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河南省許昌市魏都區(qū)人民法院

民事判決書

（2013）魏民初重字第53號

原告：馬某某，男，漢族，住河南省許昌市魏都區(qū)。

委托代理人：馬紅軍，河南天苑律師事務(wù)所律師。

被告：常某甲，男，漢族，住河南省許昌市魏都區(qū)。

委托代理人：李群，河南漢風(fēng)律師事務(wù)所律師。

被告：常某某，女，漢族，住河南省許昌市魏都區(qū)。

原告馬某某為與被告常某某、常某甲確認(rèn)合同無效糾紛一案，訴至本院，本院依法作出（2012）魏民一初字第568號民事判決書。確認(rèn)常某某與常某甲簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》無效。被告常某甲提起上訴。許昌市中級人民法院經(jīng)審理作出（2013）許民三終字第303號民事裁定書，將本案發(fā)回重審，本院依法另行由審判員司忠信，人民陪審員廖婭麗、贠會芳組成合議庭，由司忠信擔(dān)任審判長，公開開庭進(jìn)行了審理。原告馬某某及其委托代理人馬紅軍，被告常某甲及其委托代理人李群，被告常某某到庭參加訴訟。本院現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告馬某某訴稱：2001年4月2日，原告與被告常某某登記結(jié)婚。2010年12月27日，被告常某某未經(jīng)原告同意，擅自將雙方夫妻共有房屋一套轉(zhuǎn)讓給被告常某甲。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，被告常某某擅自處分共有房屋的行為系無效行為，現(xiàn)請求確認(rèn)被告常某某2010年12月27日所簽的“房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議”無效；訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告常某甲辯稱：1、本案原告不具備訴訟主體資格，依法駁回其起訴。原告訴稱確認(rèn)無效的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議系其妻子所簽，原告不是房屋轉(zhuǎn)讓合同的主體，原告如認(rèn)為其妻子損害了其權(quán)益，原告可以向其妻子主張權(quán)利，但是其無權(quán)請求該房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。2、本案訴爭房屋系被告常某甲以其姐姐常某某名義出資15000元購得，一直住到拆遷，被告與拆遷辦簽協(xié)議，因房屋在姐姐名下，拆遷辦要求被告與姐姐簽個協(xié)議。該協(xié)議只是應(yīng)拆遷辦要求所寫，涉案所有權(quán)早已確定，所以沒有支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓款。

被告常某某辯稱：1、1999年分的房屋是本人單位的房改房，第一次交錢是1999年交了1萬元，第二次是2001年10月交了5000元，第二次房錢交完取得居住權(quán)，錢是本人的錢交的。有交錢訂單和折子。是本人和原告的共同財產(chǎn)。房產(chǎn)證是本人的名字。常某甲沒有交錢，只是暫時居住。常某甲暫時居住也是本人交的水電費(fèi)。2、常某甲寫的協(xié)議，本人只是單單簽了個名字，不是本人真實(shí)意愿的表達(dá)，本人直到2012年8月份的中下旬才知道這個協(xié)議，才見到這個協(xié)議，名字是本人簽的。

根據(jù)原被告的訴辯意見，合議庭歸納本案爭議焦點(diǎn)如下：1、原告訴訟主體資格是否適格；2、本案協(xié)議的效力。

圍繞上述爭議焦點(diǎn)，原告馬某某出示的證據(jù)有：第一組四份1、原告馬某某與被告常某某的結(jié)婚證。時間2001年4月2日。證明常某某的結(jié)婚時間。2、第二次交款條，時間2001年10月30日，4月2日結(jié)婚，10月交款，證明房屋是婚后交款，是夫妻共同財產(chǎn)。3、產(chǎn)權(quán)登記資料，證明房子辦了兩次房產(chǎn)證，第一次是2002年，第二次是2004年3月25日，兩次所有人都是常某某。都是在原告與常某某婚后辦理。婚后取得產(chǎn)權(quán)。4、2004年的房產(chǎn)證，證明房產(chǎn)屬于夫妻共有財產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人是常某某。

