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湖北省嘉魚(yú)縣人民法院

民事判決書(shū)

（2013）鄂嘉魚(yú)民初字第01757號(hào)

原告江建某，男，19**年*月*日生，漢族，湖北省嘉魚(yú)縣人。

委托代理人趙秋林，湖北寧華律師事務(wù)所律師。

被告嘉魚(yú)縣某某熱電有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)某某熱電公司）；住所地：嘉魚(yú)縣某某區(qū)。

法定代表人汪革某，系該公司董事長(zhǎng)。

委托代理人黃建某，系該公司總經(jīng)理。

委托代理人馮興發(fā)，嘉魚(yú)縣法律援助中心律師。

第三人曹亞某，19**年*月*日生，漢族，湖北省嘉魚(yú)縣人。

原告江建某訴被告某某熱電公司建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院受理后，依法追加曹亞某為第三人參加訴訟，并依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告江建某及其委托代理人趙秋林、被告某某熱電公司委托代理人黃建某、馮興發(fā)到庭參加了訴訟，第三人曹亞某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告江建某訴稱(chēng)，2012年8月15日，原告江建某及其合伙人曹亞某為乙方，被告某某熱電公司為甲方，簽訂了一份《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，按照該《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》約定，被告某某熱電公司將搬遷補(bǔ)償及政府同意出讓的43畝商住用地轉(zhuǎn)讓給原告江建某及其合伙人曹亞某，該協(xié)議書(shū)就該宗商住用地的地塊概況、轉(zhuǎn)讓方式及內(nèi)容、違約責(zé)任作出了明確約定（詳見(jiàn)《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》）。同年8月17日雙方還簽訂了一份《備忘錄》，就有關(guān)《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》中約定該宗商住用地的地塊其他運(yùn)作方式。同年12月10日，雙方為該宗商住用地的地塊轉(zhuǎn)讓事宜還就被告某某熱電公司設(shè)立的“嘉魚(yú)某某置業(yè)有限公司”的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成了《公司及股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。同年12月24日，雙方就《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》約定43畝土地中該地塊規(guī)劃紅線面積與國(guó)土部門(mén)掛牌面積不符等相關(guān)事項(xiàng)作出《聲明》，《聲明》約定雙方仍然按《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》的約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。12月28日被告某某熱電公司就有關(guān)《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》約定的后續(xù)相關(guān)問(wèn)題與原告江建某單方簽訂了一份《補(bǔ)充協(xié)議》，約定“一、乙方自愿協(xié)助甲方完成該宗土地的成功轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑤椭追焦餐鉀Q轉(zhuǎn)讓過(guò)程中出現(xiàn)的各類(lèi)事件，確保原協(xié)議乙方資金按時(shí)支付給甲方。二、就與江建某、曹亞某簽訂的《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》中的規(guī)劃紅線面積與國(guó)土部門(mén)掛牌出讓實(shí)際面積不符問(wèn)題，由乙方負(fù)責(zé)全權(quán)處理，甲方在取得國(guó)土部門(mén)用地批準(zhǔn)書(shū)后，不再為此問(wèn)題承擔(dān)其中及以后的任何責(zé)任和費(fèi)用。三、由于本協(xié)議第二條原因，造成原協(xié)議乙方工程建設(shè)容積不足的問(wèn)題，如原協(xié)議乙方需要對(duì)容積進(jìn)行調(diào)整，由乙方負(fù)責(zé)全權(quán)處理，甲方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。四、原協(xié)議乙方要求的用地批準(zhǔn)書(shū)及土地證上注明的代征地面積問(wèn)題，由乙方負(fù)責(zé)全權(quán)處理，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。五、甲方應(yīng)以上述條款的要求，與乙方達(dá)成一致，在甲方收到全部土地轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的同時(shí)，支付乙方費(fèi)用80萬(wàn)元整”。按照約定，原告江建某及合伙人曹亞某先后向被告某某熱電公司支付協(xié)議履行保證金100萬(wàn)元和協(xié)議約定履行的土地轉(zhuǎn)讓標(biāo)的款1400萬(wàn)元，至同年12月12日原告江建某通過(guò)農(nóng)行賬戶(hù)向被告某某熱電公司指定的汪藝賓帳戶(hù)轉(zhuǎn)賬155萬(wàn)元，依照《補(bǔ)充協(xié)議》和《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》約定的時(shí)間、金額向被告支付了協(xié)議約定的全部土地轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)總計(jì)2580元。原告江建某依照雙方的協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議的約定全面履行了約定的義務(wù)，遺憾的是被告某某熱電公司不講誠(chéng)信，對(duì)補(bǔ)充協(xié)議約定給付80萬(wàn)元的義務(wù)，經(jīng)原告及原告的委托律師催告，被告仍不履行應(yīng)該履行的義務(wù)，被告違反了《合同法》的規(guī)定，已經(jīng)構(gòu)成合同違約，應(yīng)依法按照協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任并自2012年12月20日起按日萬(wàn)分之五計(jì)算違約金。以上事實(shí)有協(xié)議書(shū)、補(bǔ)充協(xié)議、聲明、備忘錄、付款憑證、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、土地成交確認(rèn)書(shū)為證。綜上，原告特向法院提起訴訟，請(qǐng)求依法判令：1、判令被告某某熱電公司按《補(bǔ)充協(xié)議》約定支付原告江建某人民幣80萬(wàn)元；2判令被告某某熱電公司承擔(dān)違約責(zé)任；3、由被告某某熱電公司承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。

