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云南省景東彝族自治縣人民法院

民事判決書

（2015）景民初字第69號

原告楊某，女，漢族，生于19**年*月*日，大專文化，藥品銷售人員。

原告楊某甲，女，漢族，生于19**年*月*日，高中文化，個體戶。

二原告委托代理人自章云，云南銀生律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理。

被告李某某，男，哈尼族，生于19**年*月*日，大專文化，個體戶。

委托代理人田某某，女，漢族，生于19**年*月*日，本科文化，教師。系被告妻子。特別授權(quán)代理。

原告楊某、楊某甲訴被告李某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年1月12日立案受理后，依法適用簡易程序，于2015年1月30日公開開庭進行了審理。原告楊某、楊某甲及二人的委托代理人自章云、被告李某某及其委托代理人田某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告楊某、楊某甲訴稱：2014年3月李某某同楊某、楊某甲口頭協(xié)議，楊某甲將自己承租的景東縣錦屏鎮(zhèn)天華路*號一樓鋪面轉(zhuǎn)讓給李某某，該鋪面先前由楊某甲轉(zhuǎn)讓給其姐姐楊某開設(shè)冷飲店，楊某也同意該鋪面退還給楊某甲，并將自己店內(nèi)設(shè)施、物品、部分存貨也轉(zhuǎn)讓給李某某，在口頭協(xié)議過程中，李某某未交房租給楊某甲，未支付完楊某的轉(zhuǎn)讓費違約，導(dǎo)致楊某甲違約而發(fā)生糾紛。根據(jù)景東彝族自治縣人民法院（2014）景民初字第517號民事判決書認(rèn)定的法律事實：楊某將店內(nèi)設(shè)施、物品等以3.7萬元的價格轉(zhuǎn)讓費李某某，被告只支付了3萬元，還欠7000元沒有支付，現(xiàn)法院判決上述物品、部分存貨等都?xì)w被告所有。楊某甲于2014年3月1日至2014年7月1日將上述房屋商鋪轉(zhuǎn)租給李某某使用，約定每月租金1500元，按月支付，但被告使用四個月未支付房租，造成與房東合同無法正常履行。故向法院起訴，要求判令被告李某某支付欠楊某的店內(nèi)設(shè)施、物品轉(zhuǎn)讓費7000元、支付楊某甲房租6000元。

被告李某某辯稱：二原告所訴與事實不符。雙方糾紛是因楊某甲與房東提前解除房屋租賃合同，而房東又不同意房屋樓上樓下分租，所以房東才將被告承租的一樓鋪面收回使被告不能繼續(xù)使用而引起。原來二原告和被告都是朋友，因被告聽信原告楊某甲房屋租賃至2015年7月到期才與楊某達(dá)成以3.7萬元受讓楊某冷飲店的裝修設(shè)施、物品、存貨及經(jīng)營權(quán)口頭轉(zhuǎn)讓協(xié)議。最重要的就是被告相信原告該店能經(jīng)營至2015年7月才承租的。原告稱被告四個月未支付房租也與事實不符，實際上在被告使用鋪面期間，都是按照約定支付房租和電費。對原告楊某要求支付的7000元轉(zhuǎn)讓費，法院已處理過，根據(jù)一事不再理原則，應(yīng)該裁定駁回該訴訟請求。二原告屬于無理取鬧，欺騙被告不成，才起訴被告。楊某甲明知被告剛受讓鋪面便與房東解除合同，導(dǎo)致房東向被告收回鋪面。二原告向房東支付違約金后，為減少自己的損失，想把風(fēng)險轉(zhuǎn)移給被告，故二原告所訴無事實依據(jù)，因自己的過錯導(dǎo)致糾紛發(fā)生，不講誠信，出爾反爾。故請求法院駁回原告的請求。

綜合原、被告的訴辯主張，雙方當(dāng)事人對以下問題存在爭議：

一、被告李某某是否應(yīng)當(dāng)向原告楊某甲支付6000元的房租；

二、原告楊某起訴被告要求支付轉(zhuǎn)讓費7000元是否違反一事不再理原則，被告李某某是否應(yīng)當(dāng)繼續(xù)支付原告楊某轉(zhuǎn)讓費7000元。

針對以上爭議，二原告向本院提交如下證據(jù)：

A1、景東彝族自治縣人民法院（2014）景民初字第517號民事判決書一份，證明判決書確認(rèn)被告應(yīng)支付原告楊某轉(zhuǎn)讓費3.7萬元，應(yīng)支付原告楊某甲每月租金1500元；

A2、物品轉(zhuǎn)讓清單一份，證明楊某轉(zhuǎn)讓給被告的店內(nèi)物品、設(shè)施的價值。

經(jīng)質(zhì)證，被告對上述證據(jù)予以認(rèn)可，但認(rèn)為被告已支付楊某甲4個月的房租6000元；對物品清單中的部分物品不予認(rèn)可，并且對價值也不予認(rèn)可。

被告李某某向本院提交如下證據(jù)：

B1、景東彝族自治縣人民法院（2014）景民初字第517號民事判決書一份和普洱市中級人民法院的（2014）普中民終字第681號民事裁定書一份，證明楊某返還被告1.8萬元已包括被告應(yīng)支付的7000元，被告無需再支付7000元，原告楊某無權(quán)再起訴被告。

