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黑龍江省雞西市雞冠區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）雞冠民初字第1165號(hào)

原告劉某某，女。

委托代理人韓麗娟，女，律師。

被告張某，女。

委托代理人張某某，男。

委托代理人史某某，男。

原告劉某某與被告張某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年8月3日立案受理后，依法由審判員張鳳東適用簡(jiǎn)易程序于2015年9月22日、10月26日公開開庭進(jìn)行了審理。原告劉某某及其委托代理人韓麗娟，被告張某的委托代理人張某某、史某某到庭參加訴訟。本案經(jīng)原告申請(qǐng)，于2015年10月10日作出訴訟保全裁定。2015年10月26日至2015年11月10日為調(diào)解期間。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告劉某某訴稱，原告與被告于2012年11月簽訂房屋買賣協(xié)議，被告將其位于雞西市雞冠區(qū)御景山河小區(qū)某號(hào)樓某單元某層某號(hào)，建筑面積100.92平方米房屋出售給原告，雙方在合同中約定被告收到全款后將房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、房屋鑰匙交給原告，并協(xié)助原告辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶事宜。原告在簽訂協(xié)議同時(shí)將全部購(gòu)房款232000元交給被告，至起訴時(shí)止被告未向原告交付房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證及房屋鑰匙。原告認(rèn)為被告已違約，要求退還購(gòu)房本金232000元，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告張某辯稱，原、被告簽訂的房屋買賣協(xié)議合法有效，被告賣給原告的是期房，是自己的動(dòng)遷房，已將產(chǎn)權(quán)證、土地使用證交給政府，并簽訂了動(dòng)遷補(bǔ)償協(xié)議書，證明被告出售給原告的房屋產(chǎn)權(quán)屬于被告。雙方簽訂的買賣協(xié)議是真實(shí)意思表示，不存在脅迫、欺詐行為，不違反法律、法規(guī)的規(guī)定，當(dāng)日原告已交款232000元，該協(xié)議已發(fā)生法律效力。被告出售的樓房未辦理產(chǎn)權(quán)登記，不影響合同效力。該樓房未竣工，竣工后完全可以實(shí)現(xiàn)合同的目的。原告起訴已過(guò)訴訟時(shí)效，自雙方簽訂買賣協(xié)議至今已近三年，根據(jù)法律規(guī)定已過(guò)訴訟時(shí)效。雙方簽訂的買賣協(xié)議不具有法律規(guī)定的解除條件，被告基于出售期房取得原告的購(gòu)房款，是雙方真實(shí)意思表示，該協(xié)議不存在無(wú)效、顯失公平、解除的法定條件。綜上應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明，2012年11月13日原告劉某某與被告張某簽訂了買賣協(xié)議書，原告購(gòu)買被告位于雞西市雞冠區(qū)御景山河小區(qū)某號(hào)樓某單元某層某號(hào)，建筑面積為100.92平方米動(dòng)遷房屋。雙方在合同中約定：“張某將房屋出售給劉某某。房屋價(jià)款232000元，張某收到全款后將房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、房屋鑰匙交付給劉某某，并協(xié)助劉某某辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶事宜，發(fā)生的費(fèi)用由劉某某負(fù)擔(dān)。張某保證出賣給劉某某的房屋產(chǎn)權(quán)清楚、無(wú)其他產(chǎn)權(quán)人。如出現(xiàn)一房?jī)少u，雙倍賠償。協(xié)議簽訂之日起生效，如因樓房自身原因造成收房延誤，與張某無(wú)關(guān)。如因張某方的人為原因延誤，不能在樓房開盤三個(gè)月之內(nèi)協(xié)同劉某某辦理該樓房過(guò)戶相關(guān)的一切事宜，張某按全額二分利賠付劉某某。如張某反悔不將該房出售給劉某某，雙倍賠付，由中間人作證，并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。本協(xié)議簽訂后雙方共同遵守，如違約由違約方承擔(dān)全部責(zé)任。”2012年7月25日本案被告同雞冠區(qū)西郊鄉(xiāng)兩西村棚改項(xiàng)目征收辦公室簽訂的住宅房屋征收補(bǔ)償協(xié)議約定：“被告選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋位于雞西市雞冠區(qū)御景山河小區(qū)某號(hào)樓某單元某層某號(hào)，建筑面積為100.92平方米，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋過(guò)渡期限為26個(gè)月，超過(guò)上述期限，租房補(bǔ)助費(fèi)在原基礎(chǔ)上上調(diào)25%。”現(xiàn)原告因該樓房處于停工狀態(tài)，無(wú)法交付，向法院提出訴訟，要求被告返還購(gòu)房款，庭審時(shí)原告增加訴訟請(qǐng)求要求解除雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議并自被告收到購(gòu)房款之日起按中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息至給付之日止。訴訟中根據(jù)原告的申請(qǐng)，本院查封了被告張某的工資每月2500元，查封93個(gè)月共計(jì)232500元，并同時(shí)查封了原告用于擔(dān)保的房屋所有權(quán)人為原告的位于雞西市雞冠區(qū)向陽(yáng)辦園林1-1-4-11號(hào)建筑面積50.76平方米住宅房屋。

本院認(rèn)為，原告劉某某與被告張某簽訂了房屋買賣協(xié)議，雙方之間形成了房屋買賣合同關(guān)系，系雙方真實(shí)意思表示，買賣合同有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議履行義務(wù)。原告已交付全部購(gòu)房款3年之久，現(xiàn)該樓房處于停建狀態(tài)，雙方簽訂房屋買賣協(xié)議的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，被告亦無(wú)法實(shí)現(xiàn)其在合同中對(duì)原告的承諾，雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議應(yīng)予解除，被告應(yīng)當(dāng)履行返還原告購(gòu)房款232000元的義務(wù)。原告起訴要求被告給付購(gòu)房款利息，因被告已全額收取原告購(gòu)房款，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)給付原告利息41615.01元（2012年11月13日至2015年11月12日）。被告提出此案已過(guò)訴訟時(shí)效的辯解，因解除合同的期限沒(méi)有法律規(guī)定，雙方在合同中對(duì)此亦未約定，解除權(quán)未消滅，故被告的該項(xiàng)辯解理由，本院不予采納。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十五條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告劉某某與被告張某于2012年11月13日簽訂的房屋買賣協(xié)議；

二、被告張某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告劉某某購(gòu)房款232000元；2012年11月13日起至2015年11月12日止的利息41615.01元；2015年11月13日起至本判決確定的履行期限屆滿之日止利息按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算合計(jì)273615元。

如被告張某未按本判決指定的上述期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)5406元，減半收取2703元，由被告張某承擔(dān)，此款原告已預(yù)付，被告在返還購(gòu)房款時(shí)將此款一并給付原告。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級(jí)人民法院。

審判員　　張鳳東

二〇一五年十一月十二日

書記員　　李　琦

買賣合同糾紛