原告江建某為證明其訴稱(chēng)的事實(shí)成立并支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了如下證據(jù)：

1、2012年8月15日原告江建某和曹亞某與被告簽訂的《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》一份，證明原告江建某及其合伙人曹亞某與被告之間形成土地轉(zhuǎn)讓合同法律關(guān)系及雙方之間約定的土地轉(zhuǎn)讓地塊狀況、土地轉(zhuǎn)讓方式及價(jià)款、支付期限及違反合同的違約責(zé)任及承擔(dān)責(zé)任的方式；

2、2012年8月17日原、被告雙方簽署的《備忘錄》，證明土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的約定及轉(zhuǎn)讓給第三人價(jià)格約定的限制；

3、2012年8月24日原、被告雙方《聲明》，說(shuō)明被告轉(zhuǎn)讓的43畝土地存在7.2畝代征地的情況，與《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》實(shí)際面積35.668畝面積之差和影響建筑容積率比例不符合約定，要求出讓方調(diào)整的問(wèn)題；

4、2012年8月28日原告江建某與被告簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》一份，證明被告有關(guān)土地轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜全權(quán)交由原告負(fù)責(zé)處理，并由被告向原告支付費(fèi)用80萬(wàn)元；

5、原告江建某、第三人曹亞某等人支付被告土地轉(zhuǎn)讓款2590萬(wàn)元的付款明細(xì)表，證明原告已按照《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》及《補(bǔ)充協(xié)議》約定履行了全部付款義務(wù)，被告應(yīng)按《補(bǔ)充協(xié)議》約定支付原告80萬(wàn)元費(fèi)用和應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

