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湖北省十堰市茅箭區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）鄂茅箭民二初字第00477號

原告景某某。

委托代理人陳緒文，湖北陳文軍律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。

被告王某某。

原告景某某訴被告王某某民間借貸糾紛一案，本院于2014年4月24日立案受理后，依法組成由審判員肖幫利擔(dān)任審判長并主審、助理審判員何源、人民陪審員曾新彩參加的合議庭，于2014年9月19日公開開庭進行了審理，原告景某某及其委托代理人到庭參加了訴訟，被告王某某經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。

原告景某某訴稱：原告與被告于2012年11月16日簽訂《借款合同》一份。合同約定被告向原告借款200000元，借款期限為12個月，自2012年11月16日至2013年11月15日止。雙方約定借款的年利率為27.6%。月利率為23‰，每日按借款額的萬分之五計違約金。因被告違約導(dǎo)致訴訟發(fā)生的，其訴訟費、訴訟代理費、公證費等實現(xiàn)債權(quán)的費用均由其承擔(dān)。雙方簽訂了《房屋抵押合同》一份，被告將自己所有的坐落于十堰市白浪區(qū)白浪街辦白浪中路16號1幢1-4-1房權(quán)證：20××48）的房屋提供了抵押擔(dān)保，并在房管局辦理抵押登記。合同到期后，被告不償還合同約定的本息。請求判令被告王某某償還原告借款本金200000元及利息、違約金共計290400元（其中本金200000元、利息暫為78200元直至被告還清借款止、違約金暫為12200元直至被告還清借款止）；原告景某某對被告王某某抵押房屋（坐落于十堰市白浪區(qū)白浪街辦白浪中路16號1幢1-4-1，房屋所有權(quán)證號：20××48）享有優(yōu)先受償權(quán)；被告承擔(dān)本案訴訟費、代理費。

原告景某某為支持其訴訟請求，向本院提交了如下證據(jù)：

證據(jù)一：借款合同、借據(jù)、轉(zhuǎn)賬憑證各1份，證明王某某向景某某借款200000元，期限為12個月，年利率為27.6%，月利率為23‰的事實；

證據(jù)二：抵押合同書、房屋他項權(quán)證復(fù)印件各1份，證明王某某以其所有的房屋為借款擔(dān)保；

證據(jù)三：代理費發(fā)票，證明原告的律師代理費為10000元。

被告王某某經(jīng)合法傳喚，未到庭參加訴訟，未向本院提交書面答辯材料及證據(jù)。

經(jīng)庭審核實，原告提交的證據(jù)客觀真實，本院予以采信。

經(jīng)審理查明：2012年11月16日，王某某作為甲方、景某某作為乙方簽訂借款合同，約定王某某向景某某借款200000元，期限為12個月，自2012年11月16日起至2013年11月15日止，年利率27.6%，月利率23‰，若甲方違約而導(dǎo)致訴訟發(fā)生的訴訟費、訴訟代理費等實現(xiàn)債權(quán)的費用均由甲方承擔(dān)。借款合同還約定了其他事項。同日，景某某向王某某的銀行賬戶轉(zhuǎn)入現(xiàn)金185400元，現(xiàn)金支付14600元，王某某向景某某出具今借到景某某人民幣200000元的借據(jù)1份。同日，王某某作為甲方、景某某作為乙方簽訂抵押合同書，約定王某某自愿為200000元借款提供抵押擔(dān)保，將其位于白浪區(qū)白浪街辦白浪中路16號1幢1-4-1號房屋作抵押，并辦理了他項權(quán)登記，抵押金額為200000元。借款后，王某某按照月息23‰，向景某某支付了2012年11月16月起至2012年12月16日止的利息4600元。尚欠本金200000元及利息未付，引起訴訟。

另查明，景某某支付律師代理費10000元。

本院認為：被告王某某向原告景某某借款200000元，有借條為證，借款屬實，債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。雙方約定的利息，超出法律規(guī)定，超出部分本院不予支持。被告王某某的抵押擔(dān)保合同有效，原告景某某對抵押的房屋折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款，享有優(yōu)先受償。原告主張律師代理費10000元，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零六條、第二百零七條、第二百一十一條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第五十三條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告王某某自本判決生效之日起十日內(nèi)向原告景某某償還借款200000元及利息（利息2012年12月17日起至本判決生效之日止按照同期銀行貸款利率四倍計付），并支付律師代理費10000元；

二、原告景某某對被告王某某抵押的位于白浪區(qū)白浪街辦白浪中路*號*幢*號房屋，折價或者以拍賣、變賣該抵押房屋的價款，在200000元范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。

三、駁回原告景某某其他的訴訟請求。

如未按照上述指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費5656元、公告費1200元，合計6856元，由被告王某某負擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省財政廳預(yù)算外資金財政專戶十堰分戶；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行十堰市分行五堰支行；賬號：24×××33。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預(yù)交上訴案件受理費通知）。

審　判　長　　肖幫利

代理審判員　　何　源

人民陪審員　　曾新彩

二〇一四年九月十九日

書　記　員　　石　珍

民間借貸糾紛