被告常某甲質(zhì)證稱：1、結(jié)婚證證明的結(jié)婚時間，其真實(shí)性和證明目的沒有異議。2、交款條，真實(shí)性無異議，但是證明目的有異議，該款只是名義上以常某某繳納，實(shí)際出資人是常某甲；2、第二次交款是婚后財產(chǎn)，款是交了兩次，婚前的交錢就不說了，不能證明其證明目的。3、希望原告說明交5000多的來歷，第二次交款是本人和父母當(dāng)面給的常某某，隨后我當(dāng)著他們夫妻的面還給了父母，最后還退了2000多元，但是當(dāng)時本人不知道。4、房產(chǎn)證的真實(shí)性無異議，但是證明目的有異議，該房產(chǎn)是以常某某名義取得房產(chǎn)證，但是實(shí)際出資人是常某甲，常某甲是實(shí)際產(chǎn)權(quán)所有人，常某某提到了以工齡取得房產(chǎn)，但是沒有證據(jù)證明其所說。該房產(chǎn)證在取得后，交給常某甲，常某甲交給其母親代為保管，婚后取得的房產(chǎn)證不能證明其是夫妻共同所有。

被告常某某質(zhì)證稱：原告的證據(jù)都是真實(shí)的，合法的。

第二組證據(jù)：協(xié)議一份，證明2011年12月27日，被告常某某把夫妻共同財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了常某甲。請求確認(rèn)該協(xié)議無效。

被告常某甲質(zhì)證稱：真實(shí)性無異議，原告的證明目的有異議。1、抬頭是轉(zhuǎn)讓協(xié)議，落款是保證人，恰恰證明了實(shí)際所有人是常某甲。2、轉(zhuǎn)讓協(xié)議沒有價款。3、常某某說不記得什么時候簽的，協(xié)議是為了應(yīng)付拆遷辦，當(dāng)時寫的協(xié)議，常某某簽的字，根本不存在她所說的不知道這個協(xié)議。本人與拆遷辦簽完所有的協(xié)議后，為了免麻煩讓常某某再寫的協(xié)議。如是轉(zhuǎn)讓協(xié)議，應(yīng)該有價款。協(xié)議是常某甲老婆寫的。

被告常某某質(zhì)證稱：協(xié)議不是本人真實(shí)意思表示，銀行是朝九晚五上班，中午怎么簽的協(xié)議，協(xié)議上沒有寫價款，沒有付款，我怎么會簽。交錢都有本人的證據(jù)。

被告常某甲圍繞上述爭議焦點(diǎn)，為支持其主張，向本院遞交的證據(jù)有：證據(jù)1、證明一份，證明常某甲以常某某名義購買房屋一套。1999年7月常某某就分得了涉案房屋，取得房產(chǎn)在前，結(jié)婚在后。證據(jù)2、轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份，被告常某甲與拆遷辦簽訂協(xié)議后，應(yīng)拆遷辦要求，與其姐姐簽的協(xié)議，證明簽協(xié)議是為了拆遷使用。證據(jù)3、拆遷安置協(xié)議，證明拆遷人與常某甲確定后，簽訂的協(xié)議。

原告馬某某質(zhì)證稱：1、證明，房屋是1999年7月是有分房資格，證明不了給原告有任何關(guān)系。2、轉(zhuǎn)讓協(xié)議，是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，印證了侵害了原告的權(quán)益。協(xié)議也證明兩被告的關(guān)系，當(dāng)時沒有付錢，名為轉(zhuǎn)讓實(shí)為贈與。3、拆遷的問題，拆遷辦沒有權(quán)利確認(rèn)所有人，不能成為有效證據(jù)。

被告常某某質(zhì)證稱：證明是真實(shí)的，還能證明本人有分房資格，分房是本人的名字，本人錢都交完了，協(xié)議不是本人的真實(shí)意愿，常某甲與拆遷辦溝通好了，又騙本人簽的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

證據(jù)4，證人張某霞（二被告的母親）出庭作證，證明1999年7月份常某某在工商銀行分得一套房子，54平方米，1999年常某某沒有結(jié)婚，說讓弟弟買吧，早晚也得結(jié)婚用。常某甲回來后我給他商量，第一次說交了10000元給鑰匙，他沒有錢，常某甲出了5000元，借本人4000元，又讓本人的妹妹拿了1000元，當(dāng)著我們六個人的面給的常某某。第二次房改，因?yàn)橐木o，常某某說先墊上5000元，后來當(dāng)著本人的面常某甲還給了常某某。常某甲一直在涉案房子住到拆遷。拆遷時用房產(chǎn)證，當(dāng)時房產(chǎn)證名字是常某某，讓簽協(xié)議，中午常某某回來的，然后簽的協(xié)議。當(dāng)時分的房子常某某也一直都沒有去過。房子是常某甲買的，常某甲出的錢。買房子的時候，中間還退了2000元，常某某也沒有還給常某甲。簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議常某某說不知道，純屬假話。房產(chǎn)證和交款條一直都在本人那里保管。