經(jīng)質(zhì)證，二原告對上述證據(jù)的真實性無異議，但認(rèn)為7000元并不包括在1.8萬元當(dāng)中。

本院認(rèn)為，證據(jù)A1、B1來源、形式合法，內(nèi)容客觀，與本案有關(guān)聯(lián)，本院予以采信，但證據(jù)B1不能能證明被告主張。證據(jù)A2屬于原告楊某自己制作的清單，無其他證據(jù)印證，本院不予采信。

根據(jù)庭審舉證、質(zhì)證和認(rèn)證，本院確認(rèn)如下法律事實：

原告楊某甲在景東彝族自治縣錦屏鎮(zhèn)天華路67號承租了一幢房屋，租期到2015年7月屆滿，原告楊某甲把該房屋的第一層商鋪轉(zhuǎn)租給其姐姐原告楊某經(jīng)營冷飲店。2014年2月，被告李某某得知楊某要轉(zhuǎn)讓冷飲店，便找到楊某協(xié)商，經(jīng)口頭協(xié)商，原告楊某將天華路67號一層的“憶米陽光”冷飲店轉(zhuǎn)讓給被告李某某經(jīng)營，店內(nèi)經(jīng)營所需的設(shè)施、物品及部分存貨一并轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓費3.7萬元；房租由被告李某某和原告楊某甲協(xié)商約定為每月1500元，由被告李某某直接支付給原告楊某甲。2014年2月底，被告裝修冷飲店、辦理手續(xù)后，于2014年3月開始經(jīng)營冷飲店，并于2014年3月2日支付原告楊某3萬元轉(zhuǎn)讓費。2014年6月，原告楊某甲與房東提前解除了天華路67號房屋的租賃合同。因房東需要一樓和二樓一起出租，而被告只承租了第一層的商鋪，原來楊某甲經(jīng)營的二樓無人承租，所以房東于2014年7月中旬直接向被告收回了房屋。因原告楊某甲提前與房東解除合同致使被告李某某不能繼續(xù)經(jīng)營冷飲店引發(fā)糾紛。后被告李某某向法院起訴，本院判決因原告楊某甲主觀過錯違約，向李某某支付3000元違約損失；因原告楊某轉(zhuǎn)讓的店內(nèi)設(shè)施、物品，及冷飲店經(jīng)營權(quán)不能按李某某預(yù)期使用至2015年7月，本院酌情判決楊某返還已向李某某收取的3萬元轉(zhuǎn)讓費中的1.8萬元。

本院認(rèn)為，被告李某某與原告楊某達(dá)成的冷飲店口頭轉(zhuǎn)讓合同并未違反法律規(guī)定，屬于有效合同，雙方應(yīng)當(dāng)誠信履行。即原告楊某應(yīng)當(dāng)按約定把冷飲店及店內(nèi)物品、設(shè)施交付被告李某某，被告李某某應(yīng)當(dāng)按約定支付楊某3.7萬元轉(zhuǎn)讓費。根據(jù)雙方的約定，被告不是向楊某支付租金，而是向楊某甲支付租金，但原告楊某甲因自身原因提前與房東解除合同，致使被告李某某不能按預(yù)期經(jīng)營冷飲店至2015年7月，其行為已對被告李某某構(gòu)成違約，被告李某某可以以此進行履行抗辯，拒絕向原告楊某甲支付相應(yīng)租金。故原告楊某甲要求被告李某某支付租金6000元的訴訟請求無法律依據(jù)，本院不予支持。因被告李某某與原告楊某達(dá)成的冷飲店口頭轉(zhuǎn)讓合同是雙務(wù)合同，雙方都應(yīng)當(dāng)按約定向?qū)Ψ铰男辛x務(wù)，楊某已把冷飲店按約定交付被告李某某，被告就應(yīng)當(dāng)按約定支付3.7萬元轉(zhuǎn)讓費。因被告李某某不能經(jīng)營冷飲店是由楊某甲提前解除合同引起，不是楊某的主觀原因造成?？紤]本院的（2014）景民初字第517號民事判決：被告李某某承擔(dān)了3萬元的1.2萬元，剩余的7000元轉(zhuǎn)讓費其也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)3000元較為恰當(dāng)。原告楊某返還李某某的1.8萬元中并不包括未支付的7000元轉(zhuǎn)讓費，當(dāng)時楊某并未向李某某提起反訴，所以剩余的7000元轉(zhuǎn)讓費本院未作裁判?，F(xiàn)原告楊某要求被告李某某繼續(xù)支付剩余轉(zhuǎn)讓費7000元的請求，本院酌情予以3000元的支持。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被告在本訴中未提起反訴的，可以另行提起訴訟，故原告楊某和楊某甲的起訴并未違反一事不再理原則。

綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第六十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、由被告李某某在本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告楊某冷飲店轉(zhuǎn)讓費3000元；

二、駁回原告楊某、楊某甲的其他訴訟請求。

如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費120元，減半收取60元，由被告楊某、楊某甲承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于普洱市中級人民法院。

本判決生效后，若負(fù)有義務(wù)的當(dāng)事人不自動履行本判決，享有權(quán)利的當(dāng)事人可在本判決規(guī)定履行期限屆滿后二年內(nèi)向本院申請強制執(zhí)行。

審判員　陶　懿

二〇一五年二月五日

書記員　豐書芳

租賃合同糾紛