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黑龍江省雞西市雞冠區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）雞冠民初字第1002號(hào)

原告周某某，女。

委托代理人張迎全，男，黑龍江省雪原律師事務(wù)所律師。

被告牡丹江某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

法定代表人李某某，男，董事長(zhǎng)。

委托代理人楊某某，男。

原告周某某與被告牡丹江某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年7月8日立案受理，依法組成合議庭于2015年8月18日、2016年1月19日公開開庭進(jìn)行了審理。人民陪審員參與本案事實(shí)認(rèn)定。原告周某某及其委托代理人張迎全、被告牡丹江某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人楊某某到庭參加訴訟，原告周某某在2015年8月18日庭審中經(jīng)申請(qǐng)準(zhǔn)許中途退庭。2015年7月15日，根據(jù)原告的申請(qǐng)，本院依法作出訴訟保全裁定。2015年8月19日至2015年9月3日、2015年11月15日至2015年12月15日為雙方當(dāng)事人自行和解時(shí)間。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告周某某訴稱，2013年8月14日，被告與原告簽訂了商品房買賣協(xié)議書，原告購(gòu)買了由被告開發(fā)的位于雞冠區(qū)文化路新區(qū)A-08地塊星河公館小區(qū)某號(hào)樓某單元某層某號(hào)、建筑面積為152.26平方米的住宅一戶并向被告交納購(gòu)房款596859元，被告出具結(jié)算票據(jù)。原告又于2013年9月24日與被告簽訂了星河公館地下車庫(kù)有償使用協(xié)議，原告以280500元的價(jià)格購(gòu)買了被告K某號(hào)車庫(kù)。雙方簽訂的購(gòu)房協(xié)議約定，被告在2014年12月30日前竣工交付房屋?，F(xiàn)因被告至今未能交付房屋，要求與被告解除合同，由被告返還房款及車庫(kù)款877359元、支付相應(yīng)的違約金并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

被告牡丹江某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱某某公司）辯稱，一、原、被告不是房屋買賣合同關(guān)系，而是建設(shè)工程施工合同關(guān)系。2012年9月23日被告與哈爾濱第九建筑有限責(zé)任公司簽訂施工合同書，由哈爾濱第九建筑有限責(zé)任公司為被告施工開發(fā)的樓盤。工期為2012年10月1日至2013年12月30日。2013年8月14日哈爾濱第九建筑有限責(zé)任公司星河公館項(xiàng)目負(fù)責(zé)人溫某某請(qǐng)求被告以房屋為其融資擔(dān)保，期限為1個(gè)月，如果到期未能退還擔(dān)保物可將擔(dān)保物即星河公館小區(qū)某號(hào)樓某號(hào)、某某號(hào)面積均為152.26平方米的樓房抵作工程款，被告與溫某某簽訂協(xié)議，溫某某為被告出具收到兩套房屋價(jià)款為1166310元的收據(jù)。溫某某于2013年9月23日將某號(hào)樓某號(hào)指定為原告名下、被告出具單位間往來(lái)資金結(jié)算票據(jù)。2013年9月24日溫某某又向被告要了一個(gè)K某號(hào)車庫(kù)，價(jià)款為280500元頂工程款，被告為溫某某出具K某號(hào)車庫(kù)單位往來(lái)資金結(jié)算票據(jù)，票據(jù)指定開在原告名下。因此，被告與原告不存在房屋買賣合同關(guān)系，而是建設(shè)工程施工合同關(guān)系。二、由于哈爾濱第九建筑有限責(zé)任公司逾期竣工，導(dǎo)致包括原告房屋在內(nèi)的樓房至今無(wú)法交付入住，哈爾濱第九建筑有限責(zé)任公司向被告主張逾期入住違約金是不可接受的，且被告與哈爾濱第九建筑有限責(zé)任公司的基本建設(shè)施工合同關(guān)系仍未解除，原告起訴主體不適格。溫某某將被告抵頂工程款的房屋交付任何單位或個(gè)人均與被告無(wú)關(guān)，被告作為有資質(zhì)、有商品房預(yù)售許可的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為溫某某指定的人或單位出具單位間預(yù)售款票據(jù)和非正式商品房屋買賣協(xié)議無(wú)可非議，被告與原告之間不存在買賣關(guān)系，而是建設(shè)工程施工合同關(guān)系。三、被告對(duì)原告不顧事實(shí)濫用訴權(quán)，恣意查封被告財(cái)產(chǎn)的行為保留提起訴訟或反訴的權(quán)利。被告沒(méi)有收到原告交納的購(gòu)房款，被告向原告出具的協(xié)議和收據(jù)是單位間往來(lái)結(jié)算票據(jù)并注明單位間預(yù)售款而非商品房買賣票據(jù)和備案合同，原告不具備商品房買賣合同作為買受人的資格和主體。

