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黑龍江省佳木斯市東風(fēng)區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）東民初字第305號

原告姜某，男，19**年*月*日出生，漢族，無職業(yè)。

委托代理人田少華，男，黑龍江中殿律師事務(wù)所律師。

被告佳木斯某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地佳木斯市東風(fēng)區(qū)建國路中段。

法定代表人黃某，男，經(jīng)理。

委托代理人貢某，男，該公司法律顧問。

原告姜某與被告佳木斯某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（某某房地產(chǎn)公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年9月30日立案受理后，依法適用簡易程序于2015年10月15日公開開庭進行了審理。原告姜某委托代理人田少華及被告某某房地產(chǎn)公司委托代理人貢某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告姜某訴稱：2012年12月27日，原告姜某購買了被告某某房地產(chǎn)公司開發(fā)的某某新天地*棟*單元*室，雙方簽訂了某某新天地認購書。2012年12月29日，姜某一次性支付被告購房款28萬元，某某房地產(chǎn)公司為姜某出具收到全款的收據(jù)。2014年8月7日，某某房地產(chǎn)公司書面通知姜某入戶，但機打的《商品房買賣合同》至今未給姜某出具。認購書第六條第二款約定本認購書各項，認購該物業(yè)所未詳盡設(shè)定之雙方任何一方權(quán)利義務(wù)，無論面積，質(zhì)量標準，交付使用時間，違約責任及其他，雙方同意均以簽署的正式的《商品房買賣合同》為依據(jù)。某某房地產(chǎn)公司開發(fā)的一期樓盤因為遲延交房在佳木斯市仲裁委員會裁決敗訴。二期樓盤某某房地產(chǎn)公司采用認購書，不簽《商品房買賣合同》的做法，是惡意規(guī)避法律的行為。已在貴院起訴的趙某甲、畢某等人購房時間與姜某非常接近，某某房地產(chǎn)公司為他們開具《商品房買賣合同》都約定了交房時間為2013年6月30日，遲延交房違約金為已交房款的萬分之一。某某房地產(chǎn)公司將房產(chǎn)交付姜某，是對認購書的實際履行。故姜某訴至法院，要求判令某某房地產(chǎn)公司支付姜某違約金15314元（自約定交房日期2013年6月30日至實際交房日2014年8月7日共計403天，按已交房款總款28萬元計算）；某某房地產(chǎn)公司支付姜某遲延履行期間的債務(wù)利息（自2014年8月8日起至判決確定給付之日止，按照銀行同期貸款利率計算）；訴訟費由某某房地產(chǎn)公司承擔。

被告某某房地產(chǎn)公司辯稱：一、對原告姜某要求的違約金不認可，雙方簽訂的認購書是給予訂立商品房合同前的約定，是姜某交付定金后即出具商品房買賣合同，一期遲延交房是2012年之后的事，商品房認購書符合佳木斯行業(yè)習(xí)慣，在姜某沒交付全款前不出具商品房買賣合同。由于姜某的過錯，在交付全款后沒有提供相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致無法辦理商品房買賣合同，導(dǎo)致合同無法訂立。二、沒有訂立商品房買賣合同是便于姜某辦理過戶等，是經(jīng)過姜某同意的，在商品房認購書中沒有約定交房日期，因此某某房地產(chǎn)公司不承擔違約責任。姜某所述沒有事實依據(jù)、法律依據(jù)，要求駁回姜某訴請。

原告姜某提供如下證據(jù)支持其訴訟主張：

證據(jù)一、原告身份證（復(fù)印件）及被告企業(yè)信息查詢表（復(fù)印件）各一份，旨在證明原、被告的主體資格。

經(jīng)庭審質(zhì)證，被告某某房地產(chǎn)公司認為：無異議。

本院經(jīng)審查認為：以上證據(jù)具有真實性、合法性，被告某某房地產(chǎn)公司無異議，本院予以確認。

證據(jù)二、某某新天地認購書（復(fù)印件）一份，旨在證明2012年12月27日，原告姜某購買了被告某某房地產(chǎn)公司開發(fā)的某某新天地P4棟2單元1403室，雙方簽訂了某某新天地認購書，并約定了雙方的權(quán)利義務(wù)。

