色悠悠网,中文字幕人成乱码在线观看,中文字幕精品一区二区2021年,综合色天天鬼久久鬼色,国产无人区卡一卡二卡三乱码网站

河南省民權(quán)縣人民法院

民事判決書

（2014）民民重字第18號(hào)

原告秦某某，男，19某某年某月某日出生，漢族。

委托代理人孫德申、周芳衛(wèi)（實(shí)習(xí)），河南京港律師事務(wù)所律師。

被告張某某，男，19某某年某月某日出生。

被告民權(quán)縣衛(wèi)生局，住所地民權(quán)縣環(huán)保大廈。

法定代表人陳某，任局長(zhǎng)。

委托代理人蘇醒，河南宇博律師事務(wù)所律師。

被告某銀行民權(quán)縣支行，住所地民權(quán)縣電力大道。

法定代表人胡某某，任行長(zhǎng)。

委托代理人孟祥升、寧紅芳，河南廣民律師事務(wù)所律師。

原告秦某某訴被告張某某、民權(quán)縣衛(wèi)生局（以下簡(jiǎn)稱衛(wèi)生局）、某銀行民權(quán)縣支行（以下簡(jiǎn)稱民權(quán)縣支行）房屋買賣合同糾紛一案，原告秦某某于2013年11月29日提起訴訟，本院于2014年5月27日作出（2013）民民初字第1683號(hào)民事判決，原告秦某某不服，向商丘市中級(jí)人民法院提起上訴。經(jīng)審理，商丘市中級(jí)人民法院于2014年9月5日作出（2014）商民三終字第594號(hào)民事裁定，以原審事實(shí)不清為由，撤銷本院（2013）民民初字第1683號(hào)民事判決，將該案發(fā)回重審。本院于2014年10月10日重新立案受理，依法向原告送達(dá)了受理案件通知書、舉證通知書、開庭傳票，向被告送達(dá)了起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書和開庭傳票。本院依法另行組成合議庭，于2014年11月27日對(duì)本案進(jìn)行了公開開庭審理。原告秦某某及其委托代理人孫德申、周芳衛(wèi)，被告衛(wèi)生局的委托代理人蘇醒，被告民權(quán)縣支行的委托代理人寧紅芳到庭參加了訴訟，被告張某某經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：2007年5月5日，原告與被告張某某簽訂房屋買賣協(xié)議，原告以63000元購(gòu)買被告張某某房產(chǎn)一套，房屋位置位于民權(quán)縣秋水路原民權(quán)縣支行家屬院最后一排東邊的一套。協(xié)議簽訂后，原告按照約定將全部購(gòu)房款交付被告張某某，并搬入該房居住至今。但被告張某某至今未將房產(chǎn)辦理過(guò)戶登記至原告名下。該房屋被告張某某向被告衛(wèi)生局購(gòu)買，被告衛(wèi)生局向被告民權(quán)縣支行購(gòu)買。該房仍登記在被告民權(quán)縣支行名下。三被告將房產(chǎn)出賣后，雖然將房屋交付買受人，但沒(méi)有辦理過(guò)戶登記，屬于履行義務(wù)不完全。原告為維護(hù)其合法權(quán)益，要求三被告履行義務(wù)，將位于民權(quán)縣秋水路原告民權(quán)縣支行家屬院最后一排東邊的一套房產(chǎn)辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記至原告名下；訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告衛(wèi)生局辯稱：衛(wèi)生局不是適格的被告，請(qǐng)依法駁回原告對(duì)被告衛(wèi)生局的起訴。原告訴稱：”2007年5月5日，被告與張某某簽訂房屋買賣協(xié)議，原告購(gòu)買張某某房產(chǎn)一套。”從原告的陳述可以看到，原告是與張某某簽訂的房屋買賣協(xié)議，原告與張某某是房屋買賣協(xié)議的購(gòu)買方與轉(zhuǎn)讓方，二人受該協(xié)議的約束，應(yīng)當(dāng)履行協(xié)議所約定的義務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第八條規(guī)定：依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。被告衛(wèi)生局不是2007年5月5日房屋買賣協(xié)議的當(dāng)事人秦某某的相對(duì)人，與原告沒(méi)有權(quán)利義務(wù)關(guān)系，更沒(méi)有法律意義上應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。合同具有相對(duì)性，原告起訴被告衛(wèi)生局履行義務(wù)，于法無(wú)據(jù)、于理不合，應(yīng)當(dāng)依法駁回原告對(duì)被告衛(wèi)生局的不當(dāng)起訴。綜上所述，原告起訴被告衛(wèi)生局沒(méi)有法律依據(jù)，主體不適格。