本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問(wèn)題是：1、原、被告簽訂的商品房買賣協(xié)議是否合法有效；2、原告的訴訟請(qǐng)求應(yīng)否支持。圍繞爭(zhēng)議焦點(diǎn)問(wèn)題，原、被告雙方在開庭審理時(shí)進(jìn)行了舉證、質(zhì)證。

原告周某某向本院提交的證據(jù)有：

證據(jù)一、2013年8月14日原、被告簽訂的商品房買賣協(xié)議書、2013年9月23日被告出具的黑龍江省單位往來(lái)資金結(jié)算票據(jù)。證實(shí)1、2013年8月14日原告委托父親周某與被告簽訂商品房買賣協(xié)議書，購(gòu)買了被告開發(fā)的星河公館小區(qū)某號(hào)樓某單元某層某號(hào)、建筑面積為152.26平方米的住宅一戶。被告承諾在2014年12月30日前交付，如被告違約，自違約之日起，以原告已實(shí)際繳納購(gòu)房款總額為基數(shù)按人民銀行同期貸款利率4倍標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算原告的損失。原告已向被告交付房款596859元，被告出具了購(gòu)房資金結(jié)算票據(jù)；2、被告至今未向原告交付房屋，被告已構(gòu)成違約。

證據(jù)二、2013年9月24日原、被告簽訂的星河公館地下車庫(kù)有償使用協(xié)議書、黑龍江省單位往來(lái)資金結(jié)算票據(jù)，證實(shí)原告已交付280500元，取得了被告星河公館序號(hào)為K某號(hào)車庫(kù)的使用權(quán)，被告未按約定在2014年9月31日前將車庫(kù)交付原告使用。

證據(jù)三、中國(guó)人民銀行1991年4月21日至2015年5月11日期間貸款基準(zhǔn)利率變化一覽表，證實(shí)原告主張違約金計(jì)算方式符合雙方合同的約定，計(jì)算符合法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng)給予支持。

對(duì)原告提交的證據(jù)一，被告對(duì)真實(shí)性及證明問(wèn)題均有異議，提出原、被告不存在房屋買賣協(xié)議，原告憑借與第三人的房屋買賣協(xié)議向被告主張權(quán)利，缺少事實(shí)根據(jù)，原告提交的單位之間的往來(lái)資金結(jié)算票據(jù)，并不是真正的房屋買賣過(guò)程中作為買受人取得物權(quán)的憑證，該票據(jù)特別注明是單位之間的往來(lái)結(jié)算票據(jù)，原告作為房屋買賣合同糾紛的主體不適格，其作為建設(shè)工程施工合同主體主張權(quán)利更不適格，其提起的本案訴訟，應(yīng)予駁回。對(duì)證據(jù)二，被告對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，提出被告出具的單位往來(lái)資金結(jié)算票據(jù)、地下車庫(kù)有償使用協(xié)議，是為哈爾濱第九建筑有限責(zé)任公司融資擔(dān)保提供的抵押物，如果哈爾濱第九建筑有限責(zé)任公司沒(méi)有按期償還抵押物那么該車庫(kù)抵頂工程款。對(duì)證據(jù)三，被告對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明的問(wèn)題有異議，提出該計(jì)算利率與本案無(wú)關(guān)，原告向被告主張違約金的訴訟主體不適格，應(yīng)當(dāng)予以駁回。

被告牡丹江某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向本院提交的證據(jù)有：

證據(jù)一、施工合同書復(fù)印件一份，證實(shí)2012年9月23日被告與哈爾濱第九建筑工程有限責(zé)任公司簽訂星河公館4、5、8、9號(hào)樓土建施工協(xié)議，該協(xié)議由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人溫某某簽字，工期自2012年10月1日至2013年12月30日?，F(xiàn)發(fā)包工程尚未全部完工。

