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貴州省獨山縣人民法院

民事判決書

（2014）獨民商初字第21號

原告黃某吉，男，住貴州省荔波縣玉屏鎮(zhèn)。

原告黃某珊，女，住貴州省荔波縣玉屏鎮(zhèn)。

二原告的委托代理人張樓，系貴州橋城律師事務(wù)所律師。

被告貴州省銅仁地區(qū)某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：銅仁市某某路

法定代表人王某，系該公司董事；

委托代理人楊某語，系貴州省銅仁地區(qū)某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獨山分公司總經(jīng)理。

原告黃某吉、黃某珊訴與被告貴州省銅仁地區(qū)某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后依法由審判員潘德興適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告的委托代理人張樓及被告的委托代理人楊某語到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告訴稱：2012年9月18日原告與被告簽訂獨山縣某某商住小區(qū)第**棟*單元*層*號房的《商品房買賣合同》，并一次性支付購房款241283元，合同約定被告應(yīng)于2013年6月30日交房，然而被告未按期交房，原告及代理人多次發(fā)出退房通知，但被告置之不理，請求判令解除原、被告簽訂的《商品房買賣合同》，退還購房款241283元，并承擔(dān)違約金1206元；被告自2013年11月28日起按銀行同期貸款利率承擔(dān)購房款利息直至退還購房款之日。

原告為支持自己的主張向本院提供以下證據(jù)：

1、《商品房買賣合同》一份，用以證明合同約定被告應(yīng)在2013年6月30日向原告交房，被告已延期一個月，原告有權(quán)退房并要求被告支付違約金；

2、支付購房款憑證一份，用以證明原告已付房款并進行備案登記；

3、律師函一份，用以證明原告代理人于2014年2月28日向被告發(fā)出律師函要求退房。

庭審中，被告對原告提供的證據(jù)進行質(zhì)證，均無異議。

被告辯稱：延期交房的事實存在，被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，該房于2013年10月30日交房，原告方的退房通知被告不清楚，請對方出示是誰簽收的證據(jù)，該案實體的處理要經(jīng)公司董事會決定。

被告無證據(jù)向法庭提供。

經(jīng)審理查明：2012年9月18日原、被告雙方簽訂《商品房買賣合同》一份，合同主要內(nèi)容為：“1、由買受人（原告）購買被告開發(fā)位于獨山縣城關(guān)鎮(zhèn)（現(xiàn)為百泉鎮(zhèn)）的某某小區(qū)商品房第**棟*單元*層*號房；2、該商品房總價款241283元，付款方式為一次性付款，買受人應(yīng)在2012年9月18日前支付全部房款；3、出賣人（被告）應(yīng)當(dāng)在2013年6月30日前向買受人交付該商品房；4、逾期交房的責(zé)任，逾期超過30日，買受人有權(quán)退房，買受人退房的應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的0.5%向買受人支付違約金”。合同簽訂后，原告于2012年9月18日向被告交納全部房款241283元，被告未按雙方約定的交房時間向原告交房。2013年10月27日和2014年2月10日原告兩次向被告提出退房，被告未予答復(fù)，2014年2月28日原告又委托貴州橋城律師事務(wù)所張樓律師向被告發(fā)出《律師函》，要求被告在2014年2月28日前辦理退房手續(xù)并按約定支付違約金，逾期另承擔(dān)銀行同期貸款利息損失，被告并沒有給原告辦理退房手續(xù)，故原告向法院提起訴訟。

上述事實有原、被告雙方的陳述以及原告提供的證據(jù)，該證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，可作為定案的依據(jù)。

本院認(rèn)為：合同當(dāng)事人應(yīng)按照約定全面履行義務(wù)，被告未按期向原告交付房屋，又未取得原告的諒解，責(zé)任在被告，故原告訴起訴要求解除原、被告于2012年9月18日簽訂的《商品房買賣合同》，應(yīng)予準(zhǔn)許；被告應(yīng)按購房合同承擔(dān)退回原告購房款和承擔(dān)總房款0.5%違約金的責(zé)任。原告要求被告承擔(dān)銀行貸款利息，雖雙方簽訂的《商品房買賣合同》中未有約定，但自原告委托律師發(fā)出的《律師函》中有該主張，據(jù)此，應(yīng)從2014年3月1日起按銀行同期貸款年6%的基準(zhǔn)利率計息。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百三十五條之規(guī)定，判決如下：

解除原告黃某吉、黃某珊與被告貴州省銅仁地區(qū)某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2012年9月18日簽訂的《商品房買賣合同》；

由被告貴州省銅仁地區(qū)某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還原告黃某吉、黃某珊購房款241283元；

由被告貴州省銅仁地區(qū)某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按購房款241283元的0.5%支付1206元違約金給原告黃某吉、黃某珊；

由被告貴州省銅仁地區(qū)某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按購房款241283元從2014年3月1日起至退回購房款之日止按年6%的利率支付給原告黃某吉、黃某珊利息；

五、駁回原告黃某吉、黃某珊的其它訴訟請求。

上列應(yīng)支付的款項，被告貴州省銅仁地區(qū)某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)在本判決生效后十日內(nèi)日兌現(xiàn)。

如未按本判決書確認(rèn)的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費4936元，減半收取為2468元，由被告貴州省銅仁地區(qū)某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。原告已預(yù)交，被告在兌現(xiàn)購房款時一并支付給原告黃某吉、黃某珊。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，交納上訴費，上訴于貴州省黔南布依族苗族自治州中級人民法院。

如義務(wù)人不按本判決所確定期限履行義務(wù)，權(quán)利人可在履行期限屆滿之日起二年內(nèi)向本院申請執(zhí)行。

審判員　潘德興

二〇一四年五月二十七日

書記員　冉　玲

買賣合同糾紛