被告民權(quán)縣支行辯稱：被告與原告之間不存在任何合同關(guān)系，被告是在縣政府指示下將房產(chǎn)轉(zhuǎn)至衛(wèi)生局，故與原告沒(méi)有任何法律關(guān)系。

被告張某某未答辯。

根據(jù)原告的起訴和被告的答辯，本院歸納本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)如下：被告是否有協(xié)助原告辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記的義務(wù)。

原、被告均同意本院歸納的爭(zhēng)議焦點(diǎn)。

原告為支持其主張向本院提供的證據(jù)有：第一組證據(jù)，2007年5月5日協(xié)議書一份，證明根據(jù)該協(xié)議被告張某某將本案涉訴房產(chǎn)以63000元的價(jià)格賣給原告秦興河，原告已經(jīng)將房款交付給被告張某某，被告張某某應(yīng)當(dāng)將房屋過(guò)戶到原告名下。第二組證據(jù)，收條一份，證明原告已經(jīng)將購(gòu)房款63000元交付被告張某某。第三組證據(jù)，商丘市梁園區(qū)民事判決書一份。第四組證據(jù)，商丘市中級(jí)人民法院民事判決書一份，證明與本案相類似的案件經(jīng)商丘市中級(jí)人民法院生效判決，認(rèn)定房屋買賣協(xié)議有效，房屋的所有權(quán)歸屬確認(rèn)為最后的買受人，本案原告與被告張某某簽訂的房屋買賣協(xié)議有效，本案爭(zhēng)議房屋應(yīng)歸原告所有，三被告在出賣房屋時(shí)未履行完法律規(guī)定的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶義務(wù)，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行將房屋過(guò)戶到原告名下的義務(wù)，因此原告要求三被告履行義務(wù)的請(qǐng)求成立。

經(jīng)庭審質(zhì)證，被告衛(wèi)生局對(duì)原告提供的證據(jù)質(zhì)證如下：對(duì)原告證據(jù)真實(shí)性沒(méi)有異議，但第三、四證據(jù)與本案無(wú)關(guān)。是從協(xié)議可以看出與原告簽訂合同的是被告張某某，而不是衛(wèi)生局，因此被告衛(wèi)生局不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。

經(jīng)庭審質(zhì)證，被告民權(quán)縣支行對(duì)原告提供的證據(jù)質(zhì)證如下：質(zhì)證意見(jiàn)同衛(wèi)生局。

針對(duì)被告的質(zhì)證意見(jiàn)，原告質(zhì)辯稱：被告張某某與原告有直接的合同關(guān)系，有辦理過(guò)戶的義務(wù)，民權(quán)縣支行將房屋賣給衛(wèi)生局，衛(wèi)生局又將房屋賣給張某某，均沒(méi)有過(guò)戶，沒(méi)有履行相關(guān)義務(wù)，原告請(qǐng)求只是衛(wèi)生局和民權(quán)縣支行的自身的合同義務(wù)。

被告衛(wèi)生局為支持其抗辯向本院提供的證據(jù)有：1、機(jī)構(gòu)代碼證，證明主體合適。2、收到條一份，證明衛(wèi)生局已經(jīng)將涉案房屋的房產(chǎn)證交與被告張某某，讓張某某自行辦理房產(chǎn)過(guò)戶，衛(wèi)生局已經(jīng)將房產(chǎn)證交付給被告張某某，被告衛(wèi)生局不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。

經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對(duì)被告衛(wèi)生局提供的證據(jù)質(zhì)證如下：對(duì)兩份證據(jù)的真實(shí)性沒(méi)有異議，通過(guò)這兩份證據(jù)恰恰證明涉案房屋是由衛(wèi)生局將涉案房屋出售給張某某，而衛(wèi)生局僅僅履行了交付房屋的義務(wù)，而沒(méi)有履行辦理過(guò)戶的義務(wù)。