證據(jù)二、協(xié)議書復(fù)印件一份，證實(shí)2013年8月14日被告與溫某某簽訂協(xié)議，約定被告提供某號(hào)樓某號(hào)、某某號(hào)兩套住宅為溫某某融資作擔(dān)保，面積均為152.26平方米，融資期限為一個(gè)月，如到期不能退還擔(dān)保房屋，被告有權(quán)將兩套房屋抵工程款。故本案訴爭(zhēng)的某號(hào)樓某號(hào)房屋是抵賬房屋。原告不是從被告售樓處取得該房屋，原、被告之間不存在房屋買賣關(guān)系，所以原告不能作為買受人向被告主張任何權(quán)利。

證據(jù)三、票據(jù)復(fù)印件兩張，證實(shí)被告按照溫某某的要求于2013年9月23日出具某號(hào)房屋結(jié)算票據(jù)一張、2013年9月24日出具K某號(hào)車庫(kù)資金結(jié)算票據(jù)一張。證明該兩份票據(jù)雖然寫明交款人或交款單位是原告，但原、被告之間沒(méi)有該房屋和車庫(kù)的交易行為，被告更未從原告處取得購(gòu)房款和車庫(kù)款，所以原、被告之間沒(méi)有買賣關(guān)系。

證據(jù)四、收據(jù)復(fù)印件兩張，證實(shí)2014年9月24日溫某某為被告出具兩張收據(jù)，一張收據(jù)注明K某號(hào)車庫(kù)款280500元，頂工程款，另一張注明金額1166310元，系星河公館某號(hào)樓某單元某室、某某室房款，作為雙方工程款結(jié)算之用，所以兩份收據(jù)可以證實(shí)訴爭(zhēng)房屋和車庫(kù)是用于工程款抵賬，原告取得爭(zhēng)議房屋和車庫(kù)不是持現(xiàn)金向被告購(gòu)買，原、被告雙方不存在房屋買賣合同關(guān)系，原告主張解除購(gòu)房協(xié)議和違約金既無(wú)事實(shí)根據(jù)，也無(wú)法律依據(jù)。

證據(jù)五、星河公館某號(hào)樓未完成的工程量清單復(fù)印件，證實(shí)被告與哈爾濱第九建筑有限責(zé)任公司于2015年7月26日對(duì)星河公館4、5、8、9號(hào)樓未完成的工程量進(jìn)行了勘定。

對(duì)被告提交的證據(jù)一，原告提出本著相對(duì)性的原則，該證據(jù)不能對(duì)抗原、被告簽訂的協(xié)議，既使是建筑商違約導(dǎo)致被告至今未能交付房屋，被告也應(yīng)當(dāng)向原告承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)證據(jù)二，原告對(duì)證明的目的有異議，提出如果協(xié)議是真實(shí)的，也只能約束協(xié)議雙方。原告購(gòu)買房屋時(shí)通過(guò)溫某某的引薦，于2013年8月14日到被告售樓處由原告父親代原告與被告簽訂商品房買賣協(xié)議，原告也是按照被告的要求于2013年8月15日交付了購(gòu)房款596859元。2013年9月22日被告讓原告到售樓處收取資金結(jié)算票據(jù)。原告于2013年9月23日到被告處取走資金結(jié)算票據(jù)。這些過(guò)程說(shuō)明原、被告之間客觀存在商品房買賣合同關(guān)系，該證據(jù)不能支持被告的答辯意見。對(duì)證據(jù)三，原告對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明的問(wèn)題有異議，提出對(duì)票據(jù)上用鉛筆標(biāo)注的內(nèi)容不予認(rèn)可，票據(jù)交款人一欄已經(jīng)標(biāo)注是原告，收款單位一欄已經(jīng)標(biāo)注是被告，說(shuō)明雙方之間買賣關(guān)系成立，被告的證明目的不成立。對(duì)證據(jù)四，原告有異議，提出在購(gòu)買房屋和車庫(kù)時(shí)，被告及溫某某都沒(méi)有告知原告房屋和車庫(kù)是抵賬房。該證據(jù)是在隱瞞原告的情況下，私下達(dá)成的約定，對(duì)原告沒(méi)有約束力。對(duì)證據(jù)五，原告對(duì)真實(shí)性不發(fā)表意見，對(duì)證明問(wèn)題有異議，提出被告已將星河公館某號(hào)樓整體抵押給案外人，并在房產(chǎn)部門作了抵押登記，如果被告保證抵押登記撤銷，并能在2015年10月30日前交付房屋，原、被告可以達(dá)成調(diào)解。

