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黑龍江省佳木斯市東風(fēng)區(qū)人民法院

民事判決書

（2015）東民初字第275號(hào)

原告蘇某某，男，19**年*月*日出生，漢族，無(wú)職業(yè)。

委托代理人田少華，男，黑龍江中殿律師事務(wù)所律師。

被告佳木斯某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地佳木斯市東風(fēng)區(qū)建國(guó)路中段。

法定代表人黃某，男，經(jīng)理。

委托代理人貢某，男，該公司法律顧問(wèn)。

原告蘇某某與被告佳木斯某某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（某某房地產(chǎn)公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2015年8月3日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序于2015年10月15日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告蘇某某委托代理人田少華及被告某某房地產(chǎn)公司委托代理人貢某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告蘇某某訴稱：2011年7月8日，原告蘇某某購(gòu)買了被告某某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的某某新天地P7棟1單元503室，雙方簽訂了某某新天地認(rèn)購(gòu)書。簽訂認(rèn)購(gòu)書的當(dāng)日蘇某某交付定金1萬(wàn)元。2011年7月23日，蘇某某通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬支付被告財(cái)務(wù)胡某某252215元，該房總價(jià)款262215元已經(jīng)全部付清。2014年8月14日，某某房地產(chǎn)公司書面通知蘇某某入戶。2014年11月25日，某某房地產(chǎn)公司為蘇某某出具收到全款收據(jù)，但機(jī)打的《商品房買賣合同》至今未為蘇某某出具。認(rèn)購(gòu)書第六條第二款約定本認(rèn)購(gòu)書各項(xiàng)，認(rèn)購(gòu)該物業(yè)所未詳盡設(shè)定之雙方任何一方權(quán)利義務(wù)，無(wú)論面積，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，交付使用時(shí)間，違約責(zé)任及其他，雙方同意均以簽署的正式的《商品房買賣合同》為依據(jù)。某某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的一期樓盤因?yàn)檫t延交房在佳木斯市仲裁委員會(huì)裁決敗訴。二期樓盤某某房地產(chǎn)公司采用認(rèn)購(gòu)書，不簽《商品房買賣合同》的做法，是惡意規(guī)避法律的行為。已在貴院起訴的趙某甲、畢某等人購(gòu)房時(shí)間與蘇某某非常接近，某某房地產(chǎn)公司為他們開(kāi)具《商品房買賣合同》都約定了交房時(shí)間為2013年6月30日，遲延交房違約金為已交房款的萬(wàn)分之一。某某房地產(chǎn)公司將房產(chǎn)交付蘇某某，是對(duì)認(rèn)購(gòu)書的實(shí)際履行。故蘇某某訴至法院，要求判令某某房地產(chǎn)公司支付蘇某某違約金10750元；某某房地產(chǎn)公司支付蘇某某遲延履行期間的債務(wù)利息（自2014年8月15日起至判決確定給付之日止，按照銀行同期貸款利率計(jì)算）；訴訟費(fèi)由某某房地產(chǎn)公司承擔(dān)。

被告某某房地產(chǎn)公司辯稱：一、對(duì)原告蘇某某要求的違約金不認(rèn)可，雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書是給予訂立商品房合同前的約定，是蘇某某交付定金后即出具商品房買賣合同，一期遲延交房是2012年之后的事，商品房認(rèn)購(gòu)書符合佳木斯行業(yè)習(xí)慣，在蘇某某沒(méi)交付全款前不出具商品房買賣合同。由于蘇某某的過(guò)錯(cuò)，在交付全款后沒(méi)有提供相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致無(wú)法辦理商品房買賣合同，導(dǎo)致合同無(wú)法訂立。二、沒(méi)有訂立商品房買賣合同是便于蘇某某辦理過(guò)戶等，是經(jīng)過(guò)蘇某某同意的，在商品房認(rèn)購(gòu)書中沒(méi)有約定交房日期，因此某某房地產(chǎn)公司不承擔(dān)違約責(zé)任。蘇某某所述沒(méi)有事實(shí)依據(jù)、法律依據(jù)，要求駁回蘇某某訴請(qǐng)。

原告蘇某某提供如下證據(jù)支持其訴訟主張：

證據(jù)一、原告身份證（復(fù)印件）及被告企業(yè)信息查詢表（復(fù)印件）各一份，旨在證明原、被告的主體資格。

經(jīng)庭審質(zhì)證，被告某某房地產(chǎn)公司認(rèn)為：無(wú)異議。

本院經(jīng)審查認(rèn)為：以上證據(jù)具有真實(shí)性、合法性，被告某某房地產(chǎn)公司無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。

證據(jù)二、某某新天地認(rèn)購(gòu)書（復(fù)印件）一份，旨在證明2011年7月8日，原告蘇某某購(gòu)買了被告某某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的某某新天地P7棟1單元503室，雙方簽訂了某某新天地認(rèn)購(gòu)書，并約定了雙方的權(quán)利義務(wù)。

