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云南省普洱市中級(jí)人民法院

民事判決書

（2015）普中民終字第9號(hào)

上訴人（原審原告）黃某某，男，彝族，19**年*月*日生，小學(xué)文化，農(nóng)民，住景東彝族自治縣。公民身份號(hào)碼：×××。

委托代理人黃開付，男，漢族，19**年*月*日生，小學(xué)文化，農(nóng)民，住景東彝族自治縣。系原告黃某某之父。公民身份號(hào)碼：×××。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。

被上訴人（原審被告）黃某甲，女，漢族，19**年*月*日生，初中文化，農(nóng)民，住景東彝族自治縣。公民身份號(hào)碼：×××。

委托代理人自章云，云南銀生律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理。

上訴人黃某某因與被上訴人黃某甲買賣合同糾紛一案，不服云南省景東彝族自治縣（以下簡(jiǎn)稱景東縣）人民法院（2014）景民初字第544號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2014年12月23日受理后，依法組成合議庭進(jìn)行審理，并于2015年1月29日組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了調(diào)查詢問。上訴人黃某某及其委托代理人黃開付，被上訴人黃某甲及其委托代理人自章云到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原審法院經(jīng)審理，確認(rèn)如下法律事實(shí)：原告黃某某系被告黃某甲的侄兒。2000年，原告黃某某與被告黃某甲協(xié)商，由黃某某贍養(yǎng)黃某甲已故前夫王貴學(xué)的母親楊家芬，2001年楊家芬去世后，根據(jù)黃某甲與黃某某的約定，將位于錦屏鎮(zhèn)北屯村西山腳組的土木結(jié)構(gòu)房屋中兩間房屋以及王貴學(xué)的部分承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)交由黃某某繼承，后房屋的其他部分以及黃某甲所屬的廚房等也一直由黃某某管理使用。2009年黃某甲收下了黃某某給付的8000元錢，黃某甲書寫了一張收條讓黃某某打印后交給黃某甲簽字，收條上寫：“今收到小國(guó)東房屋錢8000元”（“小國(guó)東”為黃某某小名）。2012年4月，被告黃某甲的女兒黃某乙、侯某某以黃某某侵占其房屋為由，起訴至法院要求黃某某返還房屋的靠南樓上下四間房屋。案件經(jīng)審理后，景東縣人民法院（2012）景民初字第462號(hào)民事判決書判決：由被告黃某某返還原告黃某乙、侯某某所屬的靠南樓上下四間房屋。本判決經(jīng)普洱市中級(jí)人民法院（2013）普民終字第226號(hào)民事判決書判決維持原判。普洱市中級(jí)人民法院（2013）普民終字第226號(hào)民事判決書確認(rèn)了法律事實(shí)：“2009年3月2日，被上訴人黃某乙、侯某某在外上大學(xué)期間，黃某甲未經(jīng)被上訴人黃某乙、侯某某同意，將應(yīng)當(dāng)由被上訴人黃某乙、侯某某繼承的樓上樓下四間房屋，以8000元的價(jià)格出讓給上訴人黃某某。”另查明，黃某某在居住期間，于2002年-2004年對(duì)房子進(jìn)行過(guò)修繕，包括建蓋了豬圈、進(jìn)戶道路、大門、圍墻及修繕了房屋的屋頂?shù)取?/p>

基于以上事實(shí)原審法院認(rèn)為，本案訴爭(zhēng)房屋自2001年起一直由黃某某管理使用，2009年黃某某將8000元錢交給黃某甲，黃某甲書寫了“收到房屋錢8000元，”的收條交給黃某某，兩人對(duì)是否成立了房屋買賣合同關(guān)系說(shuō)法迥異，但根據(jù)已生效的法律文書即普洱市中級(jí)人民法院（2013）普民終字第226號(hào)民事判決書確認(rèn)的法律事實(shí)，可認(rèn)定黃某甲將房屋出讓給黃某某的買賣行為，但該行為因被告黃某甲對(duì)房屋無(wú)權(quán)處分導(dǎo)致無(wú)效，從而法院判決黃某某返還房屋，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條的規(guī)定：合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，……有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此受到的損失……，故被告黃某甲應(yīng)當(dāng)返還原告黃某某購(gòu)房款8000元，并賠償因其無(wú)權(quán)處分的過(guò)錯(cuò)給原告黃某某造成的損失，即黃某某新建、修繕房屋的損失。原告黃某某稱修繕費(fèi)用為113000元，但沒有提供相應(yīng)證據(jù)證實(shí)其主張，故將結(jié)合證人證言和房屋實(shí)際情況酌情進(jìn)行判決。關(guān)于原告黃某某要求被告支付購(gòu)房款利息3600元的訴訟請(qǐng)求，原審法院認(rèn)為，黃某某已經(jīng)使用該房屋多年，故對(duì)購(gòu)房款利息不予支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決為：一、被告黃某甲返還原告黃某某購(gòu)房款8000元，并賠償黃某某新建、修繕房屋的費(fèi)用15000元，共計(jì)23000元，于本判決生效后三十日內(nèi)給付；二、駁回原告黃某某的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)2880元，減半收取1440元，由原告黃某某承擔(dān)840元，由被告黃某甲承擔(dān)600元。

