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呼和浩特市回民區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）回民一初字第00320號(hào)

原告高某某，男，漢族，現(xiàn)住內(nèi)蒙古鄂爾多斯市東勝區(qū)。

委托代理人薛永麗，內(nèi)蒙古京蒙律師事務(wù)所律師。

被告內(nèi)蒙古某澤房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地呼和浩特市回民區(qū)。

法定代表人王某明，該公司董事長(zhǎng)。

委托代理人李紀(jì)平，內(nèi)蒙古新廣律師事務(wù)所律師。

委托代理人尚永貴，內(nèi)蒙古合德律師事務(wù)所律師。

原告高某某訴被告內(nèi)蒙古某澤房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱明澤房地產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院2015年6月5日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2015年9月9日公開開庭進(jìn)行了審理,于2015年11月9日裁定將本案轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖?于2015年12月2日再次公開開庭進(jìn)行了審理，原、被告委托代理人到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱，2009年9月17日，雙方簽訂了《商品房買賣合同》-份，合同約定原告購(gòu)買被告開發(fā)的水岸世紀(jì)B座8層801-824號(hào)商業(yè)房，建筑面積為2041.28平方米，總金額為6123840元，原告已全額付清。2011年1月25日，雙方就上述房屋簽訂了《租賃合同》-份，對(duì)上述房屋進(jìn)行了返租，但關(guān)于上述房屋的權(quán)屬證書手續(xù)一直未予辦理，經(jīng)原告多次催促未果，故起訴至法院請(qǐng)求：1、請(qǐng)求人民法院依法判令被告進(jìn)行履行《商品房買賣合同》的義務(wù)，即為原告辦理其向被告購(gòu)買的水岸世紀(jì)B座8層801-824號(hào)房屋的權(quán)屬證書。2、請(qǐng)求人民法院依法判令被告賠償原告逾期辦理違約金按照已付購(gòu)房款6123840元為基數(shù)從2009年12月17日起至2015年8月17日參照中國(guó)銀行逾期貸款利率計(jì)收利息人民幣2248674元整。3、請(qǐng)求人民法院依法判令被告賠償原告逾期辦理違約金按照已付購(gòu)房款6123840元為基數(shù)從2015年8月17日至實(shí)際給付之日止參照中國(guó)銀行逾期貸款利率計(jì)收利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。4、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

被告辯稱，對(duì)原告購(gòu)買房屋的事實(shí)和沒有按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)的事實(shí)均承認(rèn)。

經(jīng)審理查明，原告高某某與被告內(nèi)蒙古某澤房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司于2009年9月17日簽訂商品房買賣合同，約定原告購(gòu)買被告開發(fā)的位于呼和浩特市新華西街以南、扎達(dá)蓋河以西的水岸世紀(jì)（暫定名）B座8層801、802、803、804、805、806、807、808、809、810、811、812、813、814、815、816、817、818、819、820、821、822、823、824號(hào)商業(yè)房，建筑面積2041.28平方米。原告于2009年9月17日一次性向被告支付全部購(gòu)房款6123840元。

再查明，2011年1月1日，被告向原告交付了合同約定范圍內(nèi)的房屋。

又查明，涉案房屋至今未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。

上述事實(shí)有商品房買賣合同、付款收據(jù)、租賃合同及庭審筆錄在案佐證。

本院認(rèn)為，本案系房屋買賣合同糾紛。原、被告簽訂的商品房買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方應(yīng)恪守履行。本案中，原告已經(jīng)依照合同的約定，全面履行了自己的義務(wù)。依照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條之規(guī)定被告作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，但是涉案房屋至今未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，故對(duì)于原告主張要求被告履行合同，協(xié)助原告辦理完成所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。對(duì)于原告主張違約金的訴訟請(qǐng)求，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的規(guī)定》第十八條之規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。”本案商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成的房屋，被告自房屋交付使用之日起90日未能為原告辦理房屋權(quán)屬證書，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。由于雙方對(duì)于違約金的具體計(jì)算方式并未在合同中詳細(xì)約定，故應(yīng)當(dāng)參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，以原告已繳納的購(gòu)房款6123840元為基數(shù)計(jì)算。在庭審過程中，原被告雙方對(duì)于2011年1月1日交付涉案房屋的事實(shí)均表示認(rèn)可，被告應(yīng)于2011年4月1日前協(xié)助原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，故違約金應(yīng)從2011年4月1日起計(jì)算。

綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的規(guī)定》第十八條、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告內(nèi)蒙古某澤房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司繼續(xù)履行與原告高某某簽訂的《商品房買賣合同》（編號(hào)：GF-2000-0171），并于本判決生效后30日內(nèi)協(xié)助原告辦理位于呼和浩特市新華西街以南、扎達(dá)蓋河以西水岸世紀(jì)B座8層801、802、803、804、805、806、807、808、809、810、811、812、813、814、815、816、817、818、819、820、821、822、823、824號(hào)房屋的房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；

二、被告內(nèi)蒙古某澤房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)一次性向原告高某某支付違約金（以6123840元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)，從2011年4月1日起計(jì)算至實(shí)際給付之日）。

三、駁回原告高某某其他訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)109480元，由被告內(nèi)蒙古某澤房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)18580元，由原告高某某承擔(dān)90900元。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)或其它義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息或支付遲延履行金。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于呼和浩特市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　紀(jì)嘯飛

代理審判員　　高改霞

人民陪審員　　鄭　軍

二〇一五年十二月十日

書　記　員　　張富強(qiáng)

房屋買賣合同糾紛