色悠悠网,中文字幕人成乱码在线观看,中文字幕精品一区二区2021年,综合色天天鬼久久鬼色,国产无人区卡一卡二卡三乱码网站

湖北省鄂州市華容區(qū)人民法院

民事判決書(shū)

（2014）鄂華容民初字第00440號(hào)

原告：王某某。

原告：章某某。

上述兩原告共同委托代理人：遲冬梅、廖伙舟，湖北本正律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。

被告：湖北省某開(kāi)發(fā)區(qū)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：鄂州市某鎮(zhèn)316國(guó)道東嶺段南一排。

法定代表人：趙某，該公司總經(jīng)理。

委托代理人：趙曉軍，湖北思普潤(rùn)律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為特別授權(quán)代理）。

原告王某某、章某某與被告湖北省某開(kāi)發(fā)區(qū)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2014年7月2日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序由審判員孔能飛獨(dú)任審理本案。被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2014年8月6日向本院申請(qǐng)對(duì)爭(zhēng)議房屋同地段租金進(jìn)行了鑒定。本院分別于2014年8月4日、2015年1月21日公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。原告王某某、章某某及其委托代理人遲冬梅、廖伙舟，被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的委托代理人趙曉軍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告王某某、章某某訴稱，2011年1月23日原告與被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，雙方約定：被告將其開(kāi)發(fā)的位于某開(kāi)發(fā)區(qū)葛洪大道240號(hào)暫定名為景泰嘉園第*幢*單元*室房屋賣(mài)給原告。原告應(yīng)與2011年1月23日向被告支付首付款75，800元，余款174，000元并辦理銀行按揭。同時(shí)還約定被告應(yīng)于2012年5月21日前將符合約定條件的房屋交付給原告。上述合同簽訂后，原告積極履行了約定義務(wù)，但被告卻沒(méi)有按約定向原告交付房屋，直到2014年6月14日才通知原告去辦理房屋交接手續(xù)。被告上述行為違反了雙方約定，故訴至法院，請(qǐng)求依法被告向原告支付違約金94，174.6元，由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

原告王某某、章某某為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：

證據(jù)一，原告身份證、結(jié)婚證，被告營(yíng)業(yè)執(zhí)照，擬證實(shí)原告身份信息及婚姻情況情況。

證據(jù)二，《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，擬證實(shí)原告與被告存在合同關(guān)系。

證據(jù)三，收款收據(jù)二份，擬證實(shí)原告依合同約定支付全額購(gòu)房款。

證據(jù)四，入伙通知書(shū)，擬證實(shí)被告于2014年6月14日通知原告辦理交接房屋手續(xù)。

被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辯稱，我公司履行了通知交房的義務(wù)，原告要求賠償?shù)倪`約金數(shù)額過(guò)高，沒(méi)有及時(shí)履行交付房屋，原告自身也應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任。

被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為支持其抗辯理由，在法定期內(nèi)向本院提交了如下證據(jù)：

證據(jù)一，申請(qǐng)書(shū)，擬證實(shí)雙方將《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中買(mǎi)受人王某某變更為章某某。

證據(jù)二，房屋竣工驗(yàn)收備案證，擬證實(shí)原告所購(gòu)房屋與2013年10月8日就已具備房屋交付條件。

證據(jù)三，證人龔某證言，擬證實(shí)被告自2013年1月28日就通知相關(guān)用戶領(lǐng)取房屋鑰匙，交付房屋。

證據(jù)四，《房地產(chǎn)市場(chǎng)租金咨詢?cè)u(píng)估報(bào)告書(shū)》，擬證實(shí)被告延期交房給原告造成的實(shí)際損失。

經(jīng)庭審質(zhì)證，被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)原告提交的證據(jù)一、證據(jù)二、證據(jù)三沒(méi)有異議。原告對(duì)被告提交的證據(jù)一、證據(jù)二無(wú)異議。上述證據(jù)形式、來(lái)源合法，本院依法予以采信。

被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)原告提交的證據(jù)四提出異議，認(rèn)為無(wú)法確認(rèn)真實(shí)性，該通知書(shū)系原告強(qiáng)行帶走的。

本院在庭審中已告知被告，如認(rèn)為該通知書(shū)不真實(shí)，可以申請(qǐng)對(duì)印章進(jìn)行鑒定，但被告在規(guī)定期限內(nèi)未向本院提交鑒定申請(qǐng)，本院對(duì)該通知書(shū)依法予以采信。

原告對(duì)被告提交的證據(jù)三提出異議，認(rèn)為證人龔某證言無(wú)法證實(shí)被告對(duì)原告履行了告知義務(wù)，且證人領(lǐng)取房屋鑰匙時(shí)，被告并不具備房屋交付條件。