一審判決宣判后，黃某某不服，向本院提起上訴。其主要上訴理由為：本案訴爭(zhēng)房屋系上訴人現(xiàn)居住的位于景東縣錦屏鎮(zhèn)北屯村西山腳組，該房由楊家芬（系被上訴人的前夫王貴學(xué)的母親）輩建蓋。1995年，被上訴人與王貴學(xué)離婚，1999年王貴學(xué)死亡后，楊家芬一人生活，為了使老人的生活得到照料，經(jīng)商量達(dá)成口頭撫養(yǎng)遺贈(zèng)協(xié)議后，上訴人黃某某于2000年到楊家芬家生活，照料老人的楊家芬，將戶口也遷至西山腳組。同時(shí)，上訴人黃某某與被上訴人黃某甲也商量好將不屬于老人的房產(chǎn)以8000元的價(jià)格賣給上訴人，2001年，在楊家芬去世后，上訴人黃某某一直管理使用著整棟房子。2004年，上訴人黃某某翻修了整棟房子，翻修費(fèi)用在5萬(wàn)元左右。另外，上訴人黃某某建蓋了豬圈、擋墻、大門等，總投入10多萬(wàn)元。2009年3月2日，上訴人黃某某將8000元的房屋款支付給了黃某甲。后黃某甲的兩個(gè)女兒將上訴人黃某某起訴至法院，因種種原因，人民法院做出了錯(cuò)誤的（2012）景民初字第462號(hào)民事判決書、（2013）普中民終字第226號(hào)民事判決書，雖然上訴人黃某某不服以上判決在申訴，但因該錯(cuò)誤的判決已經(jīng)生效，上訴人黃某某被迫起訴要求被上訴人黃某甲返還上訴人黃某某支付的購(gòu)房款，對(duì)該項(xiàng)請(qǐng)求，一審判決予以支持。但是，上訴人黃某某要求的利息，一審判決卻以上訴人黃某某已使用房屋多年為由不予支持，上訴人黃某某對(duì)這種評(píng)判是不服的，如果不是被上訴人黃某甲將房屋賣給上訴人黃某某，上訴人黃某某不可能為了居住而去該房子里居住，上訴人黃某某翻修、管理房屋，為的是在擁有的前提下的居住，如果不能擁有，在當(dāng)年的情況下，上訴人黃某某完全可以在其他地方建蓋屬于自己的房屋?，F(xiàn)在，上訴人黃某某將全部精力和積蓄都花在了該房子上，上訴人黃某某支付的款項(xiàng)的利息都不能計(jì)算。另外，關(guān)于上訴人新建、翻修、管理房屋的費(fèi)用，一審判決只是酌情支持15000元，該金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于上訴人黃某某的投入，不能彌補(bǔ)上訴人黃某某的損失。綜上所述，一審判決因各種原因得出了錯(cuò)誤的結(jié)論，為了使上訴人黃某某的合法權(quán)益得到維護(hù)，特提出上訴，望二審法院予以支持。上訴請(qǐng)求：1、請(qǐng)二審法院依法撤銷一審判決，改判被上訴人返還購(gòu)房款8000元及利息3600元，并支付房屋修繕費(fèi)113000元；2、判令被上訴人承擔(dān)本案一審、二審的全部訴訟費(fèi)用。

