色悠悠网,中文字幕人成乱码在线观看,中文字幕精品一区二区2021年,综合色天天鬼久久鬼色,国产无人区卡一卡二卡三乱码网站

青海省民和回族土族自治縣人民法院

民事判決書

（2016）青0222民初352號

原告青海某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

法定代表人王某玲，該公司董事長。

委托代理人潘明德，青海愛明律師事務(wù)所律師。

被告李某萍，女，漢族，生于19**年*月*日，青海省民和回族土族自治縣人。

委托代理人鐘華，青海川口律師事務(wù)所律師。

第三人余某江，男，土族，生于19**年*月*日，青海省民和回族土族自治縣人。

原告青海某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴被告李某萍、第三人余某江房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，由審判員任培蓮適用簡易程序依法公開開庭進行了審理。原告青海某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱某某房地產(chǎn)開發(fā)公司）的委托代理人潘明德、被告李某萍的委托代理人鐘華及第三人余某江到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告某某房地產(chǎn)開發(fā)公司訴稱，2014年10月1日，原告和被告簽訂了《房屋租賃協(xié)議》，約定將原告位于民和縣川某某區(qū)平興禮園**號樓*單元****室租賃給被告使用，租賃期限為一年，自2014年10月1日起至2015年9月30日止，租金為每年15000元。合同期滿后，被告拒不返還租賃房屋，同時對2015年10月至2016年原告起訴期間的費用也拒絕支付，經(jīng)原告多次催促，被告仍不履行合同約定的相關(guān)義務(wù)。綜上所述，原、被告簽訂的租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，符合法律規(guī)定，應(yīng)為有效，雙方均應(yīng)依約履行。合同到期后雙方的租賃關(guān)系已終止，在本案訴訟過程中，原告從被告處得知第三人在實際使用該房屋，原告要求被告和第三人履行返還房屋的義務(wù)并支付實際使用費用。被告及第三人拒不返還房屋的行為已經(jīng)侵害了原告的合法權(quán)益。原告特提起訴訟，請求判令：1、終止履行原、被告2014年10月1日簽訂的《房屋租賃合同》；2、被告和第三人遷出平興禮園**號樓*單元****室，并將房屋及附屬設(shè)施返還給原告（附屬設(shè)施以租賃合同的附件中的配件設(shè)施移交清單為準(zhǔn)）；3、被告及第三人支付原告房屋使用費每月1250元，從2015年10月1日起計算至實際返還房屋之日；4、本案訴訟費由被告承擔(dān)。

原告某某房地產(chǎn)開發(fā)公司為證明其主張，向本院提供了如下證據(jù)：

第一份證據(jù)：2014年10月1日原、被告簽訂的《房屋租賃合同》1份、《配套設(shè)施移交清單》1份，證明：1、原、被告之間存在房屋租賃合同關(guān)系；2、原、被告房屋租賃合同期限為1年，從2014年10月1日起至2015年9月30日止；3、房屋租賃費每年15000元，每月為1250元；4、對被告所交付的10000元押金退還的條件是房屋交付驗收合格及配套設(shè)施沒有損壞，因此對被告主張的10000元押金暫不退還；5、原、被告簽訂合同時房屋的附屬設(shè)施都是全新的，連同房屋一同交付給被告。

第二份證據(jù)：2014年9月22日的收據(jù)存根復(fù)印件兩份，證明李某萍向原告交付租金15000元及押金10000元，但該押金現(xiàn)在暫不能退換。

被告李某萍的委托代理人辯稱，2014年10月1日雖原、被告簽訂了房屋租賃合同，但實際使用人為姜紅紅，被告李某萍與原告簽訂合同后，被告和姜紅紅口頭約定房屋租賃期滿后姜紅紅將房屋交付給原告，姜紅紅在使用過程中沒有經(jīng)過原、被告同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租給鐘小連，后鐘小連在原、被告不知情的情況下又將該房屋轉(zhuǎn)租給本案第三人余某江，經(jīng)過多次轉(zhuǎn)租現(xiàn)在該房屋由第三人余某江實際使用并占有，對姜紅紅與鐘小連、鐘小連與第三人余某江簽訂的合同或口頭合同被告均不知情，也沒有參與他們之間簽訂的合同，現(xiàn)被告同意原告的第一項訴訟請求，原告的第二項訴訟請求因該房屋實際使用人為第三人余某江，被告同意協(xié)助原告將該房屋及附屬設(shè)施返還給原告，原告的第三項訴訟請求被告不同意，因為2015年9月30日是合同終止日，到期后被告聯(lián)系姜紅紅將房屋返還給原告時，才發(fā)現(xiàn)該房屋實際使用人為第三人余某江，被告無法責(zé)令第三人強行遷出該房屋，通過多次與原告及第三人協(xié)商，第三人以其與鐘小連之間有簽訂的房屋租賃合同為由拒絕搬出，該房屋從2015年9月30日期滿后實際使用人為第三人，房屋使用費應(yīng)由第三人承擔(dān)，被告不應(yīng)承擔(dān)。另外原、被告簽訂合同時，被告在原告處交了押金10000元，要求原告予以返還。

