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赤峰市紅山區(qū)人民法院

民事判決書

（2014）紅民初字第1329號(hào)

原告：內(nèi)蒙古某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司赤峰分公司，住所地赤峰市紅山區(qū)。

委托代理人：潘文某，男，19**年*月*日出生，漢族，內(nèi)蒙古某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司赤峰分公司職工。

被告：畢某，男，19**年*月*日出生，滿族，農(nóng)民。

委托代理人：李洪濤，內(nèi)蒙古紅城律師事務(wù)所律師。

原告內(nèi)蒙古某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司赤峰分公司（以下簡(jiǎn)稱興**分公司）訴被告畢某房屋買賣合同糾紛一案。本院于2014年4月10日立案受理。依法由代理審判員李建坡適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告興**分公司的委托代理人潘文某、被告畢某及其委托代理人李洪濤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告興**分公司訴稱，被告于2013年11月6日通過(guò)我公司購(gòu)買位于赤峰市紅山區(qū)樓房，因其沒帶足定金向我公司借款18000元，約定三日內(nèi)還清，有欠據(jù)為證。后我公司多次催要未果，故我公司向法院提起訴訟，請(qǐng)求判令被告償還18000元，訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

被告畢某辯稱，我與原告不存在民間借貸的法律關(guān)系。2013年11月16日，原告、王春某與我簽訂購(gòu)房合同，合同約定定金20000元，我將僅有的2000元作為定金交付給原告，原告要求我出具了一枚18000元的定金欠據(jù)。合同約定定金交由原告保管，原告未將定金交與王春某。后我得知雖是王春某與我簽訂合同，但房屋所有權(quán)人為卞福義，房屋建于1993年，也并非王春某所稱的1995年。合同簽訂后，王春某和原告已將房屋賣給了劉建文。另外，定金合同為實(shí)踐性合同，應(yīng)以實(shí)際交付的定金數(shù)額成立定金合同。綜上，請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求，同時(shí)保留要求原告返還已繳納2000元定金的權(quán)利。

經(jīng)審理查明，2013年11月16日，原告（丙方）、被告（乙方）及案外人王春某（甲方）簽訂房屋買賣合同一份，約定被告自王春某處購(gòu)買位于赤峰市紅山區(qū)房屋一套，為保證甲乙雙方利益，被告于2011年11月16日交納定金20000元，由原告代為保管。當(dāng)日被告稱其資金不足，向原告交納了定金2000元，并向原告出具了欠據(jù)一枚，注明“今欠內(nèi)蒙古某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司赤峰分公司購(gòu)買紅山區(qū)房屋定金人民幣18000元整。三日內(nèi)還清，以此為證”。后上述合同并未實(shí)際履行?，F(xiàn)原告訴至本院，請(qǐng)求判令被告償還18000元，并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。

另查明，原告自認(rèn)被告所交的2000元定金還存于該公司，涉案的18000元的定金也未向王春某墊付。

上述事實(shí)，有本院確認(rèn)的下列證據(jù)證明：

1、原告所舉的欠據(jù)原件一枚，證明被告為購(gòu)買房屋所欠定金18000元的事實(shí)。

2、被告所舉的房屋買賣合同原件一份，證明原、被告及案外人王春某）簽訂房屋買賣合同，合同中約定交付定金及其他相關(guān)條款。

3、戴浩某的證人證言，證明原、被告及案外人王春某簽訂房屋買賣合同的事實(shí)。

被告所舉的錄音光盤無(wú)法核實(shí)其真實(shí)性，本院對(duì)該證據(jù)不予采信。

本院認(rèn)為，原、被告及王春某所簽訂購(gòu)房合同中約定原告對(duì)定金僅有保管義務(wù)，原告雖持有被告出具的定金欠據(jù)，但未能提供其已向王春某墊付該筆款項(xiàng)的證據(jù)，故原告的訴訟請(qǐng)求證據(jù)不足，本院不予支持。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條，判決如下：

駁回原告內(nèi)蒙古某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司赤峰分公司的訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)125元，郵寄送達(dá)費(fèi)40元，計(jì)165元（原告已預(yù)交），由原告內(nèi)蒙古某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司赤峰分公司承擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于赤峰市中級(jí)人民法院。

代理審判員　李建坡

二〇一四年七月六日

書　記　員　陳　龍

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