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吉林省前郭爾羅斯蒙古族自治縣人民法院

民事判決書

（2015）前民初字第1756號(hào)

原告：白某某，住吉林省松原市。

委托代理人于圣澤，吉林石力律師事務(wù)所律師。

被告：松原市某達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司。住所，吉林省前郭縣查干淖爾大街。

法定代表人張某某，經(jīng)理。

委托代理人潘石，吉林良佐律師事務(wù)所律師。

原告白某某婷與被告松原市某達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司（以下簡稱某達(dá)公司）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告白某某婷及委托代理人于圣澤，被告松原市某達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司的委托代理人潘石到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

白某某婷訴稱:白某某婷王某某珍的回遷樓房，2011年3月7日白某某婷與某達(dá)公司簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，某達(dá)公司以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式為白某某婷回遷一套80平方米的住宅樓，現(xiàn)已時(shí)隔4年，某達(dá)公司未履行合同義務(wù)。白某某婷多次與某達(dá)公司協(xié)商未果，訴至法院，要求某達(dá)公司立即交付給白某某婷一套80平方米住宅樓。賠償租房損失40000元。

松原市某達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司辯稱:某達(dá)公司王某某珍間有房屋拆遷的事實(shí)，并王某某珍達(dá)成回遷協(xié)議，具體合同由王某婷簽字確認(rèn)。白某某婷涂改了拆遷協(xié)議，某達(dá)公司與白某某婷之間不存在回遷事實(shí)。應(yīng)駁回白某某婷的訴訟請(qǐng)求。

經(jīng)本院審理查明王某某珍在某達(dá)公司開發(fā)建樓范圍內(nèi)有平房，2011年3月17王某某珍、田志凱與某達(dá)公司協(xié)商一致簽訂房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，某達(dá)公司王某某珍4套回遷樓，分別為兩套80平方米、兩套60平方米王某某珍將回遷樓賣給白某某婷一套，面積80平方米，2011年3月18王某某珍為白某某婷出具了購房款192000元的收據(jù)，李某某為某達(dá)公司基建辦的工作人員，松原市城市房屋拆遷有限責(zé)任公司為某達(dá)公司的拆遷受托人。上述事實(shí)雙方當(dāng)事人無異議。

根據(jù)白某某婷的訴訟請(qǐng)求及理由和某達(dá)公司的答辯意見，歸納本案的爭議焦點(diǎn)：白某某婷與某達(dá)公司的房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是否成立及是否有效。

本院認(rèn)為：證王某某珍出庭證實(shí)將自己的回遷樓賣給白某某婷一套80平方米的樓房，樓款已付清。某達(dá)公司辯解證人出庭未申請(qǐng)，不得出庭作證王某某珍雖未經(jīng)申請(qǐng)即出庭作證，但某達(dá)公司王某某珍為白某某婷出具的收據(jù)提出反駁意見，白某某婷應(yīng)王某某珍主張交付回遷樓。出庭證張某某忠證實(shí)白某某婷通過其找李某某購買王某某珍的回遷樓。李某某提供書面證據(jù)證明，白某某婷買王某某珍的回遷樓，當(dāng)時(shí)把名字寫錯(cuò)了，檔案現(xiàn)兩聯(lián)沒有改正。某達(dá)公司辯解白某某婷通張某某忠購買回遷樓，雙方存在利害關(guān)系，李某某未出庭接受詢問，對(duì)兩份據(jù)不予采信。本院認(rèn)為這兩份證據(jù)與白某某婷的主張及提供的房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議相互關(guān)聯(lián)，且客觀，合法，本院予以采信?？梢哉J(rèn)王某某珍與白某某婷間存在回遷樓買賣關(guān)系。

白某某婷提供的與某達(dá)公司間的房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議乙方簽名處王某婷更改為白某某婷，更改后的白某某婷三個(gè)字上按了手印。白某某婷稱協(xié)議是其未到場(chǎng)的情況下某達(dá)公司的工作人員就寫好的，其到場(chǎng)后表明名字寫錯(cuò)了，某達(dá)公司工作人員李某某將“王”改成“白”并簽名及按手印。白某某婷在更改王某婷的下方簽名，并在年月日的下方按手印確認(rèn)。白某某婷在某達(dá)公司提供與王某婷房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的右下方按了手印。某達(dá)公司不清楚兩聯(lián)協(xié)議書中白某某婷是否按了手印，且某達(dá)公司未提出證據(jù)證明王某婷存在。某達(dá)公司辯解白某某婷涂改了安置補(bǔ)償協(xié)議，未提供證據(jù)予以證明，本院對(duì)某達(dá)公司的辯解不予采信。白某某婷的陳述與李某某的證言相認(rèn)證，本院對(duì)白某某婷的陳述予以采信，對(duì)白某某婷所提供的房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議予以確認(rèn)。白某某婷提供的房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議甲方處加蓋某達(dá)公司基建辦公章、法定代表人名章并有李某某簽名，下方有松原市城市房屋拆遷有限責(zé)任公司的公章及負(fù)責(zé)人簽名。該協(xié)議經(jīng)某達(dá)公司及工作人員、某達(dá)公司委托的拆遷單位簽字蓋章，可以認(rèn)定白某某婷與某達(dá)公司間簽訂的回遷安置協(xié)議合法有效，白某某婷享有回遷的權(quán)利。松原市關(guān)于國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法中規(guī)定，多層樓房回遷過渡期為18個(gè)月，高層回遷過渡期為24個(gè)月，白某某婷與某達(dá)公司于2011年3月簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議距起訴之日已超過4年，所以白某某婷要求某達(dá)公司安置回遷樓的請(qǐng)求本院予以保護(hù)。白某某婷與某達(dá)公司協(xié)議中未約定房屋租賃事宜，所以本院對(duì)白某某婷要求房屋租賃損失40000元不予保護(hù)。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條，第六十條，第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告松原市某達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限責(zé)任公司于本判決行效后十日內(nèi)交給原告白某某婷一套80平方米的回遷樓。

二、駁回原告白某某婷的其它訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)4700元由被告負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于吉林省松原市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　朱廣新

人民陪審員　　徐　萍

人民陪審員　　婁超男

二〇一五年九月七日

書　記　員　　燁　倩

拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