2015年12月18日，本院依法向承建星河公館小區(qū)*號(hào)樓、*號(hào)樓、*號(hào)樓、*號(hào)樓的哈爾濱第九建筑工程有限責(zé)任公司的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人溫某某詢問(wèn)并制作詢問(wèn)筆錄，溫某某表示原告對(duì)于本案訴爭(zhēng)房屋及車庫(kù)系抹賬房的事實(shí)是明知的，溫某某收到原告向其交納的本案訴爭(zhēng)房屋及車庫(kù)的款項(xiàng)，具體數(shù)額記不清，交款數(shù)額以被告向原告出具的發(fā)票為準(zhǔn)。溫某某對(duì)被告將本案訴爭(zhēng)房屋及車庫(kù)作為工程款抵頂給他無(wú)異議，但稱并未與被告簽訂過(guò)融資擔(dān)保協(xié)議書，并稱被告抵頂工程款的房屋有個(gè)大合同，不可能單獨(dú)拿出兩戶房屋簽訂一份協(xié)議書。原告對(duì)詢問(wèn)筆錄無(wú)異議，被告對(duì)詢問(wèn)筆錄中溫某某稱未與被告簽訂融資擔(dān)保協(xié)議有異議，提出這份融資擔(dān)保協(xié)議是溫某某簽訂的，溫某某將該份融資擔(dān)保協(xié)議作為證據(jù)在另一個(gè)案件中向法庭提交來(lái)主張其工程款，對(duì)詢問(wèn)筆錄的其他內(nèi)容無(wú)異議。

本院經(jīng)過(guò)審查核實(shí)，認(rèn)證如下：對(duì)于原告提交的證據(jù)一、二，被告對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，本院對(duì)證據(jù)本身予以確認(rèn)。被告對(duì)證實(shí)的問(wèn)題有異議，因原告認(rèn)可其將房款及車庫(kù)款打入溫某某賬號(hào)，故對(duì)原告證實(shí)其將購(gòu)房款及車庫(kù)款交付給被告的證明目的不予確認(rèn)。因被告對(duì)其與原告簽訂商品房買賣協(xié)議及地下車庫(kù)有償使用協(xié)議的事實(shí)及合同內(nèi)容無(wú)異議，故對(duì)原告的其他證明目的予以確認(rèn)。對(duì)于證據(jù)三，被告雖有異議，因該利率是由中國(guó)人民銀行調(diào)整制定的，具有真實(shí)性，故本院予以確認(rèn)。對(duì)被告提供的證據(jù)一，因是被告與建筑單位簽訂的施工合同與本案無(wú)關(guān)，本院不予認(rèn)證，對(duì)證據(jù)二，原告對(duì)真實(shí)性不予質(zhì)證，訴訟中，本院依法向溫某某核實(shí)該份證據(jù)的真實(shí)性，溫某某雖不認(rèn)可其與被告簽訂融資協(xié)議，但在本院受理的牡丹江某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴哈爾濱第九建筑有限責(zé)任公司、溫某某建設(shè)工程施工合同一案中，哈爾濱第九建筑有限責(zé)任公司將該證據(jù)向法庭提交，溫某某在質(zhì)證時(shí)對(duì)該份證據(jù)無(wú)異議，故對(duì)證據(jù)二本身予以確認(rèn)。因被告在明知原告未向其交付本案訴爭(zhēng)房屋購(gòu)房款及車庫(kù)款的情況下仍與原告簽訂商品房買賣協(xié)議及地下車庫(kù)有償使用協(xié)議并向原告出具購(gòu)房及購(gòu)車庫(kù)結(jié)算票據(jù)，應(yīng)認(rèn)定被告同意向原告履行交付義務(wù)并按協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，故對(duì)被告證實(shí)原告無(wú)權(quán)向其主張任何權(quán)利的證明目的不予確認(rèn)，對(duì)其他證明目的予以確認(rèn)。對(duì)證據(jù)三，原告對(duì)真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明的目的有異議，因從證據(jù)上無(wú)法體現(xiàn)該票據(jù)是被告按著溫某某的要求為原告出具的，故本院對(duì)真實(shí)性予以確認(rèn)，對(duì)證明的目的不予確認(rèn)。對(duì)證據(jù)四，是溫某某為被告出具的收據(jù)，與本案無(wú)關(guān)，本院不予認(rèn)證。對(duì)證據(jù)五，因該份證據(jù)是被告與建設(shè)單位對(duì)施工工程量的結(jié)算與本案無(wú)關(guān)，本院不予認(rèn)證。對(duì)于本院于2015年12月18日對(duì)溫某某所作的詢問(wèn)筆錄，原告無(wú)異議，被告有異議，因溫某某在本院受理的牡丹江某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴哈爾濱第九建筑工程有限責(zé)任公司、溫某某建設(shè)工程施工合同糾紛一案中，哈爾濱第九建筑工程有限責(zé)任公司將該份融資擔(dān)保協(xié)議書作為證據(jù)向法庭提交，溫某某在質(zhì)證時(shí)對(duì)該份證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，故對(duì)溫某某的詢問(wèn)筆錄中不認(rèn)可其與被告簽訂融資擔(dān)保協(xié)議的內(nèi)容不予確認(rèn)，對(duì)其他內(nèi)容予以確認(rèn)。