針對(duì)上訴人黃某某的上訴，被上訴人黃某甲答辯稱：一、上訴人黃某某主張的被上訴人黃某甲將房屋轉(zhuǎn)讓給上訴人黃某某的事實(shí)根本沒有任何證據(jù)。二、上訴人黃某某沒有證據(jù)證明房屋進(jìn)行過(guò)翻修、更換椽子、瓦片、修建擋墻圍墻、建蓋過(guò)豬圈。三、上訴人黃某某沒有證據(jù)證明自己支出了113000元的房屋修繕費(fèi)和3000元的利息。請(qǐng)求人民法院依據(jù)本案的事實(shí)和證據(jù)，判決駁回上訴人黃某某的上訴請(qǐng)求。

二審中，上訴人黃某某為證實(shí)其上訴主張，向本院提交了以下證據(jù)：1、建設(shè)工人的名冊(cè)一份及相應(yīng)人員的身份證復(fù)印件；2、景東縣錦屏鎮(zhèn)北屯村民委員會(huì)于2014年9月24日出具證明一份；3、收條一份。證明房屋進(jìn)行過(guò)翻修、更換椽子、瓦片、修建擋墻圍墻、建蓋過(guò)豬圈的事實(shí)。經(jīng)質(zhì)證，被上訴人黃某甲質(zhì)證認(rèn)為第一組證據(jù)作證主體都是上訴人的親戚，不予認(rèn)可。對(duì)第二組證據(jù)認(rèn)為村委會(huì)沒有權(quán)利作此份證明。對(duì)第三組證據(jù)認(rèn)為該收條在一審中提交過(guò)，故被上訴人黃某甲對(duì)上訴人黃某某提交的三組證據(jù)均不予認(rèn)可。本院認(rèn)為，上訴人黃某某提交的證據(jù)1，雖有多人簽名并有身份證證實(shí)，但無(wú)具體時(shí)間和具體事由的說(shuō)明，不符合證據(jù)形式要求及無(wú)法證明與本案有關(guān)聯(lián)性，故本院不予采信。對(duì)上訴人黃某某提交的證據(jù)2，因村委會(huì)作為村民自治的基層組織，對(duì)村內(nèi)事務(wù)具有一定管理責(zé)任，其以組織名義并加蓋公章出具證明，符合證據(jù)要求，本院對(duì)該證明內(nèi)容中與本案有關(guān)聯(lián)性的部分予以采信。對(duì)上訴人黃某某提交的證據(jù)3，該收條證明的法律關(guān)系和事實(shí)，已在生效判決中進(jìn)行過(guò)確認(rèn)，本院予以采信。

二審審理過(guò)程中，被上訴人黃某甲申請(qǐng)證人郭金才在調(diào)查詢問中作證，證人證明其只知道上訴人黃某某修建過(guò)大門和擋墻，房子和豬圈沒有見修繕過(guò)，都是原來(lái)的。其次，被上訴人黃某甲提交證人何某某的書面證言，證實(shí)本案訴爭(zhēng)涉及到的房屋、豬圈、圍墻上訴人黃某某均沒有進(jìn)行過(guò)修繕，都是原來(lái)的樣子。本院認(rèn)為，被上訴人黃某甲提供郭金才的證言，首先因郭金才系被上訴人黃某甲的親家，雙方有親屬關(guān)系，其證人資格不符合法律規(guī)定。其次，從其證明內(nèi)容，其證實(shí)大門和擋墻系上訴人黃某某建蓋的事實(shí)與其他證據(jù)能夠相互印證，對(duì)于其他內(nèi)容，其也僅證實(shí)不知道上訴人黃某某進(jìn)行過(guò)修繕，并未直接證實(shí)黃某某沒有進(jìn)行過(guò)修繕。對(duì)于何某某的證人證言，因證人未到庭，且未說(shuō)明不到庭的合理理由，故本院不予采信。