經(jīng)庭審質(zhì)證，被告民權(quán)縣支行對(duì)被告衛(wèi)生局提供的證據(jù)無(wú)異議。

針對(duì)原告的質(zhì)證意見(jiàn)，被告衛(wèi)生局質(zhì)辯稱：衛(wèi)生局也已經(jīng)將房產(chǎn)證交與被告張某某，因此衛(wèi)生局已經(jīng)按照協(xié)議約定完成了約定的義務(wù)，辦理過(guò)戶不是法定義務(wù)，原告應(yīng)向被告張某某要求過(guò)戶，衛(wèi)生局不應(yīng)當(dāng)對(duì)原告辦理過(guò)戶登記承擔(dān)協(xié)助義務(wù)。

被告民權(quán)縣支行為支持其抗辯向本院提供的證據(jù)有：證據(jù)1：縣領(lǐng)導(dǎo)批文一份，證據(jù)2：民權(quán)縣支行與衛(wèi)生局協(xié)議書一份，證明：1、民權(quán)縣支行跟本案的原告不存在買賣合同關(guān)系；2、民權(quán)縣支行跟衛(wèi)生局過(guò)戶是經(jīng)縣領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)的國(guó)有資產(chǎn)的正常過(guò)戶，不是合同關(guān)系，同時(shí)也證明民權(quán)縣支行無(wú)義務(wù)協(xié)助其辦理過(guò)戶手續(xù)。

經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對(duì)被告民權(quán)縣支行提供的證據(jù)質(zhì)證如下：對(duì)證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，但衛(wèi)生局與張某某的協(xié)議與該協(xié)議內(nèi)容不同，衛(wèi)生局是為了償還職工借款和信用社借款。第二，雖然房屋根據(jù)協(xié)議已經(jīng)轉(zhuǎn)移到張某某，但仍登記在民權(quán)縣支行名下，被告應(yīng)協(xié)助過(guò)戶。

經(jīng)庭審質(zhì)證，被告衛(wèi)生局對(duì)被告民權(quán)縣支行提供的證據(jù)質(zhì)證如下：衛(wèi)生局已支付了對(duì)價(jià)，民權(quán)縣支行和衛(wèi)生局是買賣合同關(guān)系，具體為什么沒(méi)有登記被告不清楚。

經(jīng)庭審質(zhì)證，針對(duì)原告及被告衛(wèi)生局的質(zhì)證意見(jiàn)被告民權(quán)縣支行質(zhì)辯如下：轉(zhuǎn)移房屋是國(guó)有資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，衛(wèi)生局支付價(jià)款是對(duì)人行的補(bǔ)償，雙方不是買賣合同關(guān)系。衛(wèi)生局再轉(zhuǎn)賣房屋，與民權(quán)縣支行無(wú)關(guān)。

被告張某某未向本院提交證據(jù)。

經(jīng)審查，本院認(rèn)為，原告提交的第一、二組證據(jù)及被告衛(wèi)生局、民權(quán)縣支行提交的證據(jù)能夠證明涉案房屋轉(zhuǎn)移買賣情況，客觀真實(shí)，形式合法，與本案有關(guān)聯(lián)，可以作為本案定案的依據(jù)，本院依法確認(rèn)為有效證據(jù)；原告提交的第三、第四組證據(jù)，與本案不具有關(guān)聯(lián)性，其證據(jù)效力本院不予確認(rèn)。

依據(jù)上述有效證據(jù)，確認(rèn)以下案件事實(shí)：

2006年2月22日，民權(quán)縣支行因搬遷新址，原址閑置，衛(wèi)生局因政府改革需解決辦公場(chǎng)所，民權(quán)縣支行經(jīng)征得某銀行商丘市中心支行同意，與衛(wèi)生局達(dá)成協(xié)議，民權(quán)縣支行將位于民權(quán)縣經(jīng)濟(jì)路東段208號(hào)辦公、生活區(qū)的土地及建筑物使用權(quán)過(guò)戶給衛(wèi)生局，該區(qū)域南北長(zhǎng)99.1米，東西寬32.35米，占地面積4.98畝，地面附屬物樓房建筑面積為1091平方米，平房4排33間624平方米，衛(wèi)生局給付民權(quán)縣支行人民幣85萬(wàn)元用于新辦公樓投入使用費(fèi)用，所有過(guò)戶費(fèi)用均由乙方承擔(dān)等項(xiàng)內(nèi)容。協(xié)議生效后，民權(quán)縣支行將土地及房產(chǎn)的有關(guān)證件轉(zhuǎn)交給衛(wèi)生局。