經(jīng)庭審質(zhì)證，被告某某房地產(chǎn)公司認為：無異議。

本院經(jīng)審查認為：本院對以上證據(jù)的真實性及證明問題予以確認。

證據(jù)三、收據(jù)（復(fù)印件）一份，旨在證明2012年12月29日，原告姜某將房款28萬一次性支付被告某某房地產(chǎn)公司的財務(wù)胡某某，胡某某為姜某出具收據(jù)一份，并加蓋某某房地產(chǎn)公司的財務(wù)章，房屋總價款已經(jīng)全部付清。

經(jīng)庭審質(zhì)證，被告某某房地產(chǎn)公司認為：對真實性沒有異議。銀行提現(xiàn)交款人和購房人姓名不一致，由于原告姜某的過錯沒有及時說明，導(dǎo)致被告無法為原告出具商品房買賣合同，在沒有雙方約定的情況下不能認定被告有違約行為。

本院經(jīng)審查認為：以上證據(jù)具有真實性，本院對以上證據(jù)的真實性予以確認。

證據(jù)四、P3、P4、P7商品房進戶交費通知單（復(fù)印件）一份，旨在證明2014年8月7日，被告某某房地產(chǎn)公司書面通知姜某進戶，參照其他購房人的約定，某某房地產(chǎn)公司遲延交房403天，違約金15314元。

經(jīng)庭審質(zhì)證，被告某某房地產(chǎn)公司認為：對真實性沒有異議，對證明問題有異議，交房通知書不能證明某某房地產(chǎn)公司有違約責任，不能根據(jù)別人的事實來認定被告責任，應(yīng)該有明確約定和法律規(guī)定，該證據(jù)不能證明某某房地產(chǎn)公司有約定的違約責任或法定的違約責任。

本院經(jīng)審查認為：對以上證據(jù)的真實性予以確認。該證據(jù)可以認定：2014年8月7日，某某房地產(chǎn)公司通知姜某進戶。

被告某某房地產(chǎn)公司未提供證據(jù)支持其訴訟主張。

根據(jù)本院確認的證據(jù)，結(jié)合雙方當事人陳述，可以認定以下基本事實：2012年12月27日，原告姜某與被告某某房地產(chǎn)公司簽訂了某某新天地認購書，姜某購買某某房地產(chǎn)公司開發(fā)的某某新天地*棟*單元*室。2012年12月29日，姜某一次性交付購房款28萬元。2014年8月7日，某某房地產(chǎn)公司書面通知姜某入戶。現(xiàn)姜某以某某房地產(chǎn)公司遲延交房違約訴至法院，要求判令某某房地產(chǎn)公司支付姜某違約金15314元；某某房地產(chǎn)公司支付姜某遲延履行期間的債務(wù)利息（自2014年8月8日起至判決確定給付之日止，按照銀行同期貸款利率計算）；訴訟費由某某房地產(chǎn)公司承擔。

本院認為：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。合同法上的違約責任應(yīng)該以合同當事人違反合同約定的義務(wù)為前提，在沒有雙方約定的情況下，除非法律另有規(guī)定，否則不能要求另一方承擔違約責任。本案中原告姜某與被告某某房地產(chǎn)公司雙方在認購書中未對交房時間進行約定，且原告姜某也無證據(jù)證明雙方對交房時間上存在口頭或其他書面的約定，現(xiàn)雙方合同中約定的房屋已經(jīng)交付原告姜某使用，姜某要求某某房地產(chǎn)公司承擔遲延交房違約責任沒有事實依據(jù)，且法律對此沒有規(guī)定，故對姜某要求給付遲延交房的違約金及利息的訴請本院不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第八十五條、第一百零六條及《中華人民共和國合同法》第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告姜某的訴訟請求。

案件受理費183元（原告已繳納），減半收取91.5元，由原告姜某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。

審判員　　王鳳梅

二〇一五年十月二十七日

書記員　　陳　琳

商品房銷售合同糾紛