被告李某萍的委托代理人未向本院提交證據(jù)。

第三人余某江辯稱，2015年5月14日我在平興禮園門口看到該房屋向外出租的信息，我給對方（鐘小連）打電話聯(lián)系，對該房屋的租期和價格協(xié)商后我和鐘小連簽訂了租賃合同，鐘小連以文字方式給我保證最短租期為三年，若有變動鐘小連承擔(dān)一切費用，合同簽訂后我給鐘小連支付租金20000元和押金10000元，鐘小連給我出具了收條，并給鑰匙3把，從物業(yè)領(lǐng)取了房屋的水卡、電卡。后對該房屋進行了裝修，于2015年5月25日開始經(jīng)營私房菜。2015年9月30日平興公司給我打電話，說房屋是平興公司的，要求我交回房屋，后面我和被告李某萍、我和鐘小連協(xié)商過該房屋的事，鐘小連口頭答應(yīng)賠償我損失5萬元，但到現(xiàn)在一直沒有賠償。我和鐘小連簽訂的合同期滿時間為2016年10月1日，我也交了押金和租金，現(xiàn)在原告要求讓我承擔(dān)房屋使用費，我不同意承擔(dān)，原告應(yīng)該向被告要使用費，我沒有和原告簽訂合同，我的意見是把房屋返還給鐘小連，我從2015年5月14日租賃該房屋后至2015年9月30日接到平興公司電話期間，原、被告從未向我說過該房屋的所有人是原告。

第三人余某江為證明其主張向本院提交了如下證據(jù)：

余某江與鐘小連簽訂的《房屋租賃合同》1份、收據(jù)2份，證明該房屋系鐘小連轉(zhuǎn)租給余某江，最短租期為3年，租金每年15000元，租期如有變動，一切損失由鐘小連承擔(dān)。合同簽訂后，將房屋內(nèi)的桌子2張、方凳15條、麻將機1臺、兩開門的衣柜1個，共計折價5000元連同租金一起交給鐘小連20000元，另外還交付鐘小連押金10000元。

根據(jù)原告陳述、上述采信的有效證據(jù)及庭審調(diào)查，認定本案事實如下：

2014年10月1日，原告某某房地產(chǎn)開發(fā)公司和被告李某萍簽訂了《房屋租賃協(xié)議》1份，約定將原告位于民和縣川某某區(qū)平興禮園**號樓*單元****室租賃給被告使用，租賃期限為一年，自2014年10月1日起至2015年9月30日止，租金為每年15000元。合同簽訂后按合同約定原告向被告李某萍交付了房屋，被告李某萍向原告交了付租金15000元及押金10000元。合同期滿后，原告向被告要求返還該租賃房屋時，原告發(fā)現(xiàn)該房屋由本案第三人余某江占有并使用，原告認為被告及第三人拒不返還房屋的行為已經(jīng)侵害了原告的合法權(quán)益，遂訴至來院。

本院認為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，符合法律規(guī)定，雙方應(yīng)按合同約定履行合同義務(wù)。根據(jù)原、被告合同約定，該房屋租賃合同于2015年9月30日到期后，被告應(yīng)將平興禮園**號樓*單元****室的房屋及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施返還給原告，但被告將租賃物未妥善管理，現(xiàn)租賃房屋由第三人余某江經(jīng)營私房菜，在原、被告之間簽訂的協(xié)議中，明確約定該租賃物非經(jīng)甲方同意（某某房地產(chǎn)開發(fā)公司）不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租。據(jù)此，第三人余某江對該租賃房屋無權(quán)占有，故原告請求被告和第三人遷出該租賃房屋，并將房屋符合雙方合同約定的附屬設(shè)施返還給原告的請求，理由正當(dāng)本院予以支持。至于原告請求被告及第三人支付原告該租賃房屋使用費1250元／月的訴訟請求，依照《中華人民共和國合同法》第二百二十二條”承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失”之規(guī)定，被告應(yīng)支付租賃期滿后該房屋使用費。故被告以2015年9月30日期滿后實際使用人為第三人，房屋使用費應(yīng)由第三人承擔(dān)，其不應(yīng)承擔(dān)的辯解理由不成立，本院不予采納。至于被告要求原告返還押金10000元的主張，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十五條之規(guī)定，因該合同屬于附生效條件的合同，自條件成就是生效。因此對10000元押金應(yīng)另案起訴。

據(jù)此，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百一十二條、二百二十七條、第二百三十五條，《中華人民共和國民法通則》七十五條第二款之規(guī)定，判決如下：

終止履行原告青海某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告李某萍雙方于2014年10月1日簽訂的《房屋租賃合同》。

被告李某萍和第三人余某江限本判決生效之日起十日內(nèi)，遷出平興禮園**號樓*單元****室，并將房屋及附屬設(shè)施返還給原告（附屬設(shè)施以租賃合同的附件中的配件設(shè)施移交清單為準(zhǔn)）

被告李某萍給付原告某某房地產(chǎn)開發(fā)公司房屋使用費每月1250元（從2015年10月1日起計算至實際返還房屋之日止）。

如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費50元減半收取25元，由被告李某萍負擔(dān)。

如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于青海省海東市中級人民法院。

審判員　任培蓮

二〇一六年五月二十三日

書記員　沈燕青

房屋租賃合同糾紛