居住的永昌鎮(zhèn)禹龍小區(qū)禹澤苑某棟3單元某某號房屋屬于安置房，該房是被告通過政府組織的公開搖號并按照規(guī)定繳付部份房款后取得的所有權(quán)。2011年1月1日與北川羌族自治縣房產(chǎn)管理局簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》，服務(wù)范圍為禹龍小區(qū)二標(biāo)段，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)約定為：按《綿陽市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》三級提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)《綿價費(fèi)（2004）56號》，住宅0.40元／平方米／月，營業(yè)用物業(yè)1.0元／平方米／月，服務(wù)期限從2011年1月1日到2011年12月31日止，如未訂立新合同，按本合同繼續(xù)執(zhí)行。2011年12月31日合同期滿后，按照合同約定繼續(xù)為禹龍小區(qū)二標(biāo)段提供物業(yè)服務(wù)。

2013年1月1日，北川羌族自治縣永昌鎮(zhèn)禹龍小區(qū)業(yè)主委員會與簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，合同期限2013年1月1日至2014年12月31日，合同約定：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為：1、物業(yè)共用部份的維修、養(yǎng)護(hù)；2、物業(yè)共用設(shè)施的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾收集、清運(yùn)及雨、污管道的暢通；4、公共綠化的養(yǎng)護(hù)；5、公共秩序維護(hù)，安全防范事項的協(xié)助；6、裝飾裝修的管理服務(wù)；7、車輛停放場地環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)；8、物業(yè)檔案資料管理；9、為管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主和物業(yè)使用人提供以下有償服務(wù)：業(yè)主物業(yè)專有部位維護(hù)維修服務(wù)，業(yè)主物業(yè)專有設(shè)施的維護(hù)維修服務(wù)，室內(nèi)清潔衛(wèi)生，家政服務(wù)，車輛停放服務(wù)等有償服務(wù)，有償服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乙方與接受有償服務(wù)人另行約定。物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)約定為：按《綿陽市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》三級提供物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)根據(jù)《綿價費(fèi)（2004）56號》，住宅0.40元／平方米／月，營業(yè)用物業(yè)1.0元／平方米／月。違約責(zé)任約定為：未能及時足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和代收相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)按應(yīng)繳納費(fèi)用每日5‰支付違約金。按照合同約定向被告所在的小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，但被告從2012年7月1日至2014年12月31日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)1112元未交納。

上述事實(shí)有陳述、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《物業(yè)服務(wù)合同》、入住通知、服務(wù)滿意度測評結(jié)果等證據(jù)證實(shí)，事實(shí)清楚、足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：與北川羌族自治縣房產(chǎn)管理局代表建設(shè)單位簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》及與北川羌族自治縣永昌鎮(zhèn)禹龍小區(qū)業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》符合《物業(yè)管理條例》第二十一條的規(guī)定，與被告所居住的小區(qū)業(yè)主形成物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，因此按照物業(yè)服務(wù)合同的約定提供了物業(yè)服務(wù)后，被告應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的0.4元／平方米向交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。從2012年7月1日至2014年12月31日被告共計下欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)1112元。對要求被告支付違約金的請求，因與北川羌族自治縣永昌鎮(zhèn)禹龍小區(qū)業(yè)主委員會簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》約定每日5‰支付違約金，該約定明顯過高，的該請求本院不予支持。同時被告居住的小區(qū)屬安置小區(qū)，配套的基礎(chǔ)設(shè)施有待相關(guān)部門進(jìn)一步完善，應(yīng)進(jìn)一步提高物業(yè)服務(wù)水平，積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門完善配套基礎(chǔ)設(shè)施，與業(yè)主加強(qiáng)溝通，共同維護(hù)小區(qū)的秩序和環(huán)境。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第一百六十條、第一百六十二條的規(guī)定，判決如下：

一、由被告龍某某在判決生效后10日內(nèi)支付原告綿陽某某物業(yè)服務(wù)有限公司2012年7月1日至2014年12月31日物業(yè)服務(wù)費(fèi)1112元；

二、駁回原告綿陽某某物業(yè)服務(wù)有限公司的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)的，則應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

本案訴訟費(fèi)50元，減半收取25元，由被告龍某某負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審判員　　何祥飛

二〇一五年三月三日

書記員　　楊宇凌

合同糾紛