6、2013年3月13日的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》一份；

7、2012年7月11日的土地轉(zhuǎn)讓《成交確認(rèn)書(shū)》一份。證據(jù)6、7均可證明該宗土地轉(zhuǎn)讓的合法性。

被告某某熱電公司辯稱(chēng)，原告江建某訴我公司按《補(bǔ)充協(xié)議》支付其80萬(wàn)元費(fèi)用并承擔(dān)違約責(zé)任無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)。我公司與原告簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》提出由江建某全權(quán)處理規(guī)劃紅線面積與國(guó)土部門(mén)掛牌出讓實(shí)際面積不符的問(wèn)題，全權(quán)處理容積率不足需要調(diào)整產(chǎn)生的費(fèi)用問(wèn)題，用地通知書(shū)及土地證上注明代征地問(wèn)題且全部資金到位，我公司才支付給原告80萬(wàn)元費(fèi)用?，F(xiàn)原告江建某因資金不足而退出該宗土地的開(kāi)發(fā)，江建某既未處理任何可能影響開(kāi)發(fā)的因素，又不再參與該宗土地的開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)利益與江建某無(wú)關(guān)，相關(guān)文件合同均已廢止，原告一再索要80萬(wàn)元，純屬無(wú)理之訴，故提請(qǐng)法院依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

被告某某熱電公司為證明其辯解意見(jiàn)成立，向本院提交了如下證據(jù)：

1、2012年6月10日嘉魚(yú)縣國(guó)土資源局關(guān)于怡富花園地塊掛牌出讓公告，證明被告轉(zhuǎn)讓給原告的土地凈地面積是23779.16平方米（35.668畝）是公開(kāi)的事實(shí)；

2、擬出讓地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃圖，證明該宗土地規(guī)劃面積含代征地7.2畝，容積率不大于2.6，建筑密度不大于32%；

3、2012年7月11日土地成交確認(rèn)書(shū)，證明某某熱電公司以法定代表人汪革某名義拍得怡富花園地塊；

4、2012年7月9日申請(qǐng)書(shū)，證明上述拍得的凈地為23779.16平方米依申請(qǐng)轉(zhuǎn)入指定的嘉魚(yú)某某置業(yè)有限公司；

5、2012年8月24日某某熱電公司與徐惠誠(chéng)簽訂的《解除合同協(xié)議書(shū)》，證明被告受讓嘉魚(yú)怡富置業(yè)公司的來(lái)源和成本依據(jù)，轉(zhuǎn)讓該地塊虧損了利息180萬(wàn)元；

6、嘉魚(yú)某某置業(yè)有限公司企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件二份及組織機(jī)構(gòu)代碼，證明嘉魚(yú)某某置業(yè)有限公司持股股東的沿革變更情況；

7、原、被告簽訂的《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》一份（同原告證據(jù)1），證明原、被告就土地轉(zhuǎn)讓達(dá)成協(xié)議，約定了原告的付款義務(wù)，后因原告資金嚴(yán)重不足而未履行；

8、2012年8月24日原、被告雙方的《聲明》一份（同原告證據(jù)3），證明成交凈地面積為23779.16平方米，掛牌土地面積與規(guī)劃面積（含代征地7.2畝）不符，甲方（被告）無(wú)責(zé)任；

9、2012年8月28日原、被告簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》（同原告證據(jù)4），證明乙方江建某負(fù)責(zé)處理掛牌規(guī)劃面積不符、容積率不足調(diào)整和建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)上注明代征地的問(wèn)題后，甲方（被告）收到全部轉(zhuǎn)讓款后才支付80萬(wàn)元費(fèi)用，同時(shí)證明支付80萬(wàn)元是附雙重條件的費(fèi)用，未達(dá)成條件且合同廢止，被告不應(yīng)支付80萬(wàn)元；

10、2012年12月1日曹亞某與某某熱電公司簽訂的《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》補(bǔ)充協(xié)議一份，證明乙方在前期違約的基礎(chǔ)上，再一次違約，故到2012年12月5日下午5時(shí)止，雙方簽訂的《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》按約定廢止；

11、2013年1月15日《聲明》，證明乙方江建某、曹亞某因資金不足，被告與江建某、曹亞某所簽訂的所有與該宗土地相關(guān)的文件（轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)、聲明、補(bǔ)充協(xié)議等）全部自行廢止；

12、2013年1月15日，被告與熊忠某、曹亞某重新簽訂的《怡富花園項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議》，證明乙方（原告）因資金不足，被告另找熊忠某進(jìn)入開(kāi)發(fā)，幫其解套；