2006年3月13日，衛(wèi)生局與被告張某某達(dá)成借款協(xié)議，協(xié)議約定被告張某某于2006年3月13日前向衛(wèi)生局提供借款86萬(wàn)元整（無(wú)利息），衛(wèi)生局必須于2006年3月22日前還清借款；衛(wèi)生局同意以過(guò)戶民權(quán)縣支行位于經(jīng)濟(jì)路東段208號(hào)的房地產(chǎn)證件作為借款抵押物，如到期不能還清借款，該房地產(chǎn)歸張某某所有，由張某某按有關(guān)規(guī)定與民權(quán)縣支行辦理有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，所涉及一切費(fèi)用和糾紛與衛(wèi)生局無(wú)關(guān)，后衛(wèi)生局因沒(méi)能還清借款，將借款抵押物轉(zhuǎn)給被告張某某，并同時(shí)將土地及房產(chǎn)的有關(guān)證件轉(zhuǎn)交給被告張某某。

2007年5月5日，原告秦某某與被告張某某達(dá)成購(gòu)房協(xié)議，被告張某某將原民權(quán)縣支行家屬院最后一排東邊的一個(gè)房院，包括主房三間，配房?jī)砷g，門樓一間，面積以現(xiàn)有房院面積為準(zhǔn)，

以63000元的價(jià)格出讓給原告秦某某，被告張某某必須保證原告秦某某現(xiàn)有往南出路的正常使用；被告張某某負(fù)責(zé)辦理土地證，過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等由秦某某承擔(dān)，在沒(méi)有給秦某某辦妥土地證前，被告張某某不得將該總土地證抵押貸款或私自轉(zhuǎn)讓；如出現(xiàn)糾紛，由被告張某某負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理；協(xié)議生效后，原告秦某某依約將63000元購(gòu)房款交予被告張某某，被告張某某給原告出具收款條一份；原告秦某某及其家人搬入該房院居住至今，但被告張某某至今未將該房院辦理過(guò)戶登記至原告名下，涉案房院仍登記在被告民權(quán)縣支行名下。為此，原告要求三被告履行義務(wù)，將位于民權(quán)縣秋水路無(wú)正文原民權(quán)縣支行家屬院最后一排東邊的一套房產(chǎn)辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記至原告名下。

本院認(rèn)為,原告秦某某訴被告張某某、衛(wèi)生局、民權(quán)縣支行房屋買賣合同糾紛一案,民權(quán)縣支行與衛(wèi)生局達(dá)成協(xié)議，并已實(shí)際履行，民權(quán)縣支行按照協(xié)議約定已將土地及房產(chǎn)的有關(guān)證件轉(zhuǎn)交給衛(wèi)生局，所有過(guò)戶費(fèi)用均由衛(wèi)生局承擔(dān)。在衛(wèi)生局沒(méi)有辦理土地及房產(chǎn)過(guò)戶的情況下，將上述土地和房產(chǎn)抵押給被告張某某，并約定由張某某按有關(guān)規(guī)定與民權(quán)縣支行辦理有關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，所涉及一切費(fèi)用和糾紛與衛(wèi)生局無(wú)關(guān)。從上述涉案房屋轉(zhuǎn)移買賣的過(guò)程可以看出，被告衛(wèi)生局是涉案房屋轉(zhuǎn)移買賣過(guò)程中的一環(huán)，因此，原告將被告衛(wèi)生局列為被告并無(wú)不妥之處，故被告衛(wèi)生局關(guān)于其不是適格被告的抗辯理由不能成立，本院不予支持。被告張某某以63000元的價(jià)格將涉案房院賣給原告，原告秦某某及其家人搬入該房院居住至今;被告張某某雖然沒(méi)有將衛(wèi)生局抵押的土地及房產(chǎn)辦理過(guò)戶，但在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)，并不影響作為物權(quán)變動(dòng)原因行為的買賣合同的效力，故被告張某某與原告簽訂房屋買賣協(xié)議為有效協(xié)議，但現(xiàn)涉案房屋仍登記在被告民權(quán)縣支行名下，物權(quán)變動(dòng)處在效力待定狀態(tài),因此，原告要求三被告履行義務(wù)，將其所購(gòu)買的房屋辦理過(guò)戶的訴訟請(qǐng)求，證據(jù)不足，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告秦某某的訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)100元，由原告秦某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省商丘市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng)　　崔振江

審判員　　武　靜

審判員　　杜　峰

二〇一五年三月二十六日

書記員　　杜盛銘

買賣合同糾紛