證據(jù)5、證人常某木（二被告的父親）出庭作證，證明1999年常某某分得房子的時候，說不要，她沒有結(jié)婚，說結(jié)婚就和有房子的結(jié)婚，分房時交1萬元給鑰匙，當(dāng)時當(dāng)著我們的面，后來房改辦房產(chǎn)證，要交5000元，當(dāng)時要的急，常某某說先墊上了，后來當(dāng)著我們的面常某甲還給了她。當(dāng)時簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議是為了應(yīng)付拆遷辦，分房子后常某某一直都沒有去過，都是常某甲在那居住。后來在二審時法官讓調(diào)解，張某霞和常某木去她家，她也沒有讓進(jìn)去。后來馬某某回來開的門，事情沒有調(diào)解成功，常某某回來讓我們出去。當(dāng)時讓她說實(shí)話，她說說實(shí)話我腦子進(jìn)水了。

證據(jù)6、證人張某會（二被告的姨夫）出庭作證，證明第一次2012年本人出庭作證，中間發(fā)生了兩次打架，后來派出所處理了。交錢的事本人知道，第一次是找我們夫妻借1000元錢，我們兩口、常某甲兩口，說第一次交了錢說以常某某的名義分的房子不要了，給常某甲買，總共10000元錢，第二次聽說的，又交了5000元先由常某某交上了，后來常某甲又還上了。錢是誰掏的就是誰掏的。

證據(jù)7、上述三證人證言三份，證明協(xié)議是常某某所簽。證人證言證明涉案房產(chǎn)以常某某名義購買實(shí)際出資人是常某甲，該錢繳納完后，手續(xù)都交其母親保管。轉(zhuǎn)讓協(xié)議系應(yīng)拆遷辦要求所寫，產(chǎn)權(quán)人實(shí)際是常某甲。

原告馬某某質(zhì)證稱：1、證據(jù)均有異議，書面證言和證人不能同時出示，證人出庭作證了。2、三個證人均是被告的直系親屬。與本案有利害關(guān)系。3、他們這一次的陳述與上一次的陳述明顯不一致。

被告常某某質(zhì)證稱：證言都是串通好的。她說第二次交款是我交的，但是他們說還我款5000元他們沒有證據(jù)。

經(jīng)庭審質(zhì)證，合議庭確認(rèn)原告提供的被告沒有異議的第一組證據(jù)中第一份證據(jù)，該份證據(jù)出自民政部門，證明了原告馬某某與被告常某某結(jié)婚的事實(shí)，與本案有關(guān)聯(lián)性，可以作為定案依據(jù)。原告出示的第一組證據(jù)中的第2份證據(jù)，二被告對其真實(shí)性均無異議。被告常某甲認(rèn)為該款名義上是常某某交納的，實(shí)際出資人是常某甲。被告常某甲沒有有力證據(jù)予以反駁。該份證據(jù)能夠證明原告的主張，本院確認(rèn)其證明效力。原告提供的第一組證據(jù)中的第三份證據(jù)是真實(shí)的。被告常某甲對原告的證明目的有異議，但沒有提供有力證據(jù)予以反駁。該份證據(jù)能夠證明原告的主張。該證據(jù)與本案有關(guān)聯(lián)性，本院確認(rèn)其證明效力。原告提供的第一組證據(jù)中的第4份證據(jù)。被告常某甲對其證明目的有異議，認(rèn)為涉案房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人是自己而不是常某某，但其沒有提供有力予以反駁。對其主張，本院不予采信。該份證據(jù)登記的產(chǎn)權(quán)人是“常某某”，原告的證明對象成立，該證據(jù)與本案與本案有關(guān)聯(lián)性，本院確認(rèn)其證明效力。原告提供的第二組證據(jù)與被告常某甲提供的第二份證據(jù)完全一樣。被告常某某對其真實(shí)性也不持異議。該份證據(jù)證明了常某某將本案涉案房屋轉(zhuǎn)讓給常某甲的事實(shí)。與本案有關(guān)聯(lián)性，可以作為定案依據(jù)。