13、2013年3月13日的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》及2013年6月3日的規(guī)劃許可證，證明該手續(xù)系新股東進(jìn)入后才辦理，未注明代征地、未改變?nèi)莘e率，不符合給付80萬(wàn)元的條件。

在庭審過(guò)程中，本院對(duì)于原告提供的證據(jù)進(jìn)行了質(zhì)證、認(rèn)證。對(duì)于原告的證據(jù)1，被告無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。對(duì)于證據(jù)2，被告質(zhì)證認(rèn)為與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性，本院認(rèn)為該聲明系原、被告雙方簽訂，是雙方真實(shí)意思表示，對(duì)該證據(jù)本院依法予以確認(rèn)。對(duì)于證據(jù)3，被告對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。對(duì)于證據(jù)4，被告對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，但對(duì)其證明目的有異議，認(rèn)為原告未按協(xié)議按時(shí)支付土地款，該土地的容積率未變化，代征地在用地批準(zhǔn)書(shū)上未注明，故不應(yīng)支付80萬(wàn)元費(fèi)用。原告認(rèn)為已按約定支付土地轉(zhuǎn)讓款2590萬(wàn)元，容積率、代征地問(wèn)題是乙方（原告）與第三方之間的問(wèn)題，與甲方（被告）無(wú)關(guān)。對(duì)該辯解意見(jiàn)，本院予以采信。對(duì)于證據(jù)5，被告質(zhì)證認(rèn)為原告未按協(xié)議約定付款。對(duì)此，本院將原告及曹亞某從2012年8月15日至2012年12月12日按照被告指定的賬戶(hù)支付土地轉(zhuǎn)讓款的24筆匯款逐一進(jìn)行了庭審調(diào)查核實(shí)，證明原告已按約定支付土地轉(zhuǎn)讓款2590萬(wàn)元，因此對(duì)該證據(jù)，本院予以確認(rèn)。對(duì)于證據(jù)6，被告質(zhì)證認(rèn)為與其無(wú)關(guān)，是熊忠某交錢(qián)（土地轉(zhuǎn)讓款）后領(lǐng)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)，且沒(méi)有注明代征地的事實(shí)。本院認(rèn)為，該建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)是土管部門(mén)頒發(fā)的有效憑證，符合證據(jù)的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院依法予以認(rèn)定。對(duì)于證據(jù)7，被告無(wú)異議，本院予以確認(rèn)。

對(duì)于被告所舉證據(jù)，原告發(fā)表了如下質(zhì)證意見(jiàn)，對(duì)于被告證據(jù)1至證據(jù)13的真實(shí)性不持異議，但對(duì)其證明的內(nèi)容和目的有異議，認(rèn)為與本案無(wú)關(guān)聯(lián)性。對(duì)于原告的該質(zhì)證意見(jiàn)，本院予以采信。

第三人曹亞某述稱(chēng)，本人對(duì)原告所訴按《補(bǔ)充協(xié)議》由被告支付80萬(wàn)元的事實(shí)完全不清楚，我未參與簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》和后期協(xié)助工作。此事與我無(wú)關(guān)，我不應(yīng)該列為本案第三人，懇請(qǐng)人民法院依法審查。