根據(jù)以上所確認(rèn)的證據(jù)及當(dāng)事人的當(dāng)庭陳述，本院認(rèn)定案件事實(shí)如下，被告牡丹江某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系雞西市雞冠區(qū)星河公館小區(qū)的開發(fā)商。被告將本案訴爭(zhēng)房屋及車庫(kù)作為工程款抵頂給案外人溫某某。溫某某系承建星河公館小區(qū)*號(hào)樓、*號(hào)樓、*號(hào)樓、*號(hào)樓的哈爾濱第九建筑工程有限責(zé)任公司的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。原告周某某從溫某某處購(gòu)買了本案訴爭(zhēng)房屋，并將購(gòu)房款596859元匯入溫某某的賬號(hào)內(nèi)。2013年8月14日，原、被告簽訂了商品房買賣協(xié)議書。原、被告簽訂的購(gòu)房協(xié)議書約定：“……第三條：出賣人所建“星河公館”位于雞冠新區(qū)A-08塊。出賣人確保星河公館于2014年12月30日前完全竣工。出賣人交付房屋面積以房產(chǎn)部門測(cè)繪為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)。第四條、1、購(gòu)買人所購(gòu)房屋為某號(hào)樓某單元某層某號(hào)，設(shè)計(jì)面積152.26平方米，……第五條：出賣人違反本協(xié)議約定，從違約之日起，日賠償購(gòu)房者已實(shí)際交納購(gòu)房款總額按人民銀行同期貸款利率4倍標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的違約金（個(gè)別條款中有對(duì)違約責(zé)任特別約定的，按特別約定）……”。被告于2013年9月23日為原告出具單位間預(yù)收款結(jié)算票據(jù)金額為596859元。原告于2013年9月24日又與被告簽訂了星河公館地下車庫(kù)有償使用協(xié)議，原告購(gòu)買了被告K某號(hào)車庫(kù)，約定被告于2014年9月31日前交付使用。被告亦為原告出具了單位間預(yù)收款結(jié)算票據(jù)，金額為280500元。因被告未按期向原告交付房屋及車庫(kù)，原告訴至法院。庭審中原、被告認(rèn)可星河公館某號(hào)樓及原告所購(gòu)車庫(kù)至今仍未竣工。本案審理過(guò)程中，經(jīng)原告申請(qǐng)并提供擔(dān)保，本院于2015年7月14日預(yù)查封被告開發(fā)的星河公館A某號(hào)樓01-00701、01-00801、建筑面積154.98平方米住宅房屋兩套，并查封周某某提供擔(dān)保的房屋所有權(quán)人為逄某某位于某市某區(qū)某辦某委雙環(huán)綜合3-3-2、建筑面積為103.17平方米、房屋所有權(quán)證號(hào)為雞西市房權(quán)證雞冠房字第某號(hào)私有房屋；所有權(quán)人為朱某某位于某市某區(qū)學(xué)府景苑綜合住宅樓2-1-16-2、建筑面積為86.92平方米、房屋所有權(quán)證號(hào)為雞西市房權(quán)證雞冠房字第S某號(hào)私有房屋；所有權(quán)人為李某某位于某市某區(qū)西山衛(wèi)校安居1-8-7-702、建筑面積為102.93平方米、房屋所有權(quán)證號(hào)為雞西市房權(quán)證雞冠房字第S某號(hào)私有房屋各一套。

