色悠悠网,中文字幕人成乱码在线观看,中文字幕精品一区二区2021年,综合色天天鬼久久鬼色,国产无人区卡一卡二卡三乱码网站

寧城縣人民法院

民事判決書

（2015）寧民初字第05365號(hào)

原告劉久某，男，漢族。

委托代理人王圣然，內(nèi)蒙古樂(lè)民律師事務(wù)所律師。

被告高振某，男，回族。

原告劉久某與被告高振某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年9月15日立案受理，依法由審判員李偉峰適用簡(jiǎn)易程序分別于2015年11月11日、2015年11月26日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉久某及委托代理人王圣然、被告高振某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告劉久某訴稱，2014年5月31日，原、被告就位于遼寧省建平縣*城*區(qū)*號(hào)樓*單元*樓東戶的94.23平方米的房屋達(dá)成買賣協(xié)議，被告承諾2014年年底交付原告并辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。2014年11月份原告到所買房屋現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際測(cè)量，使用面積僅為78平方米，與原告所述相差懸殊，且到目前仍未竣工，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。原告提起訴訟，請(qǐng)求依法解除原、被告之間的房屋買賣合同，被告返還原告購(gòu)房款200000元，承擔(dān)自2014年5月31日至還清時(shí)止的利息，并賠償原告經(jīng)濟(jì)損失8000元。

被告高振某辯稱，被告與原告簽訂的購(gòu)房協(xié)議不屬于合同，因?yàn)楹贤瑧?yīng)該是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，在該協(xié)議上被告的“注明”是說(shuō)明和解釋；協(xié)議上約定原告應(yīng)將購(gòu)房款于2014年年底給付被告，期間被告一直向原告催要房款，但是原告沒(méi)有按約給付；“注明”事項(xiàng)明確原告付清房款后具備交房條件時(shí)被告為原告辦理過(guò)戶手續(xù)；協(xié)議簽訂時(shí)，房?jī)r(jià)約定為3000元左右是考慮到會(huì)有可能延期交房，否則不會(huì)降價(jià)。原告所述2014年年底交付與事實(shí)不符，被告未作此承諾；根據(jù)原告的需求，被告已為原告提供了新的符合原告要求的房源，原、被告應(yīng)按約定履行。綜上，請(qǐng)依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明，2014年5月31日，原、被告口頭約定：被告將位于遼寧省建平縣*城*區(qū)*號(hào)樓*單元*樓東戶的房屋出賣給原告，總價(jià)款為295000元，建筑面積為94.23平方米，協(xié)議達(dá)成后，原告給付被告房款200000元，余款95000元于2014年年底前付清；涉案房屋如不能辦理到原告名下，被告承擔(dān)法律責(zé)任。

另查明，本案涉案房屋的建筑開(kāi)發(fā)企業(yè)系遼寧省建平房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，被告高振某系該企業(yè)的建筑承包商，目前涉案房屋尚未竣工。

上述事實(shí)，有原告提交的收據(jù)、信用社回單，被告提供的認(rèn)購(gòu)書及現(xiàn)金收入單據(jù)等證據(jù)予以證實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第1條“商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同”及第2條“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效”的規(guī)定，本案系商品房買賣合同，審理中，被告既未提供開(kāi)發(fā)企業(yè)授權(quán)其銷售涉案房屋的相關(guān)證據(jù)亦未提供涉案房屋的預(yù)售許可證明，應(yīng)認(rèn)定該房屋買賣無(wú)效，被告應(yīng)返還原告預(yù)付房款200000元并承擔(dān)原告預(yù)付款利息；原告主張由被告承擔(dān)其租房費(fèi)用的請(qǐng)求，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第1條、第2條之規(guī)定，判決如下：

一、原告劉久某與被告高振某簽訂的房屋買賣合同無(wú)效，被告返還原告預(yù)付房款200000元，此款于判決生效后10日內(nèi)給付；被告自2014年5月31日始按中國(guó)人民銀行同期貸款利率承擔(dān)預(yù)付款利息；

二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)2210元，保全費(fèi)1520元，合計(jì)3730元，由被告高振某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于赤峰市中級(jí)人民法院。