第三人曹亞某在舉證期限內(nèi)未向本院舉證。

本院根據(jù)當(dāng)事人的陳述及本院采信的證據(jù)，可以確認(rèn)以下案件事實(shí)：

被告某某熱電公司按照嘉魚(yú)縣人民政府的要求，因整體搬遷到嘉魚(yú)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，根據(jù)嘉魚(yú)縣國(guó)土資源局嘉（掛）告字（2012）16號(hào)《嘉魚(yú)縣國(guó)土資源局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》，經(jīng)嘉魚(yú)縣人民政府批準(zhǔn)，嘉魚(yú)縣國(guó)土資源局決定以掛牌方式出讓嘉（掛）（2012）16號(hào)公告中的Ш號(hào)地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，對(duì)某某熱電公司進(jìn)行補(bǔ)償。該地塊位于嘉魚(yú)縣魚(yú)岳鎮(zhèn)發(fā)展大道Ш號(hào)地塊面積為23779.16㎡，用途為商住用地。被告于2012年7月11日通過(guò)招拍掛公開(kāi)掛牌競(jìng)拍取得了上述（2012）16號(hào)公告中的魚(yú)岳鎮(zhèn)發(fā)展大道Ш號(hào)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)，并設(shè)立嘉魚(yú)縣某某置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)此地塊。2012年8月15日，被告某某熱電公司為甲方，原告江建某及其合伙人曹亞某為乙方，經(jīng)協(xié)商簽訂了一份《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，按照協(xié)議約定，甲方將上述搬遷補(bǔ)償及嘉魚(yú)縣人民政府同意出讓的43畝商住用地轉(zhuǎn)讓給原告江建某及合伙人曹亞某。該地塊位于嘉魚(yú)縣魚(yú)岳鎮(zhèn)發(fā)展大道，現(xiàn)南嘉中學(xué)對(duì)面，與縣供銷(xiāo)社相鄰的地塊，規(guī)劃部門(mén)紅線圖土地面積為28666.67平方米（折43畝）（含代征地7.2畝），該地塊的用途為商住用地。出讓年限為40／70年，容積率小于或者等于2.6，建筑密度小于或者等于32%，綠化率大于或者等于35%。土地出讓面積為28666.67平方米（折43畝）（含代征地7.2畝），出讓價(jià)為60萬(wàn)元／畝，出讓總價(jià)為人民幣2580元。乙方在2012年8月15日前向甲方支付保證金100萬(wàn)元，2012年9月5日前，向甲方指定的賬戶(hù)支付土地轉(zhuǎn)讓款人民幣1480元，甲方協(xié)助乙方辦理土地批準(zhǔn)書(shū)，乙方在取得該地塊的土地批準(zhǔn)書(shū)之日起30日內(nèi)向甲方指定的賬戶(hù)支付余下土地款1000萬(wàn)元。甲方承諾讓乙方取得該塊土地，若乙方付清全部款項(xiàng)后，在90天內(nèi)因土地糾紛圍墻不能正常施工，由甲方按成交額的每日5‰支付乙方違約金。雙方還就該宗轉(zhuǎn)讓土地的地塊概況、轉(zhuǎn)讓方式及內(nèi)容、其他事項(xiàng)等作出了明確的約定。2012年8月17日，原、被告簽署了一份《備忘錄》，允許乙方（原告）將該地塊向第三方再行轉(zhuǎn)讓。后原告及第三人曹亞某發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃紅線面積28666.67㎡與國(guó)土部門(mén)掛牌面積23779.16㎡不符，向被告提出要求其予以調(diào)整，但被告向相關(guān)部門(mén)反映后未能解決，被告遂口頭承諾支付原告80萬(wàn)元費(fèi)用包干，由原告解決上述問(wèn)題，并要求原告江建某及第三人曹亞某作出書(shū)面承諾。2012年8月24日，甲、乙雙方就該地塊規(guī)劃紅線面積28666.67㎡（折43畝）（含代征地7.2畝）與國(guó)土部門(mén)掛牌面積23779.16㎡（折35.668畝）（不含代征地面積7.2畝）不符的相關(guān)事宜作出達(dá)成書(shū)面承諾《聲明》如下：1、承諾甲、乙方愿意依舊按照甲、乙雙方簽訂的《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》履行所有合同條款；2、乙方承諾不因土地規(guī)劃紅線面積與國(guó)土部門(mén)掛牌（面積）不符的事由，與甲方引起任何經(jīng)濟(jì)糾紛，甲方不承擔(dān)其任何責(zé)任；3、乙方與第三方因此原因引起任何責(zé)任、經(jīng)濟(jì)糾紛，均由乙方負(fù)責(zé)處理和解決，與甲方無(wú)任何關(guān)系；4、本聲明作為甲乙雙方協(xié)議的附件，與正式的合同文本具有同等法律效力。