經(jīng)庭審質(zhì)證，被告某某房地產(chǎn)公司認(rèn)為：無(wú)異議。

本院經(jīng)審查認(rèn)為：本院對(duì)以上證據(jù)的真實(shí)性及證明問(wèn)題予以確認(rèn)。

證據(jù)三、中國(guó)工商銀行個(gè)人業(yè)務(wù)憑證（復(fù)印件）一份、收據(jù)（復(fù)印件）一份，旨在證明2011年7月23日，原告蘇某某將涉案房產(chǎn)尾款252215元通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付被告某某房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)胡某某，房屋總價(jià)款262215元已經(jīng)全部付清。某某房地產(chǎn)公司直至2014年11月25日，才為蘇某某出具已付清房屋全款262215元的收據(jù)。

經(jīng)庭審質(zhì)證，被告某某房地產(chǎn)公司認(rèn)為：對(duì)真實(shí)性沒(méi)有異議。銀行提現(xiàn)交款人和購(gòu)房人姓名不一致，由于原告蘇某某的過(guò)錯(cuò)沒(méi)有及時(shí)說(shuō)明，造成該款項(xiàng)出現(xiàn)差錯(cuò)，這個(gè)責(zé)任應(yīng)該由蘇某某承擔(dān)，某某房地產(chǎn)公司不應(yīng)該承擔(dān)任何責(zé)任。

本院經(jīng)審查認(rèn)為：以上證據(jù)具有真實(shí)性，本院對(duì)以上證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。

證據(jù)四、P3、P4、P7商品房進(jìn)戶交費(fèi)通知單（復(fù)印件）一份，旨在證明2014年8月14日，被告某某房地產(chǎn)公司書面通知蘇某某進(jìn)戶，參照其他購(gòu)房人的約定，某某房地產(chǎn)公司遲延交房410天，違約金10750元。

經(jīng)庭審質(zhì)證，被告某某房地產(chǎn)公司認(rèn)為：對(duì)真實(shí)性沒(méi)有異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議，交房通知書不能證明某某房地產(chǎn)公司有違約責(zé)任，不能根據(jù)別人的事實(shí)來(lái)認(rèn)定被告責(zé)任，應(yīng)該有明確約定和法律規(guī)定，該證據(jù)不能證明某某房地產(chǎn)公司有約定的違約責(zé)任或法定的違約責(zé)任。

本院經(jīng)審查認(rèn)為：對(duì)以上證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。該證據(jù)可以認(rèn)定：2014年8月14日，某某房地產(chǎn)公司通知蘇某某進(jìn)戶。

被告某某房地產(chǎn)公司未提供證據(jù)支持其訴訟主張。

根據(jù)本院確認(rèn)的證據(jù)，結(jié)合雙方當(dāng)事人陳述，可以認(rèn)定以下基本事實(shí)：2011年7月8日，原告蘇某某與被告某某房地產(chǎn)公司簽訂了某某新天地認(rèn)購(gòu)書，蘇某某購(gòu)買某某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的某某新天地P7棟1單元503室。簽訂認(rèn)購(gòu)書的當(dāng)日蘇某某交付定金1萬(wàn)元，2011年7月23日，蘇某某通過(guò)劉艷輝賬戶轉(zhuǎn)賬支付余款252215元。2014年8月14日，某某房地產(chǎn)公司書面通知蘇某某入戶。2014年11月25日，某某房地產(chǎn)公司為蘇某某出具收到全部購(gòu)房款收據(jù)?，F(xiàn)蘇某某以某某房地產(chǎn)公司遲延交房違約訴至法院，要求判令某某房地產(chǎn)公司支付蘇某某違約金10750元；某某房地產(chǎn)公司支付蘇某某遲延履行期間的債務(wù)利息（自2014年8月15日起至判決確定給付之日止，按照銀行同期貸款利率計(jì)算）；訴訟費(fèi)由某某房地產(chǎn)公司承擔(dān)。

本院認(rèn)為：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。合同法上的違約責(zé)任應(yīng)該以合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)為前提，在沒(méi)有雙方約定的情況下，除非法律另有規(guī)定，否則不能要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任。本案中原告蘇某某與被告某某房地產(chǎn)公司雙方在認(rèn)購(gòu)書中未對(duì)交房時(shí)間進(jìn)行約定，原告蘇某某也無(wú)證據(jù)證明雙方對(duì)交房時(shí)間上存在其他口頭或書面的約定，雙方合同中認(rèn)購(gòu)的房屋已經(jīng)交付原告蘇某某使用，現(xiàn)蘇某某要求被告某某房地產(chǎn)公司承擔(dān)遲延交房違約責(zé)任沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，且法律對(duì)此沒(méi)有規(guī)定，故對(duì)蘇某某要求給付遲延交房的違約金及利息的訴請(qǐng)本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十五條、第一百零六條及《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告蘇某某的訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)69元（原告已繳納），減半收取34.5元，由原告蘇某某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審判員　　王鳳梅

二〇一五年十月二十七日

書記員　　陳　琳

銷售合同糾紛