本院認(rèn)為，證人龔某僅能證實(shí)被告在2013年1月28日電話通知其區(qū)領(lǐng)取房屋鑰匙，因被告的房屋竣工驗(yàn)收備案證的辦理時(shí)間為2013年10月8日，故被告當(dāng)時(shí)并不具備交付房屋的條件，且不能證實(shí)被告電話通知原告交付房屋，故對(duì)證人證言，本院在本案中不予采信。

原告對(duì)被告提交的證據(jù)四提出異議，認(rèn)為《房地產(chǎn)市場(chǎng)租金咨詢?cè)u(píng)估報(bào)告書(shū)》對(duì)同地段房屋的租金評(píng)估價(jià)格過(guò)低。

本院認(rèn)為，原告在收到《房地產(chǎn)市場(chǎng)租金咨詢?cè)u(píng)估報(bào)告書(shū)》后，在規(guī)定期限內(nèi)未申請(qǐng)重新鑒定，也未提交其它證據(jù)證明租金評(píng)估價(jià)格過(guò)低，本院對(duì)該評(píng)估報(bào)告依法予以采信。

根據(jù)以上有效證據(jù)，可以認(rèn)定以下事實(shí)：2011年1月23日原告王某某與被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂一份《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，雙方約定：原告王某某購(gòu)買(mǎi)被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的位于某開(kāi)發(fā)區(qū)葛洪大道240號(hào)暫定名為景泰嘉園第*幢*單元*室的房屋。房屋總價(jià)款為249，800元，付款方式為，原告王某某應(yīng)與2011年1月23日向被告支付首付款75，800元，余款174，000元并辦理銀行按揭。被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)于2012年5月21日前將驗(yàn)收合格的房屋交付給原告王某某。上述合同簽訂后，原告王某某于2011年1月23日向被告支付購(gòu)房款75，800元。2012年10月15日，原告王某某向被告申請(qǐng)，將房屋購(gòu)買(mǎi)人變更為其妻子章某某，被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于同日向章某某出具收購(gòu)房款174，000元的收據(jù)。原告王某某、章某某依合同約定履行了全部付款義務(wù)，但被告卻沒(méi)有按合同約定時(shí)間向原告交付房屋，直到2014年6月14日才通知原告去辦理房屋交接手續(xù)。雙方就延期交房的賠償問(wèn)題多次協(xié)商未果，故原告訴至本院，請(qǐng)求依法判令被告向原告支付違約金94，174.6元，由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。

另查明，2014年9月10日，本院依被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申請(qǐng)，委托鄂州市中級(jí)人民法院司法鑒定出，對(duì)爭(zhēng)議房屋同地段租金進(jìn)行評(píng)估，鄂州市金龍房地產(chǎn)評(píng)估有限公司與2015年1月6日作出鄂金房地估字（2015）z-101號(hào)《房地產(chǎn)市場(chǎng)租金咨詢?cè)u(píng)估報(bào)告書(shū)》，評(píng)估結(jié)論為，爭(zhēng)議房屋2012年月租金為526元，2013年月租金為531元。2014年月租金為536元。

本院認(rèn)為，原告王某某、章某某與被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》是雙方真實(shí)意思表示，合法有效。原告王某某、章某某依照合同約定支付了購(gòu)房款，但被告未依合同約定時(shí)間交付房屋，是造成本案糾紛的責(zé)任方，應(yīng)向原告賠償延期交房的損失。原告王某某、章某某要求被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司支付逾期交房的違約金94，174.6元，明顯超過(guò)實(shí)際造成損失的30%，屬過(guò)高，本院依法不予支持。被告某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司辯稱的，原告方違約金訴請(qǐng)過(guò)高的意見(jiàn)，本院予以采納。結(jié)合爭(zhēng)議房屋同地段租金等情況，本院依法確認(rèn)原告王某某、章某某延期交房的損失為17，251元（2012年5月31日-2012年12月31日共計(jì)7個(gè)月，526元／月×7×30%＋526元／月×7=4，786.6元；2013年12個(gè)月，531元／月×12×30%＋531元／月×12=8，283.6元；2014年1月至6月共計(jì)6個(gè)月，536元／月×6×30%＋536元／月×6=4，180.8元）。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條、第十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北省某開(kāi)發(fā)區(qū)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決發(fā)生法律效力之日起三日內(nèi)賠償原告王某某、章某某延期交房違約金人民幣17，251元。

上述應(yīng)付賠償?shù)目铐?xiàng)應(yīng)按本判決書(shū)規(guī)定期限履行，逾期履行的，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

二、駁回原告王某某、章某某的其他訴訟請(qǐng)求。

本案本訴受理費(fèi)2，154元，由被告湖北省某開(kāi)發(fā)區(qū)某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省鄂州市中級(jí)人民法院，上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯至鄂州市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶銀行：鄂州市建行營(yíng)業(yè)部，戶名：鄂州市財(cái)政局財(cái)政專(zhuān)戶，帳號(hào)：42×××61。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　孔能飛

二〇一五年六月八日

書(shū)記員　　王志剛

商品房預(yù)售合同糾紛