2012年8月28日被告某某熱電公司就有關(guān)《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》約定的后續(xù)問(wèn)題與原告江建某經(jīng)協(xié)商后簽訂了一份《補(bǔ)充協(xié)議》，按照該《補(bǔ)充協(xié)議》的約定：甲方為某某熱電公司，乙方為江建某，甲、乙雙方達(dá)成如下協(xié)議：“一、乙方自愿協(xié)助甲方完成該宗土地的成功轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑤椭追焦餐鉀Q轉(zhuǎn)讓過(guò)程中出現(xiàn)的各類(lèi)事件，確保原協(xié)議乙方資金按時(shí)支付給甲方。二、就與江建某、曹亞某簽訂的《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中的規(guī)劃紅線面積與國(guó)土部門(mén)掛牌出讓實(shí)際面積不符問(wèn)題，由乙方負(fù)責(zé)全權(quán)處理。甲方完成國(guó)土部門(mén)用地批準(zhǔn)書(shū)后，不再為此問(wèn)題承擔(dān)其中及以后的任何責(zé)任和費(fèi)用。三、由于本協(xié)議第二條原因，造成原協(xié)議乙方工程建筑容積不足的問(wèn)題，如原協(xié)議乙方需對(duì)容積進(jìn)行調(diào)整，由乙方負(fù)責(zé)全權(quán)處理，甲方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。四、原協(xié)議乙方要求的用地批準(zhǔn)書(shū)及土地證上注明代征地問(wèn)題，由乙方負(fù)責(zé)全權(quán)處理，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用。五、甲方應(yīng)以上條款的要求，與乙方達(dá)成一致，在甲方收到全部土地轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)的同時(shí)，支付乙方費(fèi)用捌拾萬(wàn)元整”。六、此合同為商業(yè)機(jī)密，望雙方共同保密遵守。七、本合同一式兩份，本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后蓋章生效”。被告時(shí)任辦公室主任田耘及原告江建某分別在《補(bǔ)充協(xié)議》的甲、乙雙方簽字，并在甲方加蓋了被告的合同專(zhuān)用章。協(xié)議簽訂后，按照《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》的約定，從2012年8月15日至2012年12月12日，原告及合伙人曹亞某按照約定先后分24次向被告及被告指定的賬戶(hù)支付履行保證金100萬(wàn)元及土地轉(zhuǎn)讓款總計(jì)2590萬(wàn)元（含保證金100萬(wàn)元及2012年9月5日遲延付款1480萬(wàn)元的違約金10萬(wàn)元）。2012年9月24日，嘉魚(yú)縣某某置業(yè)有限公司向嘉魚(yú)縣非稅收入管理局交納了上述轉(zhuǎn)讓土地的土地出讓金2400萬(wàn)元。2012年12月10日，甲、乙方雙方就該宗商住用地地塊的轉(zhuǎn)讓事宜及“嘉魚(yú)某某置業(yè)有限公司”的轉(zhuǎn)讓事宜簽訂了一份《公司及股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，甲方同意將“嘉魚(yú)某某置業(yè)有限公司”轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意甲方以該公司名義辦理有關(guān)該宗土地的其他相關(guān)手續(xù)。原告江建某依照雙方簽訂的《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及其《補(bǔ)充協(xié)議》約定支付被告土地轉(zhuǎn)讓款2580萬(wàn)元，全面履行了約定的義務(wù)，但被告卻違反《補(bǔ)充協(xié)議》第五條的約定，在收到全部土地轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)后，卻拒絕支付原告的費(fèi)用80萬(wàn)元。后由于江建某、曹亞某后期開(kāi)發(fā)資金不足，導(dǎo)致該地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目受阻，原告江建某退出該地塊開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，被告又將該地塊轉(zhuǎn)讓給熊忠某和曹亞某開(kāi)發(fā)。后原告多次找被告催討和協(xié)商，被告一直不予支付80萬(wàn)元，故原告訴至本院，請(qǐng)求判令：1、判令被告某某熱電公司按《補(bǔ)充協(xié)議》約定支付原告江建某人民幣80萬(wàn)元；2判令被告某某熱電公司承擔(dān)違約責(zé)任；3、由被告某某熱電公司承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。