審　判　員　李偉峰

二〇一五年十一月二十六日

書　記　員　白　銀

劉久某與高振某房屋買賣合同糾紛一審民事判決書

寧城縣人民法院

民事判決書

（2015）寧民初字第05365號(hào)

原告劉久某，男，漢族。

委托代理人王圣然，內(nèi)蒙古樂(lè)民律師事務(wù)所律師。

被告高振某，男，回族。

原告劉久某與被告高振某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年9月15日立案受理，依法由審判員李偉峰適用簡(jiǎn)易程序分別于2015年11月11日、2015年11月26日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉久某及委托代理人王圣然、被告高振某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告劉久某訴稱，2014年5月31日，原、被告就位于遼寧省建平縣*城*區(qū)*號(hào)樓*單元*樓東戶的94.23平方米的房屋達(dá)成買賣協(xié)議，被告承諾2014年年底交付原告并辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。2014年11月份原告到所買房屋現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際測(cè)量，使用面積僅為78平方米，與原告所述相差懸殊，且到目前仍未竣工，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。原告提起訴訟，請(qǐng)求依法解除原、被告之間的房屋買賣合同，被告返還原告購(gòu)房款200000元，承擔(dān)自2014年5月31日至還清時(shí)止的利息，并賠償原告經(jīng)濟(jì)損失8000元。

被告高振某辯稱，被告與原告簽訂的購(gòu)房協(xié)議不屬于合同，因?yàn)楹贤瑧?yīng)該是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，在該協(xié)議上被告的“注明”是說(shuō)明和解釋；協(xié)議上約定原告應(yīng)將購(gòu)房款于2014年年底給付被告，期間被告一直向原告催要房款，但是原告沒(méi)有按約給付；“注明”事項(xiàng)明確原告付清房款后具備交房條件時(shí)被告為原告辦理過(guò)戶手續(xù)；協(xié)議簽訂時(shí)，房?jī)r(jià)約定為3000元左右是考慮到會(huì)有可能延期交房，否則不會(huì)降價(jià)。原告所述2014年年底交付與事實(shí)不符，被告未作此承諾；根據(jù)原告的需求，被告已為原告提供了新的符合原告要求的房源，原、被告應(yīng)按約定履行。綜上，請(qǐng)依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)審理查明，2014年5月31日，原、被告口頭約定：被告將位于遼寧省建平縣*城*區(qū)*號(hào)樓*單元*樓東戶的房屋出賣給原告，總價(jià)款為295000元，建筑面積為94.23平方米，協(xié)議達(dá)成后，原告給付被告房款200000元，余款95000元于2014年年底前付清；涉案房屋如不能辦理到原告名下，被告承擔(dān)法律責(zé)任。

另查明，本案涉案房屋的建筑開(kāi)發(fā)企業(yè)系遼寧省建平房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司，被告高振某系該企業(yè)的建筑承包商，目前涉案房屋尚未竣工。

上述事實(shí)，有原告提交的收據(jù)、信用社回單，被告提供的認(rèn)購(gòu)書及現(xiàn)金收入單據(jù)等證據(jù)予以證實(shí)，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第1條“商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同”及第2條“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效”的規(guī)定，本案系商品房買賣合同，審理中，被告既未提供開(kāi)發(fā)企業(yè)授權(quán)其銷售涉案房屋的相關(guān)證據(jù)亦未提供涉案房屋的預(yù)售許可證明，應(yīng)認(rèn)定該房屋買賣無(wú)效，被告應(yīng)返還原告預(yù)付房款200000元并承擔(dān)原告預(yù)付款利息；原告主張由被告承擔(dān)其租房費(fèi)用的請(qǐng)求，于法無(wú)據(jù)，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、第五十八條，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第1條、第2條之規(guī)定，判決如下：

一、原告劉久某與被告高振某簽訂的房屋買賣合同無(wú)效，被告返還原告預(yù)付房款200000元，此款于判決生效后10日內(nèi)給付；被告自2014年5月31日始按中國(guó)人民銀行同期貸款利率承擔(dān)預(yù)付款利息；

二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)2210元，保全費(fèi)1520元，合計(jì)3730元，由被告高振某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于赤峰市中級(jí)人民法院。

審　判　員　李偉峰

二〇一五年十一月二十六日

書　記　員　白　銀

買賣合同