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湖南省資興市人民法院

民事判決書

（2014）資民三初字第254號(hào)

原告郴州某某物業(yè)服務(wù)有限公司。

法定代表人吳某，該公司經(jīng)理。

委托代理人何華江，湖南宏法律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。

被告某甲，男。

原告某某物業(yè)公司與被告某甲物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2014年10月13日立案受理。依法由審判員曹庚雄適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告某某物業(yè)公司委托代理人何華江到庭參加訴訟，被告某甲經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某某物業(yè)公司訴稱：2010年9月1日，澳林山莊業(yè)主委員會(huì)委托原告某某物業(yè)公司為澳林山莊住宅小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，原告按照《“澳林山莊”住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)委托合同》履行義務(wù)，但被告從2010年12月1日至2013年7月30日就一直未向原告交納物業(yè)費(fèi)，共欠32個(gè)月物業(yè)費(fèi)。原告在沒有辦法的情況下，為了維護(hù)自己和其他業(yè)主的合法權(quán)益，在2013年8月1日申請(qǐng)澳林山莊業(yè)主委員會(huì)督促被告交納，2014年8月份下律師函催交，但被告還是未交納。現(xiàn)原告為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，特向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判決被告給付原告物業(yè)費(fèi)1659.68元，本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。

被告某甲未作答辯。

經(jīng)審理查明：某甲系資興澳林山莊業(yè)主，有住房建筑面積103.73平方米。2010年9月1日，資興澳林山莊業(yè)主委員會(huì)與某某物業(yè)公司簽訂《“澳林山莊”住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)委托合同》（以下簡稱《物業(yè)服務(wù)合同》），委托某某物業(yè)公司為澳林山莊住宅小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方就物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、委托管理期限、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任均作了約定。其中《物業(yè)服務(wù)合同》第十六條規(guī)定，委托管理期限從2010年9月1日至2013年8月31日止，共三年。第十八條規(guī)定，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按以下方式收?。?、居住戶按房屋面積0.50元∕平方米.月的標(biāo)準(zhǔn)按月收取。2、商業(yè)、經(jīng)營性物業(yè)按房屋建筑面積1.00元∕平方米.月的標(biāo)準(zhǔn)按月收取。3、車庫：0.50元∕平方米、雜房0.25∕平方米收取。合同簽訂后，某某物業(yè)公司即對(duì)澳林山莊住宅小區(qū)進(jìn)行物業(yè)服務(wù)管理。期間，某甲亦交納了部分物業(yè)費(fèi)，但從2010年12月1日后，就再未交納物業(yè)費(fèi)，至2013年8月30日止，累計(jì)欠交物業(yè)費(fèi)1659.68元。后經(jīng)某某公司催討，澳林山莊業(yè)主委員會(huì)也于2013年8月5日張貼了督促業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)的公告，但某甲至今未交納?！段飿I(yè)服務(wù)合同》期滿后，某某物業(yè)公司退出了對(duì)澳林山莊住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。

上述事實(shí)，有澳林山莊住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)委托合同、澳林山莊收樓證明、澳林山莊物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)業(yè)主表、澳林山莊業(yè)主委員會(huì)督促被告交納物業(yè)費(fèi)的公告和證明、庭審筆錄等證據(jù)證實(shí)，經(jīng)本院核實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：某某物業(yè)公司與澳林山莊業(yè)主委員會(huì)于2010年9月1日簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定，該合同合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守執(zhí)行。《物業(yè)服務(wù)合同》系以澳林山莊業(yè)主委員會(huì)名義簽訂的，對(duì)澳林山莊住宅小區(qū)的每一位業(yè)主包括某甲在內(nèi)均具有約束力。某某物業(yè)公司已經(jīng)按照《物業(yè)服務(wù)合同》履行了自己的義務(wù)，被告某甲亦應(yīng)當(dāng)按照合同約定繳納物業(yè)費(fèi)。被告某甲未能按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，其行為屬于違約行為，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。依照《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條、第六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

限被告某甲于本判決生效后三日內(nèi)給付原告郴州某某物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)費(fèi)1659.68元。

案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告某甲負(fù)擔(dān)。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖南省郴州市中級(jí)人民法院。

審判員　　曹庚雄

二〇一四年十二月十五日

書記員　　吳　丹

物業(yè)服務(wù)合同糾紛