本案經(jīng)二審實(shí)地查看，進(jìn)行調(diào)查詢問并查閱一審卷宗，二審在一審認(rèn)定事實(shí)基礎(chǔ)上補(bǔ)充認(rèn)定以下事實(shí)：在被上訴人黃某甲女兒黃某乙、侯某某2012年4月起訴本案上訴人黃某某的侵權(quán)糾紛中，景東縣法院及本院經(jīng)過(guò)審理，確認(rèn)本案被上訴人的無(wú)權(quán)處分行為，并針對(duì)該無(wú)權(quán)處分行為生效判決為：“限被告黃某某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告黃某乙、侯某某所屬的靠南樓上下四間房屋。”判決未將訴爭(zhēng)的整幢房屋及附屬大門、豬圈、入戶道路等由黃某某返還，由此形成了訴爭(zhēng)房屋現(xiàn)狀是按份由黃某乙、侯某某與黃某某共有，大門、豬圈、入戶道路歸屬生效判決未進(jìn)行處理，現(xiàn)黃某某仍在使用。二審認(rèn)定的其他事實(shí)與一審認(rèn)定一致，本院予以確認(rèn)。上訴人黃某某一審訴稱由于被告的無(wú)權(quán)代理行為，導(dǎo)致雙方買賣協(xié)議無(wú)效，黃某某已將房屋歸還給所有人，黃某甲所取得的購(gòu)房款8000元應(yīng)當(dāng)返還，并賠償由于黃某甲的過(guò)錯(cuò)造成原告銀行貸款利息及房屋修繕費(fèi)的損失。

本院認(rèn)為，被上訴人黃某甲于2009年出具給上訴人黃某某收條的行為已生效判決已確定為房屋買賣行為，雙方當(dāng)事人之間基于該行為形成了買賣合同關(guān)系。根據(jù)已生效判決認(rèn)定，該買賣關(guān)系因被上訴人黃某甲的無(wú)權(quán)處分行為導(dǎo)致無(wú)效，并判定上訴人黃某某返還黃某乙、侯某某訴爭(zhēng)房屋靠南樓上下四間房屋。故被上訴人黃某甲的無(wú)權(quán)處分行為是產(chǎn)生本案糾紛的原因，對(duì)此，被上訴人黃某甲應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。按法律的規(guī)定，一方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)效或被撤銷的，因合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此受到的損失。上訴人黃某某基于被上訴人黃某甲的無(wú)權(quán)處分行為而訴請(qǐng)返還由此支付8000元并承擔(dān)相應(yīng)的賠償損失并無(wú)不當(dāng)。一審法院判決被上訴人黃某甲返還上訴人黃某某8000元本院予以確認(rèn)。至于被上訴人黃某甲無(wú)權(quán)處分行為給上訴人造成的損失的認(rèn)定，結(jié)合案件的事實(shí)及糾紛產(chǎn)生的原因，原審法院酌定的15000元的金額并無(wú)不妥，但其判決主文表述和法律適用不一致。本院予以糾正。對(duì)于上訴人黃某某主張的8000元利息3600元，因酌定支持的15000元已包含該損失，故不另行支持。而對(duì)于上訴人主張的其修建的豬圈、入戶道路、大門、圍墻，之前的生效判決并未判令上訴人黃某某返還，且現(xiàn)在仍為上訴人黃某某在使用，故上訴人黃某某在本案中主張被上訴人黃某甲承擔(dān)修建費(fèi)用于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十一條第一款（二）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、變更云南省景東彝族自治縣人民法院（2014）景民初字第544號(hào)民事判決第一項(xiàng)，即“被告黃某甲返還原告黃某某購(gòu)房款8000元，并賠償黃某某新建、修繕房屋的費(fèi)用15000元，共計(jì)23000元，于本判決生效后三十日內(nèi)給付”為：“由被上訴人黃某甲于本判決生效后三十日內(nèi)返還上訴人黃某某購(gòu)房款8000元，并賠償上訴人黃某某損失15000元”。

二、撤銷云南省景東彝族自治縣人民法院（2014）景民初字第544號(hào)民事判決第二項(xiàng)，即“駁回原告黃某某的其他訴訟請(qǐng)求”

三、駁回上訴人黃某某的其他訴訟請(qǐng)求。

一審案件受理費(fèi)的承擔(dān)予以維持；二審案件受理費(fèi)2880元，由上訴人黃某某承擔(dān)2500元，由被上訴人黃某甲承擔(dān)380元。

本判決為終審判決。

本判決送達(dá)后即發(fā)生法律效力，如果負(fù)有履行義務(wù)的一方當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。享有權(quán)利的一方當(dāng)事人可在本判決規(guī)定履行期限屆滿后二年內(nèi)向普洱市景東縣人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

審判長(zhǎng)　黃　鶴

審判員　曾　山

審判員　熊西南

二〇一五年三月十日

書記員　李如楠

買賣合同糾紛