本院認(rèn)為，原告江建某及其合伙人曹亞某與被告簽訂的《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》及原、被告簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》是經(jīng)合同雙方協(xié)商一致而簽訂的，是雙方的真實(shí)意思表示，合同主體合格，內(nèi)容合法，該《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》及其《補(bǔ)充協(xié)議》均合法有效，依法應(yīng)予保護(hù)。原告協(xié)助被告完成了該宗土地的成功轉(zhuǎn)讓?zhuān)⒃撟谕恋氐娜哭D(zhuǎn)讓款2580萬(wàn)元按照約定支付給了被告，同時(shí)按照規(guī)定支付了遲延付款1480萬(wàn)元的違約金10萬(wàn)元?，F(xiàn)該宗土地已成功轉(zhuǎn)讓給第三方熊忠某及第三人曹亞某開(kāi)發(fā)，第三方也未向原、被告提出規(guī)劃紅線土地面積與國(guó)土部門(mén)的掛牌出讓土地面積不符問(wèn)題、代征地問(wèn)題及容積率問(wèn)題，即使是第三方提出上述問(wèn)題，也是原告與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，與被告無(wú)關(guān)，被告對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任，而是由原告負(fù)責(zé)解決上述問(wèn)題。被告抗辯的代征地、容積率問(wèn)題是原告與第三方之間的關(guān)系，與被告（甲方）無(wú)關(guān)，被告辯稱(chēng)意見(jiàn)與事實(shí)與法律不符，本院不予采信。綜上，原告按照該《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》及《補(bǔ)充協(xié)議》的約定履行了自己的義務(wù)，被告卻違反誠(chéng)實(shí)信用原則，不按《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》、《補(bǔ)充協(xié)議》的約定義務(wù)支付原告80萬(wàn)元及違約金，被告對(duì)此應(yīng)承擔(dān)全部民事責(zé)任。故對(duì)原告要求被告支付80萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。但原、被告雙方約定的按被告（甲方）成交額2580萬(wàn)元的日5‰支付原告（乙方）違約金高于造成的損失，本院依法予以調(diào)整，本院酌定由被告按應(yīng)支付原告80萬(wàn)元基數(shù)依按同期銀行貸款利率支付違約金。第三人曹亞某的述稱(chēng)意見(jiàn)與事實(shí)相符，本院予以采信。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零九條、第一百一十四條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告嘉魚(yú)縣某某熱電有限責(zé)任公司應(yīng)于本判決生效后五日內(nèi)一次性支付原告江建某人民幣80萬(wàn)元整；

二、被告嘉魚(yú)縣某某熱電有限責(zé)任公司于本判決生效后五日內(nèi)按同期銀行貸款利率支付80萬(wàn)元的利息給原告江建某（從2012年12月12日至實(shí)際付清之日按同期銀行貸款利率計(jì)算）。

如果未按本判決指定的期間履行金錢(qián)給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)11800元由被告負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求、數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級(jí)人民法院開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行咸寧溫泉支行；賬號(hào)：17-68050104**********；戶(hù)名：咸寧市中級(jí)人民法院；匯款用途：上訴費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交納或不足額交納的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　呂　凱

審　判　員　楊緒文

人民陪審員　劉曉地

二〇一四年十月八日

書(shū)　記　員　耿　亮

建設(shè)  轉(zhuǎn)讓