另查，被告于2014年1月10日取得星河公館商品房預(yù)售許可。雞西市房產(chǎn)管理局對(duì)星河公館某號(hào)樓測(cè)繪后，本案訴爭(zhēng)房屋的房號(hào)變更為01-00701，建筑面積變更為154.98平方米。庭前，原告變更訴訟請(qǐng)求，1、要求被告按照原、被告于2013年8月14日簽訂的商品房買賣協(xié)議約定向原告交付星河公館某號(hào)樓某單元某號(hào)房屋，并判決被告支付原告違約金142625.31元（按中國(guó)人民銀行同期貸款利率的四倍從2014年12月30日計(jì)算至2016年1月19日，2016年1月20日起至被告交付房屋之日止的違約金按此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）2、交付車庫(kù)并支付原告違約金25095.04元（按中國(guó)人民銀行同期貸款利率從2014年10月1日計(jì)算至2016年1月19日，2016年1月20日起至被告交付房屋之日止的違約金按此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）。

本院認(rèn)為，本案訴爭(zhēng)的房屋及車庫(kù)雖系原告通過(guò)溫某某購(gòu)買并將購(gòu)房款及車庫(kù)款匯入溫某某賬戶，但被告認(rèn)可該房屋及車庫(kù)作為工程款抵頂給溫某某。被告在明知原告將本案訴爭(zhēng)房屋的購(gòu)房款及車庫(kù)款匯入溫某某賬戶內(nèi)的情況下自愿與原告簽訂了商品房買賣協(xié)議及地下車庫(kù)有償使用協(xié)議并出具購(gòu)房款及車庫(kù)款結(jié)算票據(jù)，應(yīng)認(rèn)定被告同意向原告承擔(dān)履行交付房屋及車庫(kù)的義務(wù)，并按雙方簽訂的商品房買賣協(xié)議及地下車庫(kù)有償使用協(xié)議承擔(dān)違約責(zé)任。因原、被告在協(xié)議中已明確約定本案訴爭(zhēng)房屋及車庫(kù)的交付時(shí)間及逾期交付時(shí)被告應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，故對(duì)原告要求被告按照協(xié)議約定按中國(guó)人民銀行同期貸款利率的四倍給付逾期交付房屋的違約金及按中國(guó)人民銀行同期貸款利率給付逾期交付車庫(kù)的違約金的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。因被告開發(fā)的星河公館某號(hào)樓及車庫(kù)至今仍未竣工，被告現(xiàn)在無(wú)法向原告交付房屋及車庫(kù)，故對(duì)原告要求被告交付訴爭(zhēng)房屋及車庫(kù)的訴訟請(qǐng)求，本次訴訟不予支持。待該訴爭(zhēng)房屋及車庫(kù)完工后原告另行主張權(quán)利。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關(guān)于﹤中華人民共和國(guó)民事訴訟法﹥司法解釋》第九十條，《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告牡丹江某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)給付原告周某某自2014年12月31日起至2016年1月19日止的購(gòu)房違約金124342.89元。自2016年1月20日起至被告牡丹江某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告周某某交付房屋之日止的違約金按中國(guó)人民銀行同期貸款利率的四倍計(jì)算。

二、被告牡丹江某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十五日內(nèi)給付原告周某某自2014年10月1日至2016年1月19日止的車庫(kù)違約金18697.82元。自2016年1月20日起至被告牡丹江某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告周某某交付車庫(kù)之日止的違約金按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。

三、駁回原告周某某要求被告牡丹江某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付雞西市雞冠區(qū)星河公館某號(hào)樓某單元某號(hào)（測(cè)繪后房號(hào)為A某號(hào)樓某某號(hào)）住宅房屋及K某號(hào)車庫(kù)的訴訟請(qǐng)求。

如果被告牡丹江某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)13980元、保全費(fèi)4907元，合計(jì)18887元，由被告牡丹江某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，此款原告周某某已預(yù)付，被告牡丹江某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在給付上款時(shí)將應(yīng)負(fù)擔(dān)的數(shù)額一并給付原告周某某。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　荊恒祥

審　判　員　　邢曉華

人民陪審員　　齊偉光

二〇一六年一月十九日

書　記　員　　邵永秋

房屋買賣合同糾紛