被告常某甲提供的第一份證據(jù)證明了常某某1999年7月份分得了涉案房產(chǎn)，不能證明此時常某某已取得產(chǎn)權(quán)。該份證據(jù)與本案有關(guān)聯(lián)性，本院確認(rèn)其證明效力。被告常某甲提供的第2份證據(jù)與原告馬某某提供的第二組證據(jù)相同，關(guān)于其效力不再贅述。被告常某甲提供的第3份證據(jù)因涉及協(xié)議另一方，而另一方?jīng)]有出庭，其真實(shí)性與效力無法確認(rèn)。不能作為定案依據(jù)。被告常某甲提供的第4、5、6份證據(jù)，原告馬某某及被告常某某不認(rèn)可，該三份證據(jù)及原告的書證對抗不了交款條上交款人、房屋所有權(quán)人為常某某這一事實(shí)。該三份證據(jù)與原告的第一組證據(jù)中的第2、第4份相矛盾。對其證明效力，本院不予確認(rèn)。

根據(jù)原被告的陳述和上述有效證據(jù)，本院確認(rèn)以下案件事實(shí)：原告馬某某與被告常某某系夫妻關(guān)系，二人于2001年4月2日登記結(jié)婚。被告常某某與被告常某甲系姐弟關(guān)系。1999年7月份原告所在單位中國工商銀行許昌南關(guān)支行分給被告常某某單位公房一套，房屋位于許昌市南關(guān)辦事處倉庫路16號，當(dāng)時交款10000元。后來公房改革，被告常某某于2001年10月30日又向單位交納房款5233.32元。房產(chǎn)歸個人所有。2002年4月1日許昌市房地產(chǎn)發(fā)證辦公室向常某某頒發(fā)了該房的房產(chǎn)證。載明“五年后允許進(jìn)入交易市場”。2004年3月25日許昌市房產(chǎn)管理局收回上述房產(chǎn)證，又向原告頒發(fā)了一份新的房產(chǎn)證，上面沒有2012年的房產(chǎn)證記載的“五年后允許進(jìn)入市場交易”的字樣。房產(chǎn)證上登記的房屋所有權(quán)人仍為常某某。該房一直由被告常某甲居住使用。2010年12月27日被告常某某向被告常某甲出具房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議一份，內(nèi)容為“我叫常某某，現(xiàn)將許昌市倉庫路工行家屬院4號樓西單元3樓西戶產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于我弟弟（常某甲），如拆遷等一切事項(xiàng)，全由常某甲負(fù)責(zé)”。協(xié)議簽訂后，被告常某甲未向被告常某某支付轉(zhuǎn)讓價款。

1、本院認(rèn)為：第一次交房款時原告馬某某和被告常某某沒有結(jié)婚。第二次向單位交房款，二人已結(jié)婚。不論第二次交房款時是否使用了馬某某的工齡、學(xué)歷等因素作為這套房屋的優(yōu)惠條件，均應(yīng)認(rèn)定該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。被告常某甲稱該款是在常某某交后自己還給了常某某，但原告和常某某均不承認(rèn)，其證據(jù)與原告的第二次交房款的證據(jù)相比，顯然沒有優(yōu)勢。故本案所涉房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，原告主體資格適格。

關(guān)于的轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力。二被告所簽協(xié)議，沒有約定價款，名為轉(zhuǎn)讓協(xié)議，實(shí)為贈與合同。本案所涉房產(chǎn)屬原告馬某某和被告常某某夫妻共同財產(chǎn)，對于共同共有的財產(chǎn)的處分，要經(jīng)得全體共有人同意。被告常某某將本案所涉房產(chǎn)無償轉(zhuǎn)讓給他的弟弟被告常某甲，沒有經(jīng)得原告馬某某的同意，事后亦沒有得到馬某某的追認(rèn)。被告常某某與被告常某甲之間的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九十七條、《中華人民共和國合同法》第五十一條的規(guī)定，判決如下：

確認(rèn)被告常某某與常某甲于2０1０年12月27日簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。

2、本院認(rèn)為：被告常某甲一直占有使用涉案房屋，又把房產(chǎn)證交給了拆遷辦，他的父母、姨夫都作證證明房屋是他出的錢，可以認(rèn)定當(dāng)初常某甲以常某某名義買的房屋，故不存在協(xié)議有效無效的問題，把所涉房產(chǎn)確權(quán)給常某甲就行了。進(jìn)一步講，即使涉案房產(chǎn)屬于原告馬某某和被告常某某的夫妻共同財產(chǎn)，按照《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三條之規(guī)定，當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效，人民法院不予支持的規(guī)定，也應(yīng)認(rèn)定本案轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省許昌市中級人民法院。

審　判　長　　司忠信

審　判　員　　李偉杰

代理審判員　　徐　艷

二〇一五年二月五日

書　記　員　　紀(jì)朋飛

確認